Hà Nội: Phân khúc văn phòng cho thuê tăng giá

Bình quân trong quý I/2021, giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng thêm khoảng 5%, mặc dù công suất lấp đầy cho thuê có giảm so với quý IV/2020.

Theo đó, tổng nguồn cung trên thị trường đến thời điểm hiện tại đạt khoảng 2 triệu m2 sàn, tăng 10% theo so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, có 2 dự án hạng A gia nhập thị trường với 9.700 m2 tại khu vực Trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội; và 6 dự án hạng B với 40.000m2 tại khu vực Nội thành và khu vực phía Tây.

Phân khúc hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất, khoảng 24% so với cùng kỳ, văn phòng hạng B với tăng khoảng 9%, nguồn cung hạng B vẫn chiếm số lượng lớn nhất với gần 940.000m2, tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường. Khu vực Nội thành dẫn đầu với 850.000m2, tương đương với 43% tổng nguồn cung.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng trong quý I/2021. (Ảnh minh họa).

Giá thuê bình quân trong quý I/2021 đạt 21 USD/m2/tháng, tăng 5% năm so với cùng kỳ năm 2020, trong khi công suất thuê trung bình đạt 89%, giảm 4% so với cùng kỳ. Phân khúc hạng A dẫn đầu thị trường với giá thuê trung bình 33 USD/m2/tháng, cao hơn 1,7 lần so với hạng B và 2,5 lần so với hạng C.

Tuy nhiên, văn phòng hạng C lại đạt công suất cho thuê cao nhất thị trường đạt tỷ lệ lấp đầy cho thuê 95%. Diện tích cho thuê thêm trong quý 1/2021 đạt 37.000m2.

Số liệu báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, trong quý 1/2021, đã có hơn 5.800 DN thành lập mới được TP cấp phép chứng nhận. Mặc dù số lượng DN giải thể và tạm dừng hoạt động đều tăng, nhưng TP Hà Nội cũng đón nhận sự hoạt động trở lại của hơn 4.000 DN. Nhìn chung số lượng DN thành lập mới và DN ngừng hoạt động có sự cân bằng nhau nên đã giữ giá thuê thị trường tăng trưởng ổn định.

Khảo sát từ Colliers International Việt Nam, thời gian gần đây nhu cầu thuê văn phòng ở Hà Nội tăng mạnh, để đón bắt làn sóng trên các chủ sở hữu cũng đã tập trung đầu tư tốt hơn cho sản phẩm văn phòng, nhiều sản phẩm mới trang bị hiện đại được đưa ra thị trường. Dự kiến đến hết năm 2023, khoảng 420.000m2 sàn từ các dự án sẽ gia nhập thị trường, đáng chú ý như: Vinfast Tower, BRG Grand Plaza, Lotte Mall…

“Trong thời gian tới sẽ có sự chuyển dịch giữa các phân khúc cho thuê tại thị trường Hà Nội, theo đó phân khúc hạng A sẽ chuyển thành hạng B và phân khúc hạng B giá cao sẽ có giá thuê thấp hơn. Điều này khiến tỷ lệ lấp đầy của tòa văn phòng hạng A giảm mạnh trong khi tòa văn phòng hạng B có xu hướng tăng” – đại diện Colliers International Việt Nam nhận định.

Theo dự báo từ The Economist, tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 7,5% trong năm 2021 và 6,8% trong năm 2022, cao nhất trong các nước khu vực Đông Nam Á, nhờ vào việc ngăn chặn dịch bệnh nhanh chóng, triển khai sử dụng vaccine và chính sách tiền tệ linh hoạt.

Trong khi đó, quý I/2021 GDP của Hà Nội tăng trưởng 5,2% so với cùng kỳ năm 2020, cao hơn so với tăng trưởng trung bình của cả nước là 4,5%, bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn ra, nhưng với sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử, thì nhu cầu thuê văn phòng vẫn sẽ gia tăng, khi các DN nước ngoài mở rộng địa bàn kinh doanh tại Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung.