Đầu tư bất động sản: Xu hướng thị trường căn hộ những tháng cuối năm
Mặt bằng giá chung cư cũ liên tục tăng khiến nhiều nhà đầu tư hướng tới lựa chọn những căn hộ thuộc dự án mới để hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính và tìm kiếm cơ hội từ những giá trị riêng biệt.
Giá chung cư liên tục tăng trong nhiều tháng
Giá căn hộ chung cư ở một số khu vực trung tâm thành phố như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng trong thời gian qua khiến giá bán các căn hộ tầm trung đều khá cao.
Theo phân tích, thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp tốc độ tăng của bất động sản sẽ làm giảm sức mua, nhiều nhà đầu tư có khả năng gặp rủi ro trong vấn đề thanh khoản khi chưa kịp xoay vòng vốn. Giá bán hiện ở mức khá cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ đang ở mức thấp.
Ông Đào Đức Dũng – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát, chủ đầu tư một dự án bất động sản hạng sang tại Quảng Ninh cho rằng, loại hình bất động sản căn hộ ở khu vực nội thành và vùng ven chỉ đáp ứng cho những khách hàng có nhu cầu để ở mà không thu hút được nhiều nhà đầu tư do ít mang lại lợi nhuận. Rủi ro mang lại lớn khi giá giao dịch đang tăng rất nóng trong thời gian gần đây nhưng đến thời điểm các chính sách được nới lỏng, giá căn hộ để ở cũ đã qua sử dụng có thể trải qua giai đoạn chững lại và giảm về giá trị ban đầu, gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Việc giá chung cư trên thị trường tăng cao là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm đến những dự án chung cư mới, đầy đủ pháp lý với tiến độ xây dựng đảm bảo để hưởng những chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư ngay từ thời điểm ban đầu nhằm chia sẻ doanh thu và tối ưu hóa dòng tiền.
Căn hộ tại các khu vực phát triển du lịch được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.
Sự ổn định về giá của phân khúc căn hộ hạng sang
Mặc dù thị trường căn hộ chung cư tăng giá nhưng thị trường cũng cho thấy, phân khúc căn hộ hạng sang mang thương hiệu quốc tế tại nhiều khu vực vẫn giữ mức giá khá ổn định.
Căn hộ hạng sang là phân khúc đang giữ mức giá khá ổn định trên thị trường.
Video đang HOT
Điểm chung của các dự án căn hộ hạng sang mang thương hiệu nổi tiếng (Branded residences) là có sự tham gia hợp tác của các tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng trên thế giới cùng nhiều tiện ích đặc quyền nhằm phục vụ nhu cầu sống chuẩn thượng lưu của khách hàng.
Tuy nhiên, theo ghi nhận từ một số đại lý phân phối bất động sản hạng sang cho hay, thị trường bất động sản hạng sang đang có sự sụt giảm về nguồn cung, trong vòng 8 tháng qua không có nhiều sản phẩm mới được đưa ra thị trường mặc dù sức mua vẫn rất mạnh.
Cơ hội đầu tư từ chương trình ưu đãi tài chính
Thực tế hiện nay cho thấy, thị trường căn hộ hạng sang tại miền Bắc, đặc biệt là tại các thành phố du lịch như Hải Phòng, Hạ Long chứng kiến lượng quan tâm tăng mạnh hơn trong 8 tháng qua.
Một trong số các dự án đang được các nhà đầu tư quan tâm có thể kể đến dự án căn hộ hạng sang Phoenix Legend – MGallery tại Hạ Long. Theo chủ đầu tư, Phoenix Legend – MGallery là dự án căn hộ mang thương hiệu quốc tế MGallery sở hữu lâu dài, ngoài cung cấp những tiện ích dịch vụ cao cấp theo chuẩn 5 sao quốc tế, dự án còn được quản lý vận hành bởi Tập đoàn Accor – đơn vị đã có hơn 50 năm trong lĩnh vực quản lý khách sạn với hệ thống 5200 khách sạn trên 110 quốc gia.
Phoenix Legend – MGallery, dự án căn hộ hạng sang được phát triển trên đồi tại Bãi Cháy, TP. Hạ Long.
Hiện tại, chính sách hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng cho dự án đang rất tốt, lên tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay 35 năm. Với số tiền trên 1 tỷ đồng, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ hạng sang trên đỉnh đồi, tầm nhìn bao trọn vịnh Hạ Long hoặc vịnh Cửa Lục, một trong những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam.
Dự án còn mang đến giá trị bền vững từ chương trình cho thuê như được chia sẻ doanh thu thuần, duy trì tài sản theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế, được sử dụng 15 đêm tại MGallery Residences Ha Long Bay mỗi năm. Đặc biệt, khách hàng còn được ưu tiên mua lại với giá thị trường nhưng không thấp hơn 130% giá bán căn hộ ban đầu, sở hữu thẻ hội viên VVIP 10 năm trên hệ thống toàn cầu của Accor cùng chương trình bốc thăm may mắn với tổng giá trị giải thưởng lên tới 2,5 tỷ đồng.
Có thể thấy, trong thời điểm hiện tại, chung cư có sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành quốc tế như Phoenix Legend – MGallery tại Hạ Long đang là mô hình bất động sản an toàn, phù hợp và hiệu quả để đầu tư, không chỉ đảm bảo giá trị tài sản mà còn mang lại cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai.
