Mua chung cư của cán bộ nay bị thu hồi, có đòi lại được tiề.n?
Nhà nước có quyết định thu hồi căn hộ mà vợ chồng tôi đã mua với một cán bộ. Xin hỏi chúng tôi có thể đòi lại được tiề.n đã mua nhà không?
Vợ chồng tôi từ Quảng Ngãi ra Đà Nẵng lập nghiệp, do không có chỗ ở nên năm 2011 đã mua lại căn hộ chung cư của một công chức nhà nước ở quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng với giá hơn 200 triệu đồng thông qua giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực. Nay nhà nước phát hiện ra việc căn hộ của Nhà nước cho thuê đã được bên bán bán cho tôi nên đã có quyết định thu hồi căn hộ chung cư mà vợ chồng tôi đã mua. Nay vợ chồng chúng tôi bơ vơ không có chỗ ở, yêu cầu người đã bán nhà cho chúng tôi trả lại tiề.n mua thì họ từ chối trả tiề.n. Xin hỏi chúng tôi có thể đòi lại được tiề.n đã mua nhà không? (Nguyễn Thúy Hạnh, Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng).
Luật sư Đặng Văn Cường (Trưởng Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội) trả lời: Điều 9 luật nhà ở năm 2005 quy định “ Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân tạo lập hợp pháp nhà ở; trường hợp chủ sở hữu nhà ở có yêu cầu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở cho họ”, Điều 91 Luật nhà ở quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau: Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; Không có tranh chấp về quyền sở hữu; Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Luật sư Đặng Văn Cường.
Điều 92 Luật nhà ở quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:
Video đang HOT
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;
b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; Tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
2. Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; Nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; Nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; Nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.
Đối chiếu với các quy định pháp luật nêu trên thì giao dịch về nhà ở của gia đình bạn là không hợp pháp. Hợp đồng vô hiệu về chủ thể và đối tượng mua bán: Bên bán không có quyền bán, nhà ở không đủ điều kiện tham gia giao dịch về nhà ở, thủ tục mua bán không đúng quy định pháp luật. Vụ việc trên có dấu hiệu của hành vi lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản.
Nếu bên bán nhà cố tình không trả lại số tiề.n đã nhận của vợ chồng bạn thì bạn có thể gửi đơn trình báo, tố giác hành vi lừ.a đả.o, chiếm đoạt tài sản của người bán nhà đó tới công an cấp quận nơi bạn giao tiề.n để được xem xét giải quyết. Nếu trong quá trình kiểm tra, xác minh nguồn tin theo đơn của bạn mà có căn cứ xác định người bạn đã che dấu thông tin, đưa ra thông tin gian dối là nhà đó thuộc sở hữu của họ để bạn lầm tưởng mà giao kết hợp đồng, giao tiề.n cho họ và họ đã chiếm đoạt số tiề.n đó thì họ sẽ bị khởi tố về tội lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS.
Nếu bạn biết căn nhà đó là nhà thuê của nhà nước, biết rõ nguồn gốc, pháp lý của căn nhà đó, những thông tin mà bên bán đưa ra khi giao kết hợp đồng hoàn toàn trung thực thì vụ việc chỉ là quan hệ dân sự vô hiệu. Trong trường hợp này thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án nơi có căn hộ đó để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của Bộ luật dân sự về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự và hợp đồng mua bán nhà ở, các quy định của luật nhà ở… để giải quyết và sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu, giải quyết hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 137 BLDS: Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu mà gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại.
Nguyễn Xinh
Theo_Người Đưa Tin
Vụ 5 triệu yen: Sung công quỹ nếu là tiề.n không hợp pháp
Theo các luật sư, nếu bà Phạm Thị Ngọt không chứng minh được tiề.n do chồng bà ta gửi về, số tiề.n trên đương nhiên thuộc về người nhặt được. Trường hợp tiề.n thực sự của chồng bà Ngọt gửi về nhưng qua con đường không hợp pháp, số tiề.n 5 triệu yen có thể bị sung công quỹ
Những ngày qua, dư luận luôn "sục sôi" quanh vụ 5 triệu yen sau 1 năm không ai lên tiếng, đến phút cuối lại có người tự nhận là chủ nhân số tiề.n trên. Thực hư chuyện này còn đang do Cơ quan CSĐT Công an quận Tân Bình điều tra làm rõ nhưng "số phận" 5 triệu yen sẽ được định đoạt ra sao vẫn luôn là đề tài bàn tán trên các diễn đàn mạng.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Hậu (Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP HCM) phân tích với các trường hợp xác lập quyền sở hữu đối với những tài sản là của rơi hay vật vô chủ được quy định tại BLDS năm 2005, cụ thể như sau: Nếu tài sản là vật vô chủ, vật không xác định được chủ sở hữu thì việc giải quyết được thực hiện theo quy định tại Điều 239 BLDS 2005. Theo đó, vật vô chủ được hiểu là vật (động sản hoặc bất động sản) mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với vật đó. Người đã phát hiện vật vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó theo quy định của pháp luật; nếu vật được phát hiện là bất động sản thì thuộc Nhà nước.
Theo thông tin thì trong quá trình mua ve chai, bà Huỳnh Thị Ánh Hồng có mua được chiếc loa thùng, về nhà phá ra để lấy phế liệu thì phát hiện có 5 triệu yen Nhật trong đó. Vụ việc được nhiều người biết và sau đó toàn bộ số tiề.n đã được giao nộp cho cơ quan Công an quận Tân Bình. Sau 1 năm, kể từ ngày thông báo công khai nhưng vẫn không xác định được ai là chủ sở hữu thì động sản đó thuộc sở hữu của bà Hồng theo quy định của pháp luật (Điều 239 BLDS 2005).
Bà Huỳnh Thị Ánh Hồng, người mua ve chai phát hiện 5 triệu yen Nhật trong chiếc loa thùng
Đối với bà Phạm Thị Ngọt (người mới đến nhận tài sản là của mình) thì cần phải đưa ra được những bằng chứng cụ thể để chứng minh mình là người có quyền sở hữu hợp pháp đối với số tiề.n trên. "Việc xác minh, đối chất trong trường hợp này rất quan trọng. Do đó, bà Hồng cần trình bày sự việc một cách cụ thể, chi tiết để cơ quan công an có thể giao tài sản cho người thực sự được quyền sở hữu tài sản đúng theo quy định của pháp luật"- luật sư Hậu nói.
Cũng theo luật sư Hậu, trong trường hợp này, cơ quan công an sẽ phải tiến hành xác minh nhân thân, kiểm tra, đán.h giá những chứng cứ mà người tự nhận là chủ sở hữu đưa ra có căn cứ, chính xác hay không và phải thông báo cho người đã giao nộp- tức là bà Hồng về kết quả xác định chủ sở hữu. Nếu họ thực sự là chủ sở hữu của số tiề.n trên, cơ quan công an sẽ tiến hành giao trả lại tài sản cho họ; nếu không đủ cơ sở để kết luận thì sẽ giao số tiề.n cho bà Hồng theo đúng quy định tại Điều 239 BLDS.
Tương tự, luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết qua thông tin bà Ngọt cung cấp, có thể thấy việc chuyển tiề.n, theo trình bày của bà Ngọt sẽ có 2 hướng: Một là, chuyển tiề.n qua ngân hàng, nếu như vậy bà Ngọt phải có trách nhiệm cung cấp cho cơ quan công an các chứng từ liên quan đến việc chuyển tiề.n, nhận tiề.n. Hai là, việc chuyển tiề.n cho bà Ngọt theo con đường không hợp pháp, như vậy sẽ không có chứng từ. Trong trường hợp này cơ quan công an sẽ xem xét theo hướng yêu cầu của bà Ngọt không có cơ sở và đương nhiên số tiề.n thuộc về bà Hồng.
Trường hợp việc chuyển tiề.n "chui" có người chuyển, người vận chuyển, người nhận tiề.n thì có thể bị xử lý hình sự theo điều 154 BLHS về tội "Vận chuyển trái phép hàng hóa, tiề.n tệ qua biên giới" và số tiề.n này sẽ bị tịch thu sung quỹ nhà nước theo điều 41 BLHS (Tịch thu vật, tiề.n trực tiếp liên quan đến tội phạm).
Theo Ngươi lao đông
Phạt nhiều công ty dược hàng trăm triệu đồng do quảng cáo "điêu" Nhiêu công ty dươc bi phat năng do vi pham quy đinh an toan thưc phâm, thôi phông sư thât va công hiêu cua cac san phâm chưc năng, đông thơi bi thu hôi giây xac nhân. Bao Ha Nôi mơi đưa tin tưc phap luât từ Thanh tra Cục An toàn thực phẩm (ATTP) - Bộ Y tế, trong tháng 4-2015, Cục...