Mua chung cư là “tiêu sản” nhưng vì sao sau 10 năm nhất định cần phải thay căn hộ mới?
“Tại sao lại phải bỏ tiền tỷ ra để ở một căn chung cư suốt đời và luôn nơm nớp trong tình trạng căn hộ mất giá và chất lượng dịch vụ đi xuống? Cách tốt nhất là hãy đổi nhà dài nhất 10 năm một lần, vì đó là khoảng thời gian đủ để tận hưởng chất lượng công trình tốt nhất, vừa có thể bán căn nhà được giá”.
Đó là chia sẻ của anh T. ( Nam Từ Liêm, Hà Nội) về quan điểm mua chung cư để ở. Tay trái kinh doanh bất động sản 6 năm, với anh T., bỏ tiền vào chung cư là tiêu sản. Nhưng ở góc độ về môi trường sống, lựa chọn nơi an cư văn minh, hiện đại, anh T. “bỏ phiếu” cho việc ở chung cư.
Nhà đầu tư tay ngang này lý giải, đối với những gia đình trẻ, có con nhỏ thì lựa chọn ở chung cư là hợp lý nhất. Bởi lẽ, không chỉ dễ dàng sử dụng tiện ích xung quanh mà chất lượng không khí sống chung cư tốt nhờ dịch vụ lau dọn thường xuyên.
“Nhà có con nhỏ, nếu ở nhà đất, việc chạy xuống đường chơi rất nguy hiểm vì xe cộ đi lại. Hơn nữa, không gian chơi dành cho trẻ con gần như không có. Muốn mua đồ ăn thì phải đi xe ra chợ, hoặc tìm kiếm siêu thị gần nhà. Nhưng ở chung cư, muốn đi bơi, chơi trong khu vui chơi hoặc mua đồ ăn siêu thị, chỉ cần bước vài bước”, anh T. chia sẻ.
(Ảnh minh hoạ).
Tuy nhiên, theo anh T., với những người đầu tư, bỏ tiền vào chung cư sẽ không hợp lý vì đây là loại hình bất động sản tăng giá chậm, thậm chí mất giá sau thời gian chuyển về ở. Cộng thêm chính sách đề xuất sở hữu chung cư có niên hạn thì khả năng mất giá của loại hình này càng gia tăng.
Video đang HOT
“Nhưng với người trẻ thì việc ở chung cư vẫn lần tiện lợi nhất. Quan điểm của tôi, cứ mua chung cư 5-10 năm sẽ đổi nhà một lần, vừa được hưởng chất lượng dịch vụ mới tốt nhất, vừa bán nhà được giá. Một công trình chung cư ở trung bình từ 10 năm là hợp lý nhất, tính từ lúc bàn giao. Vì đây là giai đoạn chất lượng chung cư, dịch vụ ổn định và tốt nhất. Sau 10 năm, về cơ bản, công trình dần xuống cấp. Chất lượng, dịch vụ sẽ không thể như giai đoạn đầu. Chưa kể, khoảng thời gian này, chung cư bán được giá hơn. Sau 10 năm chung cư có phần xuống cấp, giá bán sẽ thấp hơn”, anh T. chia sẻ.
Cũng như anh T., chị S. (Hoài Đức, Hà Nội) cho hay, trung bình 5 năm, gia đình chị đổi chung cư một lần. Trước đó, gia đình chị S. mua căn hộ chung cư tại Linh Đàm với mức giá 980 triệu đồng. Sau đó, gia đình chị bán căn chung cư đầu tiên, thu về 1,1 tỷ đồng, đủ để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) vào năm 2015. Đến năm 2021, gia đình chị S. chị S. quyết định bán nhà. Sau khi trừ chi phí liên quan, chị S. cầm về 1,35 tỷ đồng. Vợ chồng chị quyết định bỏ ra thêm 1 tỷ đồng và số còn lại vay ngân hàng để mua căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án ở Nam Từ Liêm, Hà Nội.
