Mua bán chung cư Keangnam: Lộ chứng cứ Savills xác nhận khống
Các căn hộ Keangnam mua bán từ năm 2008, trước khi Sàn Savills được thành lập (2009) gần 1 năm nhưng giám đốc sàn vẫn cấp khống giấy xác nhận giao dịch qua sàn nhằm hợp thức hóa thủ tục bán căn hộ của Cty Keangnam.
Ngày 28/4/2009, Cty Savills mới được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000214, thay đổi lần thứ nhất trong đó bổ sung ngành nghề kinh doanh là “dịch vụ sàn giao dịch BĐS và ngày 15/5/2009, Sàn Savills mới chính thức đủ điều kiện hoạt động theo thông báo của Sở Xây dựng…
Ngày 4/10, báo điện tử Infonet đã đăng tải bài viết Chủ căn hộ Keangnam “tố” Savills tiếp tay xác nhận khống phản ánh 10 chủ căn hộ đã mua nhà tại dự án Keangnam Hà Nội Landmark Tower khẳng định họ không giao dịch qua Sàn giao dịch BĐS Savills Việt Nam (gọi tắt là Sàn Savills) nhưng khi nảy sinh tranh chấp với chủ đầu tư (Cty Keangnam) thì một số khách hàng lại nhận được xác nhận đã giao dịch qua sàn của bà Nguyễn Diệu Hồng, Giám đốc Sàn Savills.
Trong số 10 căn hộ đó, có 4 căn hộ đã thực hiện mua bán trước thời điểm Sàn Savills được thành lập nhưng vẫn có xác nhận giao dịch qua sàn khiến các chủ căn hộ bức xúc.
Sự việc trên đã được các chủ căn hộ đưa ra Tòa án huyện Từ Liêm để giải quyết. Phía Cty Savills cũng đã cung cấp tới Tòa án một số chứng cứ để chứng minh việc chuyển nhượng một số căn hộ thuộc dự án Keangnam HaNoi Landmark Tower đã thực hiện giao dịch mua bán tại Sàn Savills.
Tuy nhiên, những chứng cứ đó đã bị phía khách hàng phản bác, cho rằng không phù hợp để chứng minh.
Chứng nhận đầu tư lần đầu của Cty Savills không có dịch vụ sàn giao dịch BĐS trong ngành nghề kinh doanh.
Theo phân tích của bà Nguyễn Thị Hằng Nga, giảng viên Học viện Tư Pháp (Bộ Tư pháp) – người đại diện ủy quyền của một số chủ căn hộ thì việc Công ty TNHH Savills Việt Nam (Cty Savills) cho rằng họ đã gửi văn bản đến Bộ Xây dựng từ ngày 11/7/2008 và Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam đã có quyết định số 39 ngày 27/9/2007 về việc công nhận Cty Savills là thành viên chính thức của Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam để khẳng định Sàn Savills đã được vận hành từ tháng 9/2007 là không có cơ sở pháp lý.
Video đang HOT
Bởi lẽ, không có văn bản pháp luật nào quy định doanh nghiệp gửi thông báo đến Bộ Xây dựng và là thành viên của Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam thì doanh nghiệp đó được phép thực hiện dịch vụ Sàn giao dịch BĐS.
Bà Nguyễn Thị Hằng Nga cho biết, một doanh nghiệp muốn thực hiện dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải đảm bảo đủ 2 điều kiện: Thứ nhất, doanh nghiệp đó trong giấy chứng nhận đầu tư (đối với doanh nghiệp nước ngoài) hoặc đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp trong nước) phải có ngành nghề hoạt động là: dịch vụ sàn giao dịch BĐS.
Nếu doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS không đăng ký kinh doanh là hành vi bị cấm theo điều 16 Luật Kinh doanh BĐS.
Thứ hai, trước khi tiến hành hoạt động sàn BĐS phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương theo Thông tư 13 của Bộ Xây dựng.
Theo chứng nhận đầu tư thay đổi lần thứ nhất vào ngày 28/4/2009, Cty Savills mới bổ sung dịch vụ sàn giao dịch BĐS trong ngành nghề kinh doanh.
Trước những quy định trên, Sàn Savills muốn được thành lập và đủ điều kiện hoạt động thì trong giấy chứng nhận đầu tư (Cty Savills là doanh nghiệp nước ngoài) phải có ngành nghề hoạt động là dịch vụ sàn giao dịch BĐS (chứ không phải là trở thành thành viên của Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam), Sàn Savills phải gửi thông báo đến Sở Xây dựng Hà Nội để báo cáo (chứ không phải là Bộ Xây dựng).
Thực tế đến đến ngày 28/4/2009, Cty Savills mới được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 011043000214, thay đổi lần thứ nhất trong đó bổ sung ngành nghề kinh doanh là “dịch vụ sàn giao dịch BĐS”.
Ngày 29/4/2009, Cty Savills có văn bản gửi Sở Xây dựng Hà Nội thông báo hoạt động của Sàn Savills tại địa điểm: tầng 13 Tòa nhà Pacific Place – 83B Lý Thường Kiệt, Hà Nội với chức năng là thực hiện các giao dịch về BĐS; thời gian dự kiến hoạt động ngày 1/5/2009.
Đến ngày 6/5/2009, Sở Xây dựng nhận được thông báo trên.
