Kháng nghị giám đốc thẩm vụ ‘ủy quyền tách thửa, bị bán đất lưu giữ mồ mả’

Bắc Bình23:40 23/02/2025

Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP.HCM có quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đối với vụ “ủy quyền tách thửa bị bán đất lưu giữ mồ mả ông bà” mà Báo Thanh Niên từng phản ánh.

Ngày 22.2, nguồn tin PV Thanh Niên cho biết Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP.HCM đã có quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đối với vụ ” Ủy quyền tách thửa bị bán đất lưu giữ mồ mả ông bà” tại bản án dân sự phúc thẩm số 273/20241DS-PT ngày 25.4.2024 của TAND tỉnh Bến Tre.

Gia đình 3 thế hệ của ông Trần Hữu Hạnh vẫn đang sinh sống, quản lý, sử dụng thửa đất số 77 có mồ mả ông bà trên đó. ẢNH: B.B.

Theo Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP.HCM, bản án sơ thẩm của TAND H. Mỏ Cày Bắc và phúc thẩm của TAND tỉnh Bến Tre chưa xem xét đầy đủ, toàn bộ tài liệu, hồ sơ chứng cứ vụ án dẫn đến phán quyết làm ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình ông Trần Hữu Hạnh và vợ là bà Mai Thị Bé (cùng 72 tuổ.i, ở ấp Hòa Hưng, xã Hòa Lộc, H.Mỏ Cày Bắc, Bến Tre).

Cụ thể, vợ chồng ông Hạnh ủy quyền cho con trai là Trần Thanh Hải (44 tuổ.i) làm thủ tục tách thửa (thửa số 77) nhưng chưa có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ (đất hộ). Nội dung ủy quyền lại của Hải cho Trần Thái Duy (34 tuổ.i, quê quán ở TX.Đồng Xoài, Bình Phước) đã vượt quá ủy quyền ban đầu, gây nhầm lẫn và không có nội dung ủy quyền cho Duy được thỏa thuận về giá để bán lại cho người khác. Do đó, các hợp đồng này vô hiệu.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 77 của Duy cho các bên tiếp theo cũng chỉ thực hiện trên giấy tờ chứ không có đo đạc thực tế; chưa ghi nhận hiện trạng sử dụng đất, tài sản có trên đất; không có ý kiến những người đang có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đang ở trên thửa đất; định giá trị hơn 13 tỉ đồng so với 800 triệu đồng giao dịch là chênh lệch rất lớn…

Do đó, đây là hợp đồng không thể thực hiện được nên hợp đồng bị vô hiệu. Quan trọng hơn, hợp đồng ủy quyền ban đầu của vợ chồng ông Hạnh với Hải, Hải với Duy vô hiệu nên hợp đồng giao dịch các bên nhận chuyển nhượng thửa đất số 77 tiếp theo cũng vô hiệu.

Viện trưởng Viện KSND cấp cao tại TP.HCM đề nghị Ủy ban thẩm phán TAND cấp cao tại TP.HCM xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy các bản án phúc thẩm và sơ thẩm để trả hồ sơ về cho cấp sơ thẩm xét xử lại theo thủ tục chung. Đồng thời, đình chỉ thi hành bản án dân sự phúc thẩm số 273/20241DS-PT ngày 25.4.2024 của TAND tỉnh Bến Tre.

Ủy quyền tách thửa, bị bán luôn đất có mồ mả ông bà

Như Thanh Niên đã thông tin, ngày 29.11.2018, vợ chồng ông Trần Hữu Hạnh và bà Mai Thị Bé ký ủy quyền cho con là ông Trần Thanh Hải liên hệ với chính quyền để tách thửa đất số 77 (diện tích hơn 2.000 m ², liền bên nhà vợ chồng ông Hạnh đang ở – PV).

Video đang HOT

Tuy nhiên, do ông Hải chỉ mới học hết cấp tiểu học nên ngày hôm sau (30.11.2018), ông Hải đã ủy quyền cho Trần Thái Duy (Duy thường trú ở nhà nội của Duy tại xã Hòa Lộc, gần nhà Hải – PV) làm thủ tục tách thửa thay mình.

Ngày 4.12.2018, Duy ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 77 cho ông Đ.T.S. (35 tuổ.i, ở Q.Tân Bình, TP.HCM) với giá 800 triệu đồng. Từ khi ủy quyền cho Duy, ông Hải cũng không còn liên lạc được với Duy vì Duy đã rời khỏi địa phương.

Cuối tháng 5.2019, vợ chồng ông Hạnh tá hỏa khi nhận giấy triệu tập của TAND H.Mỏ Cày Bắc do ông S. khởi kiện, yêu cầu ông Hạnh phải dỡ bỏ một phần nhà mà vợ chồng ông đang ở (do ngôi nhà xây trên một phần thửa đất số 77) và cất bốc 12 ngôi mộ tổ tiên; đồng thời yêu cầu vợ chồng ông Hải phải tháo ngôi nhà gỗ mà vợ chồng ông đang ở mang đi nơi khác.

Trong lúc đang tranh chấp thì Đ.T.S. bán tiếp thửa đất số 77 cho bà T. và bà H. (ở xã Sơn Hòa, H.Châu Thành, Bến Tre) với giá 300 triệu đồng. Sau đó, bà T. và bà H. thuê nhân công, xe cuốc đến đào xới đất, chặt hàng chục cây dừa và yêu cầu vợ chồng ông Hải phải rời khỏi thửa đất 77.

Từ đó đến nay, gia đình ông Hạnh thường xuyên xung đột gay gắt với phía bà T. và bà H.

Tháng 8.2023, TAND H.Mỏ Cày Bắc định giá thửa đất số 77 có tổng giá trị hơn 13 tỉ đồng và tuyên xử sơ thẩm gia đình ông Hạnh thua kiện. Lý do đưa ra là các hợp đồng trong hồ sơ vụ án này đều được thực hiện đúng pháp luật.

Bản án tuyên cho vợ chồng ông Hải lưu cư 3 tháng, trong thời gian này phải tự tháo dỡ nhà cửa; buộc bà T. và bà H. giao lại cho gia đình ông Hạnh phần đất (được tách từ thửa số 77) với tổng diện tích hơn 500 m ². Đây là các phần đất có 12 ngôi mộ, một phần ngôi nhà của vợ chồng ông Hạnh đang ở. Ngược lại, gia đình ông Hạnh phải bồi thường số tiề.n hơn 3,2 tỉ đồng cho bà T. và bà H.

Sở dĩ tòa án tuyên gia đình ông Hạnh được mua lại tổng số hơn 500 m ² vì để đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp tại tỉnh Bến Tre (500 m ² trở lên).

Ngày 29.9.2023, Viện trưởng Viện KSND tỉnh Bến Tre đề nghị TAND tỉnh Bến Tre xử phúc thẩm, tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là gia đình ông Trần Hữu Hạnh.

Đến ngày 25.4.2024, TAND tỉnh Bến Tre xét xử phúc thẩm, bác kháng cáo, tuyên y án sơ thẩm.

Vụ cụ bà 82 tuổ.i kiện con gái ruột đòi lại nhà: Mệt mỏi kéo dài

Cụ bà Nguyễn Thị P. (82 tuổ.i, trú tại tỉnh Ninh Thuận) sẽ phải tiếp tục chờ đợi kết quả vụ kiện tranh chấp tài sản với con gái ruột, khi Chánh án TAND cấp cao tại TP.HCM ban hành quyết định kháng nghị giám đốc thẩm bản án dân sự phúc thẩm ngày 19.3.2024 của TAND tỉnh Ninh Thuận.

Vụ kiện tranh chấp tài sản này kéo dài hơn 5 năm, giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị P,, bị đơn là bà Lê Thị P.H (con ruột bà P.), đã qua 2 phiên tòa sơ thẩm, 2 phiên tòa phúc thẩm nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Kiện con gái ruột đòi lại nhà

Theo hồ sơ, căn nhà ở số 18 đường Tự Đức, TP.Phan Rang - Tháp Chàm (Ninh Thuận) do vợ chồng bà P. tạo lập. Năm 2000, sau khi chồng chế.t, bốn người con đồng ý tặng toàn bộ phần thừa kế cho bà P.

Từ năm 2007 đến 2013, bà P. nhiều lần dùng căn nhà trên để thế chấp ngân hàng cho các khoản vay của vợ chồng con gái là bà P.H. Mỗi lần vay ngân hàng, vợ chồng bà H. chở mẹ đến Văn phòng công chứng An Khang (TP.Phan Rang - Tháp Chàm) để ký hợp đồng thế chấp tài sản.

Đến năm 2018, bà P. yêu cầu vợ chồng con gái trả nợ ngân hàng để lấy giấy tờ nhà đất về thì mới biết đã ký hợp đồng tặng cho tài sản trên cho bà H. Nhà và đất cũng được sang tên cho bà P.H.

Căn nhà số 18 Tự Đức xảy ra tranh chấp giữa bà Phức và con gái ruột. ẢNH: THIỆN NHÂN

Bà P. cho rằng mình tuổ.i cao sức yếu, không biết chữ, bị điếc tai nên bị lừa ký hợp đồng tặng cho tài sản. Công chứng viên không đọc lại nội dung nên bà P. không biết nội dung hợp đồng là tặng cho bà P.H nhà và đất.

Sau đó, bà P. ủy quyền cho con trai là ông Lê Văn H. khởi kiện ra tòa, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà P.H.

Cuối năm 2019 và đầu năm 2020, bản án dân sự sơ thẩm (lần 1) của TAND TP.Phan Rang - Tháp Chàm và phúc thẩm (lần 1) của TAND tỉnh Ninh Thuận tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bà P.H phải trả lại căn nhà số 18 đường Tự Đức cùng giấy tờ căn nhà cho bà P.

Sau phiên tòa, bà P.H có đơn đề nghị giám đốc thẩm. Ngày 13.5.2021, TAND cấp cao tại TP.HCM ra kháng nghị giám đốc thẩm; quyết định giám đốc thẩm số 255/2021/DS-GĐT ngày 18.11.2021, tuyên hủy 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm (lần 1) để xét xử lại từ đầu.

Không đồng ý với quyết định giám đốc thẩm, TAND tỉnh Ninh Thuận có văn bản gửi TAND tối cao xem xét thủ tục giám đốc thẩm đối với quyết định giám đốc thẩm.

Ngày 30.9.2022, TAND tối cao có Văn bản số 982/TB-TA (Văn bản 982), trong đó thống nhất quyết định giám đốc thẩm, tuyên hủy 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm (lần 1), với lý do: "Bà P. cùng ông Lê Văn H. không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh bà P. không biết chữ, không minh mẫn; tòa sơ thẩm, phúc thẩm (lần 1) không thu thập được tài liệu, chứng cứ thể hiện bà P. không biết đọc, không biết viết mà quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà P. hủy hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất và tài sản là không đán.h giá đúng bản chất sự việc", trích Văn bản 982.

Căn cứ vào Văn bản 982, TAND TP.Phan Rang - Tháp Chàm và TAND tỉnh Ninh Thuận đã thu thập thêm nhiều chứng cứ mới; đặc biệt có tình tiết mới về hợp đồng cho tặng vi phạm pháp luật mà Kết luận giám định số 273/KLGĐ-KTHS ngày 28.4.2023 của Phân viện Khoa học Hình sự Bộ Công an khẳng định chữ ký và chữ viết bà P. không cùng một người viết.

Ngày 29.9.2023, TAND TP.Phan Rang - Tháp Chàm xét xử sơ thẩm (lần 2) căn cứ vào chứng cứ, tuyên buộc bà P.H trả lại căn nhà số 18 Tự Đức cho bà P. Sau đó, bà P.H kháng cáo. Ngày 19.3.2024, TAND tỉnh Ninh Thuận mở phiên phúc thẩm (lần 2), tuyên y án sơ thẩm (lần 2). Sau phiên phúc thẩm này, bà P.H có đơn gửi giám đốc thẩm. Ngày 30.8.2024, TAND cấp cao TP.HCM ra kháng nghị số 53/2024/KN-DS, kháng nghị bản án phúc thẩm (lần 2).

Bà P. cho biết mình đã quá mệt mỏi vì phải đối diện với vụ tranh chấp kéo dài. ẢNH: THIỆN NHÂN

Không chấp nhận chứng cứ mới

Theo đó, kháng nghị số 53/2024/KN-DS của TAND cấp cao TP.HCM chỉ chấp nhận các chứng cứ thu thập tại phiên sơ thẩm và phúc thẩm (lần 1); không chấp nhận các chứng cứ mới được thu thập tại phiên sơ thẩm và phúc thẩm (lần 2) và giám định số 273/KLGĐ-KTHS ngày 28.4.2023 của Phân viện Khoa học Hình sự Bộ Công an... để ra quyết định kháng nghị, đề nghị giám đốc thẩm theo hướng sửa bản án phúc thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Theo luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa, TAND cấp cao TP.HCM đã căn cứ vào các tài liệu chứng cứ cũ để ban hành quyết định kháng nghị số 53/2024/KN-DS, kháng nghị bản án phúc thẩm ngày 19.3.2024 của TAND tỉnh Ninh Thuận, đề nghị xử giám đốc thẩm theo hướng sửa bản án phúc thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không phù hợp.

Luật sư Nguyễn Hồng Hà cho biết trong trường hợp có nghi vấn về đán.h giá chứng cứ thì cần kháng nghị hủy án để tiếp tục làm rõ những mâu thuẫn trong hồ sơ vụ án.

Bên cạnh đó, pháp luật về công chứng giao dịch hợp đồng, đặc biệt là các hợp đồng chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng điểm chỉ để đảm bảo tính hợp pháp, không trái đạo đức xã hội, pháp luật về công chứng; chứng thực đều có quy định phải có hai người làm chứng khi công chứng, chứng thực. "Nếu không thực hiện đúng quy định này thì tùy từng trường hợp các hợp đồng đã được công chứng sẽ bị tòa án tuyên bố là vô hiệu khi có tranh chấp", luật sư Nguyễn Hồng Hà nêu ý kiến.

Lý do TAND Tối cao hủy một phần 2 bản án trong vụ buôn lậu 200 triệu lít xăng Trong vụ án buôn lậu 200 triệu lít xăng, TAND Tối cao đã hủy một phần của cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm vì có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật. Liên quan đến vụ án buôn lậu 200 triệu lít xăng, mới đây, TAND Tối cao đã ban hành quyết định giám đốc thẩm, quyết định chấp...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Cảnh sát đột kích "sào huyệt" tổ chức quốc tế lừ.a đả.o hàng trăm tỷ đồng02:24

Công an TP.HCM vào cuộc vụ người phụ nữ khóc vì bị dàn cảnh móc túi ở bệnh viện08:07

Hun.g th.ủ dùng sún.g bắ.n chết nam thanh niên tại phòng ngủ sa lưới01:17

Lờ.i kha.i của chủ tịch hội nông dân xã đột nhập cướp tại nhà lãnh đạo HĐND tỉnh11:25

Khởi tố kẻ 'bắt cá hai tay', đán.h gục bạn gái ở quán cà phê khi bị phát hiện21:01

Truy bắt kẻ táo tợn dùng búa đậ.p ph.á tủ, cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng00:19

Đại tá Công an kể 5 giờ đột kích sào huyệt lừ.a đả.o trên đất Campuchia00:51

Lờ.i kha.i của nghi phạm cướp tiệm vàng ở Lâm Đồng01:22

Xử nghiêm thói côn đồ để ngăn bạo lực09:27

Vụ cướp tiệm vàng ở Di Linh: 'Khai quật' tì.m vàn.g tang vật trong đêm09:46

Vụ tài xế Lexus hàn.h hun.g ở Hà Nội: Nam shipper bị chấn động não09:57

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Giả danh người tu hành, lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản của 30 chùa

22:18:29 23/02/2025

Với thủ đoạn giả danh người tu hành, đề nghị trụ trì nhiều chùa hỗ trợ vật tư xây dựng, Thắng đã lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản của khoảng 30 chùa trên cả nước.

Vụ giế.t v.ợ rồi phâ.n xá.c xuống biển: Phần th.i th.ể trôi dạt đến Ninh Thuận?

