Loạt thương vụ M&A triệu đô trong lĩnh vực địa ốc 9 tháng đầu năm
Ngay cả trong giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch bệnh, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản vẫn diễn ra sôi động với thương vụ ghi nhận lên tới hàng trăm triệu USD.
Trong tham luận gửi đến hội thảo về bất động sản sức khoẻ, TS. Cấn Văn Lực đã dẫn chứng con số về thương vụ M&A trong lĩnh vực địa ốc.
Theo đó, nguồn vốn M&A từ đối tác nước ngoài: Hoạt động M& A trong lĩnh vực bất động sản diễn ra khá sôi động trong giai đoạn 2019-2022, ngay cả trong giai đoạn ảnh hưởng của dịch bệnh 2020-2021).
Theo báo cáo của Cushman &Wakefield (tháng 6/2022), tổng giá trị các giao dịch M&A trong lĩnh vực BĐS đạt mức kỷ lục 1 tỷ USD trong QI/2022, cao nhất trong vòng 5 năm gần đây, trong đó BĐS văn phòng, công nghiệp và khu đất phát triển dự án lần lượt chiếm 39%, 35% và 26% tổng giá trị các thương vụ M&A.
Xu hướng M&A chuyển dần từ “mua đứt bán đoạn” sang hợp tác theo dự án, tạo giá trị cộng hưởng cho hai bên.
Sự quan tâm ngày càng lớn của các đối tác, doanh nghiệp bất động sản lớn nước ngoài, sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân đã và đang góp phần tạo nên sự sôi động của hoạt động M& A trong lĩnh vực BĐS, góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh, gia tăng thị phần, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị BĐS, tuy nhiên, vướng mắc pháp lý và thủ tục đầu tư vẫn là rào cản lớn đối với hoạt động M& A trong kinh vực BĐS.
Trước đó, vào tháng 8/2022, Tập đoàn Danh Khôi đã có thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn Tokyu Corporation tại dự án nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu với giá trị hợp đồng lên tới 1000 tỷ đồng.
Tháng 6/2022, thương vụ M&A của Công ty CP công nghiệp Logistics KTG & Bousteak và Bousteak Projects (Singapore) ghi nhận con số thoả thuận lên tới 6,9 triệu USD.
Video đang HOT
Cũng trong tháng 6/2022, Warburg Pincus (Hoa Kỳ) rót 250 triệu USD vào Khu nghỉ dưỡng Tropicana của Novaland.
Tháng 2/2022 Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW, nhà phát triển bất động sản công nghiệp do Warburg Pincus và Becamex IDC đồng sáng lập đã công bố việc mua lại khoảng 74.000 m2 đất tại Khu công nghiệp Bắc T.iền Phong ở tỉnh Quảng Ninh, do DEEP C phát triển.
CapitaLand Development cũng thông báo việc ký kết biên bản ghi nhớ phát triển dự án khu đô thị – công nghiệp – logistics có tổng diện tích hơn 400 ha trên toàn tỉnh với giá trị cam kết đầu tư 1 tỷ USD (tương đương 22.700 tỷ đồng).
Không chỉ có các thương vụ M&A giữa doanh nghiệp Việt Nam và tập đoàn nước ngoài. Trong nước, các thương vụ M&A cũng diễn ra khá sôi động.
Thống kê của Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng ĩnh vực bât đọng sản có khoảng 20 M&A giao dịch nôi bạt, đáng chú ý là giao dịch Công ty CP DRH Holdings cho công ty con là Công ty CP Kinh doanh và Phát triên Bât đọng sản Đông Sài Gòn nhạn chuyên nhượng lên đên 99% cô phân tại Công ty CP Tạp đoàn Đâu tư Hòa Bình.
Tông công ty cô phân Xuât nhạp khâu và Xây dựng Viẹt Nam (Vinaconex) mua 57,82 triẹu cô phiêu Công ty CP Đâu tư và Phát triên Du lịch Vinaconex.
Công ty CP Phát triên Sunshine Homes đã quyêt định nhạn chuyên nhượng cô phân tại Công ty CP Sao Ánh Dương…
Novaland mua lại dự án Kenton Node và đổi tên thành dự án căn hộ cao cấp Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ cao cấp tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.
Masterise Homes cũng thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An. Dự án này đổi tên thành The Global City, có quy mô rộng 117 ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City và tiếp giáp với cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Theo giới chuyên gia, trong bối cảnh nhiễu động như hiện tại, các thương vụ M&A trong lĩnh vực địa ốc sẽ còn tiếp tục gia tăng. Những doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội thâu tóm dự án đang thiếu hụt nguồn vốn.
