Mua nhà đất chênh diện tích sổ đỏ: Coi chừng ‘tiền mất, tật mang’

Mai Hoàng Minh10:12 14/07/2015

Khi mua nhà, cần đề phòng chủ nhà cung cấp thông tin &’hấp dẫn’ về khả năng đính chính diện tích nhà rộng hơn số liệu ghi trong sổ đỏ, nhằm bán được nhà với giá cao hơn…

Vừa qua, Chất lượng Việt Nam nhận được đơn thư phản ánh của bà Bùi Thị Phương Thảo (phố Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) cung cấp thông tin cảnh giác đối với trường hợp người dân có ý định mua nhà đất khi diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ.

Cụ thể, bà Thảo cho biết từ cuối tháng 5 vừa qua, người thân của mình đã lần lượt tới xem hai lần ngôi nhà 14 ngách 79 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan, quận Đống Đa) được rao bán trên báo với diện tích đất 60m2.

Tuy nhiên, phía chủ nhà lại cung cấp bản phô tô sổ đỏ thể hiện diện tích chỉ 37,9m2. Thấy khách thắc mắc nhiều lần về thông tin trái ngược này, chủ nhà giải thích: Diện tích hợp pháp lẽ ra phải thể hiện trong sổ đỏ là 47 – 48m2, nếu mua thì phía bán sẽ làm lại sổ đỏ thành diện tích 48m2.

“Đầu tháng 7, chủ nhà gọi điện thoại mời chúng tôi quay lại mua nhà. Trong lần gặp này, chúng tôi tiếp tục hỏi rõ về diện tích sổ đỏ thật sự và đàm phán về giá, phương thức thanh toán tiền – bàn giao nhà…, để mua ngay vì ưng lắm. Tại đây, chủ nhà cho biết sở dĩ diện tích thực tế trong sổ đỏ lớn hơn hẳn 37,9m2 là do khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, gia đình chủ động khai giảm diện tích xuống, nhằm giảm được tiền thuế đất phải nộp. Còn “diện tích đất 60m2″ là tính cả phần lấn chiếm… Họ khẳng định nếu chúng tôi mua, bên bán sẽ đính chính lại sổ đỏ cho đúng diện tích hợp pháp. Họ cho biết chi phí đính chính khoảng 50 – 70 triệu đồng, thời gian mất khoảng 6 tháng vì thủ tục liên quan “tới chính quyền địa phương rất phức tạp”… bà Thảo kể lại sự việc.

Bài học “xương máu” của chúng tôi muốn gửi tới những người sắp tới muốn mua căn nhà này, hãy yêu cầu chủ nhà nói rõ phần sân lấn chiếm rộng bao nhiêu m2, từ trước đến nay có bị dân cư sâu bên trong ngách 79 ngõ Thổ Quan khiếu kiện đòi chính quyền cưỡng chế không? Nếu gia đình chủ nhà tiếp tục “kể chuyện” lý do diện tích nhà trên “sổ đỏ” chỉ có 37,9m2 rồi khẳng định sẽ đính chính lại thành rộng hơn cho bên mua, khách dù ham sân – đường trước nhà rộng đến mấy vẫn cứ yêu cầu hoàn tất đính chính rồi hẵng mua để tránh rủi ro. Hoặc ít nhất cũng đòi chủ nhà phải thể hiện rõ cam kết này trong giấy nhận tiền đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán nhà”.

Video đang HOT

Nhằm rộng đường dư luận, chiều 12/7, PV liên hệ hẹn gặp ông Tôn Hữu Nghị, đại diện chủ nhà 14 ngách 79 ngõ Thổ Quan (phường Thổ Quan, quận Đống Đa) để xác minh thông tin hai chiều. Đáng tiếc ông này thẳng thừng từ chối gặp.

Mai Ngân

Theo_Vietq

Sập bẫy nhà đất giá "bèo"

Tại TPHCM, nhiều người thu nhập thấp ngậm đắng nuốt cay khi mua nhà đất với thông tin rao bán nhà, đất có sổ hồng giá rẻ,

Những căn nhà liền kề giá rẻ này nằm chung sổ đỏ và không tách được

Nhà đất thời... bán rong

Gần 100 cột điện trên đoạn đường Nguyễn Tất Thành, quận 4 treo đầy các băng rôn quảng cáo bán nhà, đất nhiều quận trên địa bàn TPHCM và cả Bình Dương, Long An với giá cực rẻ. Nhiều bảng treo được viết nguệch ngoạc bằng tay. Đoạn đường Huỳnh Tấn Phát từ đầu quận 7 đến huyện Nhà Bè, la liệt những tấm băng rôn rao bán nhà đất tương tự. Ở các quận khác, tại các vị trí dễ nhìn, nhiều người qua lại thì gốc cây, biển báo hay cột điện đều được tận dụng để treo thông tin rao bán nhà đất.

Thực tế khác xa quảng cáo làm người mua thất vọng. "Khi đọc thông tin nhà phố 27m2 gần trường học, bệnh viện ở đường Huỳnh Tấn Phát, tôi gọi điện và được chủ rao thông tin dẫn đi xem. Đến nơi thì nhà nằm trong hẻm ở đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc huyện Nhà Bè"- chị Nguyễn Thị Diễm Hường, ở quận Phú Nhuận chia sẻ. Một người khác đọc thông tin ở băng rôn "Bán gấp căn nhà ở đường Hoàng Diệu, quận 4, TPHCM, diện tích 80m2, giá 1,4 tỷ đồng". Tuy nhiên, khi gọi điện cho chủ để hỏi thông tin thì được biết "1,4 tỷ là tiền cọc 50% thôi chứ nhà rộng, mặt tiền làm gì có giá đó".

