Hà Nội: Sẽ phá dỡ chung cư cũ cấp độ D trong quý III/2023
Trong danh sách phá dỡ chung cư cũ cấp độ D của TP Hà Nội, quận Ba Đình có tới 4 khu chung cư nằm ở Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh… Đầu năm 2022, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký ban hành Kế hoạch số 335/KH-UBND về việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội (Đợt 1).
Bên cạnh việc xác định cụ thể danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, thì Kế hoạch số 335 cũng xác định lập quỹ nhà ở tạm thời để bố trí cho các chủ sở hữu trong thời gian thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP.
Danh mục các nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại gồm 6 khu chung cư, dự án nhà chung cư (có nhà nguy hiểm cấp D), cụ thể: Khu tập thể Giảng Võ, Ba Đình: Kết quả kiểm định có 1 nhà cấp D (nhà C8); Khu tập thể Thành Công, Ba Đình: Kết quả kiểm định có 1 nhà cấp D (nhà G6A); Khu tập thể Ngọc Khánh, Ba Đình: Kết quả kiểm định có 1 nhà cấp D (nhà A); Khu tập thể Bộ Tư pháp, Ba Đình: Kết quả kiểm định có 2 đơn nguyên đầu hồi cấp D.
Hà Nội sẽ phá dỡ chung cư cũ cấp độ D trong quý III/2023.
TP Hà Nội giao UBND quận Ba Đình hoàn thành công tác di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý 1/2022; Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp UBND quận Ba Đình rà soát kết quả kiểm định đối với các nhà chung cư đã có kết quả kiểm định và tổ chức kiểm định đối với các nhà chung cư còn lại thuộc khu chung cư theo Kế hoạch tổng rà soát, khảo sát, kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn Thành phố được duyệt.
Thời gian phá dỡ nhà chung cư cũ cụ thể như sau: Nhà nguy hiểm cấp D dự kiến thực hiện phá dỡ trong quý III/2023; Đối với các nhà còn lại thuộc khu chung cư tiến độ cụ thể trong vãn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (từ Quý III/2023).
Đối với nhà chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (phường Láng Hạ quận Đống Đa), TP Hà Nội giao UBND quận Đống Đa hoàn thành công tác di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý 1/2022; Chủ trì tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định và tổ chức Hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư đối với Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời theo quy định.
Thời gian phá dỡ nhà chung cư này dự kiến hoàn thành trong quý 11/2023.
Video đang HOT
Với khu nhà số 148-150 Sơn Tây (quận Ba Đình), TP Hà Nội giao UBND quận Ba Đình hoàn thành công tác di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp D trong quý 1/2022. Thời gian phá dỡ dự kiến hoàn thành trong quý III/2022.
Hiện TP Hà Nội cũng đang lên danh mục các dự án nhà chung cư đang triển khai cần rà soát: (1) 26 Liễu Giai, phường cống Vị quận Ba Đình; (2) 3A Quang Trung, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm; (3) Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện tư liệu phim Việt Nam – The Boulevard tại số 22 phố Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà Nội; (4) Nhà A & B khu tập thể Nghĩa Đô, quận cầu Giấy; (5) Dự án Cải tạo khu chung cư cũ L1, L2 (Khu Nam Thành Công), số 93 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội; (6) Dự án phá dỡ nhà nguy hiểm và xây dựng mới tại 225 phố Thụy Khuê, quận Tây Hồ; (7) Dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng; (8) Dự án xây dựng cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Dịch vụ vận tải Đường sắt, số 1 phố Định Công, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai; (9) Nhà chung cư 23 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm.
Đối với các dự án đang triển khai thi công xây dựng (Nhà 26 Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình; Nhà 3A Quang Trung, phường Tràng Tiền, quận Hoàn Kiếm; Dự án Cải tạo khu chung cư cũ L1, L2 (Khu Nam Thành Công), số 93 Láng Hạ, quận Đống Đa; Dự án phá dỡ nhà nguy hiểm và xây dựng mới tại 225 phố Thụy Khuê, quận Tây Hồ): TP Hà Nội giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ rà soát, đôn đốc các chủ đầu tư khẩn trương triển khai, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án theo quyết định chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.
Đối với các dự án quá tiến độ, TP Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định; báo cáo UBND Thành phố trong quý 1/2022.
Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhưng chưa triền khai thi công xây dựng (Khu tập thê Viện tư liệu phim Việt Nam – The Boulevard tại số 22 phố Liễu Giai, quận Ba Đĩnh; Nhà A & B Nghĩa Đô, quận cầu Giấy; Dự án xây dựng cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Dịch yụ vận tải Đường Sắt, số 1 phố Định Công, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai): TP Hà Nội giao UBND các quận: Ba Đình, cầu Giấy, Hoàng Mai rà soát công tác lựa chọn chủ đầu tư, Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời và tình hình triển khai thực hiện của chủ đầu tư (kể cả việc rà soát theo quy định chuyển tiếp tại Điều 27 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP); Yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các thủ tục dự án theo quy định, triển khai khởi công công trình; báo cáo UBND Thành phố trong quý 1/2022.
