Lừa bán đất nền giá tốt, chiêu cũ nhưng vẫn nhiều người “sập bẫy”

Lên một số trang mạng về bất động sản tìm thông tin mua đất nền ở huyện Củ Chi (TP Hồ Chí Minh), PV Báo CAND liên hệ theo số điện thoại người tên T.T hỏi về thông tin quảng cáo bán đất nền ở khu dân cư Tân Phú Trung thuộc xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi.

Tin rao là dự án gần bệnh viện Xuyên Á, gần khu công nghiệp Tân Phú Trung, gần chợ, trường học, trung tâm thương mại… thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán xây dựng nhà trọ…

Qua trao đổi, người này gửi hình ảnh và thông tin qua Zalo cho biết anh ta cũng đã mua một nền tại khu dân cư này, hiện đang xây để cho thuê, sau này sẽ về đây ở. Người này cũng cho biết, trong công ty của anh nhiều nhân viên được công ty bán với giá ưu đãi nên đã mua nền theo hình thức trả dần.

Các môi giới đang tư vấn cho khách tại một dự án ở Long An.

Hình ảnh khu dân cư với đường sá rộng rãi được quy hoạch bài bản mà môi giới gửi cho tôi nhìn rất đẹp, trong đó có một số hình ảnh người dân đang xây nhà. Tôi lên mạng tìm hiểu khu dân cư Tân Phú Trung ở Củ Chi thì hiện ra nhiều hình ảnh đẹp, có cả ảnh mà người môi giới tên T.T gửi cho tôi. Giá nền được rao bán trên mạng diện tích 5×20 giá bán 1tỷ 399 triệu đồng; 7×20 giá 1 tỷ 499 triệu đồng. Đã có sổ hồng riêng 100% thổ cư mua ra công chứng sang tên ngay.

Môi giới T.T hẹn tôi đến công ty ở phường 15, quận Tân Bình để đưa đi xem đất. Như đã hẹn, sáng cuối tuần vừa qua tôi đến công ty này có tên là H.Đ, phía trước công ty có một xe ôtô 45 chỗ, một xe 16 chỗ và 1 xe 5 chỗ. Các nhân viên đang đón khách đưa vào bên trong công ty và tư vấn nhiệt tình, đưa cho khách xem hình ảnh trong tờ giấy vẽ phân lô bán nền khá đẹp mắt. Khoảng hơn 7h thì xe xuất phát tiến về hướng huyện Củ Chi, tôi được đưa lên xe 45 chỗ, trên xe các nhân viên vẫn tiếp tục tư vấn cho khách khá rôm rả.

Xe chạy khoảng một tiếng rưỡi thì đến một khu được phân lô bán nền đường sá khá đẹp, nhưng chưa có nhiều nhà, đây không phải là dự án mới lập, nghĩa là khu này đã được triển khai lâu rồi. Sau khi dừng xe, các nhân viên nhanh chóng xuống xe và mời khách xem nền thực tế như trong sơ đồ bản vẽ, các môi giới thường xuyên thúc giục khách hãy nhanh chóng chốt cọc giữ chỗ nền đẹp.

Cũng như những lần trước, tôi lấy điện thoại ra định vị thì thấy đây là địa phận của Long An, khi hỏi nhân viên môi giới, tôi được người này nói: “Đây giáp với Củ Chi, chỉ cách mấy trăm mét là đất Củ Chi, vậy mới có giá rẻ chứ đất bên kia làm gì có giá rẻ!”.

Tại buổi bán hàng này, tôi thấy có người phụ nữ khoảng trên 50 tuổi đã đặt cọc số tiền 50 triệu đồng mua một nền ở đây. Qua tìm hiểu tôi được biết, khách hàng này vẫn đinh ninh đã mua được đất ở Củ Chi. Lấy lý do để về bàn với gia đình rồi mới mua, nên người môi giới này tập trung tư vấn cho hai người phụ nữ khoảng 37 – 38 tuổi.

