Căn hộ dịch vụ và cuộc chiến khách sạn ‘5 sao’

Trong tương lai gần, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 19 khách sạn 5 sao…

Khách sạn hấp dẫn trở lại

Trong quý III/2015, có khoảng 9.100 phòng cung cấp bởi 66 khách sạn 3 đến 5 sao tại Hà Nội. Nguồn cung tăng 3% theo quý và 7% theo năm, do hai khách sạn 3 sao mới được xếp hạng và khách sạn La Casa restige cũ trở lại hoạt động.

Các khách sạn 5 sao duy trì nguồn cung ở mức 4.600 phòng, chiếm 50% tổng cung, tiếp theo là các khách sạn 3 sao với 28% và các khách sạn 4 sao với 22%.

Công suất trung bình thị trường đạt 58%, tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -1% theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Doanh thu phòng trung bình không thay đổi theo quý nhưng tăng 9% theo năm, nhờ công suất và giá thuê phòng trung bình đều tăng.

Savills dự báo, từ quý IV/2015 trở đi, 35 dự án khách sạn sẽ đi vào hoạt động. Trong đó, 14 dự án sẽ cung cấp khoảng 5.110 phòng và số phòng của 21 dự án còn lại chưa được xác định.

Dự kiến 19 dự án đạt tiêu chuẩn 5 sao. Hai dự án nhỏ đang hoàn thiện sẽ gia nhập thị trường cuối năm 2015. Từ 2016 đến 2017, một dự án đã hoàn thành và 4 dự án đang xây dựng được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động.

Căn hộ dịch vụ: Doanh thu tốt, giá lại giảm

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung trên toàn thị trường Hà Nội trong quý III/2015 không thay đổi so với quý trước, duy trì ở mức 3.680 căn và tăng 7% theo năm.

Trong đó, nguồn cung từ các dự án hạng A chiếm thị lớn nhất với 53%, tiếp theo là hạng B với 42% và hạng C là 5%. Khu nội thành duy trì là nguồn cung chính của thị trường chiếm 63% tổng cung.

Về tình hình hoạt động, tổng số căn hộ dịch vụ đã cho thuê được 81%, tăng 4% theo quý và 6% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê trung bình của hạng A không đổi trong khi giá của hạng B và C giảm nhẹ lần lượt 1% và 2% theo quý.

Doanh thu trung bình trên căn tăng 5% theo quý và theo năm lên 46,2 triệu đồng/căn/tháng

Về nguồn cầu, trong quý III/2015, số lượng căn hộ đã cho thuê thêm được của tất cả các hạng đều dương. Trong quý này, hạng A chiếm 54% số căn đã cho thuê, tiếp theo là hạng B 41% và hạng C chiếm 5%.

Đối với triển vọng thị trường Hà Nội, Savills dự báo, sẽ có 16 dự án đi vào hoạt động từ quý IV/2015 trở đi và 8 dự án trong đó cung cấp gần 1.500 căn hộ.

Thị trường sẽ có 6 dự án mới từ năm 2016 đến 2017 trong khi các dự án còn lại chỉ đang trong giai đoạn lập kế hoạch và chưa xác định được thời gian hoàn thành.

83% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai ghi nhân được thuộc quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng và Ba Đình.

Theo Diễn đàn đầu tư