Có 56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Thu Hằng14:25 29/04/2022

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2022 vừa được Bộ Xây dựng công bố, có 56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ảnh minh họa: Vân Sơn/Báo Tin tức

Tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý I là 56 dự án với 10.357 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Con số này bằng khoảng 33,4% so với quý IV/2021.

Trong số này, khu vực miền Bắc có 27 dự án với 3.870 căn, miền Trung 7 dự án với 2.746 căn và miền Nam 22 dự án với 3.741 căn. Riêng tại Hà Nội có 2 dự án với 331 căn và Thành phố Hồ Chí Minh có 5 dự án với 1.172 căn nhà.

Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan chuyên môn của Bộ đã thẩm định các án bất động sản bao gồm: nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú.

Trong số đó, số lượng bất động sản được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định gồm: 1.410 căn nhà ở, bằng khoảng 68,2% so với quý trước đó; biệt thự du lịch 540 căn trong khi quý IV/2021 không có căn nào. Đáng chú ý, văn phòng kết hợp lưu trú và căn hộ du lịch không có căn nào, vẫn giống quý trước đó.

Cùng đó, Bộ Xây dựng cũng kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng đối với các dự án bất động sản bao gồm: nhà ở, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú. Có 15 dự án được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Cụ thể, có 7.305 căn hộ nhà ở, bằng khoảng 65% so với quý IV/2021; 1.825 căn hộ du lịch, tương đương 266% của quý trước. Các phân khúc biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú vẫn không có căn nào.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt. Nhiều chủ đầu tư, dự án bất động sản mở bán hoặc lên kế hoạch mở bán trong thời gian ngắn.

Cùng đó, sự quan tâm và lượng giao dịch bất động sản tăng dần theo tháng và ở hầu hết các phân khúc của thị trường. Điều này cũng thúc đẩy thị trường bất động sản cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng.

Khách hàng cần cẩn trọng với loạt dự án 'bán nhà trên giấy'

MT Eastmark City, Tecco Felice Homes, Phú Đông Sky Garden... đều là những dự án "trên giấy", thế nhưng chủ đầu tư đã thản nhiên thu hàng chục tỷ đồng từ khách hàng.

Câu chuyện về việc các chủ đầu tư lách luật, huy động vốn trái phép tại những dự án bất động sản hiện không còn mới. Rủi ro đối với khách hàng khi xuống tiền tại những dự án "trên giấy" đã được cơ quan chức năng cảnh báo nhiều. Các hình thức xử phạt đối với chủ đầu tư sai phạm cũng được thực hiện. Thế nhưng, dường như các biện pháp này vẫn chưa đủ mạnh để chấn chỉnh thị trường.

"Bán nhà trên giấy"

Để lại thông tin liên hệ trong hộp thư trên website mteastmark-city.com.vn, chưa đầy 2 phút sau, phóng viên nhận được cuộc gọi đến từ T., người tự nhận là nhân viên bán hàng của Công ty CP Đầu tư BĐS Rio Land (Rio Land).

T. cho biết, ngoài làm đơn vị phát triển, hiện Rio Land đang cùng Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư dự án MT Eastmark City (đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP Thủ Đức, TP.HCM). Dự án MT Eastmark City có quy mô 2.600 sản phẩm, với 7 tháp căn hộ thương mại, 3 khu nhà xã hội...

Video đang HOT

Dự án MT Eastmark City (đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP Thủ Đức, TP.HCM).

"Bây giờ chỉ mới có giá dự kiến thôi chị, giá dự kiến đang là 36 triệu đồng/m2, rẻ nhất khu vực luôn. Trên mạng để Rio Land là đơn vị phân phối nhưng thật ra Rio Land là chủ đầu tư luôn. Chị chốt nhanh, ở thì tiềm năng, mà đầu tư thì nhanh có lời lắm", T. tư vấn.

Sau khi "thuyết trình" về những ưu điểm của dự án, T. bắt đầu mời gọi chúng đóng tiền giữ chỗ sản phẩm.

"Giờ chị đóng 50 triệu đồng để giữ chỗ sản phẩm, bên em sẽ lập "phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án" cho chị. Chứ giờ nhiều người mua lắm, có người giữ chỗ mấy suất luôn, nên không làm luôn là hết phần, hoặc sẽ mất quyền ưu tiên chọn căn hộ mà mình ưng ý", T. mớm lời.

