Náo loạn tại BigC Đà Nẵng: Người trong cuộc công bố tình tiết giật mình!

Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (DMC) khẳng định Công ty Vinmedia (Pháp) đã đem mặt bằng thuê của DMC cho BigC thuê lại trái phép để mở siêu thị BigC Đà Nẵng, chứ DMC không hề ký hợp đồng cho BigC thuê mặt bằng!

Như tin đã đưa, giữa BigC và Công ty CP Đức Mạnh (DMC), chủ tòa nhà Vĩnh Trung Plaza, nơi BigC Đà Nẵng đang mở siêu thị, hiện có mâu thuẫn trầm trọng. Đỉnh điểm là việc chiều 7/7, BigC Đà Nẵng cho cả trăm nhân viên giăng băng rôn phản đối việc “DMC phong toả lối ra vào, gây cản trở các hoạt động sản xuất kinh doanh của siêu thị”.

BigC Đà Nẵng cho nhân viên giăng băng rôn phản đối việc DMC đòi lại mặt bằng ở tòa nhà Vĩnh Trung Plaza (Ảnh: HC)

Cung cấp thông tin cho báo giới và các cơ quan chức năng, bà Nguyễn Nữ Tố Nga, quản lý vận hành BigC Đà Nẵng cho hay, nguyên nhân dẫn đến sự việc là do mâu thuẫn trong việc giải quyết hợp đồng (HĐ) thuê mặt bằng tại tòa nhà Vĩnh Trung Plaza. Theo đó, BigC ký HĐg thuê mặt bằng tại tòa nhà này của DMC trong thời hạn 40 năm (hợp đồng ký năm 2006).

Tuy nhiên ngày 26/11/2015, DMC gửi công văn đến BigC Đà Nẵng thông báo chấm dứt HĐ thuê và yêu cầu trả lại mặt bằng, chậm nhất vào ngày 31/12/2015. BigC Đà Nẵng đã bác bỏ yêu cầu của DMC và khởi kiện lên Trung tâm trọng tài quốc tế tại Việt Nam (Chi nhánh tại TP.HCM). Trong quá trình chờ giải quyết của trọng tài quốc tế thì sáng 7/7, DMC lập rào chắn barie trước cổng, cắt nước sinh hoạt và khóa cầu thang máy trong siêu thị….

Trong khi đó, ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT DMC, khẳng định chưa bao giờ ký HĐ với BigC về việc cho thuê mặt bằng tại Vĩnh Trung Plaza để mở siêu thị BigC Đà Nẵng. Để tìm hiểu rõ thêm, ngày 9/7, PV Infonet đã có cuộc trao đổi với ông Đàm Quang Tuấn.

Ông cho hay, ngày 1/3/2006, DMC ký HĐ cho Công ty Vindemia (được thành lập theo pháp luật của Pháp, đăng ký tại RCS de Saint Denis de la Reusnion, số đăng ký RCS 380859025, số quản lý 91B74, trụ sở chính tại 5, Impasse du Prado, ZAC de la Mare, 97438 Sainte de la Reusnion) do ông Guy Lacombe làm đại diện thuê 18.400m2 (gồm 1 tầng hầm và từ tầng 1 đến tầng 4) tòa nhà Vĩnh Trung Plaza (255 – 257 Hùng Vương, quận Thanh Khê, Đà Nẵng).

Thời hạn cho thuê là 40 năm (kể từ tháng 4/2007), mục đích thuê là thương mại. Tuy nhiên sau khi ký HĐ, Vindemia lại đem diện tích kể trên chuyển nhượng cho Tập đoàn Casino (Pháp) mở Chi nhánh siêu thị BigC Đà Nẵng (thuộc Công ty CP Thương mại quốc tế và Dịch vụ Đại siêu thị BigC Hải Phòng). Còn trên thực tế, DMC chưa từng ký HĐ nào về việc cho BigC Hải Phòng thuê mặt bằng mở BigC Đà Nẵng tại tòa nhà Vĩnh Trung Plaza.

PV Infonet đề nghị cung cấp bản HĐ này để có thể xác thực nhưng ông Đàm Quang Tuấn cho hay, trong HĐ có một số điều khoản được hai bên cam kết đảm bảo bí mật; nếu DMC cung cấp cho báo chí thì sẽ bị phía Vindemia kiện. Tuy nhiên ông cam kết sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật nếu cung cấp thông tin không đúng sự thật cho Infonet. PV Infonet đã đặt cho ông Đàm Quang Tuấn một số câu hỏi để làm rõ hơn về vấn đề này:

PV: Công ty Vindemia hoàn toàn có quyền đem mặt bằng thuê của DMC để cho thuê lại nếu trong HĐ có điều khoản cho phép họ làm điều đó. Xin ông cho biết, trong HĐ đã ký giữa DMC với Công ty Vindemia có điều khoản đó hay không?

