Mơ về ngôi nhà với nguồn thu nhập… “thấp”
Chủ đề NHÀ và LƯƠNG lại được luận bàn sôi nổi sau trả lời phỏng vấn của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam trước thềm gói 30 nghìn tỷ đồng sắp được tung ra từ cho vay từ 1/6, chủ yếu tập trung vào đối tượng có mức thu nhập dưới 9 triệu đ/người/tháng.
Thời gian gần đây, nhiều “đại gia” địa ốc xin đăng ký chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội (ảnh minh họa: T. Chí)
Thấp người, cao ta
Điểm cốt lõi khiến nhiều người làm công ăn lương tá hỏa là cái tiêu chí: mức 9 triệu đồng là với những người không phải nộp thuế thu nhập, còn gia đình 2 đến 3 người đi làm thì phải từ 15 đến 18 triệu. Và rằng “theo tính toán thì hàng tháng trả gốc và lãi là 6 triệu/tháng là có thể được”…Tính vậy khác nào ra thêm bài toán hóc búa, khiến dân lại phải quay quắt tự tìm đáp án sao cho đúng với cả phía ra đề lẫn thực tế nguồn thu của đông đảo người thực sự thu nhập thấp.
“Theo Thứ trưởng phân tích, gia đình có thu nhập 9 triệu đồng/tháng thì không thể mua nhà (tức là không thể tham gia gói 30 nghìn tỷ). Chúng tôi, những cán bộ công chức có tuổ.i đời công tác khoảng 5 năm, mức lương hiện tại chỉ trên 3 triệu đồng. Nếu có thêm vợ cùng làm công chức hoặc làm doanh nghiệp ngoài nhà nước thì mức thu nhập cũng chỉ 3-4 triệu/tháng. Tổng thu nhập của 2 người chỉ khoảng 6-7 triệu/tháng, lại có thêm con nhỏ (chỉ cần 1 con) là sẽ không có cơ hội được tiếp cận gói hỗ trợ này của Chính phủ.
Vậy theo tôi, việc xác định người thu nhập thấp phải căn cứ trên mức sống trung bình của xã hội, chứ không thể tính… trên trời như cách của các nhà quản lý được. 9 triệu đồng, về nguyên tắc theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân là mức chịu thuế, vì đây là những người có thu nhập cao trong xã hội. Thế phải chăng lại là lấy thu nhập cao để gán cho việc mua nhà thu nhập thấp? Vậy thì sự vênh nhau trong công tác quản lý là quá lớn và thực sự những người thu nhập thấp như chúng tôi đã có cơ hội mua nhà hay chưa? Bao giờ thì cơ hội đó mới đến với chúng tôi? Mong rằng các nhà quản lý hãy xuống gần dân hơn để đưa ra chính sách!” – Bùi Hiển:hienbd@moj.gov.vn
“Tôi không hiểu ông Thứ trưởng giải thích về chuyện chi 30 tỷ hỗ trợ bất động sản hay hỗ trợ người mua nhà? Thứ nhất là nếu lương đã không đủ tiề.n mua nhà, thì liệu ngân hàng có dám cho vay để người đó mua nhà hay không? Hay lại có kiểu cho vay dưới chuẩn để nợ xấu tăng lên? Nói tóm lại, tôi thấy hình như chính sách này cũng chỉ phục vụ người có thu nhập cao, có khả năng vay ngân hàng dễ dàng… thôi. Thứ hai, tiề.n này sẽ rót về ngân hàng, vậy ai sẽ đứng ra quản lý? Bong bóng BĐS đã xảy ra ở nhiều nơi, nhưng chưa thấy nơi nào cứu BĐS cả vì đơn giản có muốn cứu cũng không đủ tiề.n để cứu… Theo tôi thấy, đây có lẽ là cách giải thích chưa hợp lý” – Lê Minh: leminh2008@yahoo.com.vn
“Tôi làm trong công ty xe máy lương có 4,5 triệu. Vợ tôi làm công ty bảo hiểm lương 3,5 triệu. Tiề.n điện, nước hết 550 ngàn, nuôi 2 con đi học mỗi tháng hết 3,5 triệu chưa tính sinh hoạt hằng ngày. Vậy cái gói cho vay mua nhà để làm gì khi chúng tôi tiề.n ăn còn không lo nổi, mà vẫn nói là để bán nhà cho người thu nhhâp thấp? Dân có “giàu” đến mức… thấp như vậy đâu để mà được hưởng hỗ trợ bán nhà? Kể cả không thu lãi, chúng tôi cũng không dám vay đâu!” – Tô Dương Lễ: barabasovaucraina@gmail.com
“Chào chú Nam, cháu chỉ có vài điều thực tế muốn nói với chú:
Video đang HOT
Thứ nhất: nhà ở dạng chung cư cháu thấy phần lớn phục vụ cho người ngoại tỉnh có nhiều năm làm việc ở Hà Nội.
