Nhiều người tìm mua nhà đất dù giá đang tăng “đỉnh”
Giá tăng nhưng nhu cầu mua nhà của một bộ phận dân cư vẫn rất cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được Propertyguru Việt Nam công bố, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành của TP HCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng đẩy mạnh tiêu dùng của người dân.
Trong báo cáo, đơn vị phát hành cho biết nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận… tăng từ 5%-8%. Nhóm nhà phố tăng mạnh 13%-31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tăng đã kéo theo giá bán của nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này tiếp tục tăng giá.
Giá bán nhà riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 tăng từ 6%-7% so với cùng kỳ, riêng quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng đến 17%. Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2 cũ, quận 7 và quận 3 cũng tăng trung bình từ 5%-8% so với quý 2/2021.
Ngoài nhu cầu tìm kiếm, giá bán, thanh khoản tăng, báo cáo cũng cho thấy lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại ở cả TP HCM và Hà Nội, với tỉ lệ tăng lần lượt 2,6% tại Hà Nội và 3% tại TP HCM trong 6 tháng qua. Mức lợi suất này tại TP HCM đã xấp xỉ so với thời điểm trước dịch (năm 2019).
Lãnh đạo Propertyguru Việt Nam cho rằng sự biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua làm cho các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang tìm mua những sản phẩm có tính an toàn cao và dễ giao dịch như nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở các quận nội thành.
Video đang HOT
Bên cạnh đó, do lo ngại lạm phát, đồng tiền mất giá nên nhiều người đầu tư vào nhà phố, vừa an toàn vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không rủi ro cao, khó mua bán như đất nền ở những nơi xa.
Trao đổi với phóng viên, một môi giới lâu năm cho biết, hiện các căn hộ mới lại ít người mua hơn so với các dự án căn hộ đã bàn giao. Theo người này, người mua nhà này sẽ dễ mua bán hơn (trong thời điểm hiện tại – PV).
Người mua nhà trong mùa mưa!
Tập đoàn DKRA thì dẫn số liệu cho rằng, trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận có khoảng 30 dự án mới với nguồn cung 4.904 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ. Riêng TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc này. Ở phân khúc căn hộ, 38 dự án mở bán mới với khoảng 16.800 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP HCM dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 75,6% nguồn cung và gần 80% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Đặc biệt, căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 gần như đã mất tích, còn căn hộ 40 triệu đồng/m2 cũng rất hiếm.
Phân khúc nhà phố, biệt thự, có 3.124 căn nhà phố, biệt thự từ 29 dự án. Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá lên đến gần 700 tỷ đồng/căn. Tại Đồng Nai, giá bán cao nhất lên đến 107 tỷ đồng/căn.
Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Việt Nam, cho biết tại một tọa đàm vừa tổ chức, trong 6 tháng đầu năm 2022, đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ chốt trên thị trường như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền…
Tuy nhiên, lạm phát, thiếu cung, siết tín dụng bất động sản đã tác động trực tiếp đến giá bất động sản, hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp trên thị trường 6 tháng đầu năm tăng mạnh, nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới.
Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản hiện tại đang như vào mùa mưa. Chắc chắn sẽ có người bị ướt nhưng mưa rồi sẽ tạnh, sau cơn mưa trời lại sáng.
Vài người đang lỡ đường thì ướt, còn người ở nhà vẫn an toàn. Việc có người bi quan cũng là bình thường vì việc điều chỉnh trong ngắn hạn cũng là tốt. Nhà đầu tư nên đón nhận vì nó sẽ sàng lọc và sau đó sẽ bình thường lại.
” Nhà đầu tư thắng hay thua đều có nguyên nhân, vì không phải vài trường hợp là đại diện cho cả thị trường. Thị trường như cơn mưa, chắc chắn sau cơn mưa trời lại sáng“, ông Lâm nêu.
Người giàu thích mua nhà chung cư hay nhà đất?
Những căn nhà chung cư lên đến hàng trăm tỷ đồng vẫn có người mua. Vậy thực sự người giàu thích gì?
Propertyguru Việt Nam vừa công bố báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) cùng với báo cáo thị trường quý 2/2022.
Báo cáo này dựa vào chỉ số đo lường cảm nhận về thị trường của những người mua/bán bất động sản và kỳ vọng của họ về triển vọng thị trường trong tương lai; qua đó giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới đọc vị nhu cầu của thị trường để có chính sách tiếp cận và bán hàng phù hợp.
Báo cáo được thực hiện định kỳ 6 tháng 1 lần trên 1.000 mẫu với các thông tin chi tiết về giới tính, độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập và khu vực sinh sống của đáp viên.
70% người được hỏi sẽ chưa mua nhà trong vòng một năm tới. Nguyên nhân là giá bất động sản đang quá cao. Theo đó, 78% người cảm thấy không thoải mái khi mua nhà thời kỳ hậu dịch và cho biết rào cản lớn nhất là giá bất động sản. Lãi suất tăng, suy thoái kinh tế cũng góp phần trì hoãn việc mua nhà nhưng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Nhóm người dự định mua nhà trong vòng một năm tới (chiếm 24%) sẵn sàng mua bất động sản sơ cấp hoặc thứ cấp mà không ưu tiên loại hình. Có 47% lựa chọn bất động sản sơ cấp, 48% lựa chọn bất động sản thứ cấp, còn lại xấp xỉ 5% chọn nhà đất qua đấu giá.
Nhóm khách hàng có thu nhập từ 40-70 triệu đồng/tháng có tới 75% đang sở hữu ít nhất một bất động sản, còn nhóm thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng là 67%. Đơn vị thực hiện khảo sát nhận định, người Việt Nam thích sở hữu bất động sản, thu nhập càng cao càng có xu hướng sở hữu nhiều bất động sản hơn. Nhóm thu nhập trên 70 triệu/tháng có tới 45% sở hữu từ 3 bất động sản trở lên.
80% khách hàng đã có ít nhất 1 bất động sản cho biết muốn dùng nguồn tiền sẵn có mua thêm bất động sản để đầu tư hoặc để dành cho con cái. Tiêu chí chọn mua của nhóm này tập trung vào hai loại hình là đất (thổ cư, nông nghiệp, đất nền) và nhà biệt lập (biệt thự, nhà riêng). Trong khi đó loại hình nhà chung cư và nhà phố ít được ưa chuộng hơn khi cùng chiếm 14% tỷ lệ người tham gia khảo sát.
Không gian xanh là tiêu chí được người mua quan tâm nhất với cả bất động sản hiện tại và bất động sản muốn mua. Với bất động sản đang sở hữu, người mua đánh giá cao điều kiện về khu vui chơi, gần tiện ích công cộng, trong khi với bất động sản muốn mua thêm, họ chọn không gian xanh, khu vực bớt đông đúc và có diện tích lớn.
Theo dữ liệu khảo sát, Propertyguru Việt Nam kết luận "người mua đang trì hoãn việc mua nhà do giá quá cao". Những người có dự định mua nhà trong 6 tháng đến một năm tới chủ yếu nằm ở nhóm có thu nhập cao (từ 40 triệu đồng/tháng trở lên) và đã có ít nhất một bất động sản.
Loại bất động sản mà họ muốn mua thêm là nhà biệt lập hoặc đất, ở gần khu vực đang sinh sống, ưu tiên có không gian xanh, rộng rãi. Nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư và để dành cho con cái. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa phải là loại hình được lựa chọn trong ngắn hạn.
An Phát Residence vào tầm ngắm giới đầu tư shophouse Nằm liền kề với khu quy hoạch trung tâm Thành phố Dĩ An, 51 căn shophouse được đầu tư bài bản, đồng bộ, thỏa mãn các nhu cầu để gia tăng lợi nhuận ở dự án An Phát Residence đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Lý giải hiện tượng nhiều nhà đầu tư shophouse dành sự quan tâm đặc...