Nhà cụ bà 81 t.uổi được đổi chủ siêu tốc!
Chỉ trong vòng bốn ngày, ngôi nhà của cụ bà 81 t.uổi ở Khánh Hòa đã có giấy chứng nhận mới và được sang tên cho người khác.
Ngôi nhà ba tầng của cụ Háo
Ngày 18-8, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP Nha Trang đã cung cấp cho cụ Lê Thị Háo, 81 t.uổi, ngụ 18 Bạch Đằng, phường Phước Tiến, TP Nha Trang, Khánh Hòa một bộ hồ sơ sao lục liên quan đến việc làm lại giấy chứng nhận nhà, đất (GCN) của ngôi nhà trên.
Trong hồ sơ này có văn bản khai nhận tài sản thừa kế do Văn phòng công chứng (VPCC) Hoàng Huệ – Phạm Tuấn, 26 Hai Bà Trưng, TP Nha Trang công chứng ngày 25-7, trong đó nêu cụ Háo là người thừa kế duy nhất của người em ruột Lê Thị Chỉnh (đã mất). Trong hồ sơ còn có GCN mới của ngôi nhà 18 Bạch Đằng chỉ do mình cụ Háo đứng tên, được UBND TP Nha Trang cấp ngày 28-7, tức chỉ ba ngày sau khi VPCC Hoàng Huệ – Phạm Tuấn công chứng văn bản khai nhận tài sản thừa kế.
Hồ sơ còn có hợp đồng chuyển nhượng diện tích đất cùng ngôi nhà trên từ cụ Háo sang Nguyễn Hoàng Trung, cán bộ Phòng Cảnh sát thi hành án hình sự và hỗ trợ tư pháp, Công an tỉnh Khánh Hòa, với giá 500 triệu đồng (trong khi trước đó, ông Trung khẳng định mua nhà này với giá 3,5 tỉ đồng – PV). Hợp đồng này cũng do VPCC Hoàng Huệ – Phạm Tuấn công chứng vào cùng ngày cấp GCN. Ngay hôm sau, 29-7, Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Nha Trang đã cập nhật tên ông Trung vào trang cuối của GCN.
Trao đổi với PV, ông Trung cho biết ông là người trực tiếp mang hồ sơ đến Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Nha Trang làm lại GCN mới và nhận về đưa cho cụ Háo. Tuy nhiên, trong hồ sơ sao lục của Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Nha Trang gửi cụ Háo không có văn bản nào thể hiện ông Trung được cụ Háo ủy quyền như ông nói.
Video đang HOT
Trước câu hỏi “vì sao GCN mới của ngôi nhà được cấp nhanh chóng như vậy?”, ông Lê Huy Toàn, Phó Chủ tịch UBND TP Nha Trang, nói: “Quy định là dưới 30 ngày chứ không có quy định tối thiểu. Làm nhanh nhưng không sai thì không có vấn đề gì”. Tuy nhiên, một nhân viên Chi nhánh VPĐKĐĐ TP Nha Trang cho biết đối với trường hợp làm lại GCN như cụ Háo phải mất ít nhất một tuần.
Trong hợp đồng chuyển nhượng ngôi nhà có bà Trương Thị Tín (người giúp việc của cụ Háo) ký tên với tư cách người làm chứng. Trong khi đó, bà Hoàng Thị Huệ, công chứng viên VPCC Hoàng Huệ – Phạm Tuấn, cho rằng người giúp việc ký vào hợp đồng là theo yêu cầu của bên mua chứ không được thể hiện trong lời chứng.
Chiều 18-8, ông Trần Quang Bình, Phó Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Khánh Hòa, cho biết Sở đã cử cán bộ thu thập hồ sơ liên quan đến công chứng trong vụ việc trên.
Có hay không chuyện giao nhận t.iền? Ông Trung khẳng định đã hai lần đưa tổng cộng 3,5 tỉ đồng t.iền mặt cho cụ Háo và người giúp việc Trương Thị Tín tại nhà của cụ. Giấy giao nhận t.iền cũng đã được công chứng. Ngược lại, cụ Háo luôn khẳng định không có việc bán nhà, không nhận t.iền của ai. Bà Tín cũng cho rằng có nhờ cụ Háo vay của một phụ nữ tên Liên 150 triệu đồng chứ không biết gì về chuyện mua bán nhà. Còn công chứng viên Hoàng Thị Huệ thì lại cho rằng chỉ công chứng bản thỏa thuận chứ không phải công chứng giấy giao nhận t.iền. Vậy có hay không chuyện giao nhận t.iền? Văn phòng công chứng làm trái luật Theo quy định, trước khi công chứng một giao dịch dân sự, nếu công chứng viên thấy một trong hai chủ thể giao dịch già yếu, hạn chế khả năng nghe, nhìn, đọc… thì bắt buộc phải yêu cầu có một người làm chứng và đọc lại cho họ nghe, đảm bảo để họ hiểu nội dung giao dịch. Trong trường hợp này, theo thông tin báo chí thì có một người già yếu, không có kính để đọc nhưng công chứng viên chỉ bảo họ lăn tay vào là xong giao dịch. Đó là sai quy trình. Cũng theo quy định, trong di chúc cả người cho và người nhận đều phải có địa chỉ đầy đủ, tức là phải có một thực thể hiện diện thực sự. Thế nhưng trong di chúc cụ Háo để ngôi nhà cho người giúp việc, phần người nhận tài sản không có địa chỉ, không có chứng minh nhân dân là vi phạm khoản 1 Điều 35 Luật Công chứng. Công chứng viên nói người nhận không cần địa chỉ là trái quy định. Luật sư TRẦN QUỐC TUẤN, Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa
Theo Tấn Lộc ( Pháp luật TPHCM)
Nhiều vi phạm trong vụ cụ bà bị lừa lấy nhà
Cơ quan công an đã triệu tập làm việc đối với một số người liên quan việc cho vay t.iền trước khi ngôi nhà bị chuyển nhượng.