Thứ 2: viên chức nhà nước thử hỏi rằng ở thủ đô này liệu còn bao nhiêu phần trăm là người chưa có nhà? Trong khi theo cháu biết thì hầu như người làm viên chức phải 100% đã có chỗ ở.
Thứ 3: nếu thu nhập 9 triệu một tháng thì không còn gọi là thu nhập thấp nữa rồi.
Thứ 4: các chú tính nhà có 3 người đi làm thì phải có 15-18 triệu, chi cho nhà ở 6 triệu là hợp lý. Nhưng thử hỏi liệu có bao nhiêu gia đình mà có công việc ổn định cả nhà như thế? Sinh viên ra trường không có việc, rồi nuôi thêm con nhỏ, người già, bản thân ốm đau….
Vậy nên cháu thấy ấn tượng với câu mà một nhà phân tích đã nói: Lãi suất 3% mới là hợp lý, vì ngân hàng đã được thế chấp tài sản là nhà hoặc đất của người thu nhập thấp rồi” – Bùi Văn Chiến: dongphupro@gmail.com
(ảnh minh họa)
Lương mà không Lậu, đừng mơ
Khác biệt giữa cách tính chính thống với không chính thống nhưng sát thực vẫn luôn xảy ra như thế là thường ở VN ta. Nhưng dư luận cũng bày tỏ đồng tình với nhận xét rất thực tế rằng “không thể trông vào LƯƠNG để mua nhà”, để một lần nữa mổ xẻ một thực tế khác ai cũng đã biết – LẬU!
“Nằm mơ giữa ban ngày. Một số khá đông người đâu cần trông vào lương mà họ vẫn sắm biệt thự, xe hơi, BĐS ầm ầm kìa?…” – Hoang Quan:tran_minhquan30@yahoo.com
“Đi làm mà không trông vào LƯƠNG thì trông vào gì đây? Chẳng lẽ đi làm ăn lương mà cứ suốt ngày lo nghĩ kiế.m tiề.n bên ngoài thì làm sao tập trung vào công việc chuyên môn? Tôi nghĩ chắc mấy người làm trong nhà nước chỉ lo làm ăn bên ngoài nên mới mua nhà tậu xe… được? Nhưng tôi thấy hết giờ làm việc nhà nước, họ hầu như đều ở nhà hoặc lo… vui chơi giải trí cả, vậy lấy thời gian đâu mà làm bên ngoài???” – Dinh Trong: Dinhtrong_pham@yahoo.com
“Thứ trưởng nói thế thôi, chứ nếu làm một cuộc điều tra sâu rộng, thì tôi tin rằng nhiều cán bộ công chức nhà nước không cần vay tiề.n mà vẫn có thể mua nhà, thậm chí mua cả ôtô hạng sang ấy chứ” – Le The Trung: trunglinh0810@gmail.com
“Không trông vào LƯƠNG, vậy đành phải trông vào LẬU thôi” – Hai Ha: hahai1085@gmail.com
“Không tham nhũng thì tôi nghĩ không mấy vị giới chức có tiề.n mà mua nhà đâu. Hazzz… Chỉ tội dân đã nghèo còn ngày càng phải đóng nhiều loại thuế, phí, phạt…” – Ha Nguyen: hanguyen@yahoo.com
Và kết luận của đại đa số người có thu nhập… dưới mức THẤP chỉ càng đậm thêm màu sắc bi quan:
“Với thu nhập 9tr/tháng gọi là thấp, tôi nghĩ khoảng 90% dân số VN nằm ở mức thu nhập thấp & thu nhập kém. Vậy gói 30 ngàn tỷ này nếu không quản lý tốt, tôi e là số tiề.n này lại chỉ đến với những người… giàu thôi” – Van Truong: truongvanbui@yahoo.com
Theo Dantri
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: "Trông vào lương thì không thể mua được nhà..."