Ông Đàm Quang Tuấn: Trong việc đem mặt bằng của DMC cho BigC thuê lại, Vindemia có 3 sai phạm. Thứ nhất, trong HĐ ký với DMC hoàn toàn không có điều khoản nào cho phép Vindemia được quyền đem mặt bằng thuê của DMC để cho thuê lại. Thứ hai, Luật Kinh doanh bất động sản tại thời điểm DMC ký HĐ với Vindemia không cho phép nhà đầu tư nước ngoài đem bất động sản thuê của trong nước để cho thuê lại.

Thứ ba, Luật Đầu tư nước ngoài tại thời điểm ký HĐ quy định mọi sự thay đổi, kể cả thay đổi chủ sở hữu thì chủ thể ký HĐ phải ra thông báo cho các đơn vị hợp tác liên quan biết. Sau đó các bên phải tiến hành thoả thuận, ký lại HĐ, giấy phép hợp tác… Tuy nhiên khi chuyển nhượng cho BigC thì Vindemia không thông báo cho DMC. Với ba sai phạm này cho thấy việc Vindemia đem mặt bằng của DMC cho BigC thuê lại là hoàn toàn vô giá trị.

PV: Vậy thì tại sao BigC Đà Nẵng có thể hoạt động tại tòa nhà Vĩnh Trung Plaza suốt 9 năm qua?

Ông Đàm Quang Tuấn: Đó là do khi ký HĐ, chúng tôi quá tin tưởng vào đối tác nên suốt thời gian dài cứ đinh ninh BigC là của Vinmedia. Mãi đến khi xuất hiện thông tin hệ thống siêu thị BigC Việt Nam sắp được bán cho Tập đoàn Central Group (Thái Lan) chúng tôi mới biết chủ của BigC là Tập đoàn Casino chứ không phải Vinmedia. Cùng lúc, BigC Đà Nẵng liên tục có những sai phạm trong công tác bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ… nên chúng tôi đặt vấn đề, tiến hành xác minh thì mới biết được sự tình.

Đáng nói nữa là sau khi nhận chuyển nhượng trái phép mặt bằng của DMC từ Vindemia thì BigC đã lập ra bản Phụ lục HĐ kế thừa cho BigC Đà Nẵng thuê lại. Đây là bản phụ lục HĐ giả vì chủ thể ký HĐ là Vindemia không ký vào đó, nên phụ lục này cũng không có giá trị pháp lý.

Không những thế, chúng tôi còn phát hiện từ trước tới này tất cả các giấy tờ pháp lý, ủy quyền của Vindemia mà BigC đưa ra đều là giả; ngày tháng, giờ giấc, người ký trong đó đều không đúng. Họ cố tình làm như vậy để sau này có vấn đề gì thì cả Vindemia lẫn BigC đều không phải chịu trách nhiệm gì cả. Do đó, tôi khẳng định giữa DMC và BigC không có quan hệ gì và BigC đang cố tình chiếm giữ trái phép tài sản của DMC!

PV: Vậy ông nghĩ gì về việc nay Tập đoàn Casino (Pháp) chuyển nhượng hệ thống BigC Việt Nam, trong đó có BigC Đà Nẵng, cho Tập đoàn bán lẻ Central Group (Thái Lan)?

Ông Đàm Quang Tuấn: Tôi khẳng định BigC đã lợi dụng hợp đồng giữa DMC và Công ty Vindemia (Pháp) để bán, chuyển nhượng trái phép cho chủ mới nhưng không xin phép nhà nước Việt Nam cũng như chủ cho thuê mặt bằng là DMC. BigC chuyển nhượng lại cho chủ mới nhưng chủ mới cũng chưa bao giờ làm việc với chúng tôi cả.

Chúng tôi ký HĐ với Vindemia chứ không ký với BigC. Trong HĐ có quy định thời gian cho thuê kéo dài 40 năm nhưng sau 10 năm hai bên sẽ cùng thảo luận lại, nếu không thống nhất được thì có quyền chia tay. Tại thời điểm này, BigC đã thay đổi chủ sở hữu thì mối quan hệ pháp lý của Vindemia với HĐ đã ký không còn tồn tại. Do đó HĐ cho thuê giữa DMC với Vindemia là vô giá trị.

