Chung cư mini và khoảng trống pháp lý
Hiện chưa có bất cứ một văn bản quy phạm pháp luật nào quy định cụ thể về loại hình này, vì thế đang kéo theo những phiền toái và bất an cho người sử dụng.
6 năm nay, bà Ngô Thị Mai ở trong căn hộ chung cư 22 Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tòa nhà cao 11 tầng, chia thành 130 căn hộ. Căn của bà Mai hơn 50m2, mua hơn 1 tỷ đồng. Giấy tờ duy nhất là văn bản thỏa thuận mua bán căn hộ với chủ đầu tư. Chủ đầu tư hứa hẹn cứ ở rồi sẽ được làm sổ hồng cho từng căn hộ nhưng 6 năm rồi vẫn chưa làm được bởi công trình xây vượt 2 tầng theo giấy phép.
Tại ngõ 160 Lương Thế Vinh, quận Thanh Xuân, nhiều chung cư mini mọc lên trong ngõ nhỏ và sâu này. Căn 6 tầng, 1 tum, diện tích hơn 50m2, theo cảnh sát khu vực, cao điểm có 32-35 người cùng ở trong căn chung cư mini này, tức mật độ cao gấp 7-8 so với nhà ở thông thường. Có những căn diện tích chỉ trăm mét vuông nhưng lên đến cả trăm người ở.
Video đang HOT
Tháng trước, vụ hỏa hoạn tại một chung cư mini ở quận Cầu Giấy là lời cảnh báo. 11 người thoát c.hết trong gang tấc khi rất may mắn có một nhà cao tầng bên cạnh để lực lượng cứu hộ trèo lên cắt rào sắt mở được một lối thoát hiểm. Hầu hết các chung cư mini, khu vực để xe đều không có hệ thống báo cháy tự động và không có lối thoát hiểm thứ 2.
Nhiều phiền toái và bất an nhưng chung cư mini vẫn rất đắt hàng, gõ cụm từ: Mua bán chung cư mini, chỉ nửa giây cho ra 8 triệu kết quả.
Theo Sở Xây dựng TP Hà Nội, chưa có thống kê nào về số lượng các chung cư mini trên địa bàn. Các căn hộ này thường ban đầu xin cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ nhưng sau đó chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng, ngăn chia thành các phòng khép kín cho thuê hoặc bán. Về mặt pháp lý, cũng chưa có một văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa rõ về cụm từ này cũng như loại hình nhà này.
Năm 2020, Bộ Xây dựng đã có công văn đề nghị các địa phương siết chặt quản lý nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ. Trong đó nêu ra những hệ lụy như: nguy cơ cháy nổ cao, gia tăng mật độ dân số gây ách tắc giao thông, không đảm bảo vệ sinh môi trường, mỹ quan đô thị… Thế nhưng, khi chưa có một chế tài cũng như quy định cụ thể, việc quản lý vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều chung cư mini mới vẫn tiếp tục mọc lên.
Chung cư mini thiết kế siêu lạ ở Brazil
Casamirador Savassi là một khu chung cư ở Belo Horizonte, Brazil có kiến trúc được thiết kế táo bạo, nổi bật và độc đáo.
Dự án hoàn thành vào cuối năm 2021.
Tòa nhà nằm trên một khu đất hẹp chỉ 12,7m với 9 tầng và 38 căn hộ, trong đó có 24 căn studio cùng ba tầng hầm để xe.
Chính thiết kế lớp kim loại đục lỗ bao quanh mặt t.iền tòa nhà tạo nên sự độc đáo cho công trình. Được làm từ các tấm nhôm, mỗi tấm được sơn màu nâu đỏ như đất gợi liên tưởng đến các mỏ quặng thô ở Minas Gerais.
Lớp kim loại này che mặt t.iền tòa nhà khỏi ánh nắng trực tiếp, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên cho các căn hộ, cho phép người trong nhà quan sát được khu vực xung quanh nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho chủ nhân.
Tương phản với các tấm kim loại là các cửa sổ khung bê tông nằm rải rác khắp tòa nhà tạo nên bản sắc riêng của tòa nhà.
Chung cư mini giá rẻ, người mua nên cẩn trọng Dù có mức giá rẻ dưới 1 tỷ đồng và được nhiều người chọn mua, nhưng chung cư mini cũng có rất nhiều nhược điểm và hạn chế mà người mua nên cẩn trọng. Trên thực tế, nhiều người từng mua căn hộ mini đã phải sống khổ sở vì các tiện ích của dự án không giống như quảng cáo và rất...