"Nếu trông vào lương thì không thể mua nhà được. Nhà nước nghĩ là người dân chỉ trông vào lương thì không mua được nhà, nhà nước mới đưa ra gói 30 nghìn tỷ để dân vay để mua", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói.
Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói với báo chí bên lề hội nghị tổng kết thi hành luật nhà ở, kinh doanh bất động sản và Nghị quyết số 19/2008/QH12 của Quốc hội. Theo Thứ trưởng Nam thì với gói 30 nghìn tỷ sắp được tung ra từ 1/6 tới đây chủ yếu tập trung cho người thu nhập thấp chứ chưa thể giúp cho nhiều đối tượng khác trong xã hội.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam gói 30 nghìn tỷ hướng tới người thu nhập thấp chứ không thể trợ giúp cho tất cả các đối tượng trong xã hội
Thưa Thứ trưởng, trong thông tư mà ngân hàng quy định có tài sản thế chấp, với người thu nhập thấp thì tài sản thế chấp của họ không có nhiều giá trị?
Ngoài quy định và điều kiện ra thì mình vẫn phải đáp ứng các quy định của ngân hàng. Ngân hàng người ta cho vay cũng phải đảm bảo được việc thu hồi vốn của người ta. Trong thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước nói rõ rồi, tùy theo thân nhân, tùy theo tín nhiệm, tùy theo nghề nghiệp người đi vay mà ngân hàng có thể quyết định có tài sản thế chấp hay không có tài sản thế chấp.
Trong quy định vay hỗ trợ mua nhà có thời gian tối đa 10 năm, nếu người dân muốn vay với thời gian ít hơn thì có được không?
Tối đa 10 năm để phục vụ theo nhu cầu của người vay, có thể người vay chỉ muốn vay 5 năm thôi. Tại vì vay dài có lợi là nguồn lực hạn chế thì có thể vay dài. Nhưng vay dài thì có lãi suất ngân hàng, vay 5 năm thì đỡ phải trả lãi dài.Còn thời gian bao nhiêu năm từ 1 năm hay 10 năm là thỏa thuận của hai bên. Nếu anh có thể trả được 5 năm thì tội gì anh vay trong 10 năm.
Thế nên quy định vậy để cho người nghèo, khả năng trả nợ hạn chế thì ngân hàng sẽ cho vay 10 năm. Năng lực tài chính có thể trả sớm hơn thì lợi hơn.
Lãi suất 6%/năm tuy nhiên ngân hàng được hưởng chênh lệch 1,5% lãi suất (4,5% lãi suất tái cấp vốn so với 6% lãi suất cho vay). Tại sao không đề xuất vấn đề này chia sẻ với người mua nhà?
Cái này đáng ra phải hỏi ngân hàng. Theo quan điểm của tôi 1,5 là hợp lý. Lãi suất vay thương mại huy động trần là 7% mà đang cho vay 13%, chênh lệch 6%. Thông thường ở mức ổn định thì chênh lệch 3% để vận hành bộ máy quản lý hành chính, thu hồi nợ.... Mà đây cho người dân vay, chi phí quản lý rất lớn khi người người dân vay hàng trăm triệu. Bởi vậy chi phí 1,5% là thấp so với chênh lệch thương mại. Như thế là hợp lý.
Theo quy định thì những người được vay từ gói 30 nghìn tỷ có thu nhập dưới 9 triệu đồng/người/tháng. Tại sao lại là 9 triệu, với mức thu nhập 9 triệu thì trả tiề.n gốc và lãi vay ngân hàng lên tới hơn 5 triệu rồi?
9 triệu là dành cho người thu nhập thấp. Bây giờ mình tập trung giúp cho những người thu nhập thấp chứ chưa đủ lực để giúp cho cả xã hội. Quy định mức 9 triệu là những người không phải nộp thuế thu nhập. Còn gia đình 2 đến 3 người đi làm thì phải là 15 đến 18 triệu. Theo tính toán thì hàng tháng trả gốc và lãi là 6 triệu/tháng là có thể được.
Xin cảm ơn Thứ trưởng!
Theo Dantri
Chính phủ quyết tâm giữ kinh tế ổn định Tập trung tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tăng sức mua, đẩy nhanh tiêu thụ hàng hóa nhưng không làm bất ổn kinh tế vĩ mô và lạm phát cao trở lại là một trong những mục tiêu mà Chính phủ đề ra trong báo cáo sẽ được Phó Thủ tướng Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân...