Mua đất của xã hơn chục năm nhưng không làm được giấy

Mai Hoàng Minh12:01 12/11/2018

Dân nộp đủ tiền cho xã từ năm 2004 nhưng không làm được giấy đỏ vì xã bán đất trái thẩm quyền.

Năm 2004, bà Nguyễn Thị Xuân (ở xóm Đông Thành, xã Quang Thành) vay mượn tiền mua 400 m2 đất. Là hộ nghèo nên bà được giảm nửa số tiền mua đất ở. Ngày 20-7-2004, bà Xuân vay mượn được 2 triệu đồng mang đến UBND xã Quang Thành để nộp.

Bà Nguyễn Thị Xuân mua đất từ năm 2004 nhưng không làm được giấy.

Trong phiếu thu tiền có chữ ký của chủ tịch UBND xã, kế toán, thủ quỹ xã Quang Thành và ngày hôm sau, đại diện xã Quang Thành cùng kế toán, cán bộ địa chính làm biên bản giao đất cho bà Xuân tại vùng Cây Tràu, xóm Đông Thành.

Sau đó, bà Xuân làm nhà trên thửa đất đã mua. Đến nay, bà Xuân xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng huyện chưa cấp.

Tương tự bà Xuân, sáu người dân khác ở xã Quang Thành cũng mua đất, đóng đủ tiền cho xã nhưng việc cấp giấy bị ách tắc.

Ông Cao Đình Ký (ở xã Quang Thành) cho biết: Năm 2004, ông nộp cho xã 4 triệu đồng để mua mảnh đất 400 m2 cho con trai ra riêng làm nhà. Giờ xin cấp giấy nhưng ách tắc.

Các hộ dân khác cũng mua đất thời điểm 2004 với giá khoảng 10.000 đồng/m2, đã được giao đất và đã xây nhà.

Lý giải việc không cấp giấy cho dân, UBND huyện Yên Thành đã có nhiều văn bản khẳng định cán bộ xã thời điểm năm 2004 bán đất trái thẩm quyền và yêu cầu kiểm điểm cán bộ và các hộ dân thực hiện nghĩa vụ tài chính mới được cấp giấy đỏ.

Công văn “giao việc” cho huyện.

Phòng TN&MT huyện Yên Thành có công văn trả lời người dân: “Sau khi xử lý kỷ luật người giao đất không đúng thẩm quyền, UBND xã Quang Thành hướng dẫn người dân lập hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cụ thể là phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất”.

Tuy nhiên, những người mua đất không đồng tình vì họ đã nộp đủ tiền cho xã vào năm 2004, nay giá đất lên cao lại bắt nộp tiếp theo giá hiện hành thì không thỏa đáng.

Ông Bùi Trọng Thư, Bí thư xã Quang Thành (ông Thư làm chủ tịch xã Quang Thành thời gian 1999-2010), cho biết: Thời điểm năm 2004 giá đất ở địa phương còn thấp. Xã căn cứ vào giá đất của tỉnh để thu tiền.

Tiền bán đất thu được bỏ vào ngân sách xã chi tiêu chung chứ không nộp lên kho bạc. Bây giờ xã thu tiền của dân rồi có trách nhiệm giải quyết cho dân.

Video đang HOT

“Dân nộp rồi, xã chi tiêu rồi, trách nhiệm xã phải lo cho dân thôi. Chúng tôi đang đề nghị huyện tạo điều kiện. Huyện đã giao trách nhiệm kiểm điểm cán bộ và lo thủ tục nộp tiền để cấp giấy đỏ cho dân. Chúng tôi đã kiểm điểm anh em cán bộ rồi” – ông nói.

Theo ông Thư, bán lô đất thu được 28 triệu đồng nộp vào ngân sách xã và đã tiêu sạch. Đến năm 2013, người dân mới bắt đầu đi làm giấy tờ để vay vốn ngân hàng thì… huyện phát hiện xã bán đất trái luật.

Ông Thư thừa nhận ông chịu trách nhiệm chính trong việc bán bảy lô đất trái thẩm quyền và nay ngân sách xã chưa có để giải quyết cho dân.

