Cuối năm thị trường bất động sản có ‘xả hàng’, ‘bán lỗ’?
Do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm đến 50-70% nên sức chịu đựng có hạn, đến lúc không chịu đựng nổi có thể đành “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ.
Thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu giảm tốc, trầm lắng khi giao dịch nhà đất sụt giảm 50%, nhưng giá nhà đất vẫn neo cao – Ảnh: NGỌC HIỂN
Ngày 21-10, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 9 tháng của năm 2022, và kiến nghị một số giải pháp để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững gửi đến Chính phủ.
Vay vốn lớn, dễ “ngộp thở”
Nhận định thị trường TP.HCM đã có dấu hiệu dần phục hồi nhưng theo HoREA, tổng thể vẫn còn nhiều khó khăn. Cụ thể, nguồn cung 9 tháng có 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với cùng kỳ 2021, nhưng số lượng nhà ở này cũng chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, nhà ở bình dân 9 tháng qua tiếp tục không có (0%), thay vào đó là nhà ở cao cấp.
Theo đó, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu giảm tốc, trầm lắng khi giao dịch nhà đất sụt giảm 50% nhưng giá nhà đất vẫn còn neo cao. Lý giải về điều này, HoREA cho rằng doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm, cụ thể là thời điểm trước Tết âm lịch.
Tuy nhiên, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, thường chiếm đến 50-70%, nên sức chịu đựng có hạn, đến một thời điểm không chịu đựng nổi, có thể đành “xả hàng”, thậm chí chấp nhận “bán lỗ” để cắt lỗ.
Thị trường “lệch pha tín dụng”
Theo HoREA, hiện có tình trạng “lệch pha tín dụng” với các phân khúc và nhu cầu của thị trường. Cụ thể, tổng giá trị cần huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại 9 tháng tại TP đã lên đến 103.780 tỉ đồng (tăng 654%), cao hơn 6,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái (15.880 tỉ đồng).
Trong khi đó, tổng giá trị cần huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp 9 tháng chiếm khoảng 80,2%, trong đó ngân hàng thương mại thường cho vay 60-70%, điều này sẽ hút một lượng vốn tín dụng rất lớn khoảng 49.938 – 58.261 tỉ đồng vào phân khúc nhà ở cao cấp.
Đáng chú ý, giá trị căn nhà cao cấp thường cao gấp nhiều lần giá trị căn nhà vừa túi tiền nên dẫn đến tình trạng “lệch pha tín dụng” về phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi 70% khách hàng đầu tư vào phân khúc này lại là nhà đầu tư thứ cấp, mua để cho thuê hoặc nhằm để bán lại.
Video đang HOT
Trên thực tế, giá nhà cao cấp có thể cao gấp hàng chục lần so với giá nhà vừa túi tiền.
Kiến nghị các giải pháp tăng nguồn cung, vốn cho thị trường
HoREA kiến nghị sớm xem xét, có kết luận dứt điểm 64 dự án ở TP bị dừng triển khai để rà soát pháp lý thời gian qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc đất công, do cổ phần hóa… để tăng nguồn cung nhà ở – Ảnh: NGỌC HIỂN
Ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA – cho biết hiệp hội đã kiến nghị nhiều giải pháp phát triển thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực ngắn hạn và dài hạn, sửa đổi luật và các quy định Nhà nước…
Trong đó, với các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở cho TP.HCM, hiệp hội kiến nghị tổ công tác của Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền của trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm 64 dự án ở TP bị dừng triển khai để rà soát pháp lý thời gian qua do sử dụng quỹ đất có nguồn gốc đất công, do cổ phần hóa… để tăng nguồn cung nhà ở.
Liên quan đến tín dụng, hiệp hội kiến nghị nới trần (room) tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn 100.000 – 200.000 tỉ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.
Về thị trường trái phiếu, hiệp hội kiến nghị tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỉ lệ nhất định.
Đồng thời, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có quy mô lớn, có uy tín thương hiệu, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm thì được phát hành riêng lẻ chào bán cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp…
Nhà siêu sang, giá đến 1 tỉ đồng mỗi mét vuông
Từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản “siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m, cá biệt có mức giá đến 1 tỉ đồng/m – Ảnh: NGỌC HIỂN
Đánh giá về thị trường, HoREA cho hay đã xuất hiện tình trạng giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây, giá nhà bình dân (khoảng 2 tỉ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m 2) cũng đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội.
Nếu so sánh với giá nhà tại các nước công nghiệp phát triển chỉ cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập, nên người có thu nhập trung bình và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.
Bên cạnh đó, từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản “siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m, cá biệt có mức giá đến 1 tỉ đồng/m.
Tinh hoa Châu Âu trên bán đảo Hải Giang, Quy Nhơn
Đa dạng, sôi động mà bình yên, hiện đại mà gần gũi, mỗi căn Bizhouse Europe tại phân khu Canal District thuộc dự án MerryLand Quy Nhơn là một sản phẩm độc tôn trên thị trường bất động sản biển cao cấp.
Phong cách châu Âu giữa đa tầng kiến trúc
Đến Venice, không gì thú vị bằng ngồi thuyền lướt nhẹ trên những dòng kênh đào mộng mơ, sau đó ghé vào một nhà hàng xinh đẹp ngay bên bờ. Du khách có thể ngồi sát bờ kênh, thưởng thức những món ăn đặc trưng trong khi ngắm nhìn khung cảnh lãng mạn của thành phố.
Khung cảnh thơ mộng mà sầm uất này là một trong những cảm hứng để kiến tạo Bizhouse Canal District thuộc Thành phố bán đảo MerryLand Quy Nhơn. Tại thung lũng trung tâm trên bán đảo Hải Giang, chủ đầu tư Tập đoàn Hưng Thịnh cùng đối tác Humphreys & Partners Architects - Đơn vị thiết kế nhà ở và công trình phức hợp hàng đầu Hoa Kỳ với hơn 30 năm kinh nghiệm - tạo tác diện mạo của Bizhouse Canal District. Điểm nhấn đầu tiên chính là hệ thống 5 dòng kênh dài tới 3500m đan cài giữa các dãy Bizhouse.
Theo chia sẻ của các kiến trúc sư, việc phát triển Bizhouse Canal District bên những dòng kênh mang đến chất lượng sống tuyệt vời hơn. Cụ thể, 1m2 nước tạo ra sự mát mẻ, trong lành tương đương với 10m2 cỏ. Lợi thế của những căn Bizhouse Canal District tại MerryLand Quy Nhơn là sở hữu diện tích mặt nước lớn đến từ kênh đào. Về mặt cảm quan, chỉ 10m2 mặt nước tại đây là mỗi căn Bizhouse như đang sở hữu 100m2 cỏ trước mặt.
Những dòng kênh còn hình thành trải nghiệm như ở Venice khi hầu hết các căn Bizhouse đều có ít nhất một mặt tiền hướng ra kênh đào. Khách hàng có thể du ngoạn bằng thuyền, ngắm nhìn và mua sắm, thưởng thức ẩm thực tại những căn Bizhouse đan xen nhau....
Bên cạnh 5 dòng kênh kỷ lục, không gian đi bộ tại Bizhouse sẽ khiến du khách thích thú. Không gian chung được thiết kế để người đi bộ di chuyển thuận tiện, xen giữa những cửa hàng, cửa hiệu tạo sự sầm uất cho cả dãy phố. Thiết kế này rất phù hợp với những ngành kinh doanh ẩm thực, bar, club...
5 dòng kênh bao bọc, đan cài trong những dãy Bizhouse.
Bizhouse Canal District còn gia tăng sức hấp dẫn nhờ quy hoạch kiến trúc đa dạng. 12 tuyến phố Bizhouse với 17 phong cách kiến trúc, 90 cấu trúc mặt bằng và 160 kiểu mặt nhà đưa du khách vào hành trình trải nghiệm bất tận từ Đông sang Tây.