Ngày 17-8, cụ Lê Thị Háo đã mời luật sư để trợ giúp pháp lý cho cụ trong quá trình tố cáo vụ việc. Ảnh: TẤN LỘC
Ngày 17-8, Thượng tá Nguyễn Hồng Kỳ, Phó Công an TP Nha Trang (Khánh Hòa), cho biết cơ quan này đang tiếp tục làm rõ vụ cụ Lê Thị Háo (81 t.uổi, ngụ số nhà 18 Bạch Đằng, phường Phước Tiến, TP Nha Trang) tố cáo bị người khác lừa lấy mất ngôi nhà tại địa chỉ trên.
Theo một nguồn tin khác, cơ quan công an đã triệu tập một số người liên quan việc cho vay t.iền trước khi ngôi nhà bị chuyển nhượng từ cụ Háo sang ông Nguyễn Hoàng Trung (37 t.uổi, cán bộ Phòng Cảnh sát thi hành án hình sự và hỗ trợ tư pháp Công an tỉnh Khánh Hòa). Ngoài ra, cơ quan công an cũng đã sao lục hồ sơ tại Văn phòng Công chứng (VPCC) Hoàng Huệ - Phạm Tuấn (26 Hai Bà Trưng, TP Nha Trang).
Không biết ai đi làm thủ tục
Theo hồ sơ PV thu thập được, khởi đầu cho việc chuyển nhượng ngôi nhà của cụ Háo là văn bản "niêm yết thông báo việc khai nhận di sản thừa kế" do bà Hoàng Thị Huệ, công chứng viên VPCC Hoàng Huệ - Phạm Tuấn ký ngày 9-7, gửi UBND phường Phước Tiến. Nội dung niêm yết là cụ Háo là người thừa kế duy nhất của người em ruột Lê Thị Chính với tài sản là diện tích đất ở cùng ngôi nhà 18 Bạch Đằng. Ngay trong văn bản này, VPCC Hoàng Huệ - Phạm Tuấn đã ghi sai tên của người để lại tài sản bởi trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN) ghi rõ là cụ Lê Thị Chỉnh.
Còn trao đổi với PV sáng 17-8, ông Nguyễn Hoàng Trung cho biết ông được VPCC Hoàng Huệ - Phạm Tuấn công chứng việc cụ Háo ủy quyền cho ông đến UBND phường làm thủ tục niêm yết cũng như đi làm lại GCN ngôi nhà của cụ Háo. Công chứng viên (CCV) Hoàng Thị Huệ cũng xác nhận có công chứng văn bản cụ Háo ủy quyền cho ông Trung đi làm lại giấy tờ ngôi nhà 18 Bạch Đằng. Tuy nhiên, bà Huệ không nhớ ai đến UBND phường làm thủ tục niêm yết.
Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Kiều Hoa, cán bộ tư pháp phường Phước Tiến, khẳng định người đem giấy tờ đến làm thủ tục niêm yết là một phụ nữ trên 40 t.uổi.
Khi được hỏi "vì sao không biết người phụ nữ ấy là ai nhưng vẫn tiếp nhận đăng ký, thực hiện thủ tục niêm yết tại trụ sở UBND phường", bà Hoa giải thích: "Lâu nay, hầu hết VPCC không đến phường làm thủ tục niêm yết mà toàn để cho người dân tự mang đến. Họ nhờ phường thông báo thì mình dán lên bản tin của phường".
Phường nói VPCC chịu trách nhiệm
Cũng theo hồ sơ, ngày 25-7, ông Trịnh Quang Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Phước Tiến, cùng CCV Hoàng Thị Huệ cùng ký vào "biên bản xác minh kết quả niêm yết thông báo văn bản phân chia, khai nhận di sản thừa kế". Cùng ngày, VPCC Hoàng Huệ - Phạm Tuấn đã công chứng "văn bản khai nhận tài sản thừa kế", trong đó khẳng định cụ Háo là người thừa kế duy nhất của cụ Chỉnh. Trong khi đó, từ năm 2006, hai chị em cụ Háo đã cùng lập di chúc để lại diện tích đất cùng ngôi nhà 18 Bạch Đằng cho hai người cháu ruột ở nước ngoài.