Đến ngày 15/5/2009, Sở Xây dựng Hà Nội có công văn số 3230/SXD-QLN gửi Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS về việc báo cáo 15 sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TP Hà Nội có đủ điều kiện để hoạt động. Theo đó, Sàn Savills có số thứ tự 3 trong danh sách 15 sàn được gửi kèm. Như vậy, kể từ ngày 15/5/2009, Sàn Savills mới có đủ điều kiện để chính thức hoạt động.
Như vậy, 10 căn hộ hiện đang khởi kiện tại Tòa án huyện Từ Liêm, có đến 4 căn hộ đã được mua từ thời điểm từ tháng 8/2008 đến tháng 10/2008, trước thời điểm Sàn Savills được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động gần 1 năm, nhưng không hiểu tại sao Sàn Savills lại dám cấp xác nhận những căn hộ này đã giao dịch qua sàn?
Điều này càng chứng minh rõ việc Cty Savills đã cấp khống giấy xác nhận qua sàn nhằm hợp thức hóa thủ tục bán căn hộ của Cty Keangnam.
Nhóm PV Kinh tế
Theo infonet
5/6: Thời hạn cuối cùng mua nhà sở hữu nhà nước
Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị các đơn vị liên quan thông báo, niêm yết công khai tại trụ sở đơn vị mình về thời điểm 5/6/2013 chốt hồ sơ mua nhà và cấp Giấy chứng nhận nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước...
5/6 này là thời hạn cuối cùng Hà Nội chốt hồ sơ mua nhà sở hữu nhà nước
Ngày 22/4/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 6/6/2013 (thay thế Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ), trong đó có nhiều nội dung thay đổi quan trọng về đối tượng được mua nhà và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; về giá bán; phương thức bán; chế độ miễn, giảm; trình tự, thủ tục; đặc biệt là thời điểm có hiệu lực thi hành.
Để đảm bảo quyền lợi của người đang ở thuê, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước khi mua nhà và cấp Giấy chứng nhận, Sở Xây dựng, thường trực Hội đồng bán nhà ở Thành phố đề nghị Uỷ ban nhân dân các quận, huyện, thị xã chỉ đạo UBND các phường, xã, thị trấn tổ chức việc tuyên truyền, phổ biến các nội dung cơ bản của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/4/2013 của Chính phủ về việc bán nhà ở và cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước (về đối tượng được mua nhà; giá bán; phương thức bán; chế độ miễn, giảm; trình tự, thủ tục; đặc biệt là thời điểm có hiệu lực thi hành).
Các đơn vị được đề nghị thông báo, niêm yết công khai tại trụ sở đơn vị mình về thời điểm 5/6/2013 chốt hồ sơ mua nhà và cấp Giấy chứng nhận; cử cán bộ nắm vững các quy định của Nhà nước và Thành phố để trực tại bộ phận một cửa và đường dây nóng để tiếp nhận, xử lý các kiến nghị, yêu cầu của người dân.
Sở Xây dựng cũng đề nghị Uỷ ban nhân dân các quận, huyện, thị xã thực hiện việc tổng rà soát, thống kê hồ sơ nhà ở có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước thuộc diện tự quản trên địa bàn đã được kê khai nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trước ngày 6/6/2013 tại Ủy ban nhân dân các phường, xã, thị trấn (nghĩa vụ tài chính thực hiện theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ).
Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Tổng Công ty TNHH Một thành viên đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng thực hiện việc tổng rà soát, thống kê hồ sơ mua nhà theo Nghị định số 61/CP đã nộp tại các Công ty, Xí nghiệp trước ngày 6/6/2013.
Thời điểm chốt hồ sơ: 17h ngày 5/6/2013 (theo giờ hành chính)
Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị có biện pháp đẩy nhanh việc giải quyết bán nhà, cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đủ điều kiện bán nhà và cấp Giấy chứng nhận, đã nộp trước ngày 6/6/2013.
Đối với những trường hợp không đủ điều kiện bán và cấp Giấy chứng nhận theo quy định, các đơn vị phải có có thông báo công khai tại trụ sở đơn vị tiếp nhận hồ sơ và tới hộ gia đình sử dụng nhà, đất được biết.
Những trường hợp nộp hồ sơ từ ngày 6/6/2013, nếu đủ điều kiện theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP sẽ được giải quyết sau khi có Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Quyết định của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Đối với các trường hợp đã ký Hợp đồng mua bán nhà, đến nay đã quá thời hạn quy định trong Hợp đồng nhưng người mua nhà chưa nộp tiề.n và.o ngân sách Nhà nước, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, Tổng Công ty TNHH Một thành viên đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng sẽ thông báo đến người mua nhà để thực hiện việc nộp tiề.n; nếu các trường hợp này không nộp tiề.n mua nhà vào ngân sách Nhà nước trước ngày 6/6/2013, Sở Xây dựng sẽ báo cáo, đề xuất với Ủy ban nhân dân Thành phố tính giá bán mới theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP.
Theo vietbao
Nhiều biệt thự bạc tỷ An Khánh Splendora có nguy cơ bị phá dỡ Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa quyết định xử phạt hành chính 30 triệu đồng với chủ đầu tư dự án An Khánh Splendora vì thi công công trình xây dựng sai thiết kế cơ sở, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phá dỡ những biệt thự sai phạm. Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa có...