T.iền chênh lệch 3 dự án bất động sản 'vàng' ở Bình Thuận lên tới hàng ngàn tỉ đồng
Ngày 16-10, nguồn tin T.uổi Trẻ cho biết Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã thông báo đến địa phương và chủ đầu tư nội dung kết luận định giá trong tố tụng hình sự cấp bộ đối với 3 dự án bất động sản tại TP Phan Thiết, Bình Thuận
Khu đô thị du lịch biển thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
Ba dự án trên gồm: khu đô thị du lịch biển thành phố Phan Thiết; dự án lấn biển, bố trí, sắp xếp lại khu dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long và xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết (Hamubay); dự án khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 (Tân Việt Phát 2).
Theo kết quả của Hội đồng định giá cấp bộ đối với giá trị quyền sử dụng phần diện tích đất hơn 36ha tại khu đô thị du lịch biển Phan Thiết tại thời điểm ngày 10-4-2015 và 25-11-2015 là hơn 2.863 tỉ đồng. Phần diện tích này với mục đích sử dụng là đất ở đô thị, trong số hơn 62ha của dự án.
Trong khi diện tích này trước đây được UBND tỉnh Bình Thuận quyết định phê duyệt chỉ hơn 930 tỉ đồng. Như vậy số t.iền chênh lệch tại thời điểm Nhà nước thu t.iền sử dụng đất với kết quả định giá của bộ là hơn 1.900 tỉ đồng.
Dự án Hamubay Phan Thiết, Bình Thuận
Còn dự án Hamubay, kết quả của Hội đồng định giá cấp bộ đối với phần diện tích hơn 26ha (gồm đất ở đô thị và đất ở kết hợp thương mại dịch vụ thuộc giai đoạn 1) tại thời điểm ngày 28-2-2018 là hơn 476 tỉ đồng và thời điểm ngày 10-5-2021 hơn 1.382 tỉ đồng.
Trước đó, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận đã thông báo cho chủ đầu tư nộp với toàn bộ diện tích trên khoảng 248 tỉ đồng. Số t.iền này chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước.
Dự án khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Bình Thuận
Riêng dự án Tân Việt Phát 2, kết quả của Hội đồng định giá cấp bộ đối với toàn bộ diện tích khoảng 9,2ha là gần 157 tỉ đồng tại thời điểm ngày 7-3-2017. Trong khi UBND tỉnh Bình Thuận phê duyệt giá để chủ đầu tư nộp vào ngân sách chỉ khoảng 111 tỉ đồng.
Cả 3 dự án trên đều nằm trong 9 dự án mà Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an thực hiện giải quyết theo nguồn tin tố giác tội phạm.
Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đã khởi tố vụ án, khởi tố 5 bị can nguyên là các chủ tịch, phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận và giám đốc, phó giám đốc các sở ngành để điều tra về hành vi "vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí" tại dự án Tân Việt Phát 2.
Theo nguồn tin của T.uổi Trẻ, chủ đầu tư dự án Tân Việt Phát 2 đã có đơn xin được nộp số t.iền chênh lệch trên để khắc phục một phần hậu quả vụ án.
Riêng dự án Hamubay, chủ đầu tư từng có đơn đề nghị hoàn trả số t.iền đã nộp. Tuy nhiên, cũng chính đơn vị này lại có đơn xin rút lại đơn đề nghị hoàn trả t.iền này.
Trao đổi với T.uổi Trẻ, một lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cho biết số t.iền mà các chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước trước đây là sau khi hoàn thành các thủ tục đất đai. Khi nhận phiếu chuyển thông tin này, bộ phận thuế sẽ thông báo cho các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Còn số t.iền chênh lệch sau khi Hội đồng định giá cấp bộ thông báo, Cục Thuế tỉnh chưa nhận được thông báo. "Nếu có yêu cầu gì từ các cơ quan chức năng thì Cục Thuế sẵn sàng phối hợp giải quyết" - một lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cho biết.
Những tiêu chí mới trong lựa chọn bất động sản của cư dân hiện đại Ngoài việc cân nhắc các yếu tố về hệ thống giao thông hạ tầng và tiện ích dân sinh, chất lượng xây dựng, người mua nhà đang quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí mới để đảm bảo về sức khỏe cũng như tinh thần trong việc lựa chọn tổ ấm. Tiêu chí về không gian sống xanh, trong lành, thoáng đãng...
