Dinh thự Signature Gran Meliá Nha Trang: Khoảng xanh nơi biển trời hoà hợp
Không bề thế, xa hoa đến từng đường nét kiến trúc và thiết kế như những người anh em The Coral hay Aqua Bay, dinh thự Signature ấp ôm một triết lý giản đơn, sâu sắc về một không gian sống và nghỉ dưỡng lý tưởng: tôn trọng và đắm mình trong món quà của thiên nhiên, gạt bỏ những giá trị hào nhoáng để kiếm tìm những chân giá trị đích thực.
Đầu tư vào không gian là món đầu tư vào cuộc sống
Công chúng đã quá quen thuộc với những màn vung tay hào phóng cho các món đồ siêu xa xỉ của giới siêu giàu: bộ sưu tập nghệ thuật, trang sức độc quyền, siêu xe và du thuyền. Tuy nhiên, theo khảo sát mới đây của Báo cáo thịnh vượng 2022 (The Wealth Report) của Knight Frank, giới siêu giàu UHNWI (Ultra High Net Worth Individual – thường dùng để ám chỉ tầng lớp có tài sản ròng từ 30 triệu đô trở lên) có xu hướng đầu tư đến 29% khối tài sản của họ vào bất động sản và nhà cửa. Điều này thể hiện một xu hướng mới hậu dịch bệnh, cho thấy tầm quan trọng của không gian ngoại vi trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống.
California Oak Pass Villa được thiết kế bởi Walker Workshop đặt giữa rừng thông cổ trên đồi Beverly như một thế giới tách biệt với hiện thực. Hay The Weekend House tại San Paolo (Brazil) – thiết kế tạo nên danh tiếng của đơn vị SPBR Asquitetos từng được vinh danh bởi Elle Decor Italia – cho phép cát biển sàn vào sân nhà. Rời bỏ những căn hộ cao cấp tọa lạc tại trung tâm của các đại đô thị sầm uất, giới tài phiệt vẫn sở hữu cho riêng mình những ốc đảo giữa thiên nhiên, cách biệt và riêng tư nhưng tiện nghi và đầy đủ.
Đối lập với những tòa cao ốc đắt đỏ tọa lạc giữa những đại đô thị, trên thế giới dần hình thành những ốc đảo biệt lập được quây quần bởi núi non biển biếc, kiến tạo nên một cộng đồng khép kín của những người siêu giàu, và Gran Meliá Nha Trang là một quần thể như vậy.
KDI Holdings kỳ công xây dựng hệ thống tiện ích chuẩn mực như Spa hang đá tự nhiên, hồ lagoon khoáng nóng mặt biển Thái Bình Dương rộng 4.000m2 tại Gran Meliá Nha Trang.
Hồ Lagoon khoáng nóng rộng đến 4.000m2, với nguồn nước được thanh lọc bằng công nghệ tiên tiến nhằm mang đến liệu pháp thiên nhiên tái tạo sắc vóc kì diệu.
Dinh thự Signature của Gran Meliá – nốt nhạc xanh trong trẻo giữa bản hòa ca hùng tráng của thiên nhiên
Thiên nhiên ưu ái cho Nha Trang không chỉ biển xanh trời biếc, mà còn cả bầu không khí thoáng đãng trong lành cũng khí hậu ôn hòa quanh năm, biến nơi đây thành thiên đường nghỉ dưỡng thực thụ. Dinh thự Signature được HBA Architecture bắt tay vào thiết kế với đề bài giải quyết câu hỏi: làm thế nào để tạo nên một không gian sống lý tưởng tận dụng tuyệt đối nguồn sống dồi dào của chốn thiên đường này, kiến tạo nên một miền xanh rộng lớn ở nơi “núi tiên, vịnh biển kỳ quan” hoà làm một?
Video đang HOT
Là tác phẩm kiến trúc được lấy cảm hứng rõ rệt nhất từ thiên nhiên hùng vĩ, là nốt giao thoa duyên dáng của núi Tiên huyền ảo và biển xanh bất tận, dinh thự Signature trở thành hình mẫu lý tưởng nhất của Gran Meliá Nha Trang cho một cuộc sống “thuận tự nhiên”, nơi con người hấp thụ những tinh hoa thuần khiết và xa xỉ nhất của tạo hóa.
Dinh thự Signature nằm e ấp đắm mình trong sắc lục lam dịu dàng, nơi những khóm hoa leo men theo bờ tường là biểu hiện sinh động cho sức sống của thiên nhiên.