Sau buổi đi xem đất, tôi hẹn người môi giới này uống cà phê để hỏi thêm thông tin về dự án trên. Tôi hỏi vì sao thông tin quảng cáo nói là bán đất nền ở huyện Củ Chi lại đưa khách đến Long An, sao không quảng cáo bán sản phẩn đúng với địa điểm ở đâu thì cứ nói ở đấy, để những người có nhu cầu thật họ khỏi mất công, lại thêm bực tức, ảnh hưởng đến uy tín môi giới cũng như công ty? Người này cho biết, chỉ cần có khách đồng ý đi xem nền là được, rồi tính sau. Vì có người khi đến thực tế thấy đất đẹp và giá cả phải chăng nên đã mua, thậm chí mua 2 nền.

Mới đây, chị N.H.D (45 tuổi) ở TP Thủ Đức cho biết, chị cũng lên các trang mạng tìm thông tin bán đất nền, có nội dung quảng cáo bán nền do ngân hàng thanh lý ở TP Thủ Đức (quận 9 cũ) với giá 715 triệu đồng/nền, chỉ có duy nhất 5 nền. Sau khi liên hệ và được người môi giới giọng nữ hẹn sáng thứ 7 đến một quán cà phê trên đường Song Hành, phường An Phú, TP Thủ Đức để đi xem đất.

Như đã hẹn, chị D đến địa điểm trên và được đưa lên xe ôtô cùng nhiều người khác. Thấy xe đi lâu quá chưa đến nơi như quảng cáo, khách trên xe hỏi thì nhân viên cho biết nền do ngân hàng thanh lý mới bán hết, nên hôm nay đưa khách đến dự án mới rất đẹp. Xe bon bon đến thẳng TP Long Khánh, tỉnh Đồng Nai và dừng lại tại một khu đất đã được phân lô bán nền. Nhân viên cho biết giá ở đây là 715 triệu/nền và hối chị D đặt cọc 100 triệu để giữ nền đẹp, nhưng do không đọc hợp đồng nên chị D đã đặt cọc số tiền trên, trong khi đó giấy đặt cọc chỉ ghi là số tiền đặt cọc mua nền tối thiểu là 50 triệu đồng.

Chị D cho hay: “Lúc đấy chị như bị thôi miên, môi giới nói gì cũng làm theo. Tôi chỉ mang theo 40 triệu đồng, nhưng môi giới nói tôi phải đặt cọc 100 triệu đồng, tôi liên hệ với người thân chuyển thêm tiền để tôi đặt cọc. Sau khi quay về ghé vào quán cơm trên đường, môi giới nói với khách rằng số tiền 715 triệu mới là 40% của tổng số tiền của một nền, nghĩa là 1,9 tỷ đồng/nền. Ai cũng bất ngờ và bức xúc như bị lừa đảo và đòi lại tiền cọc. Sự việc cứ đôi co mãi và tôi muốn lấy lại tiền cọc vì nếu thêm 1,2 tỷ như giá công ty đưa ra thì tôi không có khả năng tài chính”.

Sau nhiều lần hẹn đến công ty có trụ sở chính trên đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, nhưng vẫn không đòi lại được tiền cọc, chị D phải nhờ người quen làm trong cơ quan pháp luật đến làm việc, công ty này mới chịu trả lại 90 triệu đồng, còn lại 10 triệu coi như là chi phí cho công ty đã đưa khách đi xem đất.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Tiệp cho biết: “Nhiều khách hàng không nắm được giá cả bất động sản, làm gì ở Thủ Đức có giá đất 715 triệu đồng/nền, làm gì có ngân hàng nào thanh lý với giá đó. Khách hàng cũng không tìm hiểu nắm thông tin nên không biết các hình thức mua bán đất dạng “treo đầu dê bán thịt chó” này diễn ra từ rất lâu rồi.