Giá chung cư cũ đang tăng ảo?
Một căn chung cư ở Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được rao với giá 2,7 tỷ đồng cách đây 4 tháng.
Đến hiện tại, khi liên hệ lại, môi giới thông báo, mức giá thấp nhất cho căn 3 phòng ngủ là 3,5 tỷ đồng. Phải chăng giá chung cư cũ đang bị “thổi” lên quá đà.
Giá chung cũ tăng mạnh
Chỉ trong vòng 3-4 tháng trở lại đây, thị phần căn hộ chung cư cũ tăng giá đột biến. Khảo sát thực tế cho thấy, mức tăng giá căn hộ chung cư cũ trung bình từ 10-20% trong vòng 3-4 tháng.
Đơn cử như căn hộ chung cư tại Golden Palace tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội chỉ 4 tháng trước được rao bán với giá 2,7 tỷ đồng cho căn hộ hơn 100m2, 3 phòng ngủ. Đến hiện tại, khi liên hệ với môi giới đăng tải thông tin này, anh C. cho biết: “Hiện không có giá nào cho căn hộ rộng như vậy. Thấp nhất phải 3 tỷ đồng mới mua được căn 2 phòng ngủ. Với căn 3 phòng ngủ, giá phải 3,5 tỷ đồng. Trước đó mức giá chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2 thì hiện tại mức giá lên tới 35 triệu đồng/m2. Toà tháp này chuẩn bị sơn sửa lại nên giá càng cao”.
Trong vai người tìm căn hộ chung cư tại Hà Nội, môi giới tên T. (Mỹ Đình, Hà Nội) giới thiệu 3 căn hộ thuộc 3 dự án cũ dọc trục đường Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch. Mức giá rẻ nhất trung bình 28 triệu đồng/m2. Giới thiệu mức giá trung bình của các dự án, môi giới này nhấn mạnh: “Nếu cần thì phải đi xem ngay. Ưng là phải chốt vì các căn hợp lý, giá đẹp là nhanh chóng “bay như một nốt nhac”. Dân đi mua chung cư cũ rất nhiều”, môi giới này cho hay.
Theo chị T., có căn chung cư góc ở Mỹ Đình hôm trước chủ nhà rao 2,8 tỷ đồng. Hôm sau liên hệ lại để dẫn khách đi xem, chủ nhà tăng giá thành 2,9 tỷ đồng.
Video đang HOT
(Ảnh minh hoạ).
Tại Mỹ Đình Plaza I, môi giới rao bán căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 với giá 2,5 tỷ đồng. Trước đó, căn hộ này có giá trung bình 2,3 tỷ đồng. Theo chia sẻ, căn hộ này đang cho thuê. Chủ nhà thấy giá chung cư tăng nên đã quyết định chuyển sang bán, dù hợp đồng thuê căn hộ hiện có thời hạn kéo dài 2 năm.
Chia sẻ chung của các môi giới đó là giá chung cư cũ tăng cao do nhu cầu tìm mua mạnh ngay sau dịch. Trong khi dự án chung cư mới giá cao, trung bình 45-60 triệu đồng/m2. Đây là lý do khiến người mua đổ xô ra mua chung cư cũ. Mặt khác, thấy nhu cầu tăng, nhiều chủ nhà “tát nước theo mưa”, tăng giá nhanh chóng.
Giá đang tăng ảo
Nhiều người có dự tính mua nhà đã buộc phải thay đổi kế hoạch khi giá chung cư cũ đang tăng quá cao. Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội khuyến nghị rằng: “Người mua nhà nên cân nhắc thời điểm này vì có thể giá chung cư cũ đang bị đẩy lên ảo”.
Thừa nhận rằng, nguồn cung chung cư mới khan hiếm song thực tế một số dự án mới bàn giao vẫn đang “lay lắt” rao bán với mức giá quá cao. Vị này cho rằng, có dự án đã rao bán từ năm trước đến hiện tại bàn giao vẫn còn hàng tồn. Giá quá cao khiến người dân khó tiếp cận mua nhà.
