Giải quyết hàng tồn kho BĐS: Chỉ trong vòng 1 tháng?
Trao đổi với PV Lao Động ngày 30.10, chuyên gia kinh tế- TS Vũ Đình Ánh đã khẳng định như vậy khi bàn về vấn đề giải quyết lượng hàng tồn kho khổng lồ trên thị trường BĐS hiện nay. Vậy đâu là cơ sở cho nhận định như vậy, sau đây là nội dung cuộc trao đổi.
Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh.
Trong một báo cáo mới đây tại Diễn đàn kinh tế mùa thu, con số mới nhất là số lượng dư thừa căn hộ cả 2 miền Nam – Bắc lên tới 70.000 căn. Theo ông, trong bao lâu thì mới giải quyết hết số căn hộ dư thừa trên?
Video đang HOT
- Theo tôi, với số lượng căn hộ dư thừa như trên, chỉ trong vòng một tháng có thể giải quyết được nếu các chủ đầu tư giảm giá thành xuống hơn nữa. Điển hình thời gian vừa qua, chung cư Đại Thanh (huyện Thanh Trì, HN) trong vòng vài ngày đã bán được 1.000 căn hộ. Nếu bán theo mô hình này, chỉ 1 tháng là xong.
Tính bình quân, giả sử 70.000 căn hộ có giá 70.000 tỉ đồng, trong khi đó quy mô nền kinh tế 2,6 – 2,7 triệu tỉ đồng, tổng t.iền gửi của người Việt Nam 1,4 triệu tỉ đồng như vậy, trong dân vẫn còn t.iền. Điều quan trọng hiện nay là họ có nhu cầu mua nhà hay không và giá bán BĐS đó có phù hợp không.
Căn cứ vào đâu mà ông cho rằng giải quyết hàng tồn kho trong một tháng?
- Như trên tôi nói, t.iền gửi của người Việt Nam là 1,4 triệu tỉ đồng. Thời điểm này, hiện tượng đầu cơ đầu tư đã giảm đi nhiều, mà đối tượng mua nhà tập trung vào những người có nhu cầu thực. Sở dĩ tôi nói trong vòng 1 tháng có thể giải quyết được hàng tồn là do nhu cầu của người dân vẫn rất cao. Hiện nay, gần 1 triệu công chức ở cả 2 miền đều chưa có nhà ở. Nhiều gia đình ở các tỉnh lên thành phố kiếm công ăn việc làm, cộng với các gia đình có điều kiện tại các tỉnh mua nhà cho con – cháu đang học tại thành phố để sau có thể “cắm chốt” luôn tại đây.
Thống kê trên cho thấy, nhu cầu mua nhà của những đối tượng này rất lớn, nhưng không phải căn hộ cao cấp từ vài tỉ đến chục tỉ đồng. Khả năng thanh toán phổ biến nhất là dao động trong khoảng 1-2 tỉ đồng. Chúng ta đang dư thừa và “c.hết” ở phân khúc căn hộ lớn, có giá trị cao. Đơn cử như căn hộ tại dự án Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát có giá từ 45 triệu đồng/m2, nay còn từ 29-38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, số người bỏ t.iền ra mua căn hộ đó không phải là lớn. Chỉ khi nào giảm giá phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng thì hàng tồn kho mới có thể giải quyết được.
Theo tính toán của một số DN, tính chi phí xây dựng mỗi mét vuông nhà là từ 15-17 triệu đồng, nay đang bán giá 15-17 triệu đồng/m2 chỉ bằng hoặc là lỗ. Vậy giá 10 triệu đồng/m2 liệu DN đang lỗ nhiều?
- Nguyên tắc của thị trường là làm ra cái người khác cần chứ không phải làm ra cái mà mình có thể làm được. Hiện nay, chủ đầu tư sai lầm là họ tạo ra sản phẩm mà họ có chứ không phải cái mà thị trường cần. Cũng như các hàng hóa khác, thông thường thịt lợn giá 100.000 đồng/kg, chủ hàng lại tạo ra một loại thịt lợn khác giá 200.000 đồng/kg.
