Điểm đến mới ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh

Khu Đông thành phố được ví với Phố Đông của Thượng Hải, một vùng đất cằn cỗi được bao bọc bởi con sông Hoàng Phố nhưng đã lột xác để trở thành biểu tượng của sự thịnh vượng.

Mối quan hệ giữa các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng giao thông luôn được xem là mối quan hệ cộng sinh. Có thể nhận thấy rất rõ rằng, ở đâu có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển thì ở đó trở thành “điểm nóng ” của thị trường bất động sản . Điều này được thể hiện rất rõ qua thực tế thị trường trong những năm gần đây, đặc biệt là khu Đông, nơi mà theo quy hoạch đến năm 2025 sẽ trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP.HCM và tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô trọng điểm

Cú hích hạ tầng ở khu Đông

Khu Đông thành phố được ví với Phố Đông của Thượng Hải, một vùng đất cằn cỗi được bao bọc bởi con sông Hoàng Phố nhưng đã lột xác để trở thành biểu tượng của sự thịnh vượng. Giấc mơ về một phố Đông phiên bản Việt gắn với tuyến metro đầu tiên – cú hích tạo sóng cho thị trường bất động sản tại đây. Nếu như ở các quốc gia phát triển như Nhật Bản hay Hoa Kỳ, yếu tố metro khiến giá dự án bất động sản bám theo các tuyến tàu điện ngầm tăng từ 7,5-20% thì ở Việt Nam, tỷ lệ này là 10-20%, cá biệt có dự án lên đến 40-45%.

Bên cạnh tuyến metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên, ở khu Đông còn có tuyến metro số 2 Bến Thành-Tham Lương. Trong giai đoạn hai của dự án, tuyến metro này dự kiến sẽ bắt đầu với trạm tài điện ngầm Bến Thành, vượt qua sông Sài Gòn và sau đó kết nối với trạm metro tại đại lộ Mai Chí Thọ và kết thúc tại giao lộ Mai Chí Thọ-Đồng Văn Cống. Trong khi đó, hàng loạt dự án quy mô lớn như đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, đường Vành đai, cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Xa lộ Hà Nội mở rộng; dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4, dự án nút xoay Mỹ Thủy và mới đây là đề xuất triển khai dự án cầu đường ven sông Sài Gòn đoạn từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến đường Mai Chí Thọ theo hình thức PPP đã được UBND Thành phố phê duyệt, giúp giảm tải tình trạng ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống… đã, đang và sẽ khiến khu vực Thủ Thiêm trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản.

Với việc triển khai các dự án lớn như nút xoay Mỹ Thủy và dự án cầu đường ven sông Sài Gòn, khi dự án hoàn thành, các dự án bất động sản tại khu vực Mai Chí Thọ, Bình Trưng Tây sẽ được hưởng lợi lớn.

Nhiều dự án quy mô tại khu vực này của các thương hiệu lớn như Kusto Home, Capital Land, Keppel Land và Mapple Tree vốn đã và đang thu hút được sự quan tâm của thị trường nhờ không gian sống thoáng đãng, yên bình, nay lại có thêm lợi thế cạnh tranh lớn về hạ tầng giao thông. Ngoài ra, Kusto Home, chủ sở hữu và là đơn vị phát triển dự án Đảo Kim Cương, cũng đang đàm phán cho các dự án mới tại khu vực này.

So với Thảo Điền, “làng nhà giàu” vốn được cộng đồng người thành đạt ưa chuộng nhưng giờ đây đang phải đối mặt với nạn kẹt xe kinh niên trong giờ cao điểm cũng như tình trạng ngập nặng, khu vực Mai Chí Thọ và Bình Trưng Tây có nhiều lợi thế hơn nhờ cơ sở cầu đường hiện đại, thoáng đãng cùng thế đất cao.

Khu Đông – điểm đến lý tưởng với các tiêu chí vàng

Có thể thấy rằng khu Đông, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm, được bao quanh bởi con sông Sài Gòn thơ mộng, hơn thế nữa, khu vực này được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hiện đại, giúp kết nối với khu vực trung tâm. Tất cả những yếu tố này được giới đầu tư địa ốc đúc kết thành tiêu chí vàng: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.

“Thị” giờ đây không chỉ bao hàm nghĩa “chợ”, mà còn được phát triển theo nghĩa rộng hơn: trung tâm thành phố. Chuẩn mực sống mới của giới thượng lưu giờ đây phải đáp ứng được tiêu chí vừa đủ gần trung tâm, nhưng phải là một cõi riêng giúp họ tránh xa mọi ồn ào của phố thị. Trong khi đó, “giang” luôn là yếu tố được người Á Đông coi trọng. Lịch sử đã chứng minh rằng, các nền văn minh rực rỡ đầu tiên của nhân loại đều được hình thành và phát triển tại lưu vực các con sông lớn như sông Nile (Ai Cập), sông Hằng (Ấn Độ), sông Hoàng Hà (Trung Quốc). Còn trong thuyết phong thuỷ của người Á Đông, nước là yếu tố bắt đầu cho sự sống, sự chuyển động của dòng nước sẽ bồi đắp phù sa, mang lại năng lượng sống và tài lộc cho gia chủ.

Dự án Đảo Kim Cương với toàn cảnh nhìn ra sông Sài Gòn

Như vậy, nhờ lợi thế từ cơ sở hạ tầng, khu vực Mai Chí Thọ và khu vực Bình Trưng Tây sẽ trở thành điểm nóng mới với lợi thế gần trung tâm thành phố. Những dự án được hưởng lợi nhiều nhất tại đây là những dự án ven sông với tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn. Nhiều dự án lớn của các thương hiệu uy tín trong khu vực này như Kusto Home, Keppel Land, Novaland … sẽ được hưởng lợi từ ba tiêu chí vàng này, đặc biệt là dự án sở hữu 3 mặt sông như Đảo Kim Cương.

LT

Theo PLO