Không đủ khả năng chi trả nên người mua nhà hướng tìm căn hộ chung cư cũ. Đúng là nhu cầu có tăng nhưng giá nhà tăng mạnh hơn so với mức tài chính chung của người dân.
“Môi giới góp phần “thổi” giá nhà chung cư cũ tăng ảo. Thực tế chung cư cũ phần lớn xuống cấp, tiện ích ít. Lý do tăng giá chỉ đến từ cầu tăng nhẹ. Nhưng tăng vài trăm triệu trong ít tháng thì phần lớn tăng ảo. Thế nên, có căn chung cư giá hơn 3 tỷ trở lên đa phần thanh khoản vẫn kém. Dù giá tăng nhưng tài chính của người dân không đủ để mua. Trừ gia đình cần mua quá gấp. Còn thực tế, giao dịch thật không có. Nói thật, có căn chung cư rao bán gần 5 tháng nay không ai mua. Chủ nhà lại còn tăng thêm 10% càng khó bán”, vị này nói thêm.
Các chuyên gia cho rằng, giá chung cư sau tăng ảo sẽ sớm chững lại nhất là khi hiện tại, ngân hàng không còn room tín dụng cho vay. Với nhà đầu tư ôm chung cư, có thể họ còn đẩy nhanh hàng cắt lỗ. Cuối năm hoặc sang năm 2023, giá chung cư sẽ có thể đi ngang hoặc hạ nhiệt. Người mua nên đợi chờ và cân nhắc, tránh mua thời điểm giá chung cư đang thổi lên quá đà.
Ngỡ ngàng với mức lãi khi bán chung cư cũ
Nguồn cung nhà ở khan hiếm, khiến giá liên tục tăng phi mã. Thậm chí, những người sở hữu căn hộ cũ cũng ngỡ ngàng lãi lớn, bởi trước kia đa phần chung cư bán lại chủ nhà đều phải chịu lỗ.
Trong nhiều năm trở lại đây, nguồn cung nhà ở dần trở nên khan hiếm và lao dốc theo từng năm. Nguồn cung thiếu trầm trọng kéo theo giá căn hộ liên tục tăng cao không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư cũ cũng tăng giá mạnh, nhiều người còn ngỡ ngàng vì lãi lớn.
Sau 1 tháng bán lại căn hộ chung cư cũ, chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn chưa hết ngỡ ngàng vì lãi đến vài trăm triệu so với cách đây 5 năm mua. Theo chị Phương, năm 2017, gia đình chị mua căn hộ chung cư có diện tích 75m2 tại Cầu Giấy với mức giá khoảng 29 triệu đồng/m2, tương đương 2,2 tỷ đồng. Sau đó, gia đình chị chi thêm khoảng 100 triệu đồng để làm nội thất, tổng 2,3 tỷ đồng.
"Lúc đó chỉ nghĩ mua để ở, cũng không nghĩ gì tới lời lãi cả. Mấy năm nay làm ăn cũng ổn nên vợ chồng tôi đã mua nhà thổ cư để ở và có nhiều không gian sử dụng hơn. Vì bỏ không thì phí nên gia đình tôi mới rao bán nhưng bất ngờ là lãi lớn", chị Phương vui vẻ nói.
Người phụ nữ này cho biết, tháng 7 vừa qua, chị đã sang nhượng căn hộ cho người khác với giá gần 2,6 tỷ đồng, lãi 300 triệu đồng so với lúc mua (đã trừ chi phí làm nội thất).
"Nhiều người cứ nói nhà chung cư chỉ giải quyết được nhu cầu chỗ ở, nhưng bây giờ mới thấy mức lãi cũng không hề nhỏ. Trong khi căn hộ này tôi đã sử dụng được 5 năm rồi. Trước đó, một số người bạn tôi bán chung cư để mua nhà đất đa phần đều phải chịu lỗ", chị Phương nói.