“Năm 1999 chia tách xã, điều kiện xã còn khó khăn, đất không có giá trị nhiều, nhu cầu dân cần đất ở, chúng tôi bán giải quyết nhu cầu cho dân, không thu được nhiều tiền” – ông Thư nói.

Ông Cao Đình Ký.

Ngày 10-10, Chủ tịch UBND xã Quang Thành Hoàng Văn Bảy ký tờ trình gửi UBND xã Quang Thành. Theo ông Bảy, đến nay xã Quang Thành còn bảy bộ hồ sơ bán đất trái thẩm quyền sau ngày 1-7-2004 chưa được cấp giấy đỏ do trước đây UBND xã bán đất không nộp tiền vào kho bạc.

UBND xã Quang Thành đã họp kiểm điểm cán bộ liên quan trước đây. Xã đã hướng dẫn các hộ dân làm hồ sơ nhưng các hộ dân chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thêm tiền) và UBND xã Quang Thành cũng không có tiền để nộp cho dân.

Người dân đã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa giải quyết được khiến dân bức xúc. UBND xã Quang Thành lập tờ trình đề nghị UBND huyện Yên Thành và các phòng tạo điều kiện giúp đỡ để các hộ dân được cấp giấy đỏ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Hà, Phó Chủ tịch UBND huyện Yên Thành, cho rằng sai là từ cán bộ xã nên xã phải đứng ra giải quyết cho dân, không thể giao việc lên cho huyện.

ĐẮC LAM

Theo PLO

Hà Nội: Giành lại quyền sử dụng đất sau 3 năm ròng đâm đơn đi kiện

TAND TP Hà Nội vừa tuyên trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50m2 cho người đàn ông bị chị dâu đem sổ đỏ đứng tên hộ thế chấp ngân hàng.

Ngày 31/8, TAND TP Hà Nội mở phiên xét xử đối với vụ án dân sự đòi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thôn Thượng Thuỵ (xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội). Trước đó, phiên tòa đã phải hoãn một lần vào chiều 23/8 do luật sư bào chữa cho người có quyền và nghĩa vụ liên quan có đơn xin hoãn phiên tòa vì trùng lịch với phiên tòa khác.

Vụ án gần 3 năm theo đuổi

Theo hồ sơ vụ án, anh Đỗ Tiến Chỉ, quê ở xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) đi lao động năm 1995 đến 1998 tại Lybia. Trong khoảng thời gian đó, từ 1996 anh Chỉ bắt đầu gửi tiền về nhà cho chị dâu là Ứng Thị Huyền (quê Hoài Đức, Hà Nội) bằng cách uỷ quyền cho chị Huyền qua công ty đưa anh Chỉ đi xuất khẩu lao động (có trụ sở tại Hà Nội) lấy.

Chị Huyền sau đó gửi số tiền trên cho anh Đỗ Tiến Long và chị Trần Xuân Phương (cùng ở xã Đức Thượng), cũng là anh ruột và chị dâu của anh Chỉ có giấy biên nhận kèm theo.

Luật sư Vũ Hồng Hoa, Đoàn luật sư Hà Nội.

Giữa năm 1998, bà Phương, ông Long mua đất hộ cho anh Chỉ. Thời điểm đó anh Chỉ không có ở Việt Nam nên phải nhờ chị dâu Trần Xuân Phương đứng tên hộ.

Cuối năm 1998 anh Chỉ về Việt Nam và bắt đầu nhập hộ khẩu xây dựng nhà lấy vợ, sinh con trên mảnh đất khu Cây vông thôn Thượng Thuỵ (xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức) mà anh Long, chị Phương đã mua hộ cho.

Đến tháng 3/1999 anh Chỉ đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sang lại tên cho mình thì anh Long chị Phương nói mượn sổ đỏ để vay vốn kinh doanh.

Đến năm 2010, do thời gian mượn sổ quá lâu nên anh Chỉ tiếp tục yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để sang lại tên cho mình thì lúc này chị Phương, anh Long đáp lại rằng sẽ trả khi quyết toán khoản vay ngân hàng MHB được thế chấp bằng sổ đỏ của nhà anh.

Vì lý do trên, anh Chỉ đã yêu cầu viết giấy nhượng đất và mượn lại sổ đỏ của anh.

