Gia hạn với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ
Luật Đất đai 2013 có quy định việc thu hồi đất nếu không đưa đất vào sử dụng 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Vì lý do bất khả kháng, công ty tôi đang chậm tiến độ dự án xây dựng thì có thể xin gia hạn thời gian được không?
Ngô Thành Duy (quận Hà Đông)
Trả lời:
Theo điểm 1 Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiề.n tương ứng với mức tiề.n sử dụng đất, tiề.n thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Theo đó, Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đã ghi rõ các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư và thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.
1. Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai, gồm:
a) Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
b) Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
Video đang HOT
c) Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
d) Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
2. Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định như sau:
a) Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;
b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.
Trường hợp dự án được giao đất, cho thuê đất theo tiến độ thì việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng được áp dụng đối với từng phần diện tích đất đó; thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất đó.
3. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà soát, xử lý và công bố công khai trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh các dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; các dự án được gia hạn; các dự án chậm tiến độ sử dụng đất vì lý do bất khả kháng; cung cấp thông tin để công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Tổng cục Quản lý đất đai. Ban Bạn đọc
Theo_Hà Nội Mới
Nguyên Giám đốc BQL dự án nước Sông Đà đối mặt với mức án nào?
Ông Hoàng Thế Trung - Giám đốc Ban quản lý dự án xây dựng ống nước Sông Đà - người vừa bị Viện KSND Tối cao khởi tố sẽ đối mặt với mức án nào?
Ngày 8/5, tin tức từ Cơ quan cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã tống đạt quyết định khởi tố bị can, thực hiện lệnh khám xét, bắt tạm giam đối với ông Hoàng Thế Trung, nguyên Giám đốc Ban Quản lý dự án nước Sông Đà về tội "Vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng" theo Điều 229 Bộ luật Hình sự.
Ngoài ra, ông Trần Cao Bằng, nguyên Giám đốc Công ty cổ phần ống cốt sợi thuỷ tinh Vinaconex cũng bị khởi tố theo Điều 229 Bộ luật Hình sự.
Khắc phục sự cố vỡ đường ống dẫn nước sông Đà.
Trước đó, khoảng 4h sáng 12/7/2014, đường ống dẫn nước sạch Sông Đà, tại Km15, Đại lộ Thăng Long (Hoài Đức, Hà Nội) tiếp tục bị vỡ, khiến việc cấp nước cho hơn 70.000 hộ dân ở các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm... bị gián đoạn.
Liên quan đến vụ việc này, PV báo Người đưa tin vừa có cuộc trao đổi với luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng luật sư Chính pháp - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội).
Luật sư Đặng Văn Cường nhận định, dựa trên kết luận ban đầu nêu trên và hậu quả thiệt hại thực tế xảy ra, quyết định khởi tố của Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ công an là có căn cứ.
Tuy nhiên, vụ việc mới ở đầu của giai đoạn điều tra. Cơ quan điều tra sẽ phải tiến hành các biện pháp nghiệp vụ, các thủ tục theo quy định pháp luật để tiến hành điều tra vụ án hình sự nêu trên. Nếu đầy đủ các chứng cứ chứng minh người phạm tội thì sẽ có kết luận điều tra và chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát truy tố, làm căn cứ để tòa án xét xử vụ án hình sự nêu trên.
Theo Quy định tại khoản Điều 31, Hiến pháp 2013 "Người bị buộ.c tộ.i được cho là không có tội cho đến khi chứng minh theo trình tự luật định và có bản án kết tội của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật". Điều 9, BLTTHS cũng ghi nhận "Không ai bị coi là có tội và phải chịu hình phạt khi chưa có bản án kết tội của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật".
Luật sư Đặng Văn Cường
Thời điểm này ông Trung và ông Bằng là những nghi phạm, bị khởi tố, điều tra về tội vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng. Hành vi của ông Trung và ông Bằng có dấu hiệu của tội danh nêu trên.
Tuy nhiên, thời điểm này chưa thể khẳng định hai ông Trung và Bằng có tội hay không và bị xử phạt mức án phạt tù như thế nào khi chưa có phán quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án.
Nếu qua quá trình điều tra, truy tố, xét xử có đủ căn cứ xác định ông Trung và ông Bằng có tội theo quy định tại Điều 229 BLHS thì mức án mà ông Trung và ông Bằng có thể phải chịu theo quy định tại khoản 1 là "phạt tiề.n từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm".
Trong trường hợp được xác định là phạm tội thuộc trường hợp được xác định là gây hậu quả rất nghiêm trọng thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm; hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì hình phạt có thể tới hai mươi năm tù.
Bộ luật hình sự Điều 229: Tội vi phạm quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng. 1. Người nào vi phạm quy định về xây dựng trong các lĩnh vực khảo sát, thiết kế, thi công, sử dụng nguyên liệu, vật liệu, máy móc, nghiệm thu công trình hay các lĩnh vực khác nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 220 của Bộ luật này gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác, thì bị phạt tiề.n từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm. 2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm: a) Là người có chức vụ, quyền hạn; b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng. 3. Phạm tội gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ tám năm đến hai mươi năm. 4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiề.n từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.
Nguyễn Xinh
Theo_Người Đưa Tin
Khởi tố, bắt giam nguyên Giám đốc Ban quản lý dự án nước Sông Đà Viện KSND Tối cao đã phê chuẩn quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với ông Hoàng Thế Trung - nguyên Giám đốc Ban quản lý dự án xây dựng ống nước Sông Đà. Ông Hoàng Thế Trung nghe lệnh khởi tố, bắt giam. Ngày 8.5, Cơ quan cảnh sát điều tra, Bộ Công an đã tống đạt quyết...