Đấu giá Khách sạn Kim Liên: Đại gia sẽ… bỏ cuộc?
Với mức giá đấu thắng cuộc lên tới 274.000 đồng/cổ phần, nhiều doanh nghiệp cho rằng, họ có thể sẽ được tham gia đấu giá cổ phiếu này một lần nữa!.
Đến thứ Năm tuần này, ngày 31/12/2015, thị trường sẽ biết được chính xác SCIC đã thoái vốn thành công CTCP Du lịch Kim Liên (Khách sạn Kim Liên), hay sẽ được thu về hơn chục tỷ đồng tiề.n bỏ cọc và phải tổ chức lại cuộc đấu giá mới. Nhưng, với mức giá đấu thắng cuộc lên tới 274.000 đồng/cổ phần, nhiều doanh nghiệp cho rằng, họ có thể sẽ được tham gia đấu giá cổ phiếu này một lần nữa!
Hình như có… kho báu chôn dưới đất?
Trả lời đề nghị bình luận của Báo về mức giá đấu thành công của doanh nghiệp đối thủ, một doanh nghiệp tham gia cuộc đua sở hữu chi phối cổ phần tại CTCP Du lịch Kim Liên lại nhận xét đùa: Nếu biết ngày xưa các cụ chôn khối vàng trị giá vài trăm tỷ đồng, thì bọn anh cũng cố gắng bỏ giá cao như thế!
Là một doanh nghiệp lớn có bộ phận đầu tư được đán.h giá là bài bản, chuyên nghiệp, đã từng tham gia nhiều dự án lớn, nên vị này cho biết, dù có đưa ra phương án kinh doanh như thế nào thì đơn vị thắng cuộc trong lượt đấu giá vừa qua cũng khó có thể có lãi trong thương vụ đầu tư vào Khách sạn Kim Liên với mức giá này.
Tham khảo một số doanh nghiệp tham gia đấu giá, mức giá phù hợp để đấu giá khách sạn Kim Liên có sự dao động không quá lớn. Đa số các ý kiến cho rằng, với tỷ suất thu nhập nội bộ (IRR) kỳ vọng 15%, lãi suất chạy từ 8%-13%/năm, ngay cả trong kịch bản lạc quan nhất, mức giá cổ phiếu Khách sạn Kim Liên cũng không chạm được ngưỡng 100.000 đồng/cổ phiếu.
Người thắng cuộc chấp nhận trả cao hơn tới gần 380 tỷ đồng so với người mua trả giá cao thứ 2, khoảng trên 600 tỷ đồng so với trung bình giá mua của nhóm trả giá cao thứ 3 và gấp khoảng 5 lần so với những người mua trả giá ở khoảng trung bình. Những con số này gấp rất nhiều lần số tiề.n cọc 11,2 tỷ đồng mà họ có thể mất.
“Bỏ ra gần 1.000 tỷ đồng chỉ để sở hữu xấp xỉ 52% vốn điều lệ Công ty với tài sản đáng giá nhất là quyền khai thác thương mại trên lô đất 3,5 héc-ta, trong khi các tài sản khác của doanh nghiệp có rất ít không phải là phương án hợp lý. Ngay trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đây thành tổ hợp nhà ở, thì quy mô vốn đầu tư cũng rất lớn và chủ đầu tư có xác suất chịu lỗ khá lớn”, lãnh đạo một doanh nghiệp khác tham gia đấu giá đợt vừa qua cho biết.
Trả lời câu hỏi mức giá nào là phù hợp với Khách sạn Kim Liên, vị này nói: “Tôi không muốn đưa ra con số mà công ty đã bỏ, vì không muốn gâ.y số.c cho thị trường. Cùng là doanh nhân, chúng tôi không muốn tạo ra những ấn tượng không hay. Biết đâu doanh nghiệp trúng thầu có phương án kinh doanh nào đó đủ hấp dẫn, hoặc cũng có thể, chúng tôi sẽ được tiếp tục tham gia đấu giá lần sau”.
Sự hưng phấn quá đà?
Video đang HOT
Một vấn đề được nhiều người quan tâm trong suốt thời gian vừa qua, đó là doanh nghiệp thắng đợt đấu giá này có thực hiện quyền đấu giá, hay sẽ bỏ cọc? Trong quá khứ, đã có nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận mất cọc vì trả giá không tưởng cho cổ phiếu doanh nghiệp, do sự hưng phấn quá đà.
Còn nhớ, ngày 30/1/2007, trong đợt tăng gần như “điên loạn” của TTCK, 253 nhà đầu tư cá nhân sau giây phút hân hoan vì mua được cổ phiếu của CTCP Dây và Cáp điện Việt Nam (Cadivi) với mức giá bình quân 185.269 đồng/cổ phiếu đã nhanh chóng chuyển sang trạng thái khóc ròng. Bởi, dù hoạt động kinh doanh hiệu quả, mức giá này vẫm quá đắt so với định giá cổ phiếu.
