Dòng tiề.n tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản phía đông TP.HCM
Hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện, BĐS phía Đông tiếp tục là một trong những cực tăng trưởng sôi động nhất của thị trường bất động sản TP.HCM năm nay với những dự án quy mô lớn, nhận được sự quan tâm đông đảo từ nhà đầu tư.
Đô thị sinh thái được nhà đầu tư săn đón
Nguồn cung nhỏ giọt trong khi nhu cầu nhà ở vẫn cao giúp cho dự án có quỹ đất lớn, được quy hoạch bài bản thêm phần giá trị. Báo cáo mới đây của hãng Savills Việt Nam đã ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư vào các đô thị vệ tinh trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM khan hiếm. Đặc biệt, các dự án được phát triển trong các khu đô thị phức hợp khép kín với mật độ không gian xanh cao và đầy đủ các tiện ích đang dẫn dắt thị trường.
Nhận định về sự thay đổi hành vi của người mua nhà hiện nay, bà Ginny Nguyễn, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM, cho rằng sau đại dịch Covid-19, ngày càng có nhiều khách hàng mong muốn chuyển sang những bất động sản với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của mình. Ngoài ra họ cũng tìm kiếm các bất động sản có nhiều không gian xanh và riêng tư, không tập trung ở khu vực dân cư đông đúc. Đơn cử,thời gian qua, các sản phẩm biệt thự hạng sang tại dự án Aqua City với các tiêu chí đáp ứng điều kiện này, đều cháy hàng trong thời điểm giới thiệu.
Lý giải lý do sở hữu không gian sống tại khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City ngay trong lần đầu trải nghiệm dự án, Doanh nhân Phan Thị Thu Thủy – CEO của ADPHAR CO., LTD chia sẻ: “Làm việc trong lĩnh vực sức khỏe nên tôi chú trọng đến môi trường sống của mình. Và tôi thật sự ấn tượng khi đặt chân đến Aqua City, một vị trí hết sức đắc địa và tầm nhìn phát triển bài bản. Aqua City được qui hoạch rất thông minh khiến cho bất cứ ai đến tìm hiểu và trải nghiệm đều có cảm giáchào hứng và mong muốn sở hữu. Đây là nơi để nghỉ ngơi và cũng là không gian sống mà tôi đang hướng đến”.
Doanh nhân Thu Thủy tận hưởng những phút giây thư giãn trong chuyến trải nghiệm tại Aqua City.
Động lực thúc đẩy người mua nhà còn đến từ tiềm năng gia tăng giá của phía Đông khi là nơi tập trung của các dự án hạ tầng trọng điểm. Đáng chú ý như dự án mở rộng cao tốc TP.HCM- Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu. Tuyến vành đai 3 – xung lực phát triển cho cả vùng- vừa mới đây đã được Quốc hội đồng ý triển khai. Còn trên đại công trường sân bay quốc tế Long Thành, hàng nghìn kĩ sư và công nhân đang hối hả thi công, phấn đấu đưa giai đoạn 1 vào vận hành vào năm 2025.
Trong năm 2023, có 2 dự án giao thông quan trọng khác là cầu Vàm Cái Sứt và dự án Hương lộ 2 dự kiến về đích. Từ đây, tuyến kết nối trung tâm Biên Hòa đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ mở ra, mang tới cơ hội tăng trưởng vượt bậc cho trục hành lang ven sông Đồng Nai.
Video đang HOT
Sân bay quốc tế Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ thi công tạo sức bật cho các đô thị sinh thái vệ tinh “cất cánh”.
Đón xu hướng phát triển đô thị thông minh
Trải dọc tuyến đường ven sông Đồng Nai, tọa lạc ngay mặt tiề.n Hương Lộ 2, kết nối trực tiếp quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City đang trở thành một biểu tượng mới cho chuẩn sống sinh thái đẳng cấp của phía Đông, đồng thời là điểm đến vui chơi, giải trí nghỉ dưỡng của cả vùng.
Aqua City được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị phía Đông TP.HCM.
Điểm nhấn của Aqua City đến từ hệ sinh thái tiện ích hiện đại và hoàn chỉnh mang đến trải nghiệm giàu cảm xúc cho cư dân và du khách như tổ hợp quảng trường – bến du thuyền Aqua Marina, dinh thự ánh sáng Garden Palace, trung tâm thương mại Aqua Central Mall với các tiện ích mua sắm, giải trí, ẩm thực, trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Center, Aqua City Resort by Fusion…
Đón xu hướng phát triển đô thị thông minh trên thế giới, Aqua City còn triển khai mô hình thành phố thông minh trong quản lý và vận hành đô thị, dựa trên 4 yếu tố cốt lõi: an ninh – công nghệ, quản lý và tiết kiệm năng lượng, môi trường sinh thái, cộng đồng và tiện ích cư dân. Đặc biệt,hệ thống an ninh đa lớp giúp đảm bảo tối đa môi trường sống văn minh, an toàn cho cư dân.
Nhà đầu tư Nguyễn Văn Đạt (áo xanh) trong chuyến thăm dự án mới đây.
Vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa là tài sản tích lũy sở hữu tiềm năng sinh lời lớn, các sản phẩm từ nhà phố và biệt thự shophouse của Aqua City đang lan tỏa sức nóng không chỉ ở miền Nam mà còn cả khu vực miền Bắc. Đán.h giá cao về lợi thế và tiềm năng lợi của Aqua City, anh Nguyễn Văn Đạt đến từ Nam Định – người sở hữu đồng thời biệt thự để ở và cả shop villa để đầu tư nhận định: “Aqua City hội tụ nhiều tiềm năng gia tăng giá nhờ quy hoạch bài bản, đồng thời hạ tầng kết nối đồng bộ với sân bay Long Thành và các đường cao tốc, các tuyến đường vành đai nối khu vực dự án với trung tâm TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Lạt,…hoàn thiện”.
Thực hư nhà đầu tư đất đang rời bỏ các đô thị lớn?
Trong một báo cáo mới đây được trích xuất từ dữ liệu lớn Propertyguru Việt Nam, lượng quan tâm đất nền ở Hà Nội và TP HCM trong quý 1 năm nay đã giảm lần lượt 9% và 4% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, ở các tỉnh, con số này lại có chiều hướng tăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền tại Đắk Lắk tăng 58%, Khánh Hòa 48%, Bình Thuận 44%, Hưng Yên 15%, Quảng Nam 14%. Đây là các địa phương đã và đang được đầu tư đồng bộ, phát triển mạnh chuỗi khu công nghiệp, hạ tầng giao thông lẫn tiềm năng phát triển kinh tế du lịch (kinh tế biển, thiên nhiên)...
Riêng tại Hà Nội, những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng đầu tư đồng bộ như các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm... được các nhà đầu tư "săn đón". Giá rao bán đất thổ cư trong quý 1/2022 vẫn tăng đồng loạt tại các huyện vùng ven Hà Nội như Chương Mỹ (tăng 74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%), Thạch Thất 11%...
Xu hướng "bỏ phố về quê" đang cổ vũ cho tâm lý thay đổi địa điểm đầu tư. Theo đó, hiện các hội nhóm trên mạng xã hội có nội dung như vậy đang rất phổ biến và có chung thông điệp rời đô thị lớn về các tỉnh để sống an nhàn, hạnh phúc.
Trong báo cáo quý 1 năm nay, Bộ Xây dựng đã chỉ ra giá bất động sản ở khu vực nội thành của Hà Nội, TP HCM tiếp tục tăng. Điều này cũng góp phần thúc đẩy dòng dịch chuyển đầu tư từ đô thị lớn về các tỉnh.
Đồng thời, nguyên nhân chính yếu nữa là do nguồn cung tại các tỉnh đang rất dồi dào, không khan hiếm như tại các đô thị lớn; đồng nghĩa, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.
Đất tại các tỉnh thu hút nhà đầu tư vì quỹ đất còn lớn, giá rẻ hơn tại đô thị lớn. Ảnh: Dy Khoa.
Nhà đầu tư nhắm vào đất có giá dưới 1 tỷ đồng!
" Không quá khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm bất động sản vùng ven thành phố. Có nhiều lý do để giải thích cho hiện tượng này. Trong đó, phần nhiều là do giá bán còn ở mức khá mềm, một số khu vực vẫn còn đất được định giá bán dưới một tỷ đồng. Nhà đầu tư nghĩ rằng khả năng thanh khoản ở những mảnh đất như vậy sẽ tốt hơn", Giám đốc một công ty bất động sản tại TP Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) đề nghị giấu tên bình luận. Ông này cho biết thêm, lượng khách hàng quan tâm đến đất địa phương (nhất là các huyện, thị xã có tiềm năng du lịch) đang tăng tốt.