Dịch vụ rao bán nhà, đất kiểu... hàng rong cũng tập trung nhiều tại các quốc lộ 1A hay đường 20 và đại lộ Bình Dương, nơi tràn lan bán đất nền, nhà xây sẵn tại khu đô thị Bến Cát hay thành phố mới Bình Dương... Giá nhà đất ở đây chỉ từ 100 triệu đến 550 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng thất vọng vì hoặc là đất ruộng hoặc vị trí quá xa, không như quảng cáo.

"Giăng bẫy" khắp nơi

Đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ cho căn nhà có giá 1,1 tỷ đồng, đầu tháng 5 vợ chồng anh Nguyễn Văn Thanh, ở quận 10 được công ty môi giới dẫn đi xem nhà thực tế ở quận 7. Tuy nhiên, đến nơi anh Thanh thấy nhà bề ngoài nhếch nhác, thiếu các tiện ích cần thiết, đường vào dự án "ổ gà ổ voi" nên không mua nữa. Đòi lại tiền thì nhân viên công ty chuyên xây nhà hoàn thiện cho biết chỉ trả lại 50% tiền đặt cọc với lý do giữ chỗ gần 1 tháng qua cho anh Thanh dù nhiều khách hàng khác thích căn nhà này. Anh Thanh không chịu, nhưng phía chủ đầu tư cù nhầy nên rốt cuộc anh chấp nhận mất 25 triệu đồng.

Từ thông tin có được ở biển rao vặt "Cần tiền bán đất nền 50m2, sổ hồng riêng, giá rẻ, 250 triệu đồng", anh Trần Văn Hòa ở quận Thủ Đức tìm đến phường Bình Chiểu ở quận này để hỏi thăm. "Khi đến nơi thì đó là miếng đất ruộng, được một công ty mua lại rồi chuyển mục đích sử dụng thành đất trồng cây lâu năm. Họ phân ra gần 10 lô như vậy"- anh Hòa kể. Hỏi chủ đất thì được biết đất có sổ hồng chung. Người bán đất nói muốn tách riêng ra từng nền thì phải xây nhà, ở vài năm mới tách được.

Từ biển rao treo ngoài đường, anh Nguyễn Quang P. gom góp được 280 triệu đồng mua miếng đất ở phường Long Trường, quận 9. Sau khi giao 250 triệu đồng xong, anh P. được chủ đất hẹn một tháng sau có sổ đỏ và đưa thêm 30 triệu đồng còn lại đồng thời "bao" luôn giấy phép xây dựng. Chờ hết tháng, anh P. hỏi sổ đỏ thì chủ đất hẹn tiếp tháng sau. 3 tháng sau chưa có, anh P. lên quận tìm hiểu mới hay thửa đất này không đủ diện tích để cấp sổ. Anh P. đòi lại tiền, trả lại đất nhưng chủ đất vẫn ì ra không

chịu trả...

Mua nhà hai năm nay nhưng anh Trần Đào vẫn không thể làm được hộ khẩu ở huyện Bình Chánh, TPHCM. Năm 2013, anh Đào và một người khác, gom tiền mua mỗi người một căn nhà xây sẵn từ một công ty ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh với giá 420 triệu đồng/căn gồm: 1 trệt, 1 lầu. Do diện tích chỉ 40m2 mỗi căn, sổ hồng lại chung cho cả 14 căn ở đây nên anh Đào không thể tách được.

Nhiều khách hàng vì hám rẻ nên mất trắng. Chị Hồ Thị D, ở quận 7 cho biết, chị mua miếng đất 45 m2 tại phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, giá 200 triệu đồng bằng giấy viết tay. "Phía chủ đất nói sau khi đưa đủ tiền sẽ làm giấy tờ"- chị D. kể. Trong khi chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị D. làm thủ tục xây nhà thì mới biết đất mình mua nằm trong khu quy hoạch, tìm người bán trả lại thì họ đã cao chạy xa bay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM thừa nhận có tình trạng chủ đầu tư đất, nhà ở vùng ven đang phân lô bán nền khi chưa đầy đủ tính pháp lý. Theo ông Châu nhà đất giá rẻ một phần tạo điều kiện về nhà ở cho người thu nhập thấp nhưng cũng khuyên mọi người cần thận trọng để tránh mất tiền oan.

Trao đổi với Tiền Phong, luật sư Nguyễn Tri Đức, Đoàn Luật sư TPHCM, nói rằng, trước khi mua nhà, đất nên tìm hiểu về vùng đất đó có quy hoạch hay không, đồng thời khi mua hai bên phải ra công chứng làm thủ tục mua bán để tách thửa và làm sổ đỏ sau này. Việc mua bán qua giấy tay không đủ tính pháp lý để ra công chứng, dễ phát sinh tranh chấp và người thua thiệt vẫn là người mua...

Theo Ngọc Lâm - Bảo Yến

Tiền Phong

"Mê hồn trận" lừa đảo việc làm Tất cả những lời quảng cáo giới thiệu việc làm đều được "chấp cánh" đưa người xin việc làm "lên mây" như công việc đơn giản, mức lương mơ ước, "đầu vào" dễ dàng; nhưng ẩn sau những giấc mơ màu hồng đó ít nhiều đều ẩn họa những mối nguy hiểm khó lường trước. Ai đã "sập bẫy" rồi chợt tỉnh không...