Kỳ vọng lãi suất hạ, địa ốc đua xả hàng cuối năm

Mai Hoàng Minh12:50 11/12/2012

Cuối quý IV/2012, nhiều chủ đầu tư tăng tốc bung hàng đủ mọi phân khúc dù địa ốc trầm lắng. Nguyên nhân do giới kinh doanh kỳ vọng lãi suất sắp được điều chỉnh sẽ tác động tích cực đến thị trường trong 3-6 tháng tới.

Ghi nhận của VnExpress.net, chỉ trong 10 ngày đầu tháng 12, nhiều dự án từ giá bèo đến cao cấp đều tranh nhau bung hàng săn khách nhằm giăng mẻ lưới cuối năm. Cuộc đua xả hàng này không dừng lại ở TP HCM mà còn lan sang các tỉnh lân cận, cách Sài Gòn khoảng 50 km.

Ngày 9/12, Công ty C.T Phương Nam (thành viên Tập đoàn C.T Group) mở bán 2 sàn khu phức hợp cao cấp Léman C.T Plaza (28 căn hộ). Đây là đợt bán hàng thứ tư của dự án tọa lạc trên khu đất vàng quận 3, TP HCM, cách Dinh Thống Nhất và công viên Tao Đàn vài phút đi bộ. Khách mua nhà được giảm 5% tổng giá trị thanh toán và tặng 150 triệu đồng.

Theo chủ đầu tư, cơ sở để doanh nghiệp mở bán căn hộ cao cấp đợt này là đón đầu đợt điều chỉnh lãi suất trong thời gian tới và săn nguồn kiều hối cuối năm chảy về Việt Nam.

Trước đó, ngày 1/12, Công ty Lê Thành chào bán thí điểm 40 căn hộ Lê Thành Twin Towers với mức giá trung bình 350 triệu đồng một căn, quyền sử dụng trong 49 năm. Đây là dòng sản phẩm căn hộ cho thuê giá bèo trong khoảng thời gian dài nhất tại TP HCM. Thống kê từ phòng kinh doanh Công ty Lê Thành, sau hơn một tuần mở bán, trung bình một ngày có 2 căn được đặt mua.

Một nhóm khách hàng đang bàn luận và chọn vị trí đất nền trên bản đồ tại dự án cách TP HCM 50 km. Ảnh: Vũ Lê

Trong tuần lễ cuối tháng 11 đầu tháng 12, tại một số sàn địa ốc trên địa bàn TP HCM, dự án Giai Việt (quận 8) của Công ty Quốc Cường Gia Lai được chào bán giá sốc, chỉ 15,1 triệu đồng mỗi m2, giảm khoảng 30% so với giá gốc. Trước đó, dự án này được Quốc Cường Gia Lai mở bán giá thấp nhất từ 21 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Nếu TP HCM xả hàng ở nhiều phân khúc khác nhau thì các tỉnh giáp ranh đô thị này chỉ bung hàng giá rẻ. Tại Long An, ngày 9/12, Công ty Hung Thinh Land đã mở bán 300 nền đất dự án Khu dân cư trung tâm mở rộng phường 6, TP Tân An. Dự án do Công ty Idico làm chủ đầu tư có giá bán thấp nhất là 4 triệu đồng mỗi m2. Trong ngày mở bán đầu tiên, dự án đã có 100 giao dịch thành công.

Phó tổng giám đốc Hung Thinh Land, Nguyễn Nam Hiền cho hay: “Chúng tôi hướng đến nhóm khách hàng đang tìm kiếm đất nền có giá khởi điểm thấp để đầu tư đón đầu khi lãi suất đang trên đà hạ”.

Video đang HOT

Trước đó, hôm 8/12, tại Đồng Nai, Công ty Địa ốc Kim Oanh ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Du lịch Giang Điền và công bố dự án Ngọc Bích Residence ở huyện Trảng Bom. Trong 4 ngày nhận đặt chỗ cho hơn 300 nền đất dự án này, Công ty Kim Oanh tung gói khuyến mãi chỉ đóng 79 triệu đồng khách hàng có thể ký hợp đồng mua nền đất và rút thăm trúng thưởng xe gắn máy.