Thế nhưng, khi hỏi về tiến độ dự án, T. mới thừa nhận đang trong quá trình chuẩn bị ép cọc thử tải làm móng. Hiện dự án vẫn là bãi đất được quây tôn với một vài máy móc trong công trình. Đồng thời, dự án chưa được mở bán.

Tương tự, tại dự án Phú Đông Sky Garden (đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An, Bình Dương), dù mới được chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Phú Đông ra mắt vài ngày, thế nhưng hàng trăm khách hàng đã không ngần ngại "xuống tiền" giữ chỗ.

Theo quảng cáo của chủ đầu tư, dự án Phú Đông Sky Garden sẽ được xây dựng trên phần đất có diện tích 6.000m2, quy mô cao 27 tầng với 640 căn hộ.

"Với ý tưởng từ những khu vườn trên không thoáng đãng, các căn hộ Phú Đông Sky Garden có ít nhất hai mặt thoáng với hành lang rộng và không gian mở. Mỗi căn hộ được thiết kế tinh tế, tối ưu công năng sử dụng...", những lời quảng cáo từ chủ đầu tư Phú Đông.

Trên các trang mạng, thông tin rao bán căn hộ dự án Phú Đông Sky Garden được đăng tải nhan nhản. Chỉ cần một cú "click", lập tức sẽ có nhân viên liên hệ chào mời.

"Giá dự kiến đang là 40 triệu đồng/m2, đến khi mở bán chính thức thì giá có thể chênh hơn một chút. Chị cứ yên tâm, giờ chị ký phiếu "đăng ký quyền mua căn hộ" và đóng 50 triệu, hôm mở bán chị sẽ được chọn căn. Nếu không ưng ý, công ty sẽ hoàn tiền", một nhân viên môi giới dự án Phú Đông Sky Garden nói.

Dự án Phú Đông Sky Garden (đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An, Bình Dương).

Có thể thấy, dù ở Bình Dương, nhưng mức giá của dự án Phú Đông Sky Garden lại cao hơn so với một số dự án khác tại TP.HCM và khu vực xung quanh.

Chưa kể đến, theo ghi nhận của PV VTC News ngày 6/4, dự án vẫn đang trong quá trình chuẩn bị làm móng. Điều này đồng nghĩa, dự án chưa được phép giao dịch.

Một dự án khác khiến phóng viên không khỏi bất ngờ khi chỉ có 846 căn hộ nhưng đã ký hơn 1.200 "phiếu yêu cầu tư vấn" với khách hàng. Một "phiếu yêu cầu tư vấn" được ký tương đương với 50 triệu đồng khách hàng đã đóng để giữ chỗ sản phẩm. Với 1.200 phiếu, chủ đầu tư đã dễ dàng huy động 60 tỷ đồng từ khách hàng.

Không còn xa lạ, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Phú Land (thành viên Tecco Group). Với loạt dự án mang thương hiệu Tecco trải dài từ Bắc tới Nam, lần này, dự án "có một không hai này" được chủ đầu tư đặt tên Tecco Felice Homes (đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, Bình Dương).

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ dự án, phóng viên được U., nhân viên môi giới của Công ty Đất Xanh miền Đông (đơn vị phát triển) nhiệt tình tư vấn. Theo U., dự án Tecco Felice Homes có tổng diện tích 8.511m2 với quy mô 1 khối tháp, 23 tầng, gồm 846 căn hộ.

"Chị dò giá khu vực gần dự án em mà xem, đều 30 - 35 triệu đồng/m2, còn dự án em chưa đầy 30 triệu nữa. Chị mua dự án bên em là vừa để ở mà còn đạt lợi nhuận tốt khi bán ra. Tại bên em còn đúng một tuần nữa để bán, còn lại chuẩn bị cho mở bán, nên vào trễ là không còn căn lấy luôn ấy chị", U. mời chào.

Khi hỏi về giấy phép xây dựng, U. hứa hẹn chỉ một tuần nữa dự án sẽ có giấy phép xây dựng.

"Dạ 15/4 bên em sẽ có giấy phép xây dựng để 17/4 mở bán. Nên 15/4 mà không có là khách hàng bên em đi về hết, nên chị yên tâm", U. nói.

