Đô thị vệ tinh tiếp tục là xu hướng dẫn dắt bất động sản tương lai
Lợi thế lớn từ phát triển kinh tế, hạ tầng phát triển, quỹ đất lớn, tiềm năng tăng giá cao nên bất động sản đô thị vệ tinh tại khu Nam Sài Gòn sẽ dẫn dắt thị trường đầu tư năm 2022.
Phát triển đô thị vệ tinh được nhiều quốc gia trên thế giới thực hiện từ lâu. Tại Việt Nam, TP.HCM đang đứng trước áp lực về gia tăng dân số, đô thị hóa, hạ tầng đô thị… Do đó, việc phát triển các đô thị vệ tinh là xu hướng tất yếu.
Trong vai trò là trung tâm kinh tế của cả nước, TP.HCM đã đề ra kế hoạch mở rộng địa giới thành phố ra các khu vực lân cận, đặc biệt là phía Nam. Kế hoạch bước đầu xác định 3 huyện gồm: Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa, tỉnh Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM cùng phát triển song hành, góp phần giảm tải áp lực dân số và bài toán hạ tầng đè nén nội đô hàng chục năm qua.
Theo giới chuyên gia, chủ trương phát triển đô thị vệ tinh mở ra xu hướng đầu tư bất động sản vệ tinh trong thời gian qua và dự kiến 20 năm tới sẽ được coi là thập kỷ của bất động sản vệ tinh.
Trong đó, Long An hội tụ đủ các yếu tố “cần” và “đủ” giúp TP.HCM phát triển bền vững hơn về kinh tế – xã hội – môi trường như: quỹ đất sạch rộng lớn, mạng lưới giao thông liên kết vùng phát triển đồng bộ, tiềm lực khu công nghiệp sẵn có, chính sách thu hút vốn FDI và môi trường đầu tư thông thoáng, đặc biệt giá đất còn “mềm” và có tính thanh khoản lớn, nắm giữ tiềm năng sinh lời cao. Đặc biệt, Long An hưởng lợi từ đề án quy hoạch khu siêu kinh tế lớn nhất Nam Bộ với hơn 32.000ha trọng tâm tại Cần Giuộc và Cần Đước, cũng đang tạo đà đưa bất động sản nơi đây thành tâm điểm.
Nổi trội hơn là việc triển khai xây dựng và nâng cấp 7 công trình hạ tầng giao thông, gia tăng kết nối giữa TP.HCM và Long An, trong đó có 4 tuyến đường đi qua Cần Giuộc gồm: Quốc lộ 50 đoạn Bình Chánh – Cần Giuộc; đường song hành Quốc lộ 50; đường Lê Văn Lương – ĐT826C; đường Long Hậu – ĐT826E.
Theo đán.h giá của giới kinh doanh địa ốc, với lợi thế về sự đột phá trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, bất động sản đô thị vệ tinh tại khu Nam Sài Gòn sẽ dẫn dắt thị trường đầu tư trong thời gian tới. Ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn, đại đô thị vệ tinh T&T City Millennia là một trong những dự án nổi bật tại Cần Giuộc đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Dự án nằm liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng, dễ dàng kết nối với các trường quốc tế và trung tâm thương mại lớn và nằm trong quy hoạch đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Phối cảnh dự án T&T City Millennia.
Video đang HOT
Với quy mô gần 300ha, T&T City Millennia được kỳ vọng là biểu tượng trường tồn của khu vực với những công trình kiến trúc có lịch sử lâu đời và dấu ấn văn hóa đặc trưng của nhiều quốc gia tại ba phân khu: khu trung tâm mang vẻ đẹp phóng khoáng của châu Âu, khu phía Tây mang dấu ấn của châu Á hiện đại, khu phía Đông là khắc họa đặc trưng của văn hóa Việt Nam bản địa.
Mong muốn mang lại trải nghiệm sống đắt giá dành cho cộng đồng cư dân tương lai, đại đô thị T&T City Millennia còn đầu tư hệ thống tiện ích “all-in-one” đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt – giải trí – y tế – giáo dục.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giai đoạn 1.1 dự án sẽ cung ứng ra thị trường đa dạng loại hình sản phẩm: nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập … đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư với tiềm năng sinh lời cao. Đặc biệt, T&T City Millennia được đán.h giá cao với pháp lý hoàn thiện, minh bạch và tiến độ xây dựng nhanh cùng nhiều chính sách hỗ trợ tài chính ưu việt.
Dự án T&T City Millennia hiện đang được tư vấn phát triển bởi Công ty T&T Homes – Thành viên Tập đoàn T&T Group – Nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu trên thị trường và là một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu tại Việt Nam. Dự án tiếp tục được tiếp thị và phân phối bởi Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG). Với tiềm lực mạnh mẽ, Tập đoàn Khải Hoàn Land còn mở rộng mạng lưới phân phối và liên kết cùng các đơn vị đại lý như: Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest … tham gia phân phối nhằm hỗ trợ tốt hơn cho đông đảo khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận các sản phẩm đầu tư tiềm năng từ dự án T&T City Millennia.
Thị trường bất động sản đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới?
Với những nhà đầu tư đầy lạc quan, có quá nhiều tín hiệu dự báo thị trường địa ốc sẽ chững lại trong ngắn hạn và chuẩn bị sức bật tăng trưởng mới.
Giá bất động sản neo cao, thanh khoản thấp là lo ngại được đặt ra cho kịch bản trầm lắng của thị trường địa ốc. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, diễn biến này chỉ diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn hạn, 3-6 tháng. Thị trường sau đó sẽ quay trở lại chu kỳ bắt đầu phục hồi và tăng trưởng.