Nhà đất giá rẻ vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng hơn là bất động sản có giá cao. Ảnh: Vũ Lê

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Kim Oanh giải thích: “Dù công bố dự án giữa lúc thị trường còn bộn bề khó khăn nhưng tôi tin lãi suất sắp sửa hạ sẽ mang lại tín hiệu tích cực”.

Bà Oanh chia sẻ, năm 2012 được xem là năm chật vật của bất động sản nhưng phân khúc đất nền có giá trị phù hợp với nhu cầu thực tế vẫn tìm được đầu ra. “Tính đến quý III/2012, công ty đã bán 8 dự án với gần 3.000 sản phẩm đất nền giá vài trăm triệu đồng. Vì thế, tôi có cơ sở kỳ vọng khi lãi suất được điều chỉnh, phân khúc này sẽ có nhiều cơ hội hơn”, bà nói.

Không may mắn như phân khúc nhà đất giá rẻ, vẫn có dự án giảm giá mạnh song giao dịch chỉ nhỏ giọt. Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai, Nguyễn Thị Như Loan than: “Dù đã giảm giá căn hộ Giai Việt từ 21 triệu đồng xuống còn 15,1 triệu đồng một căn nhưng sức mua vẫn yếu”.

Bà Loan cho hay, sở dĩ bà vẫn đặt cược tung hàng lúc thị trường ảm đạm vì 2 lý do. Một là áp lực hàng tồn kho quá lớn, phải đẩy hàng đi để cải thiện nguồn thu. Hai là bà kỳ vọng lãi suất sắp điều chỉnh sẽ tác động tích cực đến người mua nhà.

Với Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB, Lê Tấn Hòa, từ 3 năm qua, dịp cuối năm đã không còn là mùa để bất động sản kỳ vọng gia tăng doanh số nữa. Theo ông Hòa, thị trường nhà đất ngày càng thu hẹp lại do niềm tin bị khủng hoảng và kinh tế vĩ mô chưa khởi sắc. “Dù lãi suất có hạ nhưng vẫn sẽ ở ngưỡng cao với ngành địa ốc. Tôi không tin vào sự khởi sắc trong 6-12 tháng tới vì lực của toàn thị trường vẫn còn rất yếu”, ông Hòa dự báo.

Theo VNE

Giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP.HCM

Nếu các doanh nghiệp được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ, người mua nhà lần đầu được ưu đãi tín dụng, mở rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu căn hộ tại VN... sẽ giúp thị trường bất động sản ấm lại.

Ông Nguyễn Hữu Tín , Phó chủ tịch UBND TP.HCM đã khẳng định như thế khi trả lời phỏng vấn của Thanh Niên.

TP.HCM xác định năm 2013 được xem là năm bản lề của kế hoạch kinh tế - xã hội 5 năm (2011 - 2015), đồng thời sẽ tập trung giải quyết tình trạng tồn kho bất động sản (BĐS). Ông có thể cho biết các giải pháp để gỡ khó cho doanh nghiệp (DN), tạo thanh khoản cho thị trường BĐS?

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm góp phần đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế được xác định tại kỳ họp Ban Chấp hành Đảng bộ TP lần thứ 12 vừa qua. Theo đó, UBND TP chỉ đạo các sở ngành liên quan triển khai hàng loạt giải pháp cụ thể. Về nghĩa vụ tài chính, các DN kinh doanh BĐS đều được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 13 và Thông tư 83, thời gian gia hạn tối đa là 12 tháng giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ kinh doanh sản phẩm của DN cho phép các chủ đầu tư được lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất trả tiền một lần hoặc trả hằng năm.