Trong khi đó, bản phụ lục HĐ kế thừa cho BigC Đà Nẵng cũng là giả, chủ thể ký HĐ với DMC là Vindemia không ký vào đó nên cũng không có giá trị pháp lý.

Như trên tôi đã nói, Vindemia và BigC cố tình lập nên các phụ lục HĐ, giấy ủy quyền giả… là để phủi trách nhiệm nếu có vấn đề gì xảy ra. Bây giờ họ bán cho Tập đoàn của Thái Lan nữa thì họ xách gói chạy luôn, coi như xong. Các đối tác cung cấp hàng hóa, thực phẩm cho BigC Đà Nẵng cũng thua, những người đã ký HĐ với họ cũng thua luôn. Vì họ ôm một cục bỏ đi rồi, còn Tập đoàn Thái Lan vô thì họ dễ gì họ giải quyết chuyện của chủ trước!

PV: Có thông tin cho rằng, DMC đã bán diện tích đang mở siêu thị BigC Đà Nẵng cho một đối tác khác. Tiền đã được chuyển vào tài khoản DMC và ngày 7/7/ vừa qua là hạn cuối bàn giao mặt bằng cho phía mua. Vì lẽ đó mà DMC quyết liệt đòi lại mặt bằng, gây ra nhiều khó khăn, cản trở khiến các hộ kinh doanh ở đây phải bỏ đi. Ông có thể nói gì về điều này?

Ông Đàm Quang Tuấn: Không! Không! Không! Hoàn toàn không có chuyện đó. Tôi khẳng định đó là thông tin hoàn toàn bịa đặt.

Chúng tôi muốn cắt đứt HĐ nhưng chưa hề cho đơn vị nào khác thuê hay bán gì cả.

Còn đối với sự việc xảy ra ngày 7/7, chúng tôi khẳng định không ngăn cản hoạt động kinh doanh của BigC Đà Nẵng mà chỉ ngăn cản vi phạm về môi trường, PCCC, an toàn cháy nổ… Những vi phạm này thì Cảnh sát Môi trường, Cảnh sát PCCC Đà Nẵng cũng đã kiểm tra, xác nhận, yêu cầu họ khắc phục và họ cũng đã cam kết khắc phục.

Nhưng không những không thực hiện cam kết mà họ còn tiếp tục vi phạm. Trong hơn một tháng qua, chúng tôi đã gửi rất nhiều văn bản phản ánh đến các cơ quan chức năng nhưng không thấy ai giải quyết, vì vậy chúng tôi phải áp dụng các biện pháp để bảo vệ quyền lợi, tài sản hợp pháp của DMC cũng như tính mạng của người dân, du khách đến mua sắm tại đây. Còn về việc tranh chấp hợp đồng, DMC sẽ chấp hành nghiêm chỉnh phán quyết của Toà.

PV: Ông nói sẽ nghiêm chỉnh chấp hành phán quyết của Tòa, vậy tại sao sáng 8/7, Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng mời họp để giải quyết vụ phản đối của nhân viên BigC Đà Nẵng, ông lại không đến? Và tại sao Sở KH-ĐT yêu cầu đưa ra bằng chứng về quyền của DMC đối với mặt bằng mà BigC Đà Nẵng đang mở siêu thị thì ông lại không cung cấp?

Ông Đàm Quang Tuấn: Giữa hai nhà hàng xóm đang có tranh chấp, ông tổ trưởng tới mời nhà bên này sang nhà bên kia họp giải quyết. Nếu là anh thì anh có sang hay không? Cũng vậy, BigC và DMC đang có tranh chấp mà người ta lại mời DMC qua Văn phòng BigC để họp giải quyết nên chúng tôi không qua. Dù họp ở Văn phòng BigC Đà Nẵng hay Văn phòng DMC thì cũng đều khiến người ta cảm thấy có điều gì đó không khách quan. Vì vậy chúng tôi đề nghị họ tổ chức họp ngay tại Cục Thi hành án dân sự để đảm bảo khách quan.

