Chủ đất chết 4 năm, người mua vẫn được công chứng: “Không khởi tố sẽ tạo tiền lệ xấu”
Liên quan đến vụ điều chỉnh sổ đỏ bằng hợp đồng công chứng khi chủ nhà đã chết 4 năm và bán đất công nhằm chiếm đoạt tài sản của ông Nguyễn Thiên Sơn, Luật sư Lê Văn Thiệp cho rằng việc không khởi tố vụ án có thể tạo ra tiền lệ xấu.
Giấy chứng tử xác nhận ông Minh qua đời năm 2007
Như thông tin đã đưa, các ông bà Nguyễn Thị Hòa, Nguyễn Văn Khoa, trú tại Vân Côn, Hoài Đức, Hà Nội gửi đơn đến báo Dân trí phản ánh: Ông Nguyễn Thiên Sơn, người cùng xã có dấu hiệu lừa đảo khi thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ ( gọi tắt là sổ đỏ) bằng hợp đồng công chứng khống lập 4 năm, sau thời điểm chồng bà Hòa là ông Nguyễn Đắc Minh qua đời. Đối với ông Khoa, năm 2010, ông Nguyễn Thiên Sơn ký chuyển nhượng 50.4m2 đất ( trong đó có 16,8m2 đất công của xã Vân Côn không được bán) cho ông Khoa. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền ông Sơn không cung cấp giấy tờ đất để người mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo thỏa thuận. Nhận thấy quyền lợi bị đe dọa, ông Khoa và bà Hòa đã làm đơn tố giác gửi Công an huyện Hoài Đức. Nhưng tại thông báo trả lời công dân, Công an huyện Hoài Đức quyết định không khởi tố vụ án vì cho rằng đây là tranh chấp dân sự.
Nhận định về vụ việc trên, Luật sư Lê Văn Thiệp – Trưởng văn phòng Luật sư Toàn Cầucho biết: “Về nội dung đơn tố cáo của bà Nguyễn Thị Hòa, theo nội dung hai bên ký kết thể hiện rõ việc ông Nguyễn Thiên Sơn “ tạm giao” số tiền 10 triệu đồng, số còn phải thanh toán là 67,5 triệu đồng trong thời hạn 40 ngày. Vì vậy, số tiền ghi trên giấy biên nhận 70 triệu đồng không khớp, không phù hợp với nội dung hai bên đã cam kết là 77,5 triệu đồng.
Luật sư Lê Văn Thiệp cho rằng việc Công an huyện Hoài Đức ra Quyết định không khởi tố vụ án có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm.
Thời điểm ông Sơn làm thủ tục thay đổi tên trên sổ đỏ ( 2012), chồng bà Hòa, đồng thời cũng là chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Đắc Minh đã chết 5 năm nên việc bà Hòa cho rằng chữ ký trên giấy biên nhận có dấu hiệu bị làm giả là có cơ sở. Trong trường hợp ông Minh chết, hợp đồng công chứng chỉ có giá trị pháp luật khi có đủ chữ ký của bà Hòa và các đồng thừa kế theo quy định. Với trường hợp này, việc Công an huyện Hoài Đức chưa tiến hành thu thập, trưng cầu giám định chữ ký của những người liên quan đã ra quyết định không khởi tố vụ án là trái các quy định của pháp luật tố tụng hình sự.
Video đang HOT
Việc không trưng cầu giám định các chữ ký bị tố là giả mạo nhưng lại trả lời cho người tố cáo “ không có dấu hiệu hình sự” là trái pháp luật, xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, có dấu hiệu bỏ lọt tội phạm. Nếu các cơ quan tiến hành tố tụng huyện Hoài Đức không điều tra, làm rõ hành vi trái pháp luật để chiếm đoạt tài sản đối với ông Sơn, công dân và luật sư có quyền gửi đơn đến Cục điều tra hình sự – Viện KSND Tối cao tố dấu hiệu vi phạm.
Đối với hành vi dùng thủ đoạn gian dối để chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng 50.4m2 đất của ông Nguyễn Thiên Sơn cho ông Nguyễn Văn Khoa, sau khi nhận tiền từ ông Khoa, ông Sơn đã tẩu tán tài sản cho em trai mình nhằm trốn tránh nghĩa vụ giao đất hoặc nghĩa vụ trả lại tài sản đã xảy ra và có đủ chứng cứ, thời điểm tội phạm hoàn thành là khi ông Sơn đã chuyển nhượng cho người khác, làm mất quyền của tài sản và dẫn đến không có khả năng thanh toán của ông Sơn đối với số tiền 500 triệu đồng đã nhận của ông Khoa. Không những thế, việc ông Sơn chuyển nhượng cả tài sản là đất đi thuê của UBND xã Vân Côn, theo quy định của pháp luật thì hành vi chuyển nhượng đất thuê theo hợp đồng mua bán là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.
