Chuyên gia BĐS: Nơi nào bị “thổi giá” quá cao sẽ xảy ra tình trạng vỡ “bong bóng” nhỏ
Đây là nhận định của ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng giám đốc CTCP Ghome khi trả lời về vấn đề thị trường có xuất hiện tình trạng bong bóng hay không khi thời gian qua bất động sản nóng sốt cục bộ, giá tăng phi mã.
Bong bóng cục bộ
Ông Nam thẳng thắn chia sẻ tại buổi talkshow Đầu tư bất động sản thời giá lên do Báo Đầu tư tổ chức: “Có nhiều nơi thổi giá lên mức mà không thể nào tin được thì những chỗ đó chắc chắn sẽ xảy ra vỡ bong bóng vì hạ tầng không theo kịp”.
Vị này nêu những khu vực đất ở xã đang được đấu giá và “cò” thổi giá lên mấy chục triệu/m2 mà không có gì cả, xung quanh là cánh đồng, không có hạ tầng tương xứng, đường cực kỳ bé, không có khu công nghiệp, khu du lịch, hành chính.
Nhắc lại thời điểm 2011 vỡ bong bóng bất động động sản, ông Nam cho hay, trong năm 2010-2021 cả thị trường điên loạn, lạm phát lúc đó là 2 con số. Còn hiện tại, chúng ta cứ lo lắng về lạm phát nhưng lạm phát vẫn hết sức ổn định, lãi suất hoàn toàn kiểm soát được ở mức độ dưới 1 con số. Ngoài ra, tiềm lực các doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng khác. Cho nên, hiện tượng không thực hiện được dự án đâu đó vẫn có nhưng sẽ ít hơn. Và tôi không nghĩ cả thị trường sẽ bị vỡ mà chỉ một số điểm cụ thể khi bị thổi giá quá cao chắc chắn những bong bóng nhỏ đó sẽ bị vỡ.
Đồng tình với quan điểm ông Nam, ông Đinh Quang Tuấn, Phó Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho hay: “Sẽ có xảy ra bong bóng nhưng xảy ra bong bóng cục bộ ở một thị trường nào đó. Thực ra bong bóng cục bộ không chỉ xảy ra ở hiện tại mà trong nhiều năm liên tục thị trường đưa ra những thông tin không chính xác, truyền miệng lẫn nhau về một ông lớn nào đó sẽ về đây đầu tư, thông tin làm đường, làm hạ tầng, sân bay… Khi đưa ra thông tin như vậy, giới đầu cơ, đầu tư kéo về.
Thực ra, với khách hàng đầu tư ở đó họ cũng xác định tranh thủ kiếm tiền tại nơi này chứ không có quan điểm đầu tư dài hạn. Khi thị trường xảy ra vấn đề giá cao quá so với tiềm lực thực tế thì sẽ dẫn đến vỡ bong bóng. Thực tế khi vỡ hậu quả xảy ra với những người đầu tư, đầu cơ cuối cùng của thị trường đó”.
Đưa ra nhận định về thị trường chung, ông Tuấn cho rằng, để xảy ra vỡ bong bóng trong thời điểm này rất khó, gần như không thể xảy ra. Chỉ khi bị ảnh hưởng tình hình vĩ mô, vi mô, thế giới, chủ đầu tư lớn thì phần nào làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, thị trường chững lại một chút. Còn hiện, thị trường được Chính phủ kiểm soát tốt, khi có động thái bong bóng, người dân bỏ sản xuất để đầu tư vào bất động sản, chứng khoán Chính phủ ngay lập tức có động thái “nắn” chỉnh. Do đó, không xảy ra vỡ bong bóng ở thời điểm này.
Video đang HOT
Vì sao giá bất động sản tăng mạnh?
Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam Bộ, Chủ tịch King Broker Group cho sẻ, thị trường bất động sản vận hành theo quy luật giá trị. Thổi giá hay giá tăng quá cao là sự chênh lệch giữa giá trị của bất động sản và giá cả bất động sản. Giá trị của bất động sản gần như không thay đổi trong một thời gian nhất định nếu không có sự thay đổi về hạ tầng… còn yếu tố giá cả hoàn toàn ngược lại, nó thay đổi theo thời gian, con người, nhu cầu, mức độ khan hiếm bất động sản.