Bà Nguyễn Thị Kiều Hoa nói: "VPCC phải chịu trách nhiệm xác minh nội dung người dân khai báo chứ địa bàn rộng, phường đâu có nắm được". Khi PV tiếp tục truy vấn trách nhiệm của phường trong việc xác nhận văn bản trên thì bà Hoa cho biết: "Về nguyên tắc, trong 15 ngày niêm yết, do không có người khiếu nại, tố cáo nên phường xác nhận. Qua vụ việc có dấu hiệu l.ừa đ.ảo này, chúng tôi sẽ rút kinh nghiệm trong việc kiểm tra, xác nhận".
Ông Nguyễn Văn Nghị (ngụ TP Nha Trang, người thân với cụ Háo) cho biết hiện nay hai người cháu ruột của cụ Háo ở nước ngoài đang chuẩn bị về Việt Nam để yêu cầu các cơ quan pháp luật bảo vệ quyền thừa kế theo di chúc. Trong đó, họ yêu cầu hủy bỏ các văn bản công chứng liên quan đến ngôi nhà 18 Bạch Đằng.
Chiều 17-8, cụ Háo đã chính thức nhờ luật sư trợ giúp pháp lý.
3 dấu hiệu phạm luật của CCV cần làm rõ 1. Cụ Háo đã thực sự đến VPCC mấy lần để công chứng hợp đồng, di chúc? Theo trình bày của người mua nhà, đất thì cụ Háo có ít nhất là hai lần đến VPCC để công chứng hợp đồng ủy quyền cho ông làm lại giấy tờ nhà, đất (mang tên một mình cụ) và để công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất sang cho ông. Còn theo trả lời của CCV thì cụ Háo phải có ba lần đến VPCC, trong đó có hai lần làm hai hợp đồng như phản ánh của người mua nhà, đất và có một lần làm di chúc để lại nhà, đất cho người giúp việc. Trong khi đó, theo lời cụ Háo và xác nhận của người giúp việc thì cụ Háo chỉ đến VPCC một lần duy nhất. Ai đúng, ai sai? Và nếu đúng là cụ Háo chỉ đến VPCC một lần thì có nghĩa là có nhiều văn bản mang tên cụ đã được công chứng trái luật? 2. CCV có thực hiện đúng việc kiểm tra năng lực hành vi và ý chí của cụ Háo? Muốn bảo đảm tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự thì bắt buộc CCV phải thực hiện việc kiểm tra năng lực hành vi dân sự và ý chí của người yêu cầu công chứng, nhất là khi người đó đã hơn 80 t.uổi. Vậy CCV đã thực hiện điều này như thế nào mà dễ dàng công chứng di chúc cho bà để lại nhà, đất cho người giúp việc (mà theo CCV là cụ Háo nói là cháu nhưng địa chỉ của cháu ở đâu thì cụ bảo không nhớ)? Trong việc công chứng hợp đồng bán nhà, đất cho người mua, CCV có giải thích cho cụ Háo hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của cụ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc cụ bán nhà, đất hay không? Bởi lẽ như trả lời của CCV thì việc công chứng quá đơn giản khiến cụ bà có khả năng là nạn nhân của một vụ l.ừa đ.ảo (CCV chỉ"hỏi cụ Háo đồng ý bán chưa, bà nói tôi đồng ý. Tôi hỏi cụ thoải mái chưa, cụ nói thoải mái" rồi thế là chứng!). 3. VPCC có thực hiện đúng luật việc niêm yết văn bản khai nhận di sản? Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 29/2015 (hướng dẫn Luật Công chứng 2014), việc niêm yết văn bản khai nhận di sản do cơ quan công chứng thực hiện tại trụ sở UBND cấp xã, nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản. Ấy thế, theo người mua thì ông trực tiếp mang văn bản khai nhận di sản của cụ Háo đến phường để làm thủ tục niêm yết. Cán bộ tư pháp phường không rõ ai đến niêm yết, đồng thời cho biết lâu nay không có VPCC nào đi niêm yết mà toàn cho người dân tự mang đến. CCV thì "không nhớ ai là người đến UBND phường làm thủ tục niêm yết này". Nếu người mua, cán bộ tư pháp phường nói đúng (vì nếu có người của VPCC mình làm thì không có lý do gì để CCV không nhớ ai đã làm) thì VPCC đó đã không thực hiện đúng việc niêm yết văn bản khai nhận di sản. TT
Theo Tấn Lộc (Pháp luật TPHCM)
Vụ cụ bà bị lừa lấy nhà: Hé lộ nhiều chi tiết bất nhất Vị công an mua nhà cho rằng đã giao t.iền cho cụ bà và người giúp việc. Trong khi người giúp việc cho rằng mình bị lừa, không biết việc bán nhà, cũng không biết người mua nhà là ai. Ngày 16-8, Pháp Luật TP.HCM đã liên lạc với ông Nguyễn Hoàng Trung, 37 t.uổi, cán bộ Phòng Cảnh sát thi hành án...
