Kéo dài thời hạn giao đất đến khi có luật Đất đai mới
Chiều 21/6, Quốc hội thống nhất thông qua Nghị quyết kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân với hơn 95% đại biểu tán thành.
Cụ thể, Nghị quyết đưa ra quy định, khi hết thời hạn sử dụng (vào ngày 15/10 tới), Nhà nước không điều chỉnh lại đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối đã giao cho hộ gia đình, cá nhân theo Luật đất đai hiện hành. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành và có hiệu lực. Khi đó thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân áp dụng theo quy định quản lý đất đai mới.
Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/10/2013.
Người dân sẽ tiếp tục được sử dụng đất đang trồng cây, nuôi thủy sản… đến khi có luật Đất đai mới.
Video đang HOT
Về sự cần thiết của nghị quyết này, có ý kiến đặt vấn đề, luật Đất đai hiện hành vẫn có quy định (khoản 1 Điều 67) để xử lý các trường hợp hết hạn sử dụng đất nên không cần lo đến thời điểm 15/10 tới khi luật Đất đai sửa đổi đã được quyết định lùi thời điểm thông qua thêm nửa năm.
Tuy nhiên, UB Thường vụ Quốc hội nhận định, thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân là vấn đề quan trọng có tác động lớn đến tâm lý của người nông dân trong việc đầu tư sản xuất nông nghiệp. Khoản 1 Điều 67 của Luật đất đai hiện hành đã quy định về việc gia hạn sử dụng đất nông nghiệp nhưng chưa cụ thể về thời hạn được gia hạn.
Hiện nay, người sử dụng đất băn khoăn, lo lắng vì một số giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đang gặp khó khăn, vướng mắc đặc biệt là việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các tổ chức tín dụng.
Do vậy, việc ban hành Nghị quyết này nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, ổn định tâm lý của nông dân, góp phần phát triển sản xuất và ổn định đời sống.
Cũng có ý kiến đề nghị bổ sung quy định điều kiện để được gia hạn sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cơ quan chuẩn bị dự thảo Nghị định cho rằng, theo quy định hiện tại, kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm. Vừa qua Quốc hội đã thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thời kỳ 2011 – 2020 và hiện nay, các địa phương đang triển khai lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã. Nếu quy định phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì sẽ không xử lý kịp thời việc kéo dài thời hạn sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Do vậy, nội dung này không được đưa vào Nghị quyết.
Theo dantri
TP.HCM: Hơn 4.500 hồ sơ chưa thể đóng tiề.n sử dụng đất
Theo thông tin từ Cục Thuế TP.HCM, hiện còn 4.569 hồ sơ đóng tiề.n SDĐ của các hộ gia đình, cá nhân bị tắc tại các Chi cục Thuế vì chưa được hướng dẫn cách tính tiề.n sử dụng đất (SDĐ). Đây là những hồ sơ đã nộp từ tháng 10.2009 đến trước ngày 1.3.2011.
Một lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết, trước ngày 1.10.2009 tiề.n SDĐ của các hộ gia đình, cá nhân được tính theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành hằng năm. Tuy nhiên, từ ngày 1.10.2009 khi Nghị định 69 có hiệu lực đã quy định thu tiề.n SDĐ sát giá thị trường. Từ đây, việc thu tiề.n đã bị ách do khó xác định được đâu là giá thị trường.
Còn nhiều trường hợp phải chờ hướng dẫn của Bộ Tài chính mới có thể đóng tiề.n sử dụng đất - Ảnh: Diệp Đức Minh
Đến cuối năm 2010, Chính phủ đã ban hành Nghị định 120 có hiệu lực ngày 1.3.2011 cho phép thu khoản tiề.n trên theo hệ số K. Ngay sau đó, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 64 hướng dẫn về hệ số K áp dụng để tính thu tiề.n SDĐ nhưng cũng chỉ giải quyết được không quá 1% số hồ sơ đóng tiề.n SDĐ đang bị tồn đọng và tiếp tục có những vướng mắc phát sinh.
Để gỡ rối, tháng 7.2012, UBND thành phố tiếp tục ban hành Quyết định 28 quy định về hệ số K để tính tiề.n SDĐ theo giá thị trường. Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, toàn bộ phần vượt hạn mức sẽ nộp tiề.n SDĐ theo hệ số K bằng 2 lần bảng giá đất. Riêng trường hợp chuyển mục đích SDĐ, phần vượt hạn mức hệ số K phải đóng từ 3,5 - 4,5 lần tùy khu vực.
Cục Thuế thành phố đã thông báo cho các chi cục thuế chỉ áp dụng phương pháp tính này cho những hồ sơ nộp từ sau ngày 1.3.2011, còn 4.500 hồ sơ trước ngày 1.3.2011 phải chờ hướng dẫn của Bộ Tài chính do Nghị định 120 chưa có quy định cụ thể đối với những trường hợp này.
Một lãnh đạo Chi cục Thuế huyện Nhà Bè cho hay, do mức chênh lệch giữa phương án tính tiề.n SDĐ trước và sau khi Nghị định 120 có hiệu lực là rất lớn nên các chi cục thuế chưa thu khoản tiề.n này mà phải chờ hướng dẫn. "Trước mắt đối với những trường hợp người dân có nhu cầu đóng gấp khoản tiề.n này, chi cục thuế tạm thu theo hệ số K là 3,5 lần so với bảng giá đất. Nếu người dân không có nhu cầu thì hãy chờ hướng dẫn của Bộ Tài chính", bà này cho hay. Hầu hết các chi cục thuế tại TP.HCM cũng đang áp dụng giải pháp như ở huyện Nhà Bè.
Chẳng hạn có trường hợp tại Thủ Đức, nếu trước đây phải đóng theo bảng giá đất khoảng 400 triệu, nhưng hiện nay số tiề.n phải đóng lên đến 1,4 tỉ đồng.
Hiện Cục Thuế thành phố đã đề xuất UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tài chính cho những trường hợp hồ sơ nộp trước ngày 1.3.2012 được nộp tiề.n SDĐ cho phần vượt hạn mức theo bảng giá đất do thành phố ban hành mà không áp dụng hệ số K.
Sở Tài chính cũng đã kiến nghị UBND thành phố báo cáo Thủ tướng để có hướng dẫn thật cụ thể cách tính, thu tiề.n SDĐ của những trường hợp này hoặc chấp thuận cho áp dụng theo bảng giá đất do thành phố công bố.
Theo TNO
Nâng thời hạn giao đất lên 50 năm Hôm qua, 11-9, Chính phủ đã công bố dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để lấy ý kiến nhân dân. Đây là dự án luật đặc biệt quan trọng, thu hút sự quan tâm của người dân, doanh nghiệp bởi tác động to lớn của nó tới đời sống kinh tế - xã hội. Đất đai liên quan trực tiếp tới đời...