Thành phố đã có chỉ đạo đến tháng 9.2013, tất cả các quận huyện phải hoàn tất quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, công bố rộng rãi cho doanh nghiệp và người dân biết. Khi đã công khai, minh bạch rồi mà nếu còn gây phiền hà, sách nhiễu nữa thì TP sẽ kiên quyết xử lý

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín

Đối với các dự án được chấp thuận địa điểm đầu tư đã hết hạn so với thời hạn quy định nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục để được giao đất triển khai dự án sẽ cho phép gia hạn đối với các chủ đầu tư có năng lực tài chính, đang thực hiện các thủ tục đầu tư, đã thỏa thuận bồi thường từ 50% diện tích đất trở lên, thì cũng sẽ cho phép gia hạn tối đa không quá 12 tháng và chỉ xem xét gia hạn 1 lần...

Nhiều DN kiến nghị cho phép điều chỉnh diện tích, chuyển đổi công năng căn hộ. Hiện quan điểm của TP về vấn đề này như thế nào?

Nhiều DN ban đầu làm cao ốc văn phòng, nhưng cho thuê ế quá nay xin chuyển sang căn hộ, hay những căn hộ diện tích lớn bán không được nay TP sẽ xem xét cho cơ cấu lại phù hợp với thị trường, vừa với thu nhập, khả năng thanh toán của người dân. Nhiều người có thu nhập chỉ đủ mua căn hộ 50 m2, không đủ mua căn hộ 100 m2. DN bán không được thì ế, cung và cầu không gặp nhau. Việc cho điều chỉnh lại là để phù hợp điều kiện thực tiễn, nhưng với điều kiện không tăng diện tích sàn xây dựng và đặc biệt là phải phù hợp với quy hoạch.

Ngoài ra, chủ trương của TP là những dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho công nhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Trường hợp các dự án nhà ở thương mại được chuyển thành nhà ở xã hội thì cho phép chủ đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi như đối với nhà ở xã hội.

Hàng trăm dự án bất động sản ở TP.HCM đang dở dang - Ảnh: Đình Sơn

DN lâu nay vẫn bức xúc thủ tục hành chính quá nhiêu khê, khiến một dự án phải mất từ 3-5 năm làm thủ tục, gián tiếp đẩy giá nhà đất tăng cao. TP làm gì để chấn chỉnh?

DN bức xúc vì thủ tục hành chính nhiêu khê là có thật, nhất là bức xúc về chỉ tiêu quy hoạch, cấp phép xây dựng... Lý do là quy hoạch ở nhiều quận, huyện vẫn chưa rõ ràng, rồi dựa vào đó mà "hành" DN. TP đã có chỉ đạo đến tháng 9.2013, tất cả các quận, huyện phải hoàn tất quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, công bố rộng rãi cho DN và người dân biết. Khi đã công khai, minh bạch rồi mà nếu còn gây phiền hà, sách nhiễu nữa thì TP sẽ kiên quyết xử lý.

Ngoài khó khăn về đầu ra, vấn đề nợ vay ngân hàng với lãi suất (LS) cao cũng là khó khăn rất lớn của các DN, TP có giải pháp nào về vấn đề này?

Bên cạnh các giải pháp mà tôi đã nói, vẫn còn một số vấn đề vượt thẩm quyền giải quyết của TP. Vì vậy, để công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được hiệu quả, tạo điều kiện cho DN nhanh chóng đưa sản phẩm phù hợp và người dân có điều kiện mua các căn hộ phù hợp với khả năng thanh toán của mình, từng bước cân đối cung - cầu của thị trường BĐS..., UBND TP còn tiếp tục kiến nghị T.Ư có chính sách hỗ trợ về mặt tài chính, ngân hàng.

Tôi nghĩ cần có giải pháp, chính sách mang tính đột phá mới tháo gỡ được nút thắt hàng tồn kho quá lớn như hiện nay. Nếu các DN được cơ cấu lại các khoản nợ vay cũ đang chịu LS rất cao để chuyển sang hưởng mức LS theo chính sách hiện nay đối với người mua nhà, người đang ở nhà có diện tích chật hẹp, có thu nhập thấp... khi mua lần đầu mà được hỗ trợ tín dụng ưu đãi với LS khoảng 8%/năm trong thời hạn từ 5-10 năm hoặc nếu miễn thuế VAT đối với người mua nhà ở phân khúc bình dân, mở rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu căn hộ tại VN... thì sẽ góp phần kích cầu thị trường nhà ở và chắc chắn khó khăn sẽ được giảm đáng kể.

Hàng tồn kho hơn 30.242 tỉ đồng

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, khó khăn lớn nhất là khối lượng hàng tồn kho BĐS tại TP.HCM rất lớn, tổng giá trị lên đến hơn 30.242 tỉ đồng. Bên cạnh đó, do LS cao, DN khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để triển khai thực hiện khiến nhiều công trình phải dở dang, thậm chí nhiều dự án phải tạm dừng triển khai. Qua kết quả khảo sát của Sở Xây dựng, trong tổng số 1.318 dự án trên địa bàn, có 242 dự án (quy mô hơn 2.087 ha diện tích đất, 61.705 căn hộ) đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai, 37 dự án đang tạm dừng (hơn 393 ha diện tích đất) và 37 dự án điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh cơ cấu nhà ở (quy mô hơn 649 ha, 22.366 căn hộ)...

Theo TNO

'Cuộc chiến' hạ giá của các đại gia địa ốc Hà Thành Đợt giảm giá sốc của chung cư Đại Thanh là cú hích buộc các doanh nghiệp thuộc hàng đại gia cũng lao vào cuộc chiến giành giật khách hàng, bằng cách tăng khuyến mãi, chiết khấu. Động thái của ông lớn Hòa Phát gây không ít bất ngờ cho thị trường. Dự án cao cấp Mandarin Garden trên khu đất vàng thuộc trục...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: địa ốc lãi suất hạ địa ốc đua xả hàng nhà đất giá rẻ kỳ vọng lãi suất hạ đua xả hàng cuối năm địa ốc trầm lắng

Xem thêm Share

Xem nhiều

Vụ dụ dỗ người dân tu tập mê tín: Một bị hại phải bán 3 căn nhà ở Hà Nội01:02

Công an xác minh clip người đàn ông khuyết tật bị hai thanh niên đi xe máy không mũ bảo hiểm tát vào đầu01:20

Thực hư clip xe cứu thương chế còi "cố lên, sắp tới rồi" chạy ở TPHCM00:28

Xác minh clip 2 tài xế ô tô cầm kiếm dọa chém nhau giữa đường ở TPHCM00:52

Đột ngột chuyển sai hướng, ô tô gây tai nạn liên hoàn ở Đắk Lắk00:50

Ô tô đâm sập cửa nhà dân ở Thái Nguyên, cuốn người đàn ông vào gầm08:05

Ô tô con 'phóng như bay' gây tai nạn liên hoàn ở Đồng Nai00:50

Thông tin về clip CSGT quật ngã người đàn ông ở TPHCM07:30

Vụ trâu húc 2 người nhập viện ở Bình Chánh: Do nạn nhân chọc ghẹo trâu09:16

Hằng Du Mục 'đối đầu' nhóm chống phá, tuyên bố lập vi bằng, 'nhá' loạt chứng cứ?04:05

Vụ mất con ở BV Phụ Sản Trung ương: người nhà tố 1 câu đắng lòng?03:19

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Điều tra vụ cháy 5 ngôi nhà trong đêm ở Vĩnh Phúc

07:01:15 03/03/2025

Công an tỉnh Vĩnh Phúc đang phối hợp với các cơ quan liên quan điều tra nguyên nhân vụ cháy 5 ngôi nhà ở thị trấn Thổ Tang (huyện Vĩnh Tường) vào đêm 28/2.