Dự án Tecco Felice Homes (đường Lê Thị Trung, phường An Phú, TP Thuận An, Bình Dương).

Vì dự án chưa có giấy phép xây dựng nên cũng không bất ngờ khi hiện trạng khu đất dự án vào ngày 6/4 vẫn là bãi đất trống được quây tôn. Ấy vậy, cạnh khu đất, một công trình nhà mẫu đã được xây dựng kiên cố để đón khách hàng tới tham quan.

Ở một diễn biến khác, trên website của Sở Xây dựng Bình Dương vừa cập nhật thông tin: "Hiện nay, qua rà soát trên địa bàn tỉnh Bình Dương, không có dự án với tên gọi Tecco Felice Homes".

Trái đắng từ mua "nhà trên giấy"

Đối với các dự án chung cư, theo quy định, khi mua căn hộ khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư. HĐMB được xem là "kim bài pháp lý" của dự án khi bao gồm tất cả hồ sơ pháp lý được phê duyệt như: Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà, có xác nhận đủ điều kiện được bán hàng của Sở Xây dựng, có hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng, có bản vẽ mặt bằng căn hộ...

Do HĐMB được quy định rất chặt chẽ, nên không ít chủ đầu tư vì không đủ nguồn lực tài chính đã bất chấp quy định, ký các "hợp đồng đặt cọc", "hợp đồng giữ chỗ", "phiếu đăng ký quyền mua căn hộ", "phiếu đăng ký tìm hiểu thông tin dự án", "phiếu yêu cầu tư vấn"... để thu tiền khách hàng. Các hợp đồng này thường rủi ro cao, vì đẩy khách hàng vào thế "mua nhà trên giấy".

"Nhà trên giấy" nghĩa là nhà sẽ hình thành trong tương lai, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn bắt đầu xây dựng và phải mất nhiều năm mới hoàn thành. Mua "nhà trên giấy", khách hàng hoàn toàn không biết được năng lực của chủ đầu tư tới đâu, chất lượng thi công cũng như tiến độ công trình ra sao. Thậm chí, dự án có thể gặp vướng mắc pháp lý ở các giai đoạn sau dẫn tới bị treo, bị thu hồi... kết quả là khách hàng mất trắng.

Rủi ro về việc mua "nhà trên giấy" đã được cơ quan chức năng cảnh báo nhiều, nhưng dường như vẫn chưa đủ mạnh, nhiều khách hàng vẫn ngậm ngùi ngậm trái đắng. Trường hợp của anh Nguyễn Bá Phúc (ngụ TP.HCM) là một ví dụ điển hình.

Cuối năm 2019, qua tư vấn của các nhân viên môi giới, anh Phúc quyết định xuống tiền tại dự án L.S tại TP Dĩ An (Bình Dương). Tương tự các dự án nêu trên, thời điểm đó, dự án L.S cũng đưa anh Phúc vào thế đã rồi bằng "phiếu đăng ký tìm hiểu sản phẩm" với số tiền 50 triệu đồng.

Những phiếu thu của 3 dự án: Phú Đông Sky Garden, MT Eastmark City, Tecco Felice Homes.

Sau khi đóng 50 triệu đồng, anh Phúc được mời đến lễ ra mắt dự án. Tại đây, cảnh hàng nghìn khách hàng và nhân viên môi giới giành nhau chốt cọc, chọn căn khiến anh Phúc dễ dàng rơi vào bẫy.

"Tới tận sau này tôi mới biết là họ diễn hết, nhân viên diễn, rồi thuê người giả vờ làm khách. Cái bảng trên sân khấu hiện màu đỏ hết, nghĩa là đã chốt hết căn, làm tôi cũng hoang mang. Hồi đó khờ, nghĩ dự án tốt nên nhiều người trành giành, do vậy mình cũng giành.

Hôm đó, tôi ký hợp đồng luôn. Không phải là HĐMB, vì dự án chưa xây nên đâu được ký HĐMB, nhưng họ làm một hợp đồng đại loại thế và tôi phải thanh toán đợt 1 là 300 triệu đồng trong ngày", anh Phúc kể.