21:32:51 23/02/2025

Công an tỉnh Quảng Nam nhận định một phần th.i th.ể nữ giới trôi dạt vào tận bờ biển tỉnh Ninh Thuận vào sáng 16.2 có thể cũng là th.i th.ể của nạ.n nhâ.n trong vụ giế.t v.ợ phân xác xuống biển ở TP.Đà Nẵng.

Khởi tố, bắt tạm giam hai tài xế ô tô rượt đuổi, cầm hun.g kh.í dọa ché.m nha.u

16:07:32 23/02/2025

Ngày 23/2, Cơ quan CSĐT Công an TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) cho biết đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt bị can để tạm giam đối với hai tài xế Trần Ngọc Thái và Trần Ngọc Quý về tội Gây rối trật tự công cộng .

Triệt phá đường dây đán.h bạ.c qua mạng xuyên quốc gia với hơn 10.000 lượt con bạc tham gia

15:32:40 23/02/2025

Ngày 23/2, Phòng Cảnh sát hình sự (CSHS) Công an TP Đà Nẵng cho biết, vừa triệt phá chuyên án đán.h bạ.c qua App có nhiều đối tượng trên địa bàn cả nước tham gia. Đáng chú ý, đường dây này do người nước ngoài tổ chức, có trụ sở đóng tại n...

Long An: Khám phá nhanh nhiều vụ án "nóng"

12:33:34 23/02/2025

Khoảng 9h ngày 18/1, Công an huyện Bến Lức nhận được tin báo của người dân, tại một cây xăng ở ấp 5, xã Lương Bình, phát hiện bà U (1967, HKTT: quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh) bị thương nặng vùng đầu, két sắt trong phòng ngủ bị mở tung.

Đán.h mạnh "tử huyệt" của tội phạm công nghệ cao

11:45:32 23/02/2025

Có hai điều kiện cần mà tội phạm sử dụng công nghệ cao dùng để lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản, đó chính là tài khoản ngân hàng và dữ liệu thông tin cá nhân.

Thông tin mới nhất vụ cầm dao xông vào FPT Shop cướp tiề.n

11:40:28 23/02/2025

Trương Hùng Đức là đối tượng đã thực hiện hành vi cướp tài sản tại cửa điện thoại FPT Shop (số 149 Phạm Văn Đồng, phường Linh Tây TP Thủ Đức) vào đầu giờ chiều cùng ngày.

Thêm 5 cán bộ Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện bị bắt do sai phạm tại Dự án sân bay Long Thành

11:06:43 23/02/2025

Cùng bị bắt tạm giam để điều tra về hành vi lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ với Lê Quang Hùng còn có Phó giám đốc Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Long Thành Nguyễn Long Châu.

Gia tăng chiêu lừa... đặt tiệc

10:55:11 23/02/2025

Với mong muốn mọi người cùng cảnh giác để tránh bị lừa, chị Hồng, quản lý một nhà hàng ở TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh) chia sẻ về câu chuyện lừ.a đả.o khá tinh vi mà chị suýt là nạ.n nhâ.n.

Bắt tạm giam hàng loạt cán bộ vì sai phạm về đất đai tại Dự án sân bay Long Thành

10:45:11 23/02/2025

Trước đó, ông Lê Văn Tiếp, Chủ tịch UBND huyện Long Thành đã bị khởi tố, bắt tạm giam về tội Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất .

Khởi tố 2 "nữ quái" đưa người ra nước ngoài bá.n dâ.m

10:11:47 23/02/2025

Thông qua mạng xã hội Facebook, các đối tượng lên mạng để tìm kiếm người đi xuất khẩu lao động, song thực chất là đưa sang nước ngoài bá.n dâ.m.

Tạm giữ hình sự lái xe ô tô đâ.m xe máy kéo dài 10km ở Vĩnh Phúc

09:26:43 23/02/2025

Cơ quan Công an cũng tiến hành xét nghiệm nồng độ cồn trong má.u của Thành tại Bệnh viện Lạc việt, kết quả: 48,7 mmol/l. Test nhanh m.a tú.y đối với Thành kết quả âm tính.