Dự án BĐS nào được quan tâm khi Thanh Trì lên quận năm 2025?

Ánh Dương19:50 30/11/2022

Theo dự kiến, Thanh Trì sẽ chính thức lên quận vào năm 2025. Theo đó, bất động sản vừa là lĩnh vực hưởng lợi rất lớn, vừa là nhân tố quyết định diện mạo mới của Thanh Trì nói riêng và khu vực Tây Nam nói chung.

Dự án bất động sản nào đang được quan tâm tại Thanh Trì?

Thanh Trì thẳng đường băng “cất cánh” lên quận

Tháng 4 năm 2021, Hà Nội thành lập Ban Chỉ đạo xây dựng, phát triển 5 huyện dự kiến lên quận vào năm 2025 là Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng. Trong số các huyện trên, Thanh Trì với sự tăng tốc mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế xã hội, hứa hẹn là một trong những huyện ngoại thành đầu tiên hoàn thành các tiêu chí để cán đích lên quận.

Việc sẽ thay đổi tên gọi về mặt hành chính cho thấy một Thanh Trì đã và đang chuyển mình mạnh mẽ trong tiến trình đô thị hóa, công nghiệp hóa của đất nước. Những năm qua, hàng nghìn tỷ đồng đã chảy vào Thanh Trì, tạo nên những biến chuyển ngoạn mục về diện mạo đô thị nơi đây. Đến nay, trên đường băng tiến lên quận, trong số 27 tiêu chí xét duyệt, Thanh Trì chỉ còn đúng 3 tiêu chí cần tiếp tục phấn đấu. Đó là tiêu chí cân đối thu, chi ngân sách; tiêu chí mật độ giao thông đô thị và tiêu chí đất cây xanh công cộng trên địa bàn.

3 tiêu chí này đã có sự chuyển biến mạnh mẽ theo hướng tích cực và thời gian tới sẽ tiếp tục xác lập những con số tăng trưởng mới. Dự kiến hết 2022, tỷ lệ tự cân đối thu, chi ngân sách của huyện đạt 63,6%; năm 2023 dự kiến đạt 77,5%; năm 2024 dự kiến đạt 98,7% và năm 2025 đạt khoảng 109,1%.

Về tiêu chí mật độ giao thông đô thị, Thanh Trì đề xuất thực hiện 46 dự án đường giao thông, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, góp phần làm tăng số km đường giao thông đô thị trên địa bàn huyện, hoàn thành tiêu chí mật độ đường giao thông đô thị theo tiêu chuẩn quận.

Video đang HOT

Với tiêu chí đất cây xanh công cộng trên địa bàn, huyện Thanh Trì dự kiến hoàn thành trong năm nay và đang tập trung đầu tư 18 dự án hạ tầng cây xanh công cộng; 21 dự án kè ao hồ; 13 dự án trung tâm văn hóa kết hợp cây xanh công cộng tại các xã và các dự án hạ tầng kỹ thuật các khu đấu giá, khu tái định cư trên địa bàn huyện.

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn tới đây, 3 tiêu chí còn lại sẽ được hoàn thành. Khi những mảnh ghép cuối cùng được hoàn thiện, đường băng lên quận của Thanh Trì trải ra thênh thang và rộng mở, một diện mạo đô thị mới đang dần được định hình rõ ràng.

Bất động sản Tây Nam hưởng lợi lớn

Chính hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đang vươn mình mạnh mẽ cho đích đến lên quận đã kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản Thanh Trì. Do đó, từ một vùng đất mờ nhạt trên bản đồ đầu tư bất động sản nhiều năm trước, những năm gần đây, Thanh Trì trở thành điểm đến vàng của xu hướng đầu tư và là điểm sáng nổi bật của phía Tây Nam thủ đô.

Những tên tuổi lớn trong làng địa ốc đều đang góp mặt tại Thanh Trì nói riêng và khu vực Tây Nam nói chung như Bitexco, Vinaconex, Tecco… với hàng loạt các dự án đình đám. Sự xuất hiện của các ông lớn tiếp tục tạo nên sự tăng trưởng giá trị bất động sản và cộng hưởng vào quá trình tăng trưởng kinh tế của khu vực.

Quá trình lên quận đã tạo tiền đề quan trọng để Thanh Trì hấp lực lớn sự gia tăng dân số tự nhiên và cơ học, hình thành phát triển các khu dân cư trọng điểm nhờ lợi thế quỹ đất dồi dào,tất yếu kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Hiện mặt bằng giá bất động sản Thanh Trì duy trì mức tăng ổn định từ 10-20%/năm, tùy theo khu vực. Sự lớn mạnh của thị trường còn thể hiện qua con số về nguồn cung và giao dịch. Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ năm 2023 trở đi, Thanh Trì là 1 trong các thị trường chiếm 36% nguồn cung bất động sản của toàn thị trường Hà Nội.

Là một thị trường đầy tiềm năng nhưng lựa chọn đầu tư tại đâu ở Thanh Trì để tối ưu lợi nhuận là bài toán cần đi tìm lời giải. Trong xu hướng đổ về Thanh Trì “săn” bất động sản, những dự án nằm gần Vành đai 3 sẽ được hưởng lợi từ quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng tuyến đường kết nối Pháp Vân – Cầu Giẽ – vành đai 3 và dự án đường vành đai 3.5.

