Giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh do “sốt” đất
Theo chuyên gia tài chính – TS Cấn Văn Lực cho biết, dự báo hết quý I/2021, giá cổ phiếu bất động sản sẽ tăng khoảng 15% do cộng hưởng từ “sốt” đất.
Giá chứng khoán của các doanh nghiệp xây dựng bất động sản niêm yết năm 2020 tăng 27% và quý I/2021, đến thời điểm hiện tại tăng 31%. Theo số liệu báo cáo từ Công ty Chứng khoán VnDirect, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã vay nợ thêm gần 6.400 tỷ đồng thông qua hình thức phát hành trái phiếu.
Theo các chuyên gia, giá cổ phiếu bất động sản tăng là do “sốt” đất.
Theo đó, trong 2 tháng đầu năm 2021, có 22 doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ, tổng giá trị 11.428 tỷ đồng, giảm 40,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị phát hành riêng lẻ, đạt 6.387 tỷ đồng, tương đương 55,9%. Các doanh nghiệp có xu hướng tập trung ở kỳ hạn 3 – 5 năm. Lũy kế 2 tháng, tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt 15.562 tỷ đồng, giảm 19,6% so với mức 19.347 tỷ đồng năm 2020.
Ngoài việc giá trị chứng khoán tăng, trong thời gian gần đây thị trường bất động sản còn nhận được một lượng lớn nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Theo thống kê, năm 2020, vốn đăng ký mới vào bất động sản đạt 2,3 tỷ USD; góp vốn mua cổ phần của các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đạt khoảng 2 tỷ USD, chiếm 26% tổng vốn góp mua cổ phần của toàn quốc trong 2020.
Video đang HOT
Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế – TS Lê Xuân Nghĩa, nhà đầu tư vẫn cần cảnh giác, không nên đua theo dòng t.iền của đất nền “sốt” ảo bởi có thể dẫn đến đổ vỡ bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản huy động 6.387 tỷ đồng trái phiếu trong 2 tháng
VNDirect cho rằng thị trường TPDN trong năm 2021 sẽ hạ nhiệt so với năm 2020, tuy nhiên chất lượng trái phiếu sẽ được nâng cao.
Trong 2T21 có 22 doanh nghiệp phát hành riêng lẻ 11.428 tỷ đồng trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành giảm 40,9% so với cùng kỳ (số liệu điều chỉnh).
Những doanh nghiệp có giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất trong 2T21 là CTCP Phát triển Bất Động Sản Nhật Quang (2.150 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Smart Dragon (1.900 tỷ đồng) và CTCP Dịch vụ Thương mại Tổng hợp VinCommerce (1.500 tỷ đồng).
Trong khi đó giá trị TPDN phát hành ra công chúng đạt 4.134 tỷ đồng, bao gồm các đợt phát hành từ Tập đoàn Vingroup, CTCP Giao nhận Vận Tải Ngoại Thương, Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt, CTCP Thành Thành Công - Biên Hòa, CTCP Tập Đoàn Hà Đô và CTCP Tập Đoàn Masan.
Như vậy, lũy kế 2 tháng, tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt 15.562 tỷ đồng, giảm 19,6% so với mức 19.347 tỷ đồng năm ngoái. VNDirect cho rằng sự giảm nhiệt trên thị trường TPDN trong những tháng qua chủ yếu do các thay đổi trong quy định phát hành TPDN theo hướng siết chặt hơn.
Theo Nghị định 155/2020, chỉ có các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (các nhà đầu tư có năng lực tài chính hoặc có chuyên môn về chứng khoán, ví dụ như NHTM, công ty chứng khoán, quản lý quỹ, v.v; cá nhân nắm giữ danh mục đầu tư ít nhất 2 tỷ đồng hoặc cá nhân có thu nhập chịu thuế năm gần nhất ít nhất 1 tỷ đồng) được quyền mua TPDN phát hành riêng lẻ.
Do vậy, các doanh nghiệp có thể đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu ra công chúng để tiếp cận thêm nguồn vốn từ các nhà đầu tư cá nhân trong năm 2021. Tuy nhiên điều kiện phát hành TPDN ra công chúng cũng đã được siết chặt trong quy định mới nhằm giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biết với đối tượng nhà đầu tư cá nhân.
VNDirect cho rằng thị trường TPDN trong năm 2021 sẽ hạ nhiệt so với năm 2020, tuy nhiên chất lượng trái phiếu sẽ được nâng cao.
Ngành bất động sản huy động 6.387 tỷ đồng trái phiếu trong 2 tháng đầu năm
Trong 2T21, ngành Bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị phát hành riêng lẻ, đạt 6.387 tỷ đồng, tương đương 55,9%.
Một số công ty BĐS huy động TP với giá trị lớn như CTCP Phát triển Bất Động Sản Nhật Quang (2.150 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư Smart Dragon (1.900 tỷ đồng).
Giá trị phát hành riêng lẻ của nhóm Tài chính - Ngân hàng chỉ đạt mức 490 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng giá trị phát hành. Trong đó chủ yếu là các công ty chứng khoán, dịch vụ tài chính như CTCP Outstanding Investment và CTCP Chứng khoán Thành Công.
Còn lại là nhóm các ngành khác với tổng giá trị phát hành là 4.550 tỷ đồng, chiếm 39,8% tổng giá trị phát hành.
Một số DN phát hành giá trị lớn trong nhóm doanh nghiệp các ngành khác có thể kể đến như CTCP Dịch vụ Thương Mại Tổng hợp VinCommerce (1.500 tỷ đồng) và CTCP Tập Đoàn Kido (1.000 tỷ đồng).
Làm chủ công nghệ để giải quyết triệt để câu chuyện nghẽn hệ thống giao dịch Trong những nỗ lực xử lý tình trạng tắc nghẽn mạng trong giao dịch chứng khoán tại sàn HOSE, giải pháp liên quan đến công nghệ tiếp tục nhận được nhiều sự ủng hộ và đề xuất... Khi hệ thống nghẽn lại, người thiệt hại nhất là các cổ đông, nhà đầu tư vì không thể mua, không thể bán được cổ phiếu...
