Giá cổ phiếu bất động sản tăng mạnh do “sốt” đất

Theo chuyên gia tài chính – TS Cấn Văn Lực cho biết, dự báo hết quý I/2021, giá cổ phiếu bất động sản sẽ tăng khoảng 15% do cộng hưởng từ “sốt” đất.

Giá chứng khoán của các doanh nghiệp xây dựng bất động sản niêm yết năm 2020 tăng 27% và quý I/2021, đến thời điểm hiện tại tăng 31%. Theo số liệu báo cáo từ Công ty Chứng khoán VnDirect, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2021, các doanh nghiệp bất động sản đã vay nợ thêm gần 6.400 tỷ đồng thông qua hình thức phát hành trái phiếu.

Theo các chuyên gia, giá cổ phiếu bất động sản tăng là do “sốt” đất.

Theo đó, trong 2 tháng đầu năm 2021, có 22 doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ, tổng giá trị 11.428 tỷ đồng, giảm 40,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị phát hành riêng lẻ, đạt 6.387 tỷ đồng, tương đương 55,9%. Các doanh nghiệp có xu hướng tập trung ở kỳ hạn 3 – 5 năm. Lũy kế 2 tháng, tổng giá trị trái phiếu phát hành đạt 15.562 tỷ đồng, giảm 19,6% so với mức 19.347 tỷ đồng năm 2020.

Ngoài việc giá trị chứng khoán tăng, trong thời gian gần đây thị trường bất động sản còn nhận được một lượng lớn nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Theo thống kê, năm 2020, vốn đăng ký mới vào bất động sản đạt 2,3 tỷ USD; góp vốn mua cổ phần của các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đạt khoảng 2 tỷ USD, chiếm 26% tổng vốn góp mua cổ phần của toàn quốc trong 2020.

Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế – TS Lê Xuân Nghĩa, nhà đầu tư vẫn cần cảnh giác, không nên đua theo dòng tiền của đất nền “sốt” ảo bởi có thể dẫn đến đổ vỡ bất động sản.