Nổi bật trong đa tầng kiến trúc ấy là 145 căn Bizhouse Europe, tái hiện 5 phong cách thiết kế châu Âu gồm: Anh, Pháp, Italy, Âu núi và Âu phố với những bước chuyển nhịp nhàng, có sự tương đồng giữa từng khu. Sự khác biệt của các kiến trúc tại Bizhouse Europe chủ yếu đến từ hình dáng khung cửa, cách lợp mái, hoa văn trang trí và cảnh quan. Mỗi phong cách lại mang tới một phong vị riêng với quy hoạch ngành hàng sắc nét, thu hút du khách đến gần hơn tới các dịch vụ do chủ nhân Bizhouse cung cấp.
Nơi đây còn có một phần của hồ cá Koi dài 1,4km kỷ lục, mang tính chất Zen tĩnh tại, thiết lập những trải nghiệm "trong Âu có Á" vô cùng độc đáo.
Mặt bằng đa dạng, sẵn sàng mọi điều kiện vận hành cho chủ nhân Bizhouse
Cảm hứng đầu tiên của Tập đoàn Hưng Thịnh khi kiến tạo Bizhouse Canal District là biến nơi đây thành một đô thị tương lai, để chủ nhân Bizhouse vừa có thể sống, nghỉ dưỡng và phát triển kinh doanh lâu dài. Chính vì vậy, Bizhouse bao gồm Bizhouse Europe được thiết kế với đa dạng mặt bằng, nhiều loại diện tích nhằm đáp ứng mọi nhu cầu.
Với 11 mẫu mặt bằng điển hình, diện tích từ 120-260m2, chủ nhân Bizhouse Europe có thể dễ dàng lựa chọn được mẫu căn phù hợp với định hướng kinh doanh. Mỗi căn Bizhouse Europe lại có 2-4 mặt tiền rộng 6-13m, mặt trước hướng ra đại lộ sôi động, mặt sau hướng ra kênh đào yên bình. Sự chuyển nhịp và kết hợp giữa hai không gian sống có thể giúp gia chủ tùy biến cho nhiều loại hình dịch vụ từ coffee, bar, nhà hàng, khách sạn cho đến trường học, spa, cửa hàng thời trang...
Bizhouse Canal District tại MerryLand Quy Nhơn đều sở hữu từ 2-4 mặt tiền.
Tập đoàn Hưng Thịnh đã chuẩn bị sẵn sàng mọi điều kiện để vận hành Bizhouse Europe. Được vận hành chuyên nghiệp bởi Hưng Thịnh Retail, Bizhouse Europe ứng dụng các công nghệ hiện đại. Đơn vị kinh doanh sẽ dễ dàng tiếp cận với nguồn khách hàng, kiểm soát, vận hành linh hoạt cửa hàng thông qua app Merry Passport. Trong khi du khách sẽ có những trải nghiệm mua sắm chưa từng có tại Quy Nhơn.
Những hoạt động đắt giá nhằm thu hút du khách, tạo sự náo nhiệt xuyên ngày đêm cho các căn Bizhouse Europe cũng được Tập đoàn Hưng Thịnh tính toán kỹ lưỡng. Du khách đến đây sẽ hòa mình vào các lễ hội, tiệc tùng sôi động cùng chuỗi biểu diễn nghệ thuật độc đáo. Quảng trường nhạc nước lớn nhất Việt Nam mang đến những màn trình diễn âm thanh, ánh sáng bằng công nghệ Lazer, 3D Mapping hấp dẫn... Tất cả sẽ diễn ra 24/7, tạo nên vòng quay náo nhiệt cùng không gian hội hè suốt 365 ngày/năm và kinh doanh không ngừng nghỉ.
Sở hữu các ưu thế vượt trội từ kiến trúc độc đáo, vị trí đắt giá cùng khả năng tối ưu giá trị sống và cơ hội kinh doanh bền vững, không ngạc nhiên khi Bizhouse Europe trở thành sản phẩm được giới đầu tư khát khao.
Hết hạn sử dụng chung cư 50 năm, người mua nhà có được bù tiền nếu phải di dời? Một số chuyên gia cho rằng, hạn sử dụng mỗi chung cư chỉ nên 50 - 70 năm tùy theo chất lượng xây dựng của từng công trình. Hạn sử dụng mỗi chung cư chỉ nên 50 - 70 năm Không phải đến hiện tại, thời hạn sử dụng chung cư chỉ 50-70 năm mới dấy lên sự quan tâm của dư luận...