Cơn ’sốt’ đất ở Bình Dương bắt đầu ‘hạ nhiệt’, có 4 tỷ đồng trong tay có nên đầu tư vào khu vực này không?
Sau những đợt tăng giá, lực cầu bất động sản Bình Dương có dấu hiệu giảm sút trong 4 tháng đầu năm 2022.
Thời điểm này nhà đầu tư muốn ‘đổ’ tiề.n và.o Bình Dương có còn tiềm năng không?
Anh Trần Văn Thái ở Hoàng Mai (Hà Nội) đang có trong tay gần 4 tỷ đồng nhàn rỗi, anh dự định sẽ mua một mảnh đất ở vùng ven Hà Nội nhưng lại được bạn bè rủ đầu tư bất động sản ở Bình Dương khi cho rằng đất khu vực này tiềm năng tăng giá vẫn rất lớn.
Bất động sản ở Bình Dương có còn tăng giá, với 4 tỷ đồng nhà đầu tư có nên đầu tư vào Bình Dương? (Ảnh minh họa)
Tuy nhiên, đầu tư vào căn hộ chung cư rồi cho thuê hay đầu tư vào đất nền sẽ có tiềm năng hơn là điều anh Thái hiện đang rất băn khoăn.Anh Thái cho hay, Bình Dương là “thủ phủ” công nghiệp của cả nước, sở hữu vị trí liền kề TP.HCM, thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch nối thẳng đến trung tâm đầu tàu kinh tế của cả nước. Tỉnh Bình Dương cũng quy hoạch, lập dự án và đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông liên khu vực giúp kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ giữa Bình Dương và các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, phục vụ phát triển kinh tế – xã hội… Vì thế, bất động sản ở Bình Dương sẽ vẫn còn nhiều tiềm năng. Đây là lý do anh đang muốn “rót” số vốn hiện có để đầu tư vào Bình Dương.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2022, phân khúc cho thuê chung cư và nhà phố Bình Dương ghi nhận mức độ quan tâm tăng so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lượng tìm thuê chung cư đã tăng 44% và tìm thuê nhà mặt phố tăng 18%.
Được xem là tỉnh sôi động nhất trong vùng vệ tinh của TP Hồ Chí Minh, Bình Dương có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, ở mức 200,4% với hơn 489.000 người nhập cư (theo số liệu thống kê năm 2019). Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế, du lịch, các hoạt động ở khu công nghiệp, sản xuất bình thường trở lại, việc Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê căn hộ từ người nhập cư, người lao động và các chuyên gia tăng cao cũng là điều dễ hiểu.
Về giá cho thuê nhà tại Bình Dương, phân khúc căn hộ trung cấp dao động từ 7 – 10 triệu/căn 2 phòng ngủ mỗi tháng, phân khúc căn hộ cao cấp giá thuê hàng tháng từ 11 – 15 triệu/căn 2 phòng ngủ. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tại Bình Dương có gần 80 dự án căn hộ, chiếm 30% trong tổng số dự án bất động sản tại đây.
Video đang HOT
Bên cạnh đó, có đến 35% dự án bất động sản tại Bình Dương là các dự án khu đô thị với các loại hình nhà phố, liền kề. Loại hình chung cư được ưa chuộng tại Bình Dương, nhưng loại hình nhà phố, liền kề cũng không hề hạ nhiệt. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang sản xuất, kinh doanh, không quá bất ngờ khi nhu cầu thuê nhà mặt phố để phục vụ các hoạt động này gia tăng tại Bình Dương.
Dữ liệu từ đơn vị này cũng cho thấy lực cầu bất động sản Bình Dương có dấu hiệu giảm sút trong 4 tháng đầu năm 2022. Nhu cầu tìm mua các sản phẩm bất động sản toàn tỉnh giảm 14% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, lượng quan tâm đến đất nền dự án và đất nền giảm sâu nhất, lần lượt ở mức 18% và 15%
Lý giải cho giai đoạn trầm lắng này, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương không nằm ngoài ảnh hưởng của các biện pháp thắt chặt quản lý nhà đất gần đây như việc ngân hàng tiếp tục siết tín dụng cho vay bất động sản, tăng cường kiểm soát đối với giao dịch bất động sản, nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm để thu hút tiề.n gửi trong dân….
Song mặt bằng giá rao bán đất nền tại 3 thành phố của Bình Dương vẫn tăng ở mức cao. Cụ thể, thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một có giá rao bán trung bình đất nền dự án trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 41%, 21% và 19% so với trung bình giá cả năm 2021.
Trong khi đó, lượng tin đăng và lượt tìm mua đất nền dự án ở Dĩ An giảm 13% và 15%. Các chỉ số này của Thuận An cũng giảm lần lượt 3% và 27%. Còn thành phố Thủ Dầu Một giảm 16% lượng tin đăng và giảm 31% lượt quan tâm đất nền dự án.
Theo chuyên gia, khi đầu tư cần chú ý những khu vực nào mà mức độ tăng giá gần như đạt đỉnh thì nên tránh.
Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho hay: Trước khi đầu tư bất động sản phải có kiến thức về bất động sản mới đi đầu tư được. Đồng thời, cũng cần phải hiểu về pháp lý của bất động sản định đầu tư.
Cùng với đó, cần xem thị trường có thông tin hỗ trợ nào không như thông tin về đường cao tốc, cầu kết nối các khu vực… Đặc biệt, cần xem xét mức giá ở khu vực đầu tư giá cao hay thấp, giá hợp lý để đầu tư chưa, suất đầu tư so với số tiề.n sẵn có của mình. Nếu đầu tư trung hạn, khoảng 2 năm tới thì khả năng tăng giá là bao nhiêu phần trăm.
Chuẩn bị về đích, Viva Plaza lộ rõ sức hút
Tiến độ thi công nhanh chóng đang giúp dự án Viva Plaza trở thành thỏi nam châm thu hút nhiều khách hàng mua căn hộ tại khu Nam TP.HCM. Đặc biệt, khá nhiều người nước ngoài đã ghi tên mình vào danh sách khách hàng sở hữu căn hộ Viva Plaza.
Mảnh ghép hoàn chỉnh trên cung đường "tỷ đô"
Theo báo cáo thị trường tháng 4 của DKRA Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm. Mặt khác, chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sản phẩm tại các dự án. Riêng phân khúc căn hộ hạng C, căn hộ vừa túi tiề.n phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng.
Những yếu tố nói trên là nguyên nhân khiến mặt bằng giá căn hộ tiếp tục bị đẩy lên cao. Nhiều gia đình làm công ăn lương, các gia đình trẻ đang dần rời xa ước mơ sở hữu được một tổ ấm để an cư lạc nghiệp.
Các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây cũng cho thấy, tại TP.HCM nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ, mức giá trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2 chiếm phần lớn. Tuy vậy, đa số khách hàng này vẫn đòi hỏi là dự án phải có vị trí thuận tiện di chuyển, đầy đủ tiện ích và thiết kế thông minh, an ninh đảm bảo...
Khối đế 3 tầng của Viva Plaza là trung tâm thương mại - dịch vụ cao cấp, quy tụ các thương hiệu lớn thỏa mãn nhu cầu mua sắm, giải trí, thư giãn của cư dân.
Trong bối cảnh đó, khu căn hộ Viva Plaza của Vinaland đầu tư tại khu Nam TP.HCM đã trở thành một điểm sáng khi giá bán chỉ từ 45 triệu đồng/m2, tương đương chỉ hơn 2 tỷ đồng/căn hộ. Mức giá cạnh tranh nhưng Viva Plaza được tích hợp loạt tiện ích "xịn sò" như trung tâm thương mại, trung tâm y tế, công viên, quán cà phê, nhà hàng, vườn BBQ ngoài trời cho đến phòng tập gym, spa, trường học... không thua kém dự án nào tại khu Nam.
Đặc biệt, Viva Plaza là một trong những dự án cuối cùng nằm trên đại lộ Nguyễn Lương Bằng, liền kề Phú Mỹ Hưng (quận 7), trong khu vực đã phát triển hoàn chỉnh với các khu dân cư đẳng cấp như The Chateau, Nam Viên, The Midtown, Phú Mỹ Vạn Phát Hưng, Belleza, Era Town... Với vai trò là trung tâm tài chính - thương mại quốc tế của Phú Mỹ Hưng, khu vực này còn hội tụ những tiện ích đẳng cấp như Crescent Mall, SC Vivo City; Bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức; Trung tâm Hội chợ Triển lãm SECC; bến du thuyền và sân tập golf Phú Mỹ Hưng, hệ thống trường quốc tế liên cấp từ mầm non đến đại học...