Năm 2011, ngân hàng MHB cho người đến nhà anh Chỉ thông báo về khoản vay của chị Phương uỷ quyền cho Đỗ Trần Quy là con ruột của chị Phương và anh Long, không có khả năng trả nợ, nếu anh Chỉ muốn lấy lại sổ đỏ thì nộp tiền vào ngân hàng.

Lo mất nhà nên 1 lần nữa, anh Chỉ lại lấy tiền của mình và quyết toán khoản nợ cho chị Phương. Tuy nhiên, khi nộp số tiền khoảng 691 triệu đồng xong thì phía ngân hàng MHB đưa ra một công văn của cơ quan điều tra gửi tới ngân hàng MHB yêu cầu giữ lại sổ đỏ.

Luật sư, thạc sĩ Vũ Hồng Hoa (văn phòng luật sư An Thái - Đoàn luật sư Hà Nội, bào chữa cho nguyên đơn) nêu quan điểm, tại bản án hình sự sơ thẩm TAND TP Hà Nội số 394/2014/HSST ngày 15/9/2014 ghi rõ: "Lời khai của anh Đỗ Tiến Chỉ trong giai đoạn điều tra và tại phiên toà khai tiền mua đất trên là của anh Chỉ, vợ chồng anh Chỉ ở đó từ 1998 đến nay, phù hợp với lời khai của chị Ứng Thị Huyền và các bị cáo....do không có cơ sở vững chắc để xác định thửa đất thuộc quyền sở hữu của anh Đỗ Tiến Long và chị Trần Xuân Phương để kê biên bảo đảm thi hành án".

Tuy nhiên, Chi Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội đã căn cứ vào đơn yêu cầu thi hành án của ông Trần Ngọc Sơn (bị hại trong vụ án hình sự mà bị cáo là ông Long và bà Phương) để ra quyết định cưỡng chế kê biên thửa đất trên số 27 ngày 26/7/2016 do chấp hành viên Phạm Ngọc Minh ký. Ngày 9/8/2017 chấp hành viên Đào Thị Kim Tuyến ra quyết định số 278 thu hồi quyết định số 27 của chấp hành viên Phạm Ngọc Minh, và tổ chức họp bàn biện pháp cưỡng chế kê biên thửa đất trên.

Ngày 15/12/2017, cơ quan thi hành án lại ra quyết định số 106 thu hồi quyết định 278 ngày 9/8/2017 và giữ nguyên hiệu lực quyết định số 27 ngày 26/7/2016 với lý do quyết định số 278 không có căn cứ pháp luật, và chấp hành viên Tuyến chưa được lãnh đạo Chi cục thi hành án phân công.

Từ căn cứ trên, luật sư Hoa cho rằng, Chi cục thi hành dân sự Hà Nội đã ra 3 lần quyết định khác nhau, nội dung quyết định sau thu hồi quyết định trước, chấp hành viên ra quyết định thì là người chưa được lãnh đạo bổ nhiệm.

Vị nữ luật sư nhận định, trong vụ án, tài sản của nguyên đơn được hình thành đến 2 lần mua nhưng vẫn không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lần đầu là nhờ anh trai chị dâu mua hộ năm 1998. Lần 2 là khi đi quyết toán khoản vay cả gốc và lãi của chị Phương với ngân hàng MHB, số tiền xấp xỉ với giá trị mảnh đất bị thế chấp.

Cũng trong vụ án, tài sản bị thi hành án không dựa trên bản án của Toà án nhân dân TP Hà Nội, mặc dù nó đã được nhận xét trong bản án là không đủ cơ sở kê biên tài sản.

Bản án công tâm

Theo luật sư Hoa, tại phiên Toà phúc thẩm ngày 31/8, lời khai của đương sự, lời khai của người làm chứng, hồ sơ xác minh trong quá trình tố tụng đã làm rõ các vấn đề.

Công an xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức đã 3 lần xác nhận anh Đỗ Tiến Chỉ nhập khẩu vào thôn Thượng Thụy (xã đức Thượng huyện Hoài Đức) từ tháng 4/1999. Nội dung xác nhận chỉ để khẳng định ông Đỗ Tiến Chỉ là người sinh sống ổn định liên tục từ 1999 đến nay.

