Dự án nhà xã hội 400 tỷ mới được giải ngân 30 tỷ đồng

Lãnh đạo TCTy Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), cho biết, trong hơn 400 tỷ đồng tiền vốn huy động cho dự án mới chỉ giải ngân được 30 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Chiều 23/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng bắt đầu đợt thị sát các dự án nhà ở xã hội. Điểm đến đầu tiên là ở khu đô thị Đặng Xá II do TCTy Viglacera triển khai xây dựng.

Báo cáo về tiến độ dự án nhà dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Đặng Xá, Tổng GĐ Viglacera Nguyễn Tuấn Anh cho biết, 5 khối nhà cao 6 tầng, có thang máy với 1.136 căn hộ diện tích từ gần 36m2 đến 69m2 tại đây đã hoàn thành xong phần thô, sẽ giao nhà trước Tết nguyên đán 2014. Đây là dự án TCty được giao trọn trách nhiệm, từ lo thủ tục đến thiết kế, cung ứng vật liệu, thi công xây dựng với sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn mạnh nhất hiện nay của Bộ Xây dựng.

Đợt mở bán để thăm dò khách hàng vừa qua, ông Nguyễn Tuấn Anh cho là đã thu được kết quả khả quan, được người tiêu dùng đánh giá cao về cả chất lượng, công năng và giá bán căn hộ (giá bán 8,68 triệu đồng/m2). Hiện đã có 700 khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà. Dự kiến, sát tết sẽ có thêm khoảng 400 khách.

Bộ trưởng Xây dựng thị sát công trình xây dựng dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị Đặng Xá II.

Trong đó, theo ông Tuấn, loại căn hộ có diện tích 36 m2 được đăng ký mua nhiều nhất vì giá hoàn thiện chỉ 310 triệu đồng/căn, khách hàng chủ yếu là hộ độc thân, công nhân tại các khu công nghiệp trong khu vực. Tiếp đến là nhóm căn hộ từ 48-50m2 dành cho các gia đình trẻ với 2 phòng ngủ (giá từ 410-460 triệu đồng).

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng hỏi thêm về nguồn vốn huy động cho dự án, khả năng hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Tổng GĐ Nguyễn Tuấn Anh cho biết, dự án đến nay đã huy động được hơn 400 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại mới chỉ giải ngân được 30 tỷ đồng trong gói tín dụng này và đơn vị cũng chỉ vừa nhận được tiền 1 tháng trước (trong đó có 25 tỷ đồng dành cho nhà đầu tư, 5 tỷ đồng dành cho người mua nhà vay).

Xuống kiểm tra công trường thi công và tham quan các căn hộ mẫu, Bộ trưởng Xây dựng ghi nhận nỗ lực của chủ đầu tư để thực hiện dự án với tiêu chí xây dựng nhà có giá thấp, rất “xã hội” mà hợp lý hóa về thiết kế, tăng tối đa công năng cho diện tích sử dụng và sinh hoạt và vẫn đảm bảo được các yếu tố về chất lượng, mỹ thuật như nhà ở thương mại.

Cơ cấu hạ giá thành sản phẩm nằm ở việc khai thác tối đa nguồn vật liệu tại chỗ. Với ưu thế của một đơn vị sản xuất vật liệu xây dựng, Viglacera sử dụng được gạch không nung, gạch lát, vôi vữa cát đá, thiết bị vệ sinh, kính xây dựng… tự sản xuất được, chỉ phải nhập sắt thép, xi măng.

Bộ trưởng Xây dựng góp ý thêm một số điểm về thiết kế căn hộ và gợi ý đơn vị thực hiện thêm gói thiết kế nội thất đồng bộ như tại nhà mẫu nhưng không làm tăng giá thành sản phẩm. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đặt vấn đề, các món nội thất như giường tủ, sopha, kệ sách… có thể không cần thiết nhưng những thiết bị thiết yếu như bàn bếp, bồn rửa, kệ bát… thì cần phải có để người dân đến có thể ở được ngay, nhất là khi thời điểm giao nhà gần sát Tết.

Về cơ chế, Bộ trưởng Xây dựng động viên doanh nghiệp sẽ tiếp tục thúc đẩy tiến độ giải ngân vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ, hỗ trợ thủ tục để nhà đầu tư nhà ở xã hội tiếp tục kinh doanh theo hướng này. Người đứng đầu ngành cũng trăn trở về việc mở rộng mô hình ở Đặng Xá II đến các khu vực ở mọi hướng tiếp cận với thành phố. Thực tế, cùng là dự án nhà ở xã hội, đều được miễn giảm thuế, không thu tiền sử dụng đất… nhưng vẫn có mức chênh lớn về giá như trần 8,68 triệu/m2 tại Đặng Xá với giá 12 triệu/m2 như ở dự án Tây nam Linh Đàm chỉ vì vị trí, địa thế khác nhau.

Người đứng đầu ngành Xây dựng cho biết, tới đây Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra tất cả dự án nhà ở xã hội liên quan tới các vấn đề tiến độ thi công, chất lượng công trình, việc hoàn thiện đồng bộ hạ tầng… tại các dự án này.

Trao đổi thêm về vấn đề chính sách, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, Nghị định 188 về nhà ở xã hội đã được Chính phủ ban hành ngày 20/11 vừa qua, sẽ có hiệu lực từ 10/1/2014 sẽ “quy chuẩn” những ưu đãi, hỗ trợ để phát triển nhà ở xã hội, huy động nhiều hơn doanh nghiệp tham gia trong thời gian tới.

Nghị định tiếp tục duy trì quy định bắt buộc dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và BOT) phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch, mặt bằng dự án đã được phê duyệt để xây dựng nhà ở xã hội.

Cũng theo nghị định, các dự án phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng, được miễn, giảm thuế suất thu nhập doanh nghiệp…

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được dành 20% diện tích làm nhà thương mại để bù trừ doanh thu (ví dụ dự án 100ha sẽ có 2ha được dùng làm các sản phẩm để kinh doanh thương mại). Gia đình, hộ cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, sinh viên thuê cũng nhận được đẩy đủ chính sách hỗ trợ với điều kiện thực hiện đúng quy chuẩn và đảm bảo mức giá cho thuê theo quy định.

Ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ, theo Nghị định 188, các ngân hàng thương mại phải dành 3% dư nợ tín dụng cho vay để đầu tư nhà ở xã hội với chính sách lãi suất tương tự…

Theo Dantri