Doanh nghiệp bất động sản vướng mắc thủ tục hành chính
Các doanh nghiệp BĐS mong muốn đẩy nhanh các thủ tục hành chính để các dự án có cơ sở định hướng phát triển…
Ngày 14/12, thành phố Hà Nội đã tổ chức hội nghị đối thoại doanh nghiệp. Trong đó các khó khăn của thị trường bất động sản, cũng như vướng mắc về thủ tục hành chính của doanh nghiệp cũng đã được đề cập đến. Những nút thắt như về thanh khoản trong giao dịch, hay mức lãi suất tăng cao cũng đã được đưa ra.
Lãi suất t.iền gửi tăng, thị trường bất động sản thời gian gần đây gần như không có giao dịch. Nhiều doanh nghiệp cần t.iền đã phải vay với mức 15 – 16%/1 năm để duy trì tiếp tục triển khai dự án nhưng vay cũng không phải dễ.
Video đang HOT
Theo giới kinh doanh bất động sản thì một số dự án cần t.iền đã chấp nhận giảm giá từ 30 – 40 phần trăm giá bán trước đây để thu t.iền về, nhưng cũng không phải dễ bán.
Tại buổi đối thoại doanh nghiệp Hà Nội, các doanh nghiệp bất động sản cho biết, họ đang cố gắng cầm cự và đang rất cần hỗ trợ. Thiết thực nhất là đẩy nhanh các thủ tục hành chính để các dự án có cơ sở định hướng phát triển, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản được nhận định còn khó khăn trong một thời gian dài.
Sau khi lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã chỉ đạo cơ quan thuế phải đẩy nhanh thủ tục hoàn thuế cho doanh nghiệp; ngân hàng thương mại cần rà soát và nắm bắt tình hình vay vốn của các doanh nghiệp và đặc biệt đẩy nhanh các thủ tục hành chính để tháo gỡ cho dự án.
Trong khi chờ đợi hướng hỗ trợ của thành phố, nhiều doanh nghiệp cho biết đã được ngân hàng thông báo điều chỉnh lãi suất các khoản vay thế chấp trước đó lên mức 15 – 16%/1 năm. Nhiều doanh nghiệp đã phải cắt giảm 50 – 70 phần trăm lao động vì không có t.iền trả lương và thưởng Tết.
Cũng trong ngày 14/12, Thủ tướng Chính phủ vừa có công điện gửi các Bộ trưởng có liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành yêu cầu triển khai ngay một số giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở ổn định, lành mạnh, bền vững.
Doanh nghiệp bất động sản "nhóm lửa trong băng" vượt khó
Nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã chủ động tự tìm cách vượt qua khó khăn.
Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án bất động sản . Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng nới room tín dụng. Đây là những thông tin tốt đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thay vì chỉ chờ đợi các giải pháp đến từ chính sách, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã chủ động tự tìm cách vượt qua khó khăn.
Chiết khấu, giảm giá, thậm chí là phải tìm doanh nghiệp mạnh hơn để bán lại dự án - đó là những cách mà các doanh nghiệp bất động sản, theo cách nói của các chuyên gia là phải tự "nhóm lửa trong băng" để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay. Bên cạnh đó , những phân khúc nhà ở cho người dân đô thị vẫn là điểm sáng trên thị trường hiện nay.
Giải pháp rõ ràng nhất đó là chiết khấu, thực chất là một hình thức giảm giá bán nhưng với điều kiện người mua phải trả một lúc gần hết t.iền. Đơn cử, một số dự án đã mạnh tay chiết khấu 40% giá bán, khi người mua thanh toán vượt tiến độ 95%. Các hoạt động mua bán sáp nhập M&A cũng đang âm thầm diễn ra.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay đã chủ động tự tìm cách vượt qua khó khăn. Ảnh minh họa.
Theo ghi nhận, ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, một số dự án bất động sản đang triển khai và những người mua nhà đang có hợp đồng giải ngân dở dang đã nhanh chóng liên hệ với các ngân hàng thương mại, để có thể thực hiện nốt khoản vay.
Ông Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - t.iền tệ quốc gia cho hay: "Giả định lượng vốn tín dụng hiện nay khoảng 20% dành cho bất động sản, thì trong hơn 200.000 tỷ đồng sẽ có 40.000 tỷ cho bất động sản. Nên nhớ trong 2013, chỉ có gói 30.000 tỷ cho thị trường, từ gói hỗ trợ đã giúp thị trường bứt phá".
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gần đây cho biết, thị trường đã có sự điều chỉnh về giá bán, song vẫn còn cao. Bởi vậy, ngoài các giải pháp tháo gỡ khó khăn chung, làm thế nào để người mua - người bán gặp nhau được về mức giá, tiến hành chốt giao dịch cũng là vấn đề quan trọng. Các chuyên gia nhận định làm được điều này sẽ khơi thông được bế tắc về thanh khoản của thị trường, bởi nhu cầu nhà ở thực hiện nay vẫn rất lớn.
Sẽ có 2 kịch bản cho thị trường địa ốc năm 2023 Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam dự báo khả năng cao sau tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh. Thị trường sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Thị trường bất động sản bước vào năm 2022 với nhiều hy vọng phục hồi mạnh mẽ, mức...