Cái chết của phòng khách với người trẻ

Giá thuê nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ Mỹ chấp nhận căn hộ không có phòng khách, ưu tiên vị trí và tiện ích, chấp nhận hi sinh không gian sinh hoạt chung.

Jen Sierra bất ngờ với những căn hộ không phòng ngủ tại New York khi mới chuyển đến thành phố này.

Khi chuyển từ Atlanta đến New York (Mỹ) vào năm 2022, Jen Sierra (25 tuổi) chưa từng biết đến những căn hộ cho thuê gồm nhiều phòng ngủ nhưng lại không có phòng khách, theo Reuters.

Niềm háo hức khi chuyển đến New York nhanh chóng bị thay thế bởi chi phí thuê nhà đắt đỏ, đặc biệt tại khu Manhattan. “Khi so sánh căn nhà mơ ước và nơi ở thực tế thuê được, tôi thấy khá buồn cười”, chuyên viên phân tích tài chính 25 tuổi nói.

Ban đầu, Sierra và bạn thuê căn hộ gồm một phòng ngủ và một phòng khách nhỏ tại Hell’s Kitchen. Năm ngoái, khi tìm chỗ ở mới cùng đồng nghiệp, cô chuyển sang Queens – khu vực có giá thuê rẻ hơn Manhattan. Hai người tìm được căn hộ có giá thuê khoảng 3.700 USD/tháng, sở hữu lợi thế giao thông thuận tiện.

Quá trình tìm nhà không dễ dàng khi nguồn cung trở nên hạn chế, đặc biệt vào mùa hè – thời điểm cạnh tranh cao. Một số căn hộ đưa ra ưu đãi như miễn phí tháng đầu khiến giá trông rẻ hơn thực tế. Cuối cùng, Sierra chọn căn hộ hiện tại, chấp nhận không sử dụng phòng khách.

Để hạn chế tiếp khách, cô chỉ mời một vài người bạn thân đến nhà. Cô và bạn cùng phòng tận dụng ghế ở khu vực lối vào làm chỗ ngồi, thêm bàn ăn nhỏ và 2 chiếc ghế cho các buổi gặp gỡ đơn giản. Tòa nhà cũng có khu lounge chung, nơi cô thường tụ tập bạn bè xem TV, với chi phí thuê lên tới 200 USD/giờ.

Dù giá thuê tương đương căn hộ cũ, Sierra cho biết nơi ở mới có chất lượng tốt hơn với nhiều tiện ích như máy giặt riêng, phòng gym, lễ tân và khu cho thú cưng. Đây là lý do cô tiếp tục ở lại.

Theo nghiên cứu năm 2026 của nền tảng cho thuê phòng SpareRoom, số lượng căn hộ cho thuê không có phòng khách tại Mỹ cao gần gấp 3 lần so với 5 năm trước. Nhóm dưới 35 tuổi chiếm khoảng 60% thị trường thuê chung của nền tảng này vào năm 2025.

Matt Hutchinson, Giám đốc truyền thông của SpareRoom, cho biết một số người thuê chuyển đổi phòng ngủ thành phòng khách để giảm chi phí. “Giá thuê tăng mạnh tại hầu hết thành phố lớn khiến việc sống chung trở thành lựa chọn rẻ nhất”, ông nói. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh không gian sinh hoạt chung vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối xã hội.

Andrew Huynh, chuyên gia hoạch định tài chính tại Connecticut, cho rằng chi phí nhà ở tăng cao buộc người trẻ phải định nghĩa lại về nhu cầu không gian sống. “Sau đại dịch, chi phí xây dựng nhà ở tăng, khiến các chủ đầu tư ưu tiên số lượng phòng ngủ có thể cho thuê thay vì diện tích sinh hoạt chung”, ông nhận định.

Với những người trẻ trong hoàn cảnh này, việc xây dựng chiến lược tài chính dài hạn là điều cần thiết. Chuyên gia gợi ý người thuê nhà nên xác định rõ điều kiện kinh tế và mục tiêu cá nhân, sau đó mới lập kế hoạch hành động.

Việc thuê căn hộ thế nào dựa trên tình trạng tài chính của người trẻ, bao gồm vay nợ, tích luỹ hoặc chuẩn bị mua nhà. Khi lựa chọn chỗ ở phục vụ mục tiêu kinh tế dài hạn, người thuê có thể duy trì kỷ luật và giảm áp lực, kỳ vọng về không gian sinh hoạt.

Giá thuê ổn định đôi khi quan trọng hơn bố cục hoàn hảo. Mô hình căn hộ không phòng khách ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt ở các đô thị đắt đỏ, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người trẻ.