Hành vi chuyển nhượng tài sản đã chuyển nhượng cho người khác nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản là vi phạm pháp luật hình sự. Hành vi này theo quy định pháp luật là thủ đoạn gian dối, vì hợp đồng chuyển nhượng trước đó giữa ông Sơn và ông Khoa vẫn đang được thực hiện, ông Sơn đã nhận 100% giá trị chuyển nhượng từ bên nhận chuyển nhượng. Hành vi trên đã xâm hại đến quan hệ sở hữu được Luật hình sự bảo vệ, việc dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản đã phạm vào Điều 139 BLHS. Đồng thời, với giá trị tài sản bị chiếm đoạt cả hai vụ xảy ra tại huyện Hoài Đức lên đến hàng tỷ đồng thì rõ ràng được coi là gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng, nên cần phải điều tra và xử lý nghiêm minh trước pháp luật. Việc Công an huyện Hoài Đức ra Quyết định không khởi tố vụ hình sự, bỏ qua trách nhiệm của những cá nhân liên quan có thể sẽ tạo ra tiền lệ xấu, không đảm bảo sự nghiêm minh của pháp luật…”.
Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.
Thành Vinh
Theo Dantri
Vì sao Công ty Housing Group lại "lọt mọi cửa"?
Việc một doanh nghiệp tương đối nhỏ như Công ty Housing Group ngang nhiên triển khai những dự án lớn dù "thiếu Đông thiếu Tây" đã đặt ra nghi vấn có phải do đã được một số cơ quan của TP Hà Nội giúp sức?
Vốn ít vẫn triển khai nhiều dự án "khủng"
Báo CAND số 3453 đã thông tin về những sai phạm của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) do bà Châu Thị Thu Nga làm Chủ tịch HĐQT và Công ty HAIC. Tuy nhiên, theo tài liệu mà chúng tôi có được Công ty Housing Group còn có dấu hiệu sai phạm tại một số dự án khác.
Cụ thể, Công ty Housing Group đã huy động vốn của 57 khách hàng và ký hợp đồng tại nhà với 10 khách hàng tại Khu nhà ở kinh doanh tại phường Phú Thượng (quận Tây Hồ) với tổng số tiền thu được là hơn 51 tỷ đồng. Tại dự án Trung tâm thương mại kết hợp văn phòng và nhà ở chung cư cao tầng tại 132 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), mặc dù Công ty Housing Group không phải là chủ đầu tư dự án, công ty này huy động vốn của 39 cá nhân và 3 tổ chức với tổng số tiền hơn 63,2 tỷ đồng.
Cơ quan chức năng xác định, năng lực tài chính của Công ty Housing Group và đối tác - Công ty HAIC không đảm bảo theo quy định "không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha..." (Điều 5 Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản). Kiểm tra trên hồ sơ tài chính của Công ty Housing Group, cơ quan chức năng xác định: Năm 2008, vốn chủ sở hữu chỉ là 15 tỷ đồng, đến năm 2013 tăng lên 164 tỷ đồng.
Tuy nhiên, công ty này đã hạch toán cả tiền huy động vốn của một số khách hàng tại dự án B5 Cầu Diễn, dự án Phú Thượng vào nguồn vốn chủ sở hữu để "làm đẹp" báo cáo tài chính. Theo đó, vốn của chủ sở hữu Công ty Housing Group, vào thời điểm cuối 2008 là hơn 96 tỷ đồng và đến cuối năm 2013 con số này đã tăng lên gấp 3 lần đạt mức 292 tỷ đồng.
Vốn ít nhưng Công ty Housing Group vẫn "liều" triển khai đồng thời các dự án "khổng lồ": Dự án B5 Cầu Diễn có tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 2.604 tỷ đồng; Dự án 132 Thanh Xuân có tổng mức đầu tư dự kiến là hơn 953 tỷ đồng và dự án tại Phú Thượng có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 70 tỷ đồng.
Nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã góp vốn vào dự án B5 Cầu Diễn nhưng đến nay khu đất này vẫn là một... bãi hoang. Ảnh: Trung Kiên
Ai đã "tiếp tay" cho sai phạm của Công ty Housing Group?