Tại khu vực này, tổ hợp shophouse, liền kề Legacy Garden là ứng viên sáng giá nhất khi vị trí thuận lợi của dự án là kế cận giao lộ vàng Vành Đai 3 – Nguyễn Trãi, vị trí không chỉ hưởng lợi từ loạt dự án giao thông trọng điểm trên mà còn đón đầu thị trường khi Thanh Trì chính thức lên quận. Trong bối cảnh nguồn cung mới chuẩn chỉnh về pháp lý, quy hoạch của thị trường Hà Nội khan hiếm trầm trọng thì tổ hợp shophouse, liền kề Legacy Garden chính thức tung hàng, giải cơn khát săn tìm bất động sản giá trị của giới đầu tư.

Kiến nghị cân nhắc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư

Trong văn bản gửi đến Bộ Xây dựng về việc đề nghị góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam(VCCI) đề xuất Bộ Xây dựng cân nhắc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Theo VCCI, Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư (được cơ quan có thẩm quyền thẩm định) và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đơn vị này nhận định, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng (không muốn mua nhà chung cư với quyền sở hữu bị hạn chế bởi thời hạn) từ đó tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh nhà chung cư (khó bán hàng), mở rộng ra sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư xây dựng nhà chung cư. Chính sách này nếu được ban hành sẽ thúc đẩy người dân tìm mua nhà đất, ít sử dụng chung cư, việc sử dụng quỹ đất nhà ở (vốn rất hạn chế) sẽ theo xu hướng không tiết kiệm và hiệu quả.

Đáng chú ý, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư chỉ áp dụng cho các chung cư xây dựng kể từ khi luật này có hiệu lực mà không áp dụng cho chung cư đang sử dụng. Điều này có thể khiến cho khách hàng có xu hướng tìm mua chung cư cũ và đẩy giá của chung cư cũ đi lên.

Bộ Xây dựng cần đánh giá kỹ càng, thận trọng đối với quy định mới này để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và sự phát triển của lĩnh vực đầu tư kinh doanh nhà chung cư. Nhất là trong bối cảnh Nhà nước đang có chính sách khuyến khích phát triển các loại hình nhà chung cư thể hiện trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030.

Việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, mặc dù mục tiêu hướng đến là bảo đảm sự an toàn về tính mạng, sức khỏe của người dân. Tuy nhiên, cách thức quy định theo hướng hạn chế quyền sở hữu của người dân như tại dự thảo trong khi Nhà nước có công cụ khác để đảm bảo mục tiêu này là chưa phù hợp. VCCI đặt ra vấn đề, việc quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ phát sinh thêm thủ tục hành chính cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 30 dự thảo, trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng (theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền) thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định. Việc yêu cầu chủ sở hữu phải thực hiện gia hạn thời hạn trong giấy chứng nhận sẽ phát sinh rất lớn thủ tục hành chính, tạo sự phiền phức cho người dân.

Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, Điều 46 Dự thảo Luật Nhà ở quy định về quá trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở trong đó xác định các bước thực hiện dự án đầu tư.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư là quy định quan trọng, liên quan đến các văn bản pháp luật khác nhau, đặc biệt là Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu. Để tránh chồng chéo giữa các quy định, VCCI đề nghị Ban soạn thảo rà soát với các quy định pháp luật liên quan để điều chỉnh lại quy định về hình thức lựa chọn nhà đầu tư tại dự thảo để đảm bảo tính thống nhất.

Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở, Điều 14 Dự thảo Luật Nhà ở quy định "thời điểm chuyển sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác" (khoản 1). "Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư" (khoản 2). Từ thời điểm chuyển quyền sở hữu này bên mua nhà sẽ trở thành chủ sở hữu và có toàn quyền sở hữu nhà ở.

Trong khi đó, khoản 3 Điều 57 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) (phiên bản ngày 04/10/2022) quy định "việc chuyển quyền sử dụng đất trong các hợp đồng, giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng... có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính". Thời điểm này được hiểu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ được ghi nhận quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất.

VCCI nhận định, hai quy định trên đang chưa thống nhất về thời điểm chuyển quyền sở hữu của bất động sản là nhà ở gắn với quyền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch mua bán.

Liên quan đến cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, theo Mục 3 Chương II Dự thảo Luật Nhà ở đã quy định, sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài và có gắn với điều kiện. Việc cấp Giấy chứng nhận đối với các đối tượng này sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. VCCI cho biết theo quy định tại Dự thảo Luật Đất đai, cá nhân nước ngoài không được công nhận là người sử dụng đất và Dự thảo này cũng không quy định về vấn đề cấp Giấy chứng nhận đối với cá nhân nước ngoài. Việc dẫn chiếu quy định cấp Giấy chứng nhận đối với cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về đất đai có thể sẽ gây khó khăn trên thực tế áp dụng.