Thị trường bất động sản 2022: Hết "đất" đầu cơ
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn ra những dòng bất động sản tiềm năng, chủ đầu tư có tiềm lực và những nhà đầu tư am hiểu thị trường.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch HĐQT BHS Group
Trong khi những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 vẫn còn ám ảnh, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với thách thức mới đặt ra bởi chính sách và định hướng lớn liên quan đến pháp luật đất đai, tín dụng bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp cũng như áp lực lạm phát và lãi suất ngân hàng.
Giai đoạn đầu tư "dễ" không còn!
Mới đây, Nghị quyết số 18 được ban hành với điểm chí tử đối với thị trường bất động sản là bỏ khung giá đất. Nếu bỏ khung giá đất, hiện chưa có 1 giải pháp nào cụ thể cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư có thể nhìn thấy để thực thi.
Câu hỏi đặt ra là dịch vụ thẩm định giá, họ sẽ căn cứ vào mức giá nào để định giá theo giá thị trường. Bên cạnh đó, việc làm này cần thời gian, đầu năm nay cần định giá theo giá năm trước, đó là sự bất hợp lý. Tất nhiên, với quy định mới này, yếu tố tích cực là nhà nước sẽ thu được nhiều thuế hơn, người dân được đền bù tốt hơn trong giải phóng mặt bằng.
Đáng chú ý, hiện dòng tiền dễ dãi không còn. Trong hai năm vừa qua, việc nhiều người nói rằng thắng chứng khoán vài tỷ rất dễ, từ việc thị trường tài chính diễn ra như vậy nên trên thị trường bất động sản gần như dòng tiền không cần cân nhắc quá nhiều. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, hiện nay, với việc vốn tín dụng bị siết, chứng khoán không còn là kênh đầu tư béo bở. Giá bất động sản không còn tăng nóng như thời gian trước. Yếu tố tích cực của thực trạng này là những người mua nhà ở thực sẽ có cơ hội. Song, tiêu cực là thanh khoản sẽ bị ảnh hưởng, giá bất động sản chững lại.
Thị trường cũng chịu nhiều tác động tiêu cực, dù nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm do yếu tố pháp lý. Nguồn cung phần lớn thời gian gần đây là nghỉ dưỡng và đất đấu giá các tỉnh, không nhiều các sản phẩm mới ở các thành phố lớn thời gian gần đây.
Giá tăng cao, nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, loạn giá bất động sản, nhà đầu tư khó tìm thấy thị trường tiềm năng. "Hết room" tín dụng cũng là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Hết "đất" đầu cơ
Bức tranh bất động sản hiện tại như mớ tơ vò, không thể khẳng định là tốt hay xấu nếu vấn đề pháp lý, tín dụng được thay đổi thì bức tranh thị trường mới thay đổi, nếu không, câu chuyện vẫn vậy, vì thị trường không có thêm nguồn tiền mới.
Đã hết thời bất động sản đầu cơ, lướt sóng
Song, chúng tôi tin tưởng rằng khả năng pháp lý được tháo gỡ là cao. Bên cạnh đó, từ giờ đến cuối năm vẫn có đợt tín dụng mới cho các dự án tốt, đến năm 2023 sẽ lại có room tín dụng mới, tín dụng đang có những điểm sáng trong thời gian tới.
Về xu hướng thị trường, các bất động sản phục vụ nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển.
Những loại hình hiến đất làm đường, phân lô tách sổ, những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, những dự án đã tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ thổi giá sẽ hết đất diễn.
Bất động sản triệu đô sẽ ngủ thêm 1 thời gian nữa. Đây là những bất động sản nghỉ dưỡng có tổng giá trị cao, hoặc các siêu biệt thự nội đô có giá vài triệu đô. Nếu như 6 tháng trước, các biệt thự 30, 60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng/căn, chỉ sau vài tháng thì rõ ràng bây giờ sẽ không có chuyện tăng giá như vậy, thanh khoản sẽ chậm lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền.
Những dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư và đã được tính tiền sử dụng đất là những dự án vàng trong năm tới. Đây là những dự án đã đi qua cửa hẹp của pháp lý để đưa ra thị trường.
Điểm đến của dòng tiền là bất động sản ở những nơi có liên kết vùng, công nghiệp, nghỉ dưỡng như: Tp. HCM - Bình Thuận - Vũng Tàu; Tp. HCM - Bình Dương - Đồng Nai; Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh; Hà Nội - Bắc Ninh - Bắc Giang.
Bên cạnh đó là mô hình Homeliday: Seconhome Holiday là những sản phẩm kết hợp, có vị trí ở những địa phương có điều kiện thời tiết, khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các đô thị lớn như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hạ Long; Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận... Nhu cầu đối với sản phẩm này rất tốt, có thể để ở hoặc uỷ thác cho thuê, không hoàn toàn nghỉ dưỡng, không hoàn toàn để ở, trong tương lại sẽ là sản phẩm rất được quan tâm.
Thị trường bất động sản sẽ trụ vững qua giai đoạn khó khăn này, để vùng lên khi chính sách vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới.
Những ai đang tham gia vào thị trường bất động sản lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, mất nhiều thời gian nghiên cứu hơn để có những quyết định chính xác.
Lợi thế đầu tư bất động sản ven đô Thị trường đi vào giai đoạn trầm lắng cũng là lúc cần nhiều hơn đến kinh nghiệm thực chiến của những nhà đầu tư lão luyện. Toàn cảnh thị trường Bất động sản nửa đầu năm 2022 Thời gian gần đây, có ý kiến cho rằng thị trường đang phải đối mặt với nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, cũng có không ít...