Sau 3 tháng kể từ thời điểm đóng tiền đợt 1, anh Phúc được nhắc đóng tiến độ đợt 2. Tuy nhiên, khi đến thực tế dự án, anh Phúc tá hỏa vì hiện trạng không khác gì 3 tháng trước, dự án chưa được thi công vì vướng thủ tục pháp lý.

Lo lắng, anh Phúc đề nghị dừng đóng tiền đợt 2 thì nhận được thông báo, nếu quá thời hạn 15 ngày vẫn chưa đóng tiền đúng tiến độ thì hợp đồng sẽ bị hủy và mất toàn bộ tiền đã đóng. Bị ép vào thế "tiến thoái lưỡng nan", anh Phúc chỉ biết đóng thêm tiền.

Tới nay, sau hơn 2 năm anh Phúc ký hợp đồng, đóng hơn 1 tỷ đồng, dự án vẫn "đắp chiếu". Hàng nghìn khách hàng mua dự án chỉ còn cách căng băng rôn cầu cứu cơ quan chức năng, nhưng vẫn vô ích.

Nói về những sai phạm trong việc chưa đủ điều kiện vẫn rao bán, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Phó Giám đốc Công ty Luật TAT Law Firm (quận 1, TP.HCM) cho biết, theo Luật Kinh doanh Bất động sản, dự án chung cư chỉ được chấp thuận đủ điều kiện bán khi làm xong móng, xong cơ sở hạ tầng. Vậy nên, dự án vẫn chưa hoàn thiện các yêu cầu trên mà rao bán, huy động tiền của khách hàng là sai luật.

"Hiện nay, trên thị trường BĐS Việt Nam, khi triển khai các dự án hàng nghìn tỷ thì không có mấy chủ đầu tư sẵn tiềm lực tài chính để triển khai các dự án lớn như vậy, con số làm được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, các chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.

Thế nên, hiện tại có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng, lúc này khách hàng đã bị đẩy vào thế... đã rồi", luật sư Phương Thảo nhấn mạnh.

Những dự án bất động sản tai tiếng của Tân Hoàng Minh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là cái tên gắn liền với những dự án siêu sang với mức giá "trên trời" song cũng có không ít lùm xùm do sai phạm. Bỏ cọc đất đấu giá Thủ Thiêm Cuối năm 2021, thị trường bất động sản choáng váng trước mức giá 24.500 tỷ đồng mà Công ty TNHH đầu tư Bất động sản...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: hà nội bất động sản bộ xây dựng sở xây dựng thị trường bất động sản dự án bất động sản bán nhà ở tổng hợp số liệu quản lý hoạt động xây dựng số lượng bất động sản

Xem thêm Share

Xem nhiều

Tìm thấy thi thể nữ tài xế, xuyên đêm trục vớt ô tô rơi sông Đồng Nai01:29

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Hiện trường vụ cháy quán 'Hát cho nhau nghe' khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Gerard lên sóng, nói 1 từ 'sốc' về tuyên bố rút kiện của Mr Đàm,'lật tẩy' điêu?03:27

Nam thanh niên đập phá xe ô tô khi va quẹt trên đường ở Bình Dương09:44

Hương Lan 'điểm mặt' nghệ sĩ 'thừa nước đục thả câu', CĐM réo tên Mr Đàm?02:55

Rộ clip Nờ Ô Nô lại đăng đàn xin lỗi, dư luận hoài nghi, CĐM quyết dí tới cùng03:03

Ngày này 5 năm trước: Một sự kiện y tế làm thay đổi hoàn toàn thế giới04:12

Jack 97 'lật đổ' Anh Tú Atus và RHYDER với 6 chữ, fandom tiếp tay 'dọn đường'?03:19

Nờ Ô Nô: 3 lần "bay kênh" vẫn "sống khỏe", hé lộ nhân vật chống lưng?03:03

Tiktoker Mr. Pips bị khởi tố, hé lộ mức án cao nhất, CĐM bàn tán xôn xao03:09

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Xe đầu kéo container tông 2 người thương vong trên cầu vượt ở TPHCM

09:20:47 22/12/2024

Nam tài xế lái xe đầu kéo container trên cầu vượt Sóng Thần, TP Thủ Đức (TPHCM), xảy ra va chạm với xe máy làm một người tử vong, một người bị thương.

Quảng Nam công bố tình huống khẩn cấp tại ngôi làng có nhiều đá lăn do động đất

20:00:12 21/12/2024

Sau sự việc hàng chục tảng đá lớn lăn xuống sát làng Tu Hon (xã Trà Don, huyện Nam Trà My) do dư chấn động đất, tỉnh Quảng Nam đã công bố tình huống khẩn cấp tại đây để triển khai các biện pháp ứng phó.

Hai lao động Việt tử nạn trong vụ cháy lớn ở nhà máy tại Đài Loan

22:17:28 20/12/2024

Một nhà máy chế biến thực phẩm tại Đài Loan (Trung Quốc) cháy lớn, khiến 9 người tử vong, trong đó có 2 nạn nhân là người Việt.

Cháy nhà 16 người thương vong: Tiếng cầu cứu trong khói đen, có ca nhảy lầu

22:11:58 20/12/2024

Lúc tôi mở cửa, chỉ thấy một màu khói đen từ dưới bốc lên. Bạn ở phòng kế bên phát hiện cháy cũng chạy ra ngoài, rồi nhảy xuống đất... , nạn nhân vụ cháy nhà khiến 16 người thương vong ở TPHCM kể.

Xử lý nghiêm người đứng đầu nếu để học sinh vi phạm giao thông

21:47:56 20/12/2024

Tùy mức độ vi phạm Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ của học sinh, người đứng đầu và tập thể đơn vị, giáo viên sẽ bị nhắc nhở, phê bình, hạ xếp loại hoặc nặng hơn là không xét thi đua.

Người hùng cứu gần 10 nạn nhân vụ cháy nhà trọ ở TPHCM

21:17:05 20/12/2024

Đến trưa 20/12, các đơn vị nghiệp vụ Công an TPHCM vẫn đang phối hợp cùng Công an quận Tân Bình tổ chức khám nghiệm hiện trường, điều tra nguyên nhân vụ cháy nhà trọ làm nhiều người thương vong.

Vụ 3 học sinh chạy ra đường cầu cứu: "Mẹ ơi! con hối hận lắm"

19:35:47 20/12/2024

Cậu học trò lớp 6 tại Đắk Lắk tỏ ra hối hận khi nằm trên giường bệnh với bàn tay không còn lành lặn, cơ thể chi chít các vết thương từ vụ nổ do tự chế tạo pháo.

Khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy quán ăn kết hợp nhà trọ ở TP Hồ Chí Minh

14:51:19 20/12/2024

Trưa 20/11, Công an quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh tiếp tục phong tỏa hiện trường vụ cháy tại căn nhà 4 tầng vừa là nơi kinh doanh ăn uống vừa ngăn phòng cho thuê trên đường Xuân Hồng, phường 12, quận Tân Bình để làm rõ nguyên nhân.

Cháy lớn nhà 4 tầng cho thuê trọ ở TPHCM, 2 người tử vong

09:43:21 20/12/2024

Đám cháy lớn căn nhà 4 tầng với 20 phòng trọ cho thuê gần Trung tâm Triển lãm và Hội chợ Tân Bình, TPHCM khiến 2 người tử vong, nhiều người bị thương phải nhập viện.

Xe cấp cứu hết hạn đăng kiểm vẫn đi chở bệnh nhân

09:37:47 20/12/2024

Mặc dù xe cấp cứu hết hạn đăng kiểm 2 tháng, nhưng Trung tâm cấp cứu 115 Khánh Hòa vẫn để tài xế điều khiển ô tô đi đón bệnh nhân.

Cháy lớn tại Hoàng Mai, nhiều xe chữa cháy được huy động

09:23:17 20/12/2024

Người dân phát hiện đám cháy nhanh chóng nhờ mùi khét nồng nặc, tuy nhiên lại khó dập tắt bước đầu do lửa bùng lên nhanh và mạnh, nếu tiếp cận không có đồ bảo hộ sẽ nguy hiểm.

Vụ bác sĩ làm việc trên xe lăn bị điều chuyển: 2 tháng chưa được nhận lương

08:49:23 20/12/2024

Trở lại làm việc sau thời gian nghỉ điều trị khớp gối, bác sĩ Lê Khắc Thu ở Thừa Thiên Huế không được bố trí công tác chuyên môn rõ ràng, 2 tháng chưa được nhận lương.