Trong một báo cáo đề ngày 10/10/2014, Ban cán sự Đảng UBND TP Hà Nội đã chỉ rõ: UBND thị trấn Cầu Diễn, Thanh tra Xây dựng huyện Từ Liêm chưa lập hồ sơ xử lý vi phạm trật tự xây dựng của Công ty Housing Group tại khu đất B5 Cầu Diễn. Hai đơn vị này cũng xác nhận không đúng hiện trạng sử dụng đất thuộc Công ty HAIC (tại thời điểm xác nhận, lô đất CT5 và HH2 đã có quyết định của UBND TP thu hồi đất, giao đất cho Công ty VIGEBA tiến hành đầu tư theo quy hoạch Khu đô thị Thành phố giao lưu - PV).
Liên quan đến dự án tại thị trấn Cầu Diễn, năm 2008, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội (NN&PTNT) có văn bản đồng ý với đề nghị của Công ty HAIC chuyển mục đích sử dụng 20.000m2 đất tại khu B5 Cầu Diễn và xin hợp tác với Công ty Housing Group để lập và thực hiện dự án "Đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng và biệt thự, nhà vườn".
Cũng tại dự án B5 Cầu Diễn, tuy Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) là cơ quan đề xuất UBND TP cho liên doanh nghiên cứu thực hiện dự án xây dựng công trình và cho phép liên doanh được tiếp nhận hồ sơ dự án từ Sở Giao thông vận tải (GTVT) nhưng lại "quên" kiểm tra, đôn đốc quyết liệt nhà đầu tư triển khai các thủ tục thực hiện dự án. Chưa kể, Sở KH-ĐT còn báo cáo đề xuất UBND TP chủ trương cho liên doanh điều chỉnh quy hoạch toàn bộ ô số 14 khu B5 Cầu Diễn mà không tham khảo ý kiến của Sở Quy hoạch Kiến trúc.
Về dự án nhà ở để bán cho cán bộ công nhân viên khó khăn về nhà ở và các đối tượng khác, UBND quận Cầu Giấy đã "tự động" ra Thông báo số 31/UBND-TBHĐ ngày 18/4/2007 thu hồi đất trong khi TP chưa chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có văn bản giao Công ty Housing Group làm chủ đầu tư... Quyết định 216 phê duyệt dự án này của lãnh đạo quận Cầu Giấy cũng được kết luận là "không đúng thẩm quyền", "vi phạm Luật Nhà ở".
UBND quận Cầu Giấy còn cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Housing Group trong khi công ty này chưa được Sở Tài nguyên - Môi trường bàn giao đất và tất nhiên cũng chưa nộp tiền sử dụng đất... Và Sở Tài nguyên - Môi trường cũng "quên" báo cáo UBND TP về việc không phải lập hồ sơ mời thầu, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này như chỉ đạo của TP.
Dư luận cũng không hiểu lý do Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận đề xuất của Công ty Housing Group được điều chỉnh cục bộ khu đất 132 Nguyễn Trãi từ chức năng sử dụng đất công cộng sang đất hỗn hợp thương mại, văn phòng, căn hộ cho thuê và chung cư cao tầng trong khi công ty này chẳng phải chủ thể sử dụng đất, chủ dự án. Khi giải trình, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nại lý do "dựa trên hợp đồng ủy quyền giữa Tổng Công ty thương mại Hà Nội với Công ty Housing Group". Thêm nữa, việc Sở này đề xuất bổ sung chức năng sử dụng đất căn hộ cho thuê và chung cư cao tầng cũng không đúng với chỉ đạo của UBND TP, vi phạm quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Thanh Xuân, đã được UBND TP phê duyệt.
Tại Thông báo kết luận số 829-TB/TU, ngày 20/10/2014, Thường trực Thành ủy Hà Nội đã yêu cầu xác định rõ hơn trách nhiệm của các sở, ngành, chính quyền các cấp của thành phố liên quan đến các sai phạm của Công ty Housing Group, đề xuất biện pháp xử lý phù hợp... Tuy nhiên, đến nay, công luận chưa rõ đã có cơ quan nào, cá nhân nào bị xử lý với mức độ ra sao đối với những sai phạm này. Và chỉ khi Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an "vào cuộc" thì những sai phạm tại doanh nghiệp của bà Châu Thị Thu Nga mới bị "lộ sáng".
Theo N.Yến
Báo Công an Nhân dân
Hà Nội kỷ luật 3 cán bộ vụ "bôi trơn" làm sổ đỏ Liên quan đến vụ "bôi trơn" làm sổ đỏ trên địa bàn Hà Nội, ông Nguyễn Trường Sơn - Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm vừa cho biết, quận này đã ra quyết định kỷ luật 3 cán bộ với lý do "ngâm" hồ sơ của dân quá lâu. Ngày 6/1, tại buổi giao ban báo chí thường kỳ do Ban...