Mặt khác, chúng tôi đề nghị họ mời Vindemia đến họp vì đó là chủ thể ký HĐ với chúng tôi nên có trách nhiệm giải quyết vụ việc; còn chúng tôi không ký HĐ với BigC nên không có gì để họp với họ cả. Chưa kể bây giờ ông chủ Pháp đã ra đi, ông chủ Thái Lan chưa tới, BigC Đà Nẵng như rắn mất đầu. Họ đâu có quyền gì để quyết những vấn đề chúng tôi sẽ nêu ra tại cuộc họp, nên có họp với họ cũng chẳng giải quyết được vấn đề gì.

Còn về ý kiến của Sở KH-ĐT, tôi nghĩ chắc là họ nhầm. Họ chỉ yêu cầu BigC đưa ra bằng chứng, vì BigC xin thay đổi người đại diện theo pháp luật, nhưng BigC không cung cấp được. Còn DMC là chủ tòa nhà này, làm sao có chuyện không đưa ra được bằng chứng về quyền của mình. Trên thực tế, Sở KH-ĐT chưa bao giờ yêu cầu chúng tôi cung cấp bằng chứng cả. Chỉ có khi BigC nộp hồ sơ xin thay đổi người đại diện theo pháp luật thì chúng tôi có đề nghị Sở cần lưu ý về tính hợp pháp của BigC mà thôi!

PV: Xin cám ơn ông về cuộc trao đổi này!

BigC thừa nhận không phải là “chính chủ” thuê mặt bằng của DMC?

Báo Tuổi Trẻ ra sáng 10/7 có bài “Vụ BigC Đà Nẵng: Cho hoạt động 10 năm rồi… rút lại”, trong đó có đoạn: “PV Tuổi Trẻ nhiều lần liên hệ nhưng BigC Đà Nẵng từ chối cung cấp thông tin về mối liên hệ giữa Công ty Vindemia và BigC. Một đại diện Công ty CP thương mại quốc tế và dịch vụ đại siêu thị BigC Hải Phòng (công ty mẹ của BigC Đà Nẵng) cho biết việc BigC không phải là “chính chủ” ký tên trong HĐ thuê là điểm mấu chốt pháp lý mà hai bên không tìm được tiếng nói chung nên mới đưa nhau ra trọng tài phân xử.

“Hiện nay trọng tài đang phân xử, do vậy hiệu lực HĐ thuê vẫn có giá trị nên chúng tôi đã nhiều lần đề nghị chính quyền Đà Nẵng có biện pháp yêu cầu các bên liên quan phải tôn trọng hoạt động kinh doanh bình thường lâu nay” – vị đại diện này nói”.

“Như vậy có thể xem BigC đã thừa nhận mình không phải là “chính chủ” ký tên trong HĐ thuê mặt bằng của DMC hay không? Nếu như vậy, liệu việc BigC cho rằng “HĐ thuê vẫn còn giá trị” có hợp lý hay không?” – PV Infonet đặt câu hỏi với luật sư Đỗ Pháp, Trưởng Văn phòng Luật sư Đỗ Pháp (Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng).

Ông trả lời: “Trước hết cần xác định rõ “vị đại diện” mà báo Tuổi Trẻ nêu có phải là người đại diện theo pháp luật của BigC hoặc là người được người đại diện theo pháp luật của BigC ủy quyền hợp pháp hay không? Nếu không đúng như vậy thì phát biểu này không có giá trị gì vi người ta có thể phủ nhận hoặc cho rằng đó không phải là phát biểu của người có thẩm quyền.

Còn nếu đúng là phát biểu của người đại diện theo pháp luật của BigC hoặc là người được người đại diện theo pháp luật của BigC ủy quyền hợp pháp thì đây là phát biểu có giá trị pháp lý, từ đó có thể nói BigC đã thừa nhận mình không phải là “chính chủ” ký HĐ thuê mặt bằng của DMC.

Nhưng cần phải xem BigC có được Vindemia ủy quyền thực hiện HĐ đã ký với DMC không? Nếu BigC được Vindemia ủy quyền một cách hợp pháp thì HĐ thuê mặt bằng của BigC tại Vĩnh Trung Plaza vẫn có giá trị. Còn nếu đúng như ông Đàm Quang Tuấn cho biết là HĐ ủy quyền không có chữ ký hợp pháp của Vindemia thì HĐ đó vô hiệu. Do đó mà HĐ thuê mặt bằng của BigC tại Vĩnh Trung Plaza không còn hiệu lực. Cái gốc có giá trị mọi quan hệ pháp lý sau đó có giá trị. Ngược lại, cái gốc không có giá trị thì mọi quan hệ pháp lý sau đó đều không có giá trị!”.

Theo Infonet