Anh Nguyễn Trường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng chia sẻ, mới đây, gia đình anh cũng lãi sau khi bán căn hộ chung cư của mình. Căn hộ được anh Trường mua năm 2017 với giá khoảng 1,8 tỷ đồng, có diện tích 78m2, tương đương khoảng 23 triệu đồng/m2 và được sử dụng tới gần đây thì đã sang nhượng cho người khác.
"Lúc bán tôi cũng không nghĩ sẽ có lãi, căn hộ này trước kia tôi cũng mua lại từ người khác họ sử dụng được khoảng 1 năm thì bán. Tôi gọi môi giới đến nhờ họ định giá tôi cũng giật mình vì vượt kỳ vọng của gia đình", anh Trường nói.
Chỉ khoảng hơn 1 tuần rao bán, căn hộ của anh Trường đã sang tay ngay được cho người khác với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 28 triệu đồng/m2. "Chung cư ở được 5 năm bán lại vẫn có lãi tôi cũng không nghĩ tới. Người mua họ chốt rất nhanh, chỉ đến xem 1 lần sau đó gọi điện hẹn ngày cọc rồi sang tên luôn", người này kể.
Thực tế, trước tình trạng nguồn cung bất động sản ngày càng eo hẹp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở ngày càng lên cao khiến giá tăng mạnh và thanh khoản dễ dàng. Cụ thể, từ năm 2019 đến nay, trong bối cảnh chung về nguồn cung dự án mới khan hiếm không có nhiều dự án căn hộ mới được mở bán. Nếu năm 2017 Hà Nội có tới 115 dự án mới được mở bán, thì đến năm 2018 chỉ có 69 dự án. Còn năm 2019 là 58 dự án, ở thời điểm hiện tại số dự án mở bán căn hộ mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo anh Thanh Tùng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước thực trạng đó, hiện nay, nhiều căn hộ chung cư tại Hà Nội dù đã có tuổi đời từ 5 - 7 năm vẫn tăng giá khoảng 30 - 40%, thậm chí, giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng tiếp tục.
"Hầu hết các chung cư cũ hiện nay được giao dịch khá nhanh, chỉ cần người xem ưng, giá hợp lý có thể họ sẽ xuống tiền mua ngay. Nguyên nhân là dự án ở trung tâm gần như đã hết, nếu có thì giá cũng cao ngất ngưởng, đến giá chung cư xa trung tâm cũng vượt 40 triệu đồng/m2 rồi. Nên nhiều người mua chung cư cũ vẫn được cho là giải pháp hợp lý hơn. Bên cạnh đó, chung cư cũ đã có sổ, người mua cũng an tâm hơn về mặt pháp lý", anh Tùng nói.
Người môi giới chia sẻ thêm, thực tế, những người bán chung cư ở giai đoạn 2020 đa phần đều chịu lỗ. Tuy nhiên, bước sang cuối năm 2021 bắt đầu giá chung cư cũ tăng đột biến do nguồn cung đã cạn, giá căn hộ vùng ven lên cao nên chung cư cũ thành giải pháp tốt nhất tính đến thời điểm hiện tại
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, về giá chung cư, dự báo trong năm 2022, kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.
Giá chung cư mới, cũ ở Hà Nội đồng loạt tăng giá: Cầm 2 tỷ khó mua căn 70m2 Chỉ trong vòng 6 tháng, giá chung cư ở các dự án mới tại Hà Nội tăng phi mã. Một dự án sát vùng ven Hà Nội mới có mức giá lên tới 70 triệu đồng/m2. Ngay đến cả chung cư cũ, cầm 2 tỷ đồng cũng khó mua được căn hộ 70m2. Giá chung cư mới tăng mạnh Muốn sở hữu căn...