Nhà đầu tư đang quay lưng với đất nền?

Trong bối cảnh hiện nay, nhiều tác động đã làm ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, phân khúc đất nền đang có sự lao dốc mạnh về mức độ quan tâm.

Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, bất động sản bán tại Hà Nội có xu hướng suy giảm so với hồi đầu năm. Cụ thể, mức độ quan tâm bất động sản Hà Nội giảm 8%.

Về phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm với loại hình chung cư giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán tăng ở phân khúc trung cấp là 13% so với đầu năm. Ở thị trường mua bán, biến động mức độ quan tâm chung cư giảm ở một số quận như Nam Từ Liêm giảm 5%; Hà Đông giảm 12%; Hoàng Mai giảm 5%; Thanh Xuân giảm 6%; Bắc Từ Liêm giảm 2%; Long Biên giảm 1%; Tây Hồ giảm 2%.

Dù mức độ quan tâm giảm nhẹ, song giá bán vẫn tiếp tục tăng mạnh, trong đó phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất là 13%, phân khúc cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.

Về loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang trong quý IV/2022. Những quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%; Bắc Từ Liêm tăng 54%; Thanh Xuân tăng 52%; Đống Đa tăng 25%; Hoàn Kiếm tăng 23%; Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động giá bán nhà phố cũng tăng 7% so với đầu năm.

Ở phân khúc nhà riêng, mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực, song giá bán lại tăng nhẹ so với đầu năm. Cụ thể, tại quận Tây Hồ, mức độ quan tâm giảm 27%, giá bán tăng 7%; quận Long Biên, mức độ quan tâm giảm 22%, giá bán tăng 6%; quận Hoàng Mai mức độ quan tâm giảm 20%, giá bán tăng 6%; quận Hà Đông có mức độ quan tâm giảm 19%, giá bán tăng 12%; quận Hai Bà Trưng mức độ quan tâm giảm 6% nhưng giá bán tăng 8% và quận Thanh Xuân mức độ quan tâm giảm 1%, giá bán tăng 10%.

Riêng quận Cầu Giấy và Đống Đa ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán đều tăng. Cụ thể, quận Cầu Giấy có mức độ quan tâm tăng 21%, giá bán tăng 8%; quận Đống Đa có mức độ quan tâm tăng 10%, giá bán tăng 5%.

Đất nền là phân khúc trầm lắng trong quý cuối năm 2022. Giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%.

Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền Long Biên giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%.

Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc bất động sản trong thời gian tới, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của room tín dụng, sự thay đổi về mặt chính sách.

Theo ông Hảo, khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện với các nhà môi giới cho thấy 61% các môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đó là nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là các loại hình bất động sản khác. Dự đoán về thời điểm thị trường ấm dần, 35% môi giới cho rằng đó sẽ là quý III và quý IV/2023, 27% cho rằng đó là quý II/2023, 16% cho rằng là năm 2024, 17% cho rằng đó là sau năm 2024, 5% cho rằng là quý I/2023.

Điều gì chờ đợi nhà đầu tư bất động sản trong năm 2023?