Theo ông Tuấn Anh, giá bất động sản tăng khủng khiếp như vậy trong khi kinh tế đi xuống là do: Một, nguồn cung dự án khan hiếm chuyển sang đầu cơ. Hai, nhà đầu tư kỳ vọng lớn đối với sự kiến tạo của Chính phủ, đối với sự thay đổi hạ tầng. Việc thổi giá ở một số nơi cục bộ được tạo bởi những nhà “cá mập” đầu cơ và một bộ phận nhà đầu cơ, môi giới đầu tư cọc lướt.
“Mỗi lần như vậy mức giá tăng một đợt, và giá cả bất động sản cục bộ theo tâm lý, tức là mọi người đồng thuận mức giá đấy thì nó sẽ ở mức giá đấy. Nó không tuân theo quy luật sự tăng trưởng của thị trường mà phụ thuộc vào kỳ vọng chốt lời của nhà đầu tư. Cho nên, dù trong thời gian dịch, từ 2020 đến nay giá vẫn tăng liên tục”, ông Tuấn Anh nói.
Vị này cũng cho biết, có một số nơi thực tế tăng đúng theo tiềm năng của nó, không phải tất cả mọi nơi tăng sai theo quy luật. Chẳng hạn, Bình Thuận có tiềm năng lớn, trước đó giá rẻ giờ tăng giá trở về giá trị thật của nó chứ không phải mọi nơi đều là sốt ảo.
Trước tình trạng giá bất động sản nhiều nơi đã neo cao, để làm sao xác định được mức giá hợp lý của dự án bất động sản, ông Đinh Quang Tuấn, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, cần lưu tâm 3 yếu tố chính, đó là nhu cầu thị trường ở khu vực dự án, động lực tăng giá, mặt bằng giá đang được giao dịch ở khu vực dự án.
Trung tâm hành chính huyện Lộc Ninh - Điểm sáng thu hút đầu tư Diamond City
Trong bối cảnh dịch Covid-19 gây ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống kinh tế - xã hội tại nhiều địa phương vẫn có những điểm sáng thành công, thu hút đầu tư trong giai đoạn mới.
Sự xuất hiện của dự án đô thị quy mô lớn Diamond City đang được xem là câu chuyện điển hình cho cú bứt tốc của huyện Lộc Ninh (Bình Phước) trên bản đồ đầu tư bất động sản.
Lộc Ninh tăng tốc phát triển kinh tế - xã hội
Trong số các điểm sáng kinh tế tại tỉnh Bình Phước, huyện Lộc Ninh với mức tăng trưởng kinh tế được duy trì ở mức cao, quy mô kinh tế được nâng lên, kéo theo đó là cơ cấu chuyển dịch tích cực. Theo thống kê của UBND huyện, năm 2021 Lộc Ninh đã đạt và vượt chỉ tiêu 26/27 chỉ tiêu kinh tế. Thu ngân sách nhà nước của huyện đạt gần 527 tỷ đồng, thu ngân sách địa phương đạt trên 1.224 tỷ đồng, tất cả đều vượt dự toán được giao. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch đúng hướng, tỷ trọng ngành nông, lâm nghiệp, thủy sản chiếm 61%; công nghiệp, xây dựng chiếm 20,5%; thương mại, dịch vụ 18,5%.
Khi đời sống của người dân Lộc Ninh ngày càng được cải thiện, nhu cầu sống cũng từng bước được nâng cao, kéo theo đó là sự xuất hiện của những dự án đô thị mới. Bởi vậy không có gì bất ngờ khi thời gian qua thông tin về dự án Trung tâm hành chính huyện Lộc Ninh - Diamond City đã thu hút được sự chú ý của người dân địa phương cũng như nhiều nhà đầu tư.
Điểm hẹn an cư, đầu tư hấp dẫn tại Lộc Ninh
Kiến tạo nên những trải nghiệm sống mới cho người dân Lộc Ninh thông qua quá trình xây dựng các hạng mục quy mô lớn là mục tiêu đang được chủ đầu tư Thành Phương đặt ra khi triển khai Diamond City. Từ hạng mục quảng trường Adamas, trung tâm thương mại Diamond Center, hay cổng chào với thiết kế độc đáo... hứa hẹn sẽ trở thành điểm check-in lý tưởng, mở ra trải nghiệm dịch vụ, tiện ích hàng đầu khu vực.