(Ảnh dinh thự mẫu Signature)
Khoảng trời riêng tư và tĩnh lặng cũng, đắm chìm trong sắc xanh của cây lá là nơi đầu tiên đón những vạt nắng trong veo của buổi ban ngày, hứa hẹn trở thành điểm lý tưởng cho những buổi trà chiều thảnh thơi.
Không dừng lại ở việc sở hữu vị trí là điểm giao của núi và biển, nơi trung chuyển của ánh sáng từ bình minh rạng rỡ đến hoàng hôn lộng lẫy, toàn bộ không gian nội thất của Signature được thấm đẫm những gam màu dịu mát và nhã nhặn, phảng phất hơi thở Địa Trung Hải. Sự chuẩn mực trong thiết kế không gian ngoại vi và nội thất của Signature kiến thiết nên một địa đàng thu nhỏ dành cho mỗi chủ nhân sở hữu.
Sắc xanh của biển, tươi mới của mặt trời, được chủ đầu tư KDI Holdings khéo léo đưa vào trong kiến trúc nội thất của dinh thự Signature song vẫn không phá vỡ đi thiết kế chuẩn mực của một dinh thự biển siêu sang như: trần cao 4.1m, tường ốp gỗ, bể bơi riêng hay sự góp mặt của thương hiệu nội thất Minotti đình đám.
Trải nghiệm spa cao cấp ngay tại không gian dinh thự Signature được sắp đặt tinh tế với phòng tắm view núi, vườn, biển… cùng nền gạch men sứ đến từ thương hiệu Porcelanosa.
Đi ngược với những thiên kiến về sự xa hoa được đo đếm bằng giá trị vật chất, dinh thự Signature đưa con người về với tự nhiên và cội nguồn của vạn vật. Kiến tạo một ốc đảo nghỉ dưỡng sang trọng và đầy tiện nghi, Gran Meliá Nha Trang đã thể hiện rõ triết lý “A life well lived” của thương hiệu quản lý vận hành quốc bảo Tây Ban Nha Gran Meliá Hotels & Resorts – vì một cuộc sống đáng sống và đáng mong chờ. Chủ đầu tư cho biết, trong tháng 7 tới đây, dòng dinh thự phiên bản giới hạn Signature Limited Edition sẽ được ra mắt kèm theo gói dịch vụ trải nghiệm thượng lưu đến từ Aspire Lifestyle. Đồng thời, khu vực dinh thự Gran Meliá Nha Trang đang được gấp rút hoàn thiện xây dựng và dự kiến bàn giao vào tháng 1 năm 2023.
Đa dạng hóa dòng vốn vào bất động sản
Bất động sản (BĐS) có tác động lan tỏa rất mạnh sang các ngành kinh tế khác. Tuy nhiên, việc đầu tư BĐS không hiệu quả có thể gây ra những rủi ro cho chính doanh nghiệp và cả hệ thống tài chính.
Trái phiếu vẫn đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu vốn của các doanh nghiệp bất động sản.
Các kênh đầu tư BĐS, trong đó có thị trường BĐS nhà ở, ngày càng đa dạng, từ chỉ đơn thuần là nguồn vốn tự có, người thân, vay ngân hàng, đến phát hành cổ phiếu BĐS, trái phiếu BĐS và gián tiếp qua các quỹ đầu tư BĐS (còn gọi là Quỹ tín thác đầu tư BĐS -REIT).
Đa dạng dòng vốn
Tại Việt Nam, các kênh đầu tư này đã có và phát triển với các mức độ khác nhau. Theo Bộ Xây dựng, tính đến 31/3/2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 783.942 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở đạt 188.105 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS.
Bên cạnh đó, vốn FDI cũng là nguồn vốn quan trọng trong đầu tư BĐS, dù có xu thế giảm nhẹ, song vẫn đóng góp trung bình khoảng 2,5 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm 2017 - 2021.
Với BĐS, trái phiếu doanh nghiệp là một kênh quan trọng trong huy động vốn đầu tư. Thị trường này giúp giảm nhẹ rủi ro cho hệ thống tài chính và doanh nghiệp, nhất là trong giảm thiểu các rủi ro do sai lệch quá lớn về kỳ hạn và loại đồng tiề.n trong bảng cân đối kế toán - vốn là một nguyên nhân cốt yếu gây khủng hoảng tiề.n tệ Đông Á.
