“Hiếm có, khó tìm” căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh
Căn hộ hạng C và căn hộ hạng B đang rút ngắn về khoảng cách về mặt bằng giá. Điều này dẫn đến căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ khó xuất hiện tại TP Hồ Chí Minh.
Căn hộ chung cư là phân khúc ghi nhận có số lượng mở bán nhiều nhất trong quý I vừa qua tại TP Hồ Chí Minh, giúp bổ sung nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, nếu so với quý cuối của năm ngoái, số lượng căn hộ mới này chỉ bằng một nửa. Nguồn cung căn hộ chào bán bị thu hẹp đã thúc đẩy giá bán căn hộ tiếp diễn đà tăng, gây nhiều sức ép cho thị trường ở phân khúc nhà giá thấp.
Theo dữ liệu từ Savills, trong quý I, TP Hồ Chí Minh không có dự án mới nhưng có hơn 2.100 căn mở bán đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu, giảm hơn 60% theo quý. Trong khi đó, có đến 20 dự án đang phải tạm dừng để điều chỉnh giá cho các đợt mở bán tiếp theo.
Bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam cho biết: “Đối với các dự án đang mở bán thì có mức tăng trưởng khoảng 3 – 5% so với quý trước hoặc gần như không thay đổi giá. Trong khi những giai đoạn mở mới trong cùng một dự án có mức tăng giá từ 5 – 10% so với mức trước đó”.
Hiện giá bán căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh khoảng 75 triệu đồng/m2, tăng đến 27% theo năm. Nguyên nhân giá nhà chung cư tăng là do thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, thậm chí là siêu sang đã đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh trong 10 năm qua.
Ngoài ra, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài và các chi phí cấu thành dự án leo thang là nguyên nhân chính khiến chủ đầu tư điều chỉnh giá bán.
Video đang HOT
“Giá cả có sự biến động nhất định và tập trung là các dự án nội thành, chủ yếu là quỹ đất cũng không còn nhiều. Thứ hai là giá đất tăng quá cao. Thứ ba là chi phí xây dựng đã tăng rất đáng kể, đặc biệt trong hai năm trở lại đây. Chúng tôi ghi nhận sắp tới giá căn hộ mở bán trong năm 2022 có sự tăng trưởng khá là vượt trội”, bà Bùi Nguyễn Huyền Trang – Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.
Giá bán căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh khoảng 75 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa.
Các đơn vị nghiên cứu nhận định, căn hộ hạng C (phân khúc bình dân) và căn hộ hạng B (trung cấp) đang rút ngắn về khoảng cách không chỉ về chất lượng, dịch vụ, mà còn về mặt bằng giá. Điều này dẫn đến căn hộ dưới 2 tỷ đồng sẽ khó xuất hiện trên thị trường. Do đó, để cạnh tranh sức mua và giảm áp lực giá bán, nhiều chủ đầu tư buộc phải gia tăng chính sách bán hàng.
“Ví dụ như họ đưa ra những giảm giá trên cái giá trị sản phẩm hoặc đưa ra những chương trình bán hàng như tăng đợt thanh toán lên, làm đợt thanh toán giãn cách ra. Ngoài ra, sự hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng đã đảm bảo được lượng tiền cho vay nhất định, để đảm bảo người mua chỉ bỏ thị phần nhỏ và sau đó được sự hỗ trợ từ ngân hàng trả trong thời gian tới”, bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam cho hay.
Savills cũng dự báo, đến cuối năm nay, lượng căn hộ mở bán mới tại TP Hồ Chí Minh đạt 22.700 căn. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm với sự cải thiện cơ sở hạ tầng và giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập người dân giảm sút do tác động từ đại dịch.
Chuyên gia: Giá căn hộ ở Sài Gòn đắt gấp 2-3 lần ở Hà Nội, người dân có xu hướng đổ ra Bắc mua nhà
Tại TP.HCM, chung cư quận 7 đã có giá 70-100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vị trí tương tự tại Hà Nội là khu vực Trung Hòa Nhân Chính (cách Hoàn Kiếm khoảng 5km) hiện mức giá căn hộ chung cư đâu đó chỉ 35-55 triệu đồng/m2.