" Thế mạnh của chúng tôi là có các bất động sản đa dạng mức giá để khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, nhiều khách đặt yêu cầu mong muốn tìm các mảnh đất có tầm giá dưới một tỷ đồng. Nhiều người chỉ muốn tìm đất 500-800 triệu đồng. Những khách này họ muốn đầu tư là chủ yếu, chờ giá tăng rồi bán luôn", vị giám đốc nói thêm.
Anh T. Minh, chuyên viên tư vấn bất động sản tại TP HCM, đồng quan điểm về xu hướng đầu tư chuyển dịch từ đô thị về các bất động sản ven đô. " Khoảng từ đầu năm đến nay, khách hàng chọn đầu tư các khu đất bên ngoài TP HCM chiếm 70-80% tổng lượng khách hàng của tôi. Họ quan tâm nhiều nhất đến các tỉnh như Lâm Đồng, Long An.
Thậm chí là các tỉnh thành của khu vực miền Tây như Cần Thơ, Kiên Giang cũng được chú ý. Trước đây, các tỉnh thành này ít nhận được sự quan tâm của khách khu vực TP HCM. Nhà đầu tư nhận thấy tín hiệu tích cực về các kế hoạch đầu tư hạ tầng và giá đất còn chấp nhận được nên họ đảo cực đầu tư", anh Minh nêu quan điểm.
Chuyên viên Minh nói tiếp: " Một số khách cho rằng bỏ tiề.n mua một miếng đất Sài Gòn bằng 2- 3, thậm chí 4 miếng ở tỉnh. Dại gì không đầu tư tỉnh mà cứ khư khư ở thành phố. Khách hàng của tôi nhắm đến đối tượng muốn rời bỏ các đô thị về quê trồng rau, thả cá. Tôi dự đoán trong vài tháng nữa, ít nhất là đến giữa năm 2023, xu hướng đầu tư về các tỉnh vẫn rầm rộ". Tuy nhiên, anh Minh không đưa ra khả năng lợi nhuận khi đầu tư đất tại các tỉnh so với tại TP HCM.
Các nhà đầu tư bất động sản đang đầu tư tại các tỉnh có tiềm năng khai thác du lịch hoặc đáp ứng xu hướng "bỏ phố về quê" của một bộ phận người dân. Ảnh: Dy Khoa.
Giá đất tại khu vực biên giới thuộc tỉnh Tây Ninh với các tỉnh thuộc Vương quốc Campuchia cũng tăng trong thời gian gần đây. Theo một môi giới lâu năm tại Tây Ninh , giá đất tại các xã thuộc huyện biên giới Tân Biên, Bến Cầu (hai địa phương có cửa khẩu quốc tế) đã có dấu hiệu tăng.
" Giá tăng một phần do các cửa khẩu hai bên đã hoạt động thông suốt, giao dịch mua bán hai bên đang dần tốt hơn", anh này nói.
Anh nói thêm: " Một mảnh đất 5x24m (120m2) gần chợ Tân Lập (huyện Tân Biên) đang rao bán giá hơn 300 triệu đồng. Giá này đã tăng kha khá so với cách đây vài tháng". Chợ Tân Lập cách Cửa khẩu quốc tế Xa Mát chưa tới 7km. Theo bảng giá đất do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành từ 20/12/2019, áp dụng từ năm 2020-2024, giá đất khu vực này là hơn 1.000.000 đồng/m2.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, những người mua đất ven đô cần tuân thủ một số quy tắc để chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao. Quan trọng nhất là "nước chảy chỗ trũng".
Theo đó, giá bất động sản sẽ tăng mạnh ở các khu vực có dân số tăng nhanh, có động lực tăng trưởng kinh tế vùng hoặc hạ tầng khơi thông. Nhà đầu tư nên tránh đầu tư vào các khu đất quá tách biệt. Quan trọng không kém là nhà đầu tư bất động sản ven đô thì cần chú ý để tính thanh khoản khi đầu tư, minh bạch về pháp lý, sổ đỏ.
Nhà đầu tư bất động sản nào sẽ bình yên đi qua mùa giông bão? "Khi toàn thị trường gần như ở đâu cũng tăng - thì ai cũng là nhà đầu tư tài năng, ai cũng thắng lợi. Nhưng khi thị trường vào giai đoạn "thủy triều rút", thì chỉ những nhà đầu tư có nền tảng tài chính bền vững, có thu nhập tốt... mới bình yên đi qua mùa giông bão?" Thị trường sẽ ra...