“Ở chung cư là phải xác định không quá lâu dài và mang tính “tạm thời”. Các dự án sau thường sẽ có chất lượng tốt, dịch vụ tiện ích nhiều, thiết kế đẹp hơn so với tòa chung cư trước đó. So về giá tiền, dĩ nhiên, căn hộ chung cư mới sẽ đắt hơn. Nhưng về chất lượng ở, môi trường sống chung cư sẽ tốt hẳn. Các dự án chung cư sau khoảng 5 năm bắt đầu có phần xuống cấp. Nên đây thời điểm hợp lý để bán nhà và lựa chọn cho gia đình một nơi ở tốt hơn. Có nơi an cư tốt thì mình an tâm làm việc, dễ dàng quản lý con cái đi học hay đi chơi. Nếu ở nhà đấy, dù tài sản tăng giá tốt nhưng ở lại gặp nhiều bất tiện”, chị S. nói.
Chị S. cho biết thêm, khu chung cư cũ chị ở, nhiều người chỉ lựa chọn ở thời gian 3-5 năm, họ đều chuyển sang dự án chung cư khác, dịch dần vào trong khu vực nội thành.
Tư duy mua nhà chung cư của chị S. và anh T. không còn là hiếm gặp, nhất ở nhóm những người trẻ, năng động. Họ thích và sẵn sàng xê dịch. Thay vì lo ngại chuyển nhà tiêu tốn thời gian và tiền bạc, họ hướng tới lợi ích nhận được về môi trường sống trong tương lai. Rõ ràng, việc lựa chọn dự án chung cư mới không chỉ làm thay đổi trải nghiệm mà còn mang đến dịch vụ, chất lượng tốt hơn. Theo những người trẻ, về bài toán kinh doanh, nếu coi việc ở chung cư là tiêu sản thì lựa chọn bán nhà trong khoảng thời gian hợp lý cũng là cách đảm bảo giá trị tài sản không bị mất giá.
T&T Victoria hút khách với nhiều ưu đãi cạnh tranh
Trong giai đoạn bán hàng hiện nay, T&T Victoria đang triển khai chính sách ưu đãi cạnh tranh, giảm tải gánh nặng tài chính cũng như đáp ứng nhu cầu thiết thực của đa dạng khách hàng.
Nên tận dụng gói vay mua nhà
Theo khảo sát hồi đầu năm 2022 từ một đơn vị bất động sản, có gần 82% trên tổng số 10.000 người tham gia khảo sát thể hiện sự quan tâm nhất định trong việc hỗ trợ sử dụng nguồn vốn vay mua nhà cùng tiến độ thanh toán khi vay. Điều này cho thấy tư duy sử dụng đòn bẫy tài chính để sớm hiện thực mong muốn sở hữu nơi an cư lý tưởng đã ngày càng thể hiện rõ với một số bộ phận.
Tuy nhiên, con số này vẫn chưa mang lại giá trị triệt để khi còn một số bộ phận ái ngại trong việc tận dụng gói vay. Thể hiện rõ ở bộ phận người có thu nhập từ mức 20 triệu đồng/tháng trở xuống. Nói về điều này, một chuyên gia kinh tế bày tỏa quan điểm khi cho rằng đây không phải điều mới. Trong tâm lý chung đối với những người có mức thu nhập dưới 20 triệu đồng thường rất toan tính trong bài toán chi tiêu hàng tháng. Một mặt là vậy, mặt khác khi các yếu tố về giá cả vật chất leo thang, càng khiến cho tâm lý này bị đè nặng. Dù vậy, nếu không sử dụng gói vay mua nhà từ ngân hàng, không nhiều người có thể mua nhà với tốc độ tăng giá của một số loại hình bất động sản hiện tại.
Lấy ví dụ rõ nhất năm 2019, TP.HCM không còn những dự án chung cư có giá 24 triệu đồng/m2. Ở thời điểm hiện tại, mức giá 35 triệu đồng/m2 cũng khá ít.
Trong khi đó đối chiếu lại năm 2010, lãi suất cho vay của ngân hàng rơi vào mức 17-18%. Nhưng bây giờ, các ngân hàng đã có sự điều chỉnh nhất định khi đưa mức lãi suất cho vay mua nhà thường dao động ở mức từ 4,99%/năm đến 8,99%/năm (tính đến tháng 6-2022). Thậm chí trước đó vào tháng 3-2022, có ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất áp dụng chỉ là 3,9%/năm.