5 lý do nên sở hữu căn hộ MGallery tại Hạ Long MGallery luôn là một trong những cái tên đầu tiên khi nhắc đến các thương hiệu khách sạn nghệ thuật trên thế giới. Là một trong 40 thương hiệu khách sạn và khu nghỉ dưỡng của tập đoàn Accor, MGallery khẳng định những giá trị làm nên tên tuổi của mình với dòng căn hộ sở hữu lâu dài tại TP. Hạ Long,...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự thật ngỡ ngàng người đàn ông chui qua cửa kính taxi kêu cứu trên cao tốc00:46

Quán bún Hà Nội xin lỗi vụ bán 1,2 triệu đồng 3 bát bún riêu ngày Tết, nói chỉ là 'hiểu lầm'09:39

Vụ xe ôtô lao xuống mương 7 người tử vong: Công an công bố nguyên nhân ban đầu14:39

11 'quái xế' chạy vào cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu bị phạt 78 triệu đồng501:27

Tiết lộ về nữ doanh nhân ở Hải Dương nhảy xuống hồ cứu 3 cháu bé02:38

CSGT hú còi mở đường cho xe chở người bị điện giật nguy kịch đi cấp cứu01:10

Thông tin về ô tô 'tự di chuyển' ở sân bay Tân Sơn Nhất09:00

Lọ Lem diện áo nhỏ xíu, nhún nhảy hút triệu view, còn được bố ruột làm điều này!03:16

Mới sinh con 3 tháng, người mẹ trẻ không có đối thủ trên sới vật02:34

Đi ngược chiều trên cao tốc, nữ tài xế bị phạt 19 triệu đồng01:30

Drama Bộ Tứ Báo Thủ nghi thuê 2 tỷ dàn dựng, người tiết lộ xuất hiện công khai?03:15

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Nữ sinh Sơn La 17 tuổi mất tích: Gia đình nhận tin con gái ở Cần Thơ

13:58:17 08/02/2025

Theo mẹ cháu G., sáng 7/2, gia đình nhận được thông tin từ một chủ quán ăn tại TP Cần Thơ về việc nhìn thấy con gái chị đi ăn cùng một nam thanh niên.

Lật xe khách tại Phú Yên khiến 3 người chết, nhiều người bị thương

08:33:16 08/02/2025

Các cơ quan chức năng tỉnh Phú Yên đang triển khai cứu hộ, cứu nạn, giải quyết hiện trường vụ lật xe khách trên QL1A, hiện đã xác định 3 người tử vong

Người phụ nữ tìm được gia đình sau 32 năm bị lừa bán sang Trung Quốc

22:21:28 07/02/2025

Sau 32 năm bị lừa bán sang Trung Quốc, nhờ một thương lái, chị Hòa ở huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa đã tìm được manh mối, may mắn trở về đoàn tụ cùng gia đình trong niềm vui vỡ òa.

Bốn trận động đất liên tiếp trong sáng nay ở Kon Tum

22:10:18 07/02/2025

Theo thông tin từ Trung tâm Báo tin động đất và cảnh báo sóng thần, Viện Vật lý địa cầu, huyện Kon Plông vừa xảy ra 4 trận động đất trong sáng 7/2. Các trận động đất có độ lớn từ 2.5 đến 3.2.

Vụ khe co giãn cao tốc bị bung, nhiều xe nổ lốp: Cục Đường bộ chỉ đạo nóng

22:07:30 07/02/2025

Cục Đường bộ Việt Nam vừa có văn bản đề nghị Ban quản lý dự án 2 và nhà thầu khẩn trương khắc phục, sửa chữa khe co giãn bị bung bật trên cao tốc qua tỉnh Thanh Hóa.

Thứ trưởng Bộ Công an: Tội phạm trên không gian mạng là vấn đề nan giải

20:00:38 07/02/2025

Theo Thứ trưởng Bộ Công an, tội phạm trên không gian mạng là vấn đề nan giải, mang tính chất toàn cầu, đặc điểm của loại tội phạm này là sử dụng công nghệ cao, thủ đoạn đa dạng...

Tai nạn chết người ở đường sắt tại Đồng Nai, tàu hỏa tê liệt gần một giờ

19:52:08 07/02/2025

Tai nạn giao thông giữa xe container và xe máy tại điểm giao cắt đường sắt ở Đồng Nai khiến người phụ nữ tử vong tại chỗ, tàu hỏa qua khu vực bị gián đoạn gần một giờ.

Vụ nam shipper bị đánh tử vong: Gia đình nhận được cuộc gọi nghi lừa đảo

19:47:21 07/02/2025

Ngày 7/2, chị Đinh Thị Đào (vợ anh Trần Thành, 31 tuổi, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng là nam nhân viên giao hàng bị đánh tử vong) cho biết, gia đình nhận được một số tin nhắn, cuộc gọi nghi lừa đảo.

Lý do căn nhà cháy thiệt hại 50 triệu, chủ trình báo 400 triệu đồng

18:46:27 07/02/2025

Trưa nay (7/2), thông tin từ Công an xã Tân Bằng (huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau) cho biết, nguyên nhân vụ cháy căn nhà xảy ra trên địa bàn do chập điện tại vị trí máy giặt.