Khỏa thân kiếm tiền nuôi đội bóng

Hồng Đến18:43 15/01/2013

Tất cả các cầu thủ CLB Deportivo Lealtad (hạng tư Tây Ban Nha) khỏa thân trên bộ lịch 2013, bán lấy tiền cứu đội bóng.

Cuộc suy thoái kinh tế kéo dài khiến không ít đội bóng vừa và nhỏ lâm nguy vì thâm hụt tài chính. Để duy trì hoạt động, nhiều đội bóng phải áp dụng cả những biện pháp chẳng đặng đừng.

Cầu thủ khỏa thân kiếm tiền nuôi đội bóng

Nhân dịp năm mới, BLĐ Lealtad quyết định tung ra thị trường bộ lịch đặc biệt, trong đó tất cả các cầu thủ đều khỏa thân và những điểm nhạy cảm trên cơ thể chỉ được che bằng quả bóng.

Deportivo Lealtad không phải là đội bóng đầu tiên ở Tây Ban Nha tung ra thị trường bộ lịch cầu thủ khỏa thân.

Cách đây chưa lâu Verin FC, đội bóng hạng 5, cũng làm điều tương tự.

Kiện cáo bùng phát: Vì bỏ tiền thật, mua nhà ảo!

Việc người mua nhà trong tương lai giống như chơi canh bạc mà trong đó phần thiệt luôn về phía người mua. Khi người mua bị thiệt thì họ lên tiếng, tuy nhiên những lý do khách hàng đưa ra chưa hắn đã đúng...

Đó là cách giải thích LS Bùi Quang Hưng, VP Luật BQH và cộng sự về nguyên nhân kiện cáo các dự án bất động sản bùng phát trong thời gian qua. PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với ông Hưng xoay quanh vấn đề này.

Video đang HOT

LS Bùi Quang Hưng ngay từ khi ký vào hợp đồng soạn sẵn thì người mua nhà đã bước vào cuộc chơi phưu lưu mà không thể lường hết được rủi ro

Theo ông trong thời gian vừa qua nguy.ên nhân bùng phát kiện cáo các dự án bất động sản giữa người mua và chủ đầu tư?

Thực ra nguyên nhân cơ bản nhất là do tình hình tài chính khó khăn, ngân hàng không cho vay nhiều dự án nữa, dẫn tới việc không triển khai được các dự án này. Dự án không triển khai được theo dự kiến thì những người góp vốn sẽ chịu thiệt thòi, dự án đình trệ không có khả năng nhận nhà nên người mua sẽ kéo đến đòi số vốn của mình dẫn tới kiện cáo.

Nguyên nhân thứ hai, thị trường trầm lắng khi người mua rút đi. Một số nhà đầu cơ nhìn thấy rằng nếu đầu tư tiếp thì không có lời hoặc người ta chỉ là đầu cơ không đủ khả năng theo tiếp tiến độ của dự án. Trong quá trình mua bán thì họ hy vọng khi có được hợp đồng sẽ chuyển đi sẽ kiếm lời. Tuy nhiên do tình hình thị trường xấu không ai mua nên thoái vốn. Trong mục đích thoái vốn này họ sẽ dùng kiện cáo để gây áp lực với chủ đầu tư nhằm mục đích rút tiền.

Như ông nói, người mua ngoài những lợi ích chính đáng như chủ đầu tư chậm tiến độ thì cũng có người dùng kiện cáo gây áp lực để đạt được mục đích riêng. Vậy theo ông, trong thời điểm bùng phát kiện cáo như vậy, chủ đầu tư dựa trên những căn cứ pháp lý để bảo vệ cho lợi ích chính đáng của mình?

Thực ra lợi thế của chủ đầu tư từ trước tới nay vẫn là người soạn thảo ra các hợp đồng mua bán và hợp đồng góp vốn cho nên phải hiểu là tất cả các hợp đồng đấy ngay từ đầu đã bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư rồi.

Theo luật bảo vệ người tiêu dùng thì hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, rất ít các chủ đầu tư làm theo mẫu này. Việc không làm theo hợp đồng mẫu thì dẫn tới trường hợp chủ đầu tư áp dụng những điều khoản có lợi cho mình?

Theo quan điểm của tôi hợp đồng mẫu là cơ sở pháp lý để các bên tuân theo. Ở đây phải hiểu là cả bên mua và bên bán đều không tuân theo. Cái đấy không thể đỗ cả lỗi cho chủ đầu tư được. Việc mua bán nhà phải xuất phát từ hai phía. Khi người mua đặt bút ký vào hợp đồng thì người mua phải tìm hiểu xem hợp đồng đó đã đúng theo mẫu chưa chứ không đổ tại chủ đầu tư sai.

Về hợp đồng mẫu, vì không tuân theo nên chủ đầu tư đưa ra thời hạn bàn giao nhà tuy nhiên lại không ghi điều khoản nào về chế tài xử phạt nếu vi phạm. Theo ông thì phải chăng kiện cáo bùng phát là do người mua cảm thấy không được công bằng khi khách đóng tiền chậm thì bị phạt, chủ đầu tư chậm tiến độ thì không sao?

Thực ra chủ đầu tư bàn giao nhà chậm phải chịu tiễn lãi thì không cần trong hợp đồng vì trong luật đã có. Về mặt pháp lý, khi luật quy định thì người dân có quyền đòi quyền lợi đó cho dù trong hợp đồng soạn sẵn thì chủ đầu tư có thể từ chối việc trả tiền lãi đó. Đó là quy định áp dụng bắt buộc, cho dù hợp đồng không thỏa thuận thì vẫn bắt buộc tuân theo.

Trong trường hợp hợp đồng sai mẫu thì tôi nghĩ lỗi cả hai bên. Trong trường hơp này, ra tòa có thể dẫn tới hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức.

Người mua nhà bỏ tiền vào những bãi đất hoang chưa biết đến bao giờ mới hoàn thành. Ảnh: Dự án khu đô thị Park City

Trong nhiều trường hợp đã xảy ra trên thực tế, khi người bán làm đúng cam kết trong hợp đồng về tiến độ tuy nhiên khi giá nhà đất đi xuống thì người mua tố ngược lại hợp đồng cho rằng bị thúc ký và đưa ra những lý do như chất lượng nhà không tương xứng với số tiền bỏ ra. Ông nhận xét thế nào về những trường hợp này?

Khi chuyển từ hợp đồng góp vốn sang mua bán thì đó là thỏa thuận. Xuất phát từ cơ sở pháp lý, sau Nghị định 71 năm 2010 thì hợp đồng góp vốn chỉ xảy ra với 20% số lượng căn hộ, và hợp đồng góp vốn đó phải được đăng ký với sở Xây dựng.

Sau khi xây dựng xong móng thì chủ đầu tư có thể bán nhà cho người mua theo hình thức mua bán nhà trong tương lai. Đó là hợp đồng nên hai bên có thể đàm phán, trong trường hợp nếu như người mua ký vào hợp đồng mua bán nhà mà không đọc kỹ hợp đồng thì đó là lỗi của người mua, cho dù có những cam kết rất bất lợi cho họ. Nếu người mua không phản ứng gì khi cam kết thì họ có nghĩa vụ thực hiện theo thôi.

Tuy nhiên người mua đưa ra nguyên nhân họ kiện vì chất lượng nhà quá kém so với số tiền họ bỏ ra. Chất lượng nhà thực ra rất mơ hồ cho dù chủ đầu tư có ghi rõ tất cả các điều khoản như vật liệu xây dựng, kết cấu công trình, cơ sở hạ tầng...Khách hàng dựa trên cảm tính chủ quan chất lượng công trình để đi kiện liệu có hợp lý và chính đáng hay không?

Quan điểm của tôi thì đây là việc mua bán nhà hình thành trong tương lai. Đây là việc bản thân người mua và bán chưa nhìn thấy vật mà họ đang bán mua. Khi đang còn bãi đất trống thì họ đã thỏa thuận mua một căn nhà trên tầng 20, nghĩa là chưa biết đến bao giờ sẽ hình thành tầng nhà đấy cho nên cũng không biết được chất lượng xây dựng như nội thất, điện, nước trong đó như thế nào được mà chỉ dự kiến như vậy.

Về dự kiến này, có thể nó đúng tới 90% trong tưởng tượng người mua, tuy nhiên có thể nó chỉ được 50% thôi. Nó hoàn toàn cảm tính.

Trong trường hợp này không thể khiếu nại được việc đó. Trong trường hợp đang góp vốn đầu tư thì người mua cũng hiểu rằng đang gặp rủi ro hoặc may mắn, có thể tốt có thể xấu. Bởi vậy, nếu người mua khiếu nại về chất lượng xây dựng thì phải xem lại hợp đồng. Tôi cho rằng có lẽ không hợp đồng nào nói cụ thể chất lượng xây dựng như thế nào cả mà dựa trên nhà mấu của dự án đó để nói rằng đây là căn cứ pháp lý, là thước đo cam kết cho chất lượng xây dựng.

Tuy nhiên, tất cả các dự án khi bàn giao nhà thì khách hàng sẽ không bao giờ thấy nhà mẫu nữa, đó là điều chắc chắn. chủ đầu tư sẽ phá nhà mẫu đi dù lý do là chủ quan hay khách quan nhưng mà để có nhà mấu để so sánh thì khách hàng không còn nhìn thấy nữa.

Từ đầu tới giờ ông nói nhiều về những bất cập trong hợp đồng mà người mua phải chịu rủi ro rất lớn. Vậy theo ông, để tránh những điều bất cập này thì ông có bổ sung gì cho hợp đồng mua nhà trong tương lai này?

Với hình thức đầu tư nhà trong tương lai là điều bất cập. Nó chẳng khác gì chơi trò game ảo cả. Bản thân từ khi ký hợp đồng nộp tiền thì người mua vẫn không biết căn nhà mình sẽ như thế nào cả. Giống như là mua game ảo, và nó sẽ trở thành ảo thực sự khi chủ đầu tư không bao giờ có thể hiện thực hóa căn nhà. Khi đó chỉ là bỏ tiền mua một căn hộ ảo trên cao thôi. Và may mắn hơn nữa khi dự án thành hiện thực thì nó lại dẫn tới một phiêu lưu khác như đánh bạc.

Tôi cho rằng không nên kỳ vọng với số tiền người mua bỏ ra thì chủ đầu tư làm tốt hơn kỳ vọng của mình. Nếu làm vậy thì chủ đầu tư sẽ lỗ. Vậy nên trở lại quan điểm cơ sở pháp lý của bộ Luật dân sự là tài sản hiện hữu, mua bán giao dịch dựa trên tài sản hiện hữu thì mới đánh giá đúng người, đúng vật. Khi đó có thể tránh được rủi ro khi mua bán.

Theo Dantri

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Viral khoảnh khắc Xuân Son hát Quốc ca Việt Nam đầy tự hào ở WeChoice Awards 2024, cả khán phòng bùng nổ cảm xúc01:03

Doãn Hải My cứ hát là hút triệu view, xuất sắc thế nào mà dân mạng tấm tắc "Đoàn Văn Hậu chọn vợ quá đỉnh"01:01

Chu Thanh Huyền khóc đỏ mắt, than "trời không cho ai tất cả", Quang Hải đầy lo lắng, chuyện gì đây?00:38

Văn Toàn đăng ảnh tình tứ với Hòa Minzy, bất ngờ bị chất vấn 1 điều, đáp trả gắt02:57

Quang Hải bị soi 'điểm yếu' khi bế con, 'so kè' Văn Hậu, 10 triệu fan bật ngửa?03:13

Quang Hải hoá ông bố bỉm sữa tất bật đưa con trai đi chơi để Chu Thanh Huyền làm một điều này01:31

Jason Quang Vinh: Nửa dòng máu Việt, nối gót Xuân Son lên tuyển, thay Văn Hậu?04:48

Công Phượng "dằn mặt" HLV Kim, lộ hành động lạ sau khi xé lưới HAGL?03:04

Tiến Linh sở thích lạ không kém Xuân Son, đồng đội trầm trồ, đối đầu Hoàng Đức03:20

Hoàng Đức làm lu mờ Quang Hải, ngôi sao Thái Lan cũng không làm lại, được ưu ái?03:17

Xuân Son và con trai "quẩy" trên giường bệnh, hút triệu view, còn kiếm bộn tiền03:15

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Xót xa cảnh Chu Thanh Huyền bị ốm nhập viện, Quang Hải một mình chăm vợ, giặt giũ ngày giáp tết

12:35:21 27/01/2025

Đêm 26/1 (tức ngày 27 Tết âm lịch), hot girl Chu Thanh Huyền - vợ tiền vệ ĐT Việt Nam Nguyễn Quang Hải gây lo lắng khi chia sẻ hình ảnh trong bệnh viện.

Hội cầu thủ nổi tiếng đón tết: Xuân Son "nhập gia tuỳ tục" hát karaoke tưng bừng, Văn Lâm cùng vợ bầu decor nhà cửa

12:33:38 27/01/2025

Chỉ còn vài ngày nữa, Tết Nguyên đán 2025 sẽ gõ cửa. Thủ môn Đặng Văn Lâm đã trở về với gia đình để đón tết cùng vợ bầu. Trong căn nhà hạnh phúc, anh cùng vợ trang trí nhà cửa

Vừa về nhà ăn Tết, Nguyễn Xuân Son "xõa" hết nấc với một hoạt động người Việt hay làm

07:40:14 27/01/2025

Tiền đạo Nguyễn Xuân Son của CLB Nam Định đang trải qua một kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ đáng nhớ cùng gia đình và bạn bè tại Việt Nam,

Amorim có quá nghiệt ngã với Casemiro?

07:38:03 27/01/2025

Casemiro gần như đã bị loại khỏi mọi kế hoạch của Ruben Amorim. Đẳng cấp của cựu tiền vệ Real Madrid không còn giá trị trong mắt vị thuyền trưởng MU.

Bí quyết để ông Kim Sang Sik thành công cùng ĐT Việt Nam

07:36:37 27/01/2025

Chúng ta nói nhiều về sự kiên định trong đa dạng của ông Kim Sang Sik trong quá trình xây dựng hệ thống chiến thuật của ĐT Việt Nam. Trong suốt giải đấu, hầu như tất cả các cầu thủ đều được ra sân.

Cristina Serra bị bó bột sau khi chia tay Pep Guardiola

07:35:45 27/01/2025

Mọi sự chú ý của số đông người hâm mộ đã đổ dồn vào Cristina Serra, khi vợ cũ của Pep Guardiola bị bắt gặp trong tình cảnh bị bó bột ở cánh tay, không lâu sau vụ chia tay với ông chồng nổi tiếng.

Marmoush đứng đâu trong top tân binh đắt nhất lịch sử Man City?

05:41:15 27/01/2025

Với mức phí 75 triệu euro, chân sút tân binh Omar Marmoush đã trở thành một trong những thương vụ tốn kém nhất lịch sử CLB Man City.

Cristiano Ronaldo vượt lên trên Lionel Messi

05:40:38 27/01/2025

Ngôi sao người Bồ Đào Nha, Cristiano Ronaldo đã vượt lên trên Lionel Messi, khi có bảo tàng riêng ở Hồng Kông (Trung Quốc).

Hat-trick hoàn hảo của Mbappe

22:29:39 26/01/2025

Lần này, cú hat-trick đầu tiên trong màu áo Real Madrid giúp đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha giành chiến thắng dễ dàng 3-0 trên sân của Valladolid thuộc vòng 21 La Liga hôm 26/1,

Mourinho muốn giải cứu Ansu Fati

22:29:09 26/01/2025

Mourinho thất vọng với Allan Saint-Maximin, tân binh của đội bóng mùa này và muốn chấm dứt hợp đồng của cầu thủ chạy cánh người Pháp sớm.

MU xác nhận Antony ra đi với điều khoản chuyển nhượng độc nhất

18:13:44 26/01/2025

Tiền vệ cánh người Brazil Antony đã trở thành thảm họa thực sự tại MU kể từ khi chuyển đến từ Ajax với mức giá chuyển nhượng khổng lồ 85 triệu bảng Anh và giờ đây anh đã phải rời Old Trafford.

Bruno Fernandes đáp lại lời chế giễu tệ hại nhất của Amorim về MU

16:07:57 26/01/2025

Đội trưởng của Manchester United Bruno Fernandes cho biết các đồng đội của anh phải chứng minh rằng họ đủ giỏi và phải có đủ bản lĩnh để chơi cho quỷ đỏ sau những lời phàn nàn gay gắt của HLV Ruben Amorim

Có thể bạn quan tâm

Ảnh chụp màn hình lộ tính cách thật của Sơn Tùng M-TP

Sao việt

13:02:23 27/01/2025

Sau hơn 1 thập kỷ làm nghề, Sơn Tùng vẫn là cái tên sáng giá trong showbiz Việt và được nhiều người yêu mến. Mỗi khi xuất hiện, giọng ca gốc Thái Bình đều nhận sự chú ý từ công chúng.

3 cung hoàng đạo tình cảm đong đầy, ngập tràn yêu thương ngày 27/1

Trắc nghiệm

12:59:56 27/01/2025

Tử vi 12 cung hoàng đạo ngày 27/1 dự đoán vận trình sự nghiệp, tài lộc, tình duyên giúp bạn chủ động ứng phó vận xui hay may mắn đến với mình.

Thái Lan kêu gọi người gốc Hoa sử dụng đồ vàng mã kỹ thuật số trong dịp Tết

Thế giới

12:59:09 27/01/2025

Ông Anukul nhấn mạnh cam kết của chính phủ trong việc cải thiện chất lượng không khí, đặc biệt khi Bangkok và nhiều thành phố lớn khác ở Thái Lan đang phải đối mặt với mức độ ô nhiễm bụi mịn PM2.5 ở mức độ nguy hiểm.

Những ngôi nhà thách thức thần chết ở Bolivia

Lạ vui

12:42:07 27/01/2025

1/5 số ngôi nhà đã đăng ký ở Lapaz của Bolivia ở mức độ nguy hiểm cao hoặc rất cao do nằm trên vùng đất không ổn định.

Nóng: Chính thức bắt giữ, dẫn độ nam diễn viên lừa bán hàng trăm đồng nghiệp sang biên giới Thái Lan - Myanmar

Sao châu á

12:27:17 27/01/2025

Khi vụ việc lừa bán nam diễn viên Vương Tinh bại lộ, Nhan Tuấn Phong đã bỏ trốn khỏi Trung Quốc. Cảnh sát Trung Quốc liền phát lệnh truy nã quốc tế đối với y.