Đặt ra bài toán đơn giản, với mức thu nhập 20 triệu đồng cho một người độc thân, vay 70% giá trị ngôi nhà và hưởng gói ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu thì điều này hoàn toàn khả thi. "Dễ nhận thấy người trẻ độc thân hoặc đôi vợ chồng trẻ thường có tâm lý sở hữu nhà để khẳng định tính tự lập. Điều này thường xuất phát từ khái niệm từ xưa tới nay người Việt muốn an cư rồi lạc nghiệp. Một số bộ phận sẽ thuê, một số chọn nhận hỗ trợ từ các gói vay để mua. Tuy nhiên, trước đà tăng giá của các loại hình chung cư nhà ở, quyết định mua nhà càng không nên chần chừ", đại diện Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) - một chi nhánh tại Nghệ An cho biết.
Căn hộ mẫu của dự án T&T Victoria.
Mua căn hộ T&T Victoria với những ưu đãi hấp dẫn
Dự án T&T Victoria do T&T Group - một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu tại Việt Nam làm chủ đầu tư và được tư vấn phát triển bởi T&T Homes - thành viên tập đoàn.
Cung cấp ra thị trường 420 căn hộ có diện tích từ 1-3 phòng ngủ cùng 18 căn shophouse, T&T Victoria mang phong cách sống "Dynamic Luxury" với mọi hệ thống tiện ích ngay ngưỡng cửa. Đặc biệt, dự án còn tích hợp trung tâm thương mại rộng khoảng 10.000 m2 ngay trung tâm khối đế với các thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước quy tụ.
Nổi bật hơn, T&T Victoria là một trong số ít dự án tọa lạc ngay tâm điểm giao thương sầm uất ngã tư chợ Vinh. Tiếp giáp 4 tuyến đường huyết mạch Quang Trung, Nguyễn Cảnh Chân, Đặng Thái Thân, Phan Đình Phùng...T&T Victoria dễ dàng thiếp lập yếu tố liên kết vùng mạnh mẽ với hàng trăm tiện ích ngoại khu liền kề.
Để tạo điều kiện cho người dân dễ dàng sở hữu Căn hộ số 1 thành Vinh, chủ đầu tư T&T Group áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt. Theo đó, khách hàng sẽ được hưởng mức chiết khấu lên đến 9% trong trường hợp chọn phương án thanh toán nhanh. Trong trường hợp khách hàng chọn phương án thanh toán theo kỳ hạn, mức chiết khấu sẽ dao động từ 1-6%.
Với mục đích hỗ trợ tối đa cho người vay mua nhà, ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB) triển khai chính sách cho vay dài hạn. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị sản phẩm, 70% còn lại sẽ được ngân hàng SHB hỗ trợ thanh toán. Ngoài ra khách hàng còn được hưởng điều khoản khi ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
Không chỉ vậy, khách hàng còn nhận được những chính sách hỗ trợ khác khi an cư. Hỗ trợ phí dịch vụ quản lý 2.300 VND/m2 thông thủy trong vòng 1 năm kể từ khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư tặng gói nội thất trị giá 30 triệu đồng cho khách hàng. "Sự nổi bật khi sử dụng gói vay mua căn hộ T&T Victoria là khách hàng được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Đấy chính là lý do để vợ chồng chúng tôi mua thêm căn hộ ở đây làm tài sản tích lũy cho con cái hoặc tận dụng cho thuê khi có thể", khách hàng N.A.T - nhận bàn giao nhà giai đoạn tháng 2/2022 cho biết.
T&T Victoria hiện tại được tiếp thị và phân phối bởi Tập đoàn Khải Hoàn Land. Nhằm mang đến những sản phẩm và dịch vụ chất lượng nhất từ T&T Victoria đến tay khách hàng nhanh chóng, Khải Hoàn Land thiết lập liên kết phân phối mạnh mẽ với các đại lý Đất Xanh Bắc Trung Bộ, Euro Group, Sacoland, S-Real Việt Nam và Tân Long Land.
Một dự án biểu tượng sắp xuất hiện tại trung tâm Hà Nội Sức hút của bất động sản (BĐS) trung tâm đối với thị trường luôn rất lớn nhờ giá trị và tiện nghi vốn có. Đặc biệt khi quỹ đất nội thành ngày một ít đi, nhu cầu sở hữu nhà tại đây càng tăng. Vị trí trung tâm - lợi thế độc tôn của bất động sản nội thành Trung tâm Hà Nội,...