Phát triển thị trường chứng khoán, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp giúp thúc đẩy tốt hơn tính minh bạch, trách nhiệm giải trình, định giá tài sản/doanh nghiệp và quản trị doanh nghiệp, trong đó có quản trị rủi ro.
Do vậy, nếu thiếu thị trường trái phiếu và cổ phiếu hữu hiệu và lành mạnh, các ngân hàng thương mại sẽ phải "oằn mình" huy động và cho vay nền kinh tế, do vậy kéo theo những rủi ro về an ninh tài chính.
Một dòng vốn khá mới nhưng rất tiềm năng của BĐS đó là từ các quỹ đầu tư BĐS (REIT). Nói đơn giản, đây cũng là một hình thức sinh lợi từ BĐS nhưng thay vì mua sản phẩm là nhà đất thì nhà đầu tư lại mua chứng chỉ do Quỹ phát hành.
Ngoài việc thỏa mãn nhu cầu đầu tư BĐS, quỹ này là trung gian "góp nhặt" những nguồn vốn nhỏ lẻ để tạo thành dòng vốn lớn để tạo ra lợi nhuận, chia sẻ rủi ro nhờ tăng lợi thế theo quy mô và tính chuyên nghiệp và tính công khai, minh bạch và trách nhiệm giải trình cũng như các chuẩn mực tài chính, giám sát cao.
Đặc biệt, REIT ở trình độ cao sẽ thúc đẩy phát triển đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ, từ đó thúc đẩy thị trường BĐS, thị trường tài chính phát triển tích cực và lành mạnh hơn.
Củng cố, lành mạnh hóa các dòng vốn
Tuy nhiên, các dòng vốn cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó với trái phiếu doanh nghiệp chịu nhiều áp lực lạm phát, tâm lý e ngại, thậm chí hoảng sợ từ siết chặt cho vay tín dụng BĐS, phát hành trái phiếu vay nợ BĐS, cùng bắt giữ các doanh nghiệp sai phạm, đến lượt tác động ngược lên kết quả phát hành trái phiếu BĐS.
Hay với Quỹ REIT lại chịu phụ thuộc vào cơ chế hoạt động của quỹ, nên không tham gia đưa ra các quyết định trực tiếp. Mọi chiến thuật phụ thuộc vào Ban điều hành quỹ. Lợi nhuận bị hạn chế một phần do buộc phải tuân thủ nghiêm các quy định trong đầu tư và huy động vốn.
Tại Việt Nam, số lượng quỹ đầu tư BĐS đến nay chưa nhiều, với đa phần là của nước ngoài, hoạt động theo cơ chế huy động vốn từ thị trường nước ngoài rồi đầu tư vào BĐS ở Việt Nam, sau đó lại niêm yết ở nước ngoài.
Nhìn chung, phương châm cho phát triển các kênh đầu tư BĐS là củng cố, lành mạnh hóa các kênh hiện hữu như tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp BĐS và thúc đẩy mạnh hơn, gắn liền với lành mạnh hóa và giảm rủi ro các kênh mới hình thành và còn yếu như đầu tư qua các quỹ REIT.
Đối với các kênh như tín dụng và phát hành trái phiếu có thể siết chặt song không "dàn hàng ngang" mà tùy từng chủ thể phát hành cho vay, phân khúc thị trường để có sự điều tiết hữu hiệu, không bóp nghẹt hay gây sự hoảng loạn/lo sợ của nhà đầu tư trên diện rộng.
Trong ngắn hạn, cần phân lập và làm rõ các tổ chức phát hành trái phiếu, ngân hàng cho vay BĐS và dư nợ, tính chất các khoản vay ngân hàng, độ khả tín của tổ chức phát hành để tránh sự hoảng loạn mang tính hệ thống, nhất là khi thông tin chưa đủ minh bạch, cập nhật, với nhiều tin đồn "ác ý" và nhiều nhà đầu tư cá nhân có bản lĩnh đầu tư, kỹ năng đầu tư chứng khoán còn hạn chế.
Tiến tới, đối với các quỹ đầu tư BĐS cần nghiên cứu điều chỉnh, sửa đổi các quy định liên quan đến chuyển nhượng. Ví dụ, khoảng thời gian chuyển nhượng trong quỹ REIT hợp lý ngắn hơn, ví dụ chỉ cần 1 - 2 năm; cân nhắc tăng giới hạn vay cần phải lên đến 15%.
Giá bất động sản sẽ thế nào trong những quý cuối năm? Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm. Trong những năm qua, Ngân hàng Nhà nước...