Khu tập thể số 51, đường Huỳnh Thúc Kháng xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống cột dầm chịu lực của tòa nhà đã bị nứt, lún nghiêm trọng, phần lan can cũng đã bị hỏng.
Đối với các dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, chưa phê duyệt được phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định (Dự ản cải tạo, xây dựng lạỉ khu tập thế Nguyễn Công Trứ, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng): TP Hà Nội giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện rà soát lại toàn bộ quá trình triển khai dự án (bao gồm cả 6 ô đất đã được Thành phố bố trí hỗ trợ) để đề xuất phương án tháo gỡ, kế hoạch tiếp tục triển khai dự án (theo chỉ đạo của UBND Thành phố; báo cáo UBND Thành phố trong quý 1/2022.
Đối với dự án Nhà chung cư 23 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm: TP Hà Nội giao UBND quận Hoàn Kiếm rà soát công tác lựa chọn chủ đầu tư, Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời và tình hình triển khai thực hiện của chủ đầu tư (kể cả việc rà soát theo quy định; báo cáo UBND Thành phố trong quý 1/2022.
Các đợt triển khai tiếp theo gồm: Danh mục các nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ được cập nhật kế tiếp Kế hoạch này, định kỳ 6 tháng/lần trên cơ sở kết quả kiểm định và kết quả rà soát, đề xuất của ƯBND cấp huyện (nơi có nhà chung cư cũ).
TP Hà Nội giao Sở Xây dựng là cơ quan thường trực trong việc thực hiện kế hoạch này, có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc UBND các địa phương và các sở, ban, ngành, đơn vị liên quan triển khai; Định kỳ 6 tháng/1 lần rà soát, báo cáo thành phố kịp thời bổ sung danh mục nhà chung cư cũ, khu chung cư thuộc diện phá dỡ, giải quyết những vướng mắc…
Kế hoạch tổng thể cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội
Nhà cũ khó giải tỏa, nhà xây mới bị khống chế độ cao, người dân ở tầng 1 thiếu hợp tác... là những lý do khiến việc cải tạo chung cư cũ rơi vào bế tắc. TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 329/KH-UBND nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ; việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch được phân theo 4 giai đoạn.
Vướng mắc cải tạo chung cư cũ
Cách đây gần 10 năm, các dự án cải tạo khu tập thể cũ Thanh Xuân Bắc (quận Thanh Xuân); Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng), Trung Tự (quận Đống Đa)... được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương với mục đích cải thiện chỗ ở cho hàng nghìn hộ dân, với dự kiến phá dỡ nhiều nhà tập thể cũ, để xây mới các tòa nhà cao tầng tối đa 26 tầng, mật độ xây dựng 65%. Nhưng đến nay, các dự án mặc dù đã được điều tra xã hội học, lấy ý kiến người dân, song vẫn "nằm trên giấy".
Qua tìm hiểu, các dự án này vướng mắc nhất là khâu giải phóng mặt bằng. Nhiều hộ dân tầng một muốn được đền bù cả diện tích lấn chiếm vốn là đất lưu không, lối đi hoặc nhiều hộ có nhà lấn chiếm đất lưu không đã bán cho 2-3 hộ khác, khó xác định nguồn gốc đất để cưỡng chế... Thêm vào đó, không ít căn hộ có nhiều thế hệ gia đình cùng sinh sống, mật độ dân cư lớn, khiến chi phí đền bù, giải tỏa phát sinh lớn nếu xây dựng mới.
Rà soát, lập danh mục chung cư cũ tại Hà Nội xong trong tháng 2/2022. Ảnh: Minh Nghĩa/TTXVN
Các chuyên gia xây dựng cho rằng, cơ chế chính sách định hướng cải tạo chung cư cũ hiện nay chưa rõ ràng, như chưa có quy định giải tỏa với hộ dân lấn chiếm đất, đền bù cho hộ tầng một khác với các hộ tầng cao, thiếu quy định chung... khiến các chủ đầu tư xây dựng luôn phải đi thỏa thuận với người dân. Trong khi đó, phần lớn các hộ dân sống tại tầng cao các khu chung cư cũ xập xệ này muốn di dời và được đền bù nhanh chóng.
Thực tế, các quy hoạch chung của Hà Nội qua nhiều thời kỳ đều đặt nhiệm vụ cải tạo chung cư cũ, song thời gian qua mới thực hiện được 1,2% (tương đương 19 khu nhà). Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, nhiều nhà tập thể cũ được người dân mua lại theo Nghị định 61 và được Nhà nước cấp sổ đỏ, không phải sổ hồng theo niên hạn nhà chung cư, nên một số chung cư được người dân hợp thức hóa diện tích đất chung thành sở hữu riêng, khiến công tác đền bù giải tỏa khó khăn. Bên cạnh đó, còn có tình trạng một căn hộ nhỏ, nhưng có nhiều hộ khẩu, gây khó cho việc bố trí tái định cư, xác định chủ sở hữu để di dời... Và điều này càng khiến nhà đầu tư "nản" vì không thể bù đắp được chi phí đền bù.