"Giá bán căn hộ trung bình tại Tp.HCM đã tăng lên 64 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý; tại Hà Nội đã ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý", đây là thông tin được ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services đưa ra trong buổi lễ Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1/2022 vừa diễn ra.
Vị chuyên gia cũng cho biết, cách đây 5-7 năm, người mua ở Hà Nội thường khen BĐS tại Sài Gòn rẻ và có xu hướng vào Nam để mua. Tuy nhiên hiện tại, giá BĐS ở Sài Gòn lại tăng hơn nhiều, gần như gấp đôi so với Hà Nội. Vì thế mà người Sài Gòn lại có xu hướng ra Bắc để mua.
Cũng trong buổi lễ công bố báo cáo, ông Vũ Cương Quyết - CEO Đất Xanh miền Bắc đánh giá thêm, giá căn hộ tại Hà Nội hiện chỉ đang bằng 1/3 tại TP.HCM.
"Tại TP.HCM, chung cư quận 7 đã có giá 70-100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vị trí tương tự tại Hà Nội là khu vực Trung Hòa Nhân Chính (cách Hoàn Kiếm khoảng 5km) hiện mức giá căn hộ chung cư đâu đó chỉ 35-55 triệu đồng/m2. Khu vực quận 2 (TPHCM), giá chung cư đã tăng đến vài trăm triệu/m2, trong khi đó khu vực Long Biên (Hà Nội) giá chung cư cao nhất ghi nhận chỉ 80 triệu đồng/m2", ông Quyết quan sát.
Đồng thời, vị lãnh đạo Đất Xanh miền Bắc cho rằng hiện tượng giá căn hộ tăng là điều tất yếu bởi nhu cầu mua vẫn lớn và nguồn cung khan hiếm dần, quỹ đất trung tâm Hà Nội gần như không còn.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Property Guru Việt Nam cũng đồng thuận với quan sát trên, cho rằng giá bất động sản giữa TP.HCM và Hà Nội đang có sự chênh lệch đáng kể, đặc biệt thể hiện rõ trong đợt dịch Covid-19 vừa qua. Đã xuất hiện làn sóng dịch chuyển đầu tư từ miền Nam ra miền Bắc của một số nhà đầu tư cá nhân. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 khiến hiệu suất cho thuê của TP.HCM sụt giảm, riêng nhóm căn hộ và nhà phố cho thuê giảm đến 15 - 20% đã khiến nhiều nhà đầu tư muốn rút khỏi thị trường.
Trong khi giá chung cư vẫn leo thang thì tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức cao, đều trên 80% ở cả Hà Nội và TP.HCM. Bên cạnh đó, điểm đáng chú ý là càng xa trung tâm Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ càng cao. Ví dụ như khu vực phía Bắc TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ lên tới 96%, tức 10 sản phẩm thì bán gần như hết cả 10 trong đợt mở bán đầu tiên. Khu vực phía Tây và phía Đông TP.HCM cũng đạt mức 91% và 94%, còn khu vực trung tâm chỉ trên 70%. Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ khá đồng đều nhau ở các khu vực, khoảng trên dưới 80%.
Ông Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services lưu ý, lạm phát trung và dài hạn sẽ thúc đẩy giá trị bất động tăng cao trong thời gian tới nhưng các nhà đầu tư lướt sóng thì cần rất cẩn thận trong việc đầu tư ngắn hạn.
Dự báo trong năm 2022 sẽ có khoảng 20.000 sản phẩm, và có 30.000 sản phẩm mới tung ra thị trường TP.HCM. Ở Hà Nội, nguồn cung cũng khá tương đương, khoảng 22.000 sản phẩm trong năm 2022 và 30.000 sản phẩm trong năm 2023.
Khách thuê trở lại, giá mặt bằng kinh doanh bắt đầu phục hồi Kể từ đầu năm 2022, nhu cầu thuê đang gia tăng trở lại với kế hoạch mở rộng khá ấn tượng. Theo báo cáo thị trường BĐS quý 1/2022 của Savills Việt Nam, nhiều chủ đầu tư TTTM, khối đế bán lẻ, mặt bằng cho thuê đã dừng chính sách ưu đãi được áp dụng trong thời gian dịch bệnh. Cùng với đó,...