Vườn BBQ kết hợp khu vui chơi tr.ẻ e.m ngoài trời bố trí bên trên khối đế của Viva Plaza giúp nâng cao sự riêng tư và an toàn cho cư dân.
Ngay cả trung tâm hành chính quận 7 và hàng loạt tập đoàn lớn như Phú Mỹ Hưng, Vinamilk, Unilever, Nam Long... cũng đặt trụ sở tại đây giúp lan tỏa sự thịnh vượng cho cả khu Nam TP.HCM. Điều này mang đến cho cư dân Viva Plaza một cuộc sống trọn vẹn, dân cư xung quanh đẳng cấp, môi trường sống hiện đại và hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh.
"Hàng hiếm" giàu tiềm năng
Hệ thống hạ tầng của khu Nam hiện đang triển khai rất mạnh mẽ và đồng bộ, qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản liên tục lập đỉnh giá mới. Hiện nay tại đây không còn dự án nào có giá thứ cấp dưới mức 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung sản phẩm tại đây chủ yếu là dòng nhà phố, biệt thự và một số ít sản phẩm căn hộ hạng sang có giá khoảng 90 - 100 triệu đồng/m2.
Chính vì thế, không chỉ những khách hàng mua để ở mà cả các nhà đầu tư cũng đang bị thu hút bởi Viva Plaza. Ông Hồ Đắc Hưng, Tổng giám đốc Vinaland, cho biết dự án vừa tung ra giỏ hàng đợt cuối là những căn hộ đẹp nhất. Đặc biệt, những ngày gần đây, khá nhiều người nước ngoài đã ký hợp đồng mua căn hộ Viva Plaza. Một số khách mua cùng lúc nhiều căn hộ vừa ở vừa cho thuê và đầu tư chờ sau khi giao nhà, giá tăng sẽ bán lại.
Hiện Viva Plaza đang chuẩn bị cất nóc và dự kiến hoàn thành cuối năm 2023. Đây cũng là thời điểm nhiều tuyến giao thông quan trọng của khu Nam được hoàn thành hoặc dự kiến khởi công giúp gia tăng giá trị cho dự án như cao tốc Bến Lức - Long Thành, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Nguyễn Văn Linh đoạn giao với Huỳnh Tấn Phát, cầu Phước Long, cầu Thủ Thiêm 4... Đáng chú ý, khách hàng sẽ được bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản với rất nhiều trang thiết bị nhà bếp, phòng vệ sinh, khóa cửa, ván sàn... của các thương hiệu quốc tế như Hafele, Malloca. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm kha khá chi phí hoàn thiện trước khi dọn vào sinh sống.
Không gian đô thị hiện đại và đẳng cấp xung quanh khu căn hộ Viva Plaza.
Theo quy hoạch, Viva Plaza chỉ giới hạn 295 căn hộ 1-3 phòng ngủ được thiết kế thông minh với cửa kính và ban công lớn thoáng đãng giúp tối ưu hóa tầm nhìn ra Phú Mỹ Hưng hoặc ba con sông bao quanh gồm sông Nhà Bè, sông Phú Xuân và sông Rạch Đĩa. Ngoài mức giá cạnh tranh, khách hàng mua căn hộ Viva Plaza còn được hỗ trợ thanh toán chỉ 50% trong vòng 1 năm là được nhận nhà; phần còn lại chủ đầu tư hỗ trợ trả góp dài hạn. Như vậy, chỉ cần có vốn ban đầu khoảng 1 tỷ đồng là khách hàng có thể an tâm sở hữu căn hộ giàu tiềm năng này.
Bên cạnh đó, một điểm cộng nổi bật của Viva Plaza là một trong số ít dự án đã hoàn thiện pháp lý 100% mới bán ra thị trường. Nhờ đó, khách hàng có thể an tâm về các cam kết của chủ đầu tư về việc xây dựng và cấp quyền sở hữu căn hộ sau khi nhận bàn giao nhà.
Tăng xử lý hình sự việc trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản Hiện tượng các tổ chức, cá nhân mua bán, chuyển nhượng bất động sản ghi 2 giá (giá mua bán thực tế cao hơn trên hợp đồng công chứng) diễn ra khá phổ biến đã và gây thất thu lớn cho ngân sách nhà nước. Ảnh minh hoạ: TTXVN Trước tình hình trên, ngành thuế đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ,...