Lời khai hết sức quan trọng của ông Giang Văn Phú (hàng xóm của anh Chỉ) tại bút lục 89 ghi rõ, ông Phú được anh Chỉ mời sang làm chứng việc ông Long, bà Phương viết giấy nhượng lại phần đất anh Chỉ đang sinh sống.

Lời khai của những người làm chứng, bà Hưng (người bán đất cho bà Phương) trong bút lục số 103 đã thể hiện, năm 1998 vợ chồng bà bán đất cho vợ chồng ông Long bà Phương có nói với gia đình bà là mua mảnh đất chia làm 2 phần, 1 thửa của ông bà Long Phương còn 1 thửa mua hộ cho em trai ở đây là anh Chỉ.

Lời khai của chị Ứng Thị Huyền tại bút lục 39, 41,42,43, 91,92 93 đều thể hiện bà là người nhận tiền chuyển về của anh Chỉ có giấy uỷ quyền của anh Chỉ. Sau đó, bà Huyền là người gửi tiền cho ông Long, bà Phương để mua đất hộ cho anh Chỉ, mỗi lần chuyển tiền đều làm giấy biên nhận.

Lời khai của bà Trần Xuân Phương, ông Đỗ Tiến Long bị đơn tại bút lục 75,76,77, 78,79 thể hiện, ông Long và bà Phương là người nhận tiền của anh Chỉ từ tay chị Huyền có viết giấy biên nhận để mua hộ mảnh đất cho anh Chỉ, bà Phương là người đứng tên hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thôi.

Qua phần tranh tụng tại toà cho thấy, việc bổ sung UBND huyện Hoài Đức tham gia vụ án với tư cách Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là không cần thiết. Xác định bị đơn là Chi Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội là sai vì, nguyên đơn xác định đòi người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang lại tên cho mình.

Tại bản án sơ thẩm của TAND huyện Hoài Đức đã áp dụng phù hợp đưa ra án lệ số 02/2016 được lựa chọn từ quyết định giám đốc thẩm số 27/2010/DS-GĐT ngày 8/7/2010 của HĐTP TAND Tối cao và được công bố theo quyết định số 698/QD-CA ngày 17/10/2016 của Chánh án TAND Tối cao thì: Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyện nhượng sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Toà án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ. Trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đó thì cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người đứng tên nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tang them so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu.

Từ các nhận định trên TAND TP Hà Nội đã ra phán quyết chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, sửa lại phần tuyên án của TAND huyện Hoài Đức là đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Buộc bị đơn trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 118B2 tờ bản đồ số 3, diện tích 50m2 tại khu Cây Vông (thôn Thượng Thụy, xã Đức Thượng huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho anh Đỗ Tiến Chỉ.

Yêu cầu Chi Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội trả lại bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số E809553 do Uỷ Ban ND tỉnh Hà Tây cấp ngày 21/11/1998 cho ông Đỗ Tiến Chỉ./.

Niềm vui ngày thắng kiện!

"Sau gần 3 năm theo đuổi vụ án đến cùng, gia đình cùng luật sư đã có 1 bản án như mong đợi. Niềm vui của gia đình anh Chỉ là niềm vui của những người làm công như tôi, hoan hỷ trước thành quả lao động của mình"- luật sư Hoa chia sẻ sau phiên tòa.

Lê Tùng/VOV.VN

Thiếu nữ 21 tuổi vỡ nợ 16 tỷ đồng Khai nhận với cơ quan chức năng, Hường cho biết, từ cuối năm 2016 đến nay mình đã vay mượn của nhiều hộ với số tiền từ 200 triệu đến 5 tỷ đồng. Sau khi trình báo vỡ nợ, căn nhà của Hường luôn trong tình trạng đóng kín cửa Ngày 29/8, Công an huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai cho biết, đơn...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: kế toán giày đỏ cán bộ địa chính vay mượn tiền mua đất nguyễn thị xuân biên bản giao đất

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip xe khách xoay 180 độ trên đường ở Bình Dương, tông chết một phụ nữ00:23

Xe chở rác lao xuống cầu treo Bình Thành, hai người mất tích02:07

TP.HCM bất ngờ mưa to trắng trời, sấm sét lớn08:41

Vụ học sinh 'đầu trần' điều khiển mô tô ở Hà Nội: Lập biên bản xử phạt phụ huynh00:54

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Vụ Trường THPT Tô Hiến Thành tuyển sinh "chui": Tình tiết mới nhất

20:13:52 22/11/2024

Tức là tính từ thời điểm hiện tại, 174 học sinh bị tuyển sinh "chui" này đã có tên trên hệ thống thông tin của Sở GD&ĐT, là học sinh chính thức của Trường THPT Văn Lang và được cấp mã học sinh.