Vẫn có một nhóm người có thể chấp nhận được chất lượng như thế, nhưng chỉ là một nhóm nhỏ, cũng giống như BĐS, chỉ có một nhóm người có khả năng thanh toán căn hộ cao cấp. Giả sử chủ đầu tư bán ra 15 triệu đồng/m2, nhưng người mua chỉ chấp nhận 10 triệu đồng/m2, trong khi đó bán 10 triệu đồng/m2 sẽ đáp ứng được nhu cầu của người mua thu hẹp bớt tài sản đã hình thành là 15 triệu. Tuy nhiên, vẫn có một nhóm người chấp nhận mua 15 triệu. Tại vì thời gian qua, thị trường xây dựng quá nhiều căn hộ trên 15 triệu đồng/m2, tạo ra một thị trường ảo chứ không phải thị trường thật.
Trong tương lai, thị trường BĐS ảo có xảy ra?
- Thị trường BĐS phụ thuộc vào kinh tế vĩ mô và tầm 3-5 năm nữa, thị trường BĐS mới có dấu hiệu hồi phục. Thị trường BĐS ảo xuất hiện khi kinh tế đi lên, bao giờ tâm lý lạc quan của xã hội cũng tạo ra ”bong bóng” BĐS. Ví dụ, tôi chỉ mua được 1 căn hộ có giá 10 triệu đồng/m2, tới đây khả năng kinh tế đi lên, thu nhập đi lên nên sẵn sàng vay t.iền mua căn hộ 15 triệu đồng/m2. Ảo là vượt quá khả năng của họ và để đáp ứng cho khả năng ấy của mình, sẽ tạo ra tầng lớp đầu cơ. Và thị trường ảo xảy ra khi nền kinh tế hồi phục.
Theo laodong
Xử nghiêm hành vi đầu cơ, găm hàng xăng dầu
Văn phòng Chính phủ vừa có công văn truyền đạt chỉ đạo của Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải giao Bộ Công thương quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc chấp hành quy định của pháp luật về dự trữ lưu thông xăng dầu của các doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu chỉ đạo các doanh nghiệp đầu mối tăng cường quản lý việc cung ứng xăng dầu của các tổng đại lý, đại lý, cửa hàng bán lẻ xăng dầu.
Ngoài ra, Bộ Công thương chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố xây dựng kế hoạch và phối hợp các lực lượng chức năng để kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ hoạt động của mạng lưới phân phối, bán lẻ xăng dầu trên địa bàn, như về thời gian bán hàng, lượng xăng dầu bán ra... xử lý nghiêm các vi phạm, báo cáo cấp có thẩm quyền trong trường hợp nguồn cung xăng dầu trên địa bàn có dấu hiệu bị gián đoạn, hạn chế để kịp thời xử lý.
Phó thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Tài chính rà soát cơ chế điều hành giá bán lẻ xăng dầu để điều chỉnh theo hướng rút ngắn thời gian có ý kiến đối với đề nghị điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu, ngăn chặn việc lợi dụng để đầu cơ, găm hàng khẩn trương điều chỉnh quy định về hoa hồng cho đại lý phù hợp với thực tiễn hoạt động sản xuất, kinh doanh theo chỉ đạo của Thủ tướng.
Theo TNO
Thêm một đại gia thủy sản ngập trong nợ nần Số nợ thống kê ban đầu tại một đơn vị thành viên Công ty cổ phần Chế biến thực phẩm Phương Nam ít nhất là 200 tỷ đồng. Các chủ nợ, đối tác đã mất tin tưởng vào khả năng thanh toán của doanh nghiệp này. Biệt thự ông Khuân xây nằm sau dãi nhà dân trên quốc lộ 1A được đ.ánh giá...