Quảng trường Adamas được quy hoạch trở thành điểm hội tụ nghệ thuật, nước và ánh sáng quy mô lớn bậc nhất vùng. Với sức chứa lên tới hàng nghìn người, khi đến với điểm hẹn này, cư dân sẽ có cơ hội được chiêm ngưỡng những màn trình diễn nghệ thuật tại Khu quảng trường nước và ánh sáng, hòa mình vào những giai điệu sôi động tại Khu quảng trường nghệ thuật.
Phối cảnh quảng trường Adamas.
Cùng với những hạng mục xây dựng lớn, cư dân Diamond City còn được tận hưởng cuộc sống hiện đại thông qua hệ thống tiện ích, tiện nghi tương đương với các khu đô thị tại những thành phố lớn. Những khu luyện tập thể thao dành cho các bộ môn bơi lội - tennis - gym - yoga, khu vui chơi trẻ em, khu chợ đêm, trường tiểu học nội khu... Thông qua chuỗi tiện ích đồng bộ được thiết kế phù hợp với mọi thành viên trong gia đình, người dân địa phương sẽ nhanh chóng được đáp ứng đầu đủ nhu cầu giải trí, mua sắm, ẩm thực theo phong cách đô thị ngay trong nội khu dự án mà không cần đi đâu xa để kiếm tìm.
Tổ hợp luyện tập thể dục, thể thao đầy tiện nghi.
Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư, Diamond City ghi dấu ấn trên thị trường là dự án tiên phong tại Lộc Ninh sở hữu hệ thống tiện ích nội khu khép kín và trung tâm hành chính ngay trong khu đô thị. Ngoài ra, với việc thi công hệ thống điện, nước, dây cáp đi âm đồng bộ toàn khu dưới lòng đất sẽ giúp dự án vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng đầy đủ yêu cầu về PCCC.
Được biết Diamond City hiện là quần thể đô thị được triển khai thi công tại huyện Lộc Ninh với quy mô 33,9 ha. Dự án được chủ đầu tư Thành Phương quy hoạch, cung cấp ra thị trường 1.224 sản phẩm bao gồm lô nền nhà phố thương mại, biệt thự. Dự án được chia thành 5 phân khu: Diamond Sports, The Emeralds, Diamond Central, The Ruby, Diamond Villas được kết nối với nhau bởi hệ thống giao thông nội khu đồng bộ cùng hệ thống đường trải nhựa và lộ giới rộng từ 12m - 20m.
Là dự án đô thị tọa lạc tại trung tâm thị trấn Lộc Ninh, Diamond City sở hữu hai mặt tiền sầm uất là tuyến đường Phan Chu Trinh (lộ giới 60m) và đường Nguyễn Tất Thành (lộ giới 27m). Từ dự án này cư dân dễ dàng kết nối tới hệ thống tiện ích ngoại khu như: trường học, bệnh viện, siêu thị, bưu điện... trong thời gian di chuyển chưa tới 10 phút. Đặc biệt, ngay tại vị trí trung tâm dự án được quy hoạch hạng mục Trung tâm hành chính huyện sẽ mang đến sự thuận tiện cho người dân địa phương khi làm các thủ tục hành chính.
Toàn cảnh dự án Diamond City Lộc Ninh.
Trong bối cảnh nhu cầu nâng tầm cuộc sống của người dân Lộc Ninh ngày càng tăng, sự xuất hiện của dự án Diamond City đã kịp thời đáp ứng nhu cầu nhà đất cho các nhà đầu tư. Đó là chưa kể, với những chính sách bán hàng ưu đãi từ chủ đầu tư, khách hàng càng có thêm cơ hội sở hữu đất nền dự án khi chỉ cần "rót vốn" từ 250 triệu đồng, thanh toán chậm trong 18 tháng, được vay đến 70% giá trị hợp đồng, ân hạn gốc và mức 0% lãi suất trong 12 tháng, thời hạn vay lên đến 20 năm. Ngoài ra, khách hàng được tham gia chương trình bốc thăm may mắn với giải thưởng gồm xe Hyundai Santafe 2022, vàng SJC và nhiều phần thưởng giá trị khác.
Mỗi giai đoạn sốt giá bất động sản tăng gấp 10 lần Chuyên gia cho biết, nước ngoài không có chu kỳ lặp lại sốt giá, nhưng tại Việt Nam, năm 1990 - 1992 đất tăng gấp 10 lần, năm 2000 - 2002 tăng gấp 10 lần, cứ thế tăng lên và giờ đã tăng rất nhiều lần. Siết tín dụng, nguồn cung càng giảm Tại hội thảo: "Khơi thông dòng vốn cho thị trường...