Chủ tịch Hội nông dân xã mất tích bí ẩn

20:10:59 22/11/2024

Ông L.B.P., Chủ tịch Hội nông dân xã Xá Lượng, huyện Tương Dương (Nghệ An) được cho đã mất tích từ chiều ngày 20/11 đến nay.

Bị bất tỉnh sau cú tông xe máy vào ô tô đang dừng đèn đỏ

10:33:51 22/11/2024

Khi tài xế ô tô cho xe dừng đèn đỏ tại ngã tư Bồn Nước (phường An Bình, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) thì bị xe máy, biển số: 60M1-37xx do một người đàn ông điều khiển, lưu thông hướng cùng chiều tông vào đuôi.

Xe khách đâm trúng cột điện và tông tử vong người phụ nữ đứng bên đường

10:30:25 22/11/2024

Khi đến địa điểm trên đã tông vào trụ điện và tông trúng bà Phạm Thị Quốc (SN 1950, trú phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn) đang đứng trong lề đường. Xe khách tiếp tục lao xuống rãnh thoát nước bên đường.

Cảnh báo lũ quét, sạt lở đất tại nhiều khu vực từ Thừa Thiên-Huế đến Phú Yên

10:28:08 22/11/2024

Đáng chú ý, mô hình độ ẩm đất cho thấy một số khu vực thuộc các tỉnh từ Thừa Thiên-Huế đến Phú Yên đã gần bão hòa (trên 85%) hoặc đạt trạng thái bão hòa.

Xưởng làm biển quảng cáo bốc cháy trong đêm, lan sang 2 nhà liền kề

07:09:28 22/11/2024

Theo thông tin ban đầu, khoảng 23h ngày 21/11, một cơ sở làm biển quảng cáo tại hẻm 172/69/30 đường Phú Diễn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) bất ngờ bốc cháy.

Tổng Bí thư Tô Lâm thăm chính thức Malaysia: Cộng hưởng sức mạnh, vững bước vươn mình

05:47:52 22/11/2024

Có lẽ cũng vì thế, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Đối ngoại Trung ương Lê Hoài Trung khẳng định với chuyến thăm lần này, Việt Nam và Malaysia sẽ tăng cường hiểu biết, bổ sung cho nhau và cùng phát triển với tầm nhìn cho giai đoạn mớ...

Tổng Bí thư Tô Lâm hội kiến Chủ tịch Thượng viện Malaysia

05:39:56 22/11/2024

Chủ tịch Thượng viện vui mừng đón Tổng Bí thư Tô Lâm thăm chính thức Malaysia; bày tỏ hết sức coi trọng chuyến thăm của Tổng Bí thư, cho rằng chuyến thăm sẽ góp phần thúc đẩy quan hệ hai nước phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Tp.HCM: Xử lý các trường hợp kinh doanh hóa chất độc hại ra sao?

21:02:10 21/11/2024

Việc xử lý các trường hợp kinh doanh các hóa chất độc hại trên địa bàn Tp.HCM vẫn đang quyết liệt, khẩn trương xác minh, truy xét, đấu tranh xử lý.

Cận cảnh việc trục vớt chiếc xe chở rác bị rơi xuống sông ở Thừa Thiên Huế

20:45:24 21/11/2024

Do địa hình khó khăn, để trục vớt được chiếc xe rác, lực lượng chức năng đã huy động nhiều máy móc mở đường để đưa xe cẩu vận hành đến sát bờ sông.

Ứng cứu 5 thuyền viên tàu cá bị chìm trên biển

19:46:26 21/11/2024

Ngay sau đó, Bộ Chỉ huy Bộ đội Biên phòng Quảng Trị đưa tàu CN09 của đơn vị đang thực hiện nhiệm vụ tại đảo Cồn Cỏ tiếp cận, đưa 5 thuyền viên bị nạn lên đảo an toàn.