Điểm lại loạt vụ tai nạn thảm khốc trên QL6, bất ngờ vì một lý do

08:02:25 02/03/2025

Hàng loạt vụ tai nạn giao thông thảm khốc trên QL6 qua các tỉnh Hòa Bình, Sơn La khiến nhiều người thiệt mạng, quá trình điều tra, cơ quan chức năng đã phát hiện nguyên nhân chính.

Vụ cháy gần ngã tư Bình Phước may mắn không thiệt hại về người

12:56:41 01/03/2025

Lực lượng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an TP.Thủ Đức đã nhanh chóng điều động hàng chục phương tiện và cán bộ chiến sĩ đến hiện trường, triển khai phương án dập tắt đám cháy.

Vĩnh Phúc: Khắc phục vụ cháy tại thị trấn Thổ Tang

12:54:07 01/03/2025

Hậu quả bước đầu xác định vụ cháy gây thiệt hại một số tài sản của các hộ dân, không có người nào bị thương tích, tử vong. Hiện, các cơ quan chức năng đang tiến hành điều tra, làm rõ nguyên nhân vụ cháy.

Thót tim cảnh nhấc xe bán tải cứu bé trai bị kẹt dưới gầm

06:19:06 01/03/2025

Trong lúc đi học về, xe đạp do em N.H.N (11 tuổi) điều khiển va chạm với xe bán tải. Lực lượng chức năng phải điều xe cẩu đến hiện trường để giải cứu cháu bé lọt dưới gầm xe.

Đột ngột chuyển sai hướng, ô tô gây tai nạn liên hoàn ở Đắk Lắk

06:13:09 01/03/2025

Do chuyển hướng không đúng quy định, ô tô 4 chỗ đã gây tai nạn liên hoàn trên quốc lộ 26 (Đắk Lắk) khiến 1 người bị trọng thương.

Nam sinh lớp 6 nhảy xuống sông cứu bạn: Tìm thấy 2 thi thể

06:06:52 01/03/2025

Lực lượng chức năng tỉnh Thanh Hóa đã tìm thấy 2 thi thể nam sinh học lớp 6 trong vụ đuối nước ở sông Chu, đoạn qua xã Xuân Tín, huyện Thọ Xuân.

Cùng nhóm bạn ra đập tắm, 2 học sinh bị chết đuối

14:58:17 28/02/2025

Trong quá trình cùng nhóm bạn xuống tắm tại khu vực đập nước, 2 em học sinh lớp 6 ở Đắk Lắk không may bị chết đuối.

Phát hiện người đàn ông tử vong trong ô tô tại Hà Nội

14:46:25 28/02/2025

Người dân khu vực đê hữu Hồng, phường Thanh Trì (Hoàng Mai, Hà Nội) vừa phát hiện một người đàn ông tử vong trong ô tô dừng bên đường.

Hóa chất lạ nghi là dầu bị đổ trên đèo Prenn

10:42:30 28/02/2025

Một vệt nhỏ hơn cũng xuất hiện gần đoạn giao giữa đèo Prenn và lối vào Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm. Ngoài ra, một vệt khác được phát hiện gần cuối đèo Prenn, theo hướng từ Liên Khương lên Đà Lạt.

Mua ô tô mà không đăng ký sang tên có thể bị phạt tới 12 triệu đồng

08:32:32 28/02/2025

Theo Nghị định 168, hành vi không làm thủ tục cấp chứng nhận đăng ký xe, biển số xe trong trường hợp thay đổi chủ xe sẽ bị phạt.

Nữ tài xế ô tô đánh nhau với người lái xe máy sau va chạm giao thông

07:38:50 28/02/2025

Từ việc mâu thuẫn khi tham gia giao thông trên địa bàn thị xã Sông Công (Thái Nguyên), tài xế Mazda CX-5 đã xô xát, đụng chân tay với người đàn ông cao tuổi lái xe máy.