Còn theo KTS Trần Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, hàng loạt vướng mắc khác khi cải tạo chung cư như tái định cư tại chỗ hay ở khu vực khác; giải phóng đền bù chưa thống nhất, có nơi áp dụng hệ số diện tích nhà ở mới tăng 1,5 lần nơi ở cũ, có nơi 2 lần; không làm rõ trách nhiệm của Nhà nước, có nơi nhà nước đầu tư hạ tầng kỹ thuật, có nơi chủ đầu tư phải bỏ ra toàn bộ chi phí gây tăng tổng mức đầu tư... Rõ ràng, những bất cập trên cần được rà soát, giải quyết căn bản mới có thể cải tạo tổng thể chung cư cũ tại Hà Nội.
Nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
Theo kế hoạch 329, UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, cùng UBND các quận, huyện, thị xã rà soát, thống kê, đánh giá tổng thể chung cư cũ trên địa bàn thành phố; lập danh mục những chung cư cũ cần nghiên cứu lập quy hoạch theo từng giai đoạn.
Dự kiến, tiến độ rà soát, lập danh mục xong trong tháng 2/2022; trong đó, sẽ xác định lộ trình lập quy hoạch theo thứ tự ưu tiên giai đoạn 2022 - 2023 và những năm tiếp theo; xác định danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ưu tiên triển khai trong giai đoạn 2022 - 2025.
Việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch được phân theo 4 giai đoạn: Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành quý IV/2022, gồm các khu chung cư: Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh (quận Ba Đình) Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng (quận Đống Đa), Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy), Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân). Nhóm chung cư (khoảng 20% số nhóm chung cư cũ trên địa bàn thành phố) gồm: Tập thể C86 Kim Mã Thượng, tập thể Bộ Tư pháp (quận Ba Đình); tập thể 60 Thổ Quan (quận Đống Đa); tập thể Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn P16 Thụy Khuê; tập thể 254A B Thụy Khuê; chung cư CT1A, CT1B thuộc khu nhà ở tại phường Xuân La (quận Tây Hồ); tập thể May 10, phường Sài Đồng (quận Long Biên). Chung cư độc lập, riêng lẻ gồm đề án quy gom tái định cư các chung cư đơn lẻ trên địa bàn quận Hoàn Kiếm và tập thể Công ty Cơ khí xây dựng và lắp máy điện nước Gia Lâm, phường Ngọc Lâm (quận Long Biên).
Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành quý II/2023, gồm 8 khu chung cư: Vĩnh Hồ, Văn Chương, Thủy lợi, Nam Đồng, Hào Nam (quận Đống Đa), Bách Khoa, Quỳnh Mai, Thanh Nhàn (quận Hai Bà Trưng). Nhóm chung cư (khoảng 30% số nhóm chung cư cũ trên địa bàn thành phố) gồm: Nhóm chung cư cũ A12 A13 A14 A15 tập thể Đại học Kinh tế quốc dân, phường Đồng Tâm (quận Hai Bà Trưng); tập thể Tân Mai (quận Hoàng Mai); tập thể cơ khí xây dựng Đại Mỗ - phường Tây Mỗ; tập thể A1, A2 - Tổ dân phố số 3 - phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm); khu tập thể T262, khu tập thể Viện Hóa, phường Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm); tập thể Khách sạn Thắng Lợi, tập thể Khách sạn Công đoàn, tập thể đá hoa An Dương, tập thể Du lịch (quận Tây Hồ); nhà tập thể tổ 2, phường Thạch Bàn (quận Long Biên).
Giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành quý III/2023, gồm các khu chung cư: Phương Mai, Nam Thành Công (quận Đống Đa); Kim Giang, Thượng Đình (quận Thanh Xuân). Nhóm chung cư (khoảng 30% số nhóm chung cư cũ trên địa bàn thành phố) gồm: Nhóm chung cư cũ phường Đồng Nhân (quận Hai Bà Trưng), tập thể Trương Định (quận Hoàng Mai).
Giai đoạn 4 dự kiến hoàn thành quý IV/2023, gồm các khu, nhóm, chung cư cũ độc lập, riêng lẻ còn lại.
Hà Nội: Hoàn thành kiểm định tập thể, chung cư cũ trước quý III/2023 Hà Nội vừa ban hành đề án đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại toàn diện các khu tập thể, chung cư cũ; hoàn thành kiểm định chung cư cũ trước quý III/2023; lập tổ công tác chọn chủ đầu tư xây dựng... UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định số 5289/QĐ-UBND ban hành "Đề án cải tạo, xây dựng...