Cuối cùng, chỉ có hơn 10% số cổ phần đặt mua được nhà đầu tư thực hiện quyền. Phần còn lại, có số tiề.n cọc lên tới 12 tỷ đồng, được các nhà đầu tư “tặng lại” cho đơn vị chào bán và ở lần chào bán sau, mức giá đấu thành công chỉ bằng 1/3 mức giá đấu thành công đợt 1.
Việc có đông nhà đầu tư tham gia cho thấy sức hấp dẫn của doanh nghiệp được chào bán cổ phần. Thế nhưng, nếu chỉ vì tương quan đó, mà nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận bỏ ra hàng nghìn tỷ đồng để tham gia vào một doanh nghiệp, thì lại là câu chuyện… buồn cười.
Còn nhớ, giai đoạn 2009, khi nhà đầu tư ngoại lên kế hoạch rút khỏi một dự án nằm trong danh mục công trình lớn tại Hà Nội, trên báo chí xuất hiện cuộc đua của 2 doanh nghiệp niêm yết, cùng thể hiện quyết tâm sẽ nắm lại bằng được dự án này.
Thế nhưng, khi cuộc chiến trên báo giới mới chỉ bắt đầu, lãnh đạo một doanh nghiệp đã chia sẻ: “Công ty chỉ tham gia… lấy vui thôi, chứ không nhận về dự án này đâu, vì với thiết kế được phê duyệt, dự án chắc chắn lỗ”.
Việc Tân Hoàng Minh xin hủy kết quả đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1, TP. HCM cũng được thị trường cho rằng, nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp phát hiện ra mình đã bị hớ trong thương vụ này.
Và kết quả là, sau những tuyên bố hùng hồn trên báo chí, doanh nghiệp đối thủ đã ôm trọn dự án với giá cao ngất ngưởng mà không biết rằng, đối thủ của mình chỉ trả giá bằng giá khởi điểm, để đến bây giờ, sau 6 năm ôm dự án, mọi thứ vẫn bất động. Thà mất trên 100 tỷ đồng lãng phí, còn hơn ném thêm hơn 1.000 tỷ đồng nữa mà phương án thu hồi hầu như không có.
Đó là câu chuyện của quá khứ. Gần đây nhất, việc Tân Hoàng Minh xin hủy kết quả đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1, TP. HCM cũng được thị trường cho rằng, nguyên nhân đến từ việc doanh nghiệp phát hiện ra mình đã bị hớ trong thương vụ này.
Trở lại câu chuyện Khách sạn Kim Liên, liệu doanh nghiệp thắng đấu giá có bỏ cuộc? Một phép so sánh đơn giản, người thắng cuộc chấp nhận trả cao hơn tới gần 380 tỷ đồng so với người mua trả giá cao thứ 2, khoảng trên 600 tỷ đồng so với trung bình giá mua của nhóm trả giá cao thứ 3 và gấp khoảng 5 lần so với những người mua trả giá ở khoảng trung bình. Những con số này gấp rất nhiều lần số tiề.n cọc 11,2 tỷ đồng mà họ có thể mất.
Vậy, 1.000 tỷ đồng có phải là con số của sự hưng phấn quá đà? Và liệu có một cuộc đấu giá cổ phiếu Khách sạn Kim Liên lần nữa, hay sẽ có một kho báu được phát lộ?
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Đại gia xếp hàng đấu giá đất vàng Kim Liên
Mặc dù phiên đấu giá 3,65 triệu cổ phần Công ty Du lịch Kim Liên diễn ra ngày mai (22/12) được dự báo thành công, nhưng câu chuyện thâu tóm khu đất vàng Khách sạn Kim Liên không đơn giản chỉ là chiến thắng trong cuộc đấu này.
Câu chuyện thâu tóm khu đất vàng Khách sạn Kim Liên không đơn giản chỉ là chiến thắng trong cuộc đấu giá.
Giá nào cho chiến thắng?
Ngày mai, phiên đấu giá trọn lô 3,65 triệu cổ phần, tương ứng tỷ lệ 52,43% vốn tại Công ty Du lịch Kim Liên do Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) nắm giữ sẽ diễn ra. Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), có 36 nhà đầu tư tham gia đấu giá, trong đó có 19 tổ chức và 17 cá nhân chào mua tổng cộng 131.307.588 cổ phần, gấp 40 lần số cổ phần chào bán.
Thống kê của Báo Đầu tư cho thấy, cuộc đua lần này có sự tham gia của nhiều đại gia tên tuổ.i trong lĩnh vực bất động sản, khách sạn - du lịch và các doanh nghiệplớn như Văn Phú Invest, GP Invest, Thaigroup (tiề.n thân là Xuân Thành Group), CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành, Hải Phát Thủ đô, Hanoitourist, Tổng công ty Bảo hiểm Bưu điện (PTI), CTCP Cơ điện lạnh (REE)...