Lý giải nguyên nhân khiến thị trường địa ốc sẽ đối mặt với thách thức trong thời gian ngắn, ông Trần Khánh Quang cho rằng, do có nhiều yếu tố đã tác động làm điều chỉnh thị trường như siết thuế chuyển nhượng, vấn đề trái phiếu của doanh nghiệp... Động thái điều tiết của Nhà nước từ từ hơn so với thời điểm cách đây hơn 10 năm.
Lẽ ra thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với khoảng thời gian chững lại kéo dài nhưng sự điều chỉnh kịp thời đó đã giảm bớt khó khăn mà lĩnh vực có giá trị vốn hoá này đang trải qua.
Nhìn lạc quan về tương lai, các chuyên gia cho rằng, có rất nhiều tín hiệu dự báo thị trường địa ốc sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
(Ảnh minh hoạ)
Tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở xã hội
Đầu tiên chính là nguồn cung nhà ở xã hội cùng với gói hỗ trợ kích cầu. Theo dự báo, nguồn cung phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi một loạt doanh nghiệp địa ốc công bố kế hoạch chiến lược triển khai dự án.
Đơn cử như Vinhomes công bố sẽ cung ứng 500.000 căn nhà ở xã hội tại khu vực vùng ven những đô thị lớn như: TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh...trong 5 năm tới.
Viglacera cũng sẽ đầu tư phát triển các dự án mới, có thể kể đến nhà ở công nhân/nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở xã hội tại Tiên Dương - Đông Anh (theo chương trình của UBND TP. Hà Nội); khu nhà ở xã hội khu công nghiệp Phú Hà (Phú Thọ); khu nhà ở công nhân khu công nghiệp Tiề.n Hải (Thái Bình).
Các doanh nghiệp trong miền Nam dự tính sẽ xây dựng khoảng 100.000 căn với giá bán dự kiến dưới 25 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 20 triệu đồng/m2 tại các thị trường Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Đặc biệt, đi cùng với nguồn cung loại hình nhà ở dành cho người thu nhập thấp, gói kích cầu được đưa ra như chính sách cấp trực tiếp 15.000 tỷ đồng cho người thuê mua nhà ở xã hội trong 2 năm, hay quy định hỗ trợ lãi suất 2% cho các đơn vị đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong gói có quy mô 40.000 tỷ đồng. Nhiều gói hỗ trợ hàng chục nghìn tỷ cũng đang được đề xuất.
Nhìn lại kịch bản thị trường lao dốc giai đoạn 2013, chính nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp và gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã góp phần làm ấm lại thị trường. Giao dịch sôi động của loại hình này đã tiếp lửa cho thị trường bất động sản, sau khoảng thời gian dài đóng băng. Và ở hiện tại, sự sôi động của phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp trong thời gian tới là tín hiệu dự báo thị trường địa ốc đang chuẩn bị bước vào giai đoạn phục hồi.
Dự án giao thông được đẩy mạnh triển khai
Một tín hiệu khác khiến giới chuyên gia kỳ vọng rằng, bất động sản bước vào thời kỳ tăng trưởng rực rỡ đến từ hàng loạt dự án đầu tư công được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, rất nhiều công trình giao thông nghìn tỷ tại các tỉnh đang đẩy mạnh thực hiện.
Mới đây, trong phiên họp Quốc hội, đường vành đai 4, vành đai 3 được đề xuất chủ trương đầu tư và nhận được nhiều sự tán thành. Khi 2 tuyến đường này đi vào triển khai, giá đất dọc theo các tuyến đường sẽ nhanh chóng sôi động. Đặc biệt, quy hoạch các khu đô thị ven đường Vành đai sẽ là động lực đẩy thị trường địa ốc tăng trưởng.
Ở thời kỳ năm 2013, hàng loạt dự án giao thông cũng trở thành nhân tố "bẩy" thị trường như dự án đường trên cao Vĩnh Tuy - Ngã Tư Sở và Mai Dịch - Nam Thăng Long với giá trị lên tới gần 6.000 tỷ đồng; tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính 4.000 tỷ đồng (Hà Nội), tuyến Metro số 5 trị giá gần 900 triệu Euro (TP.HCM)...
Dòng vốn FDI đổ mạnh
Động lực khác cho thị trường địa ốc chính là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đến với Việt Nam cũng khiến phân khúc bất động sản công nghiệp hưởng lợi.
Trong 4 tháng đầu năm nay, vốn FDI đạt 10,8 tỷ USD (theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư), dù chỉ bẳng 88,3% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn là một con số đầy lạc quan.
Các chuyên gia cho rằng, điều này cũng khiến phân khúc bất động sản văn phòng thêm phần sôi động và đây cũng là xu hướng chung của thị trường khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Cách đây 10 năm, dòng vốn FDI tăng mạnh cũng là nguyên nhân góp phần đẩy thị trường phát triển và tăng trưởng.
Mua chung cư là "tiêu sản" nhưng vì sao sau 10 năm nhất định cần phải thay căn hộ mới?
2022 - Thời điểm đón đầu phục hồi của ngành du lịch Những tín hiệu phục hồi tích cực của du lịch nửa đầu năm 2022 cho thấy một tương lai khởi sắc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Đáng chú ý, xu hướng đầu tư sẽ đổ về những thị trường mới nổi với nhiều tiềm năng. Nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư tăng trưởng vượt ngưỡng...