Với giá khởi điểm là 30.600 đồng/cổ phần, tương ứng tổng giá trị tối thiểu mà nhà đầu tư muốn sở hữu trọn lô cổ phần trên là 112 tỷ đồng, tiề.n đặt cọc là 11,2 tỷ đồng, phiên đấu giá này đòi hỏi các nhà đầu tư phải thật sự có tiềm lực tài chính mạnh.
Cuộc đua mua lại Khách sạn Kim Liên nóng ngay từ khi SCIC thông báo sẽ thoái vốn tại công ty này, bởi Công ty Du lịch Kim Liên đang trực tiếp quản lý Khách sạn Kim Liên - tọa lạc tại vị trí đắc địa trên khu đất 3,5 ha ở phố Đào Duy Anh (Đống Đa, Hà Nội).
Bên cạnh đó, tình hình hoạt động của Công ty cũng khá ổn định, các chỉ tiêu tài chính trong năm 2013 và 2014 như lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA) đạt 0,13 và 0,12, lợi nhuận trên vốn cổ phần (ROE) đạt 0,16 và 0,15; duy trì cổ tức hàng năm ở mức 16 - 17%. Đơn vị tư vấn đợt chào bán là CTCP Chứng khoán Phố Wall cho biết, năm 2015, Công ty Du lịch Kim Liên ước đạt doanh thu 122,7 tỷ đồng, lợi nhuận 13,6 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Viết Thắng, Phó tổng giám đốc CTCP Chứng khoán Phố Wall, mức giá đấu thành công chắc chắn trên 100.000 đồng/cổ phần, tức cao gấp hơn 3 lần giá chào bán của SCIC.
Miếng bánh không dễ xơi
Là sự kiện thu hút sự quan tâm của giới truyền thông và nhà đầu tư, nhưng ít ai để ý, phiên đấu giá lần này của SCIC không có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài, cũng như những đại gia đã thành công trong các thương vụ IPO năm 2015 liên quan tới đất vàng.
Lý giải với Báo Đầu tư, ông Nguyễn Viết Thắng cho rằng, các nhà đầu tư này có "khẩu vị" riêng. Có thể thấy, họ thường nhắm vào các doanh nghiệp sắp cổ phần hóa và nắm cổ phần chi phối ngay từ đầu với mức giá sát với giá IPO. Đối với nhà đầu tư ngoại, ngoài việc hạn chế về room sở hữu thì "nhiều nhà đầu tư không chấp nhận mức giá quá cao, vượt định giá của họ", ông Thắng nhận xét.
"Các nhà đầu tư tham gia đấu giá đều đã nghiên cứu và có chiến lược riêng, nhưng cũng không loại trừ khả năng một số nhà đầu tư muốn mua bằng được, do bị cuốn vào tâm lý đám đông", ông Thắng nhận định.
Có thể thấy, sự bất ngờ của phiên đấu giá này diễn ra đến những phút cuối cùng khi GP Invest cũng đã có tên trong danh sách. Lý do mà GP
Invest không thể đứng ngoài có lẽ bởi GP Invest hiện là cổ đông sở hữu 6,62% cổ phần của Khách sạn Kim Liên.
Tuy nhiên, dù GP Invest hay bất cứ nhà đầu tư nào sẽ sở hữu được số cổ phần đấu giá lần này thì đó mới chỉ là bước khởi đầu trong quá trình khai thác khu đất vàng.
Với cơ cấu cổ đông khá phức tạp, trong đó, ngoài SCIC, còn có 3 cổ đông lớn nắm giữ trên 5% vốn tại Khách sạn Kim Liên là GP Bank, GP Invest và Công ty Tài chính Bưu điện. Sau khi GP Bank được Ngân hàng Nhà nước mua lại với giá 0 đồng, quyền quản lý 26,89% cổ phần tại Khách sạn Kim Liên đã được chuyển giao cho VietinBank.
Bên cạnh đó, giới chuyên gia nhà đất cho biết, khu đất này nằm trong quy định giới hạn chiều cao xây dựng.
Do đó, nhà đầu tư chiến thắng trong phiên đấu giá ngày 22/12 sẽ còn trải qua 2 "cửa ải" nữa để có thể khai thác và phát huy tiềm năng từ khu đất vàng trên, đó là thương lượng với các cổ đông hiện tại của Khách sạn Kim Liên cũng như được UBND TP. Hà Nội phê duyệt Dự án.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Bầu Thụy giàu cỡ nào khi "vung" 1000 tỷ sở hữu khách sạn Kim Liên? Nhiều nguồn tin cho biết, bầu Thụy, đại gia đất Ninh Bình nổi tiếng với việc sở hữu tài sản nghìn tỷ chính là người thắng cuộc trong cuộc đua mua khách sạn Kim Liên. Sáng 22/12, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã tổ chức đấu giá cả lô cổ phần của SCIC tại Công ty Du lịch Kim Liên....