Bộ trưởng Xây dựng: Không yên tâm nhìn cảnh sống của người nghèo ở đô thị
“Chứng kiến cảnh sống của công nhân, người nghèo ở đô thị mới thấy chưa thể an tâm, hài lòng với những giải pháp đề ra. Nói mãi về chính sách mà chưa thấy nhà cho người nghèo thì Hiến pháp cũng không thành công”.
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói trong lần trở lại kiểm tra dự án nhà ở xã hội tại Đặng Xá ( Gia Lâm, Hà Nội) đúng dịp Quốc khánh 2/9.
Ngày nghỉ lễ, Khu đô thị (KĐT) Đặng Xá khá nhộn nhịp với cảnh trẻ nhỏ được bố mẹ cho xuống sân chơi, nhiều gia đình xôn xao đón khách ở dưới sảnh. 2 bể bơi ở công viên trung tâm thu hút cánh thanh niên trong khi các sân chơi vận động cạnh đó tíu tít tr.ẻ e.m chơi cùng ông bà…
KĐT Đặng Xá đã hoàn thành dự án nhà ở xã hội giai đoạn 1 và 2, đưa vào sử dụng 2.000 căn hộ. Sáng 2/9, khu nhà ở xã hội giai đoạn 3 làm lễ cất nóc. Trên công trường, dù vào ngày nghỉ, hơn 300 công nhân vẫn duy trì làm việc để đảm bảo tiến độ bàn giao 900 căn hộ nữa cho người mua nhà trước Tết Nguyên đán Ất Mùi tới đây.
Công nhân làm việc trên công trường xây dựng khu nhà ở xã hội tại Đặng Xá, giai đoạn 3.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tcty Gốm và Vật liệu Xây dựng Viglacera (chủ đầu tư dự án KĐT Đặng Xá) Luyện Công Minh cho biết, khi dự án giai đoạn 3 hoàn thành, toàn bộ KĐT sẽ có 3.500 hộ dân với 1,5 vạn nhân khẩu được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
900 căn hộ của dự án được mở bán từ tháng 5/2014, đến tháng 7 đã có 1.200 hồ sơ đăng ký mua. Tiến độ công trình hiện vẫn đảm bảo, khả năng đến tháng 12 năm nay có thể giao nhà (sớm 1-2 tháng) cho người mua để các gia đình kịp dọn nhà tươm tất, ổn định cuộc sống trước Tết.
Đán.h giá cao không khí làm việc khẩn trương, nghiêm túc trên công trường trong ngày nghỉ lễ, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng lưu ý thêm nhà thầu và từng anh em công nhân công tác an toàn lao động.
Nhấn mạnh việc nhà xây không đủ để bán, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, điều đó cho thấy số lượng nhà ở xã hội đưa ra thị trường vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân có thu nhập thấp. Nhắc đến chương trình phối hợp hành động triển khai chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 giữa Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội, ông Dũng “thúc” Viglacera trong thời gian tới tiếp tục rốt ráo triển khai thêm 2 dự án nhà ở xã hội đã đăng ký với quy mô rộng từ 100 – 200 ha để có thêm nguồn cung nhà cho thị trường.
“Nhà ở xã hội như vậy rõ ràng cũng là một mô hình thành công, hướng đi tiềm năng cho doanh nghiệp, đồng thời giúp đưa chính sách vào cuộc sống, cụ thể hoá Hiến pháp mới với quy định trách nhiệm của nhà nước phải lo chỗ ở cho người dân. Thị trường, theo đó, chính là phương tiện để thực hiện các mục tiêu xã hội, chăm lo cho con người” – ông Dũng đề cập thêm quyết định nới điều kiện cho vay đầu tư, mua nhà ở Chính phủ vừa ban hành với thời gian vay tăng từ 10 lên 15 năm, mức lãi suất ưu đãi tối đa.
Video đang HOT
Bộ trưởng Xây dựng ghi nhận ý kiến của cư dân KĐT Đặng Xá về công viên trung tâm vừa khánh thành tại đây.
Bộ trưởng Xây dựng khái quát, nhu cầu nhà ở xã hội còn rất lớn khi tính toán sơ bộ, đến năm 2015, chỉ riêng Hà Nội đã cần hơn 1 triệu căn hộ. Con số này dù chưa thể đáp ứng ngay nhưng chính sách đã xây dựng đúng thì sẽ thực hiện được khi hướng đi xác định được rõ ràng. Nhà nước sẵn sàng tạo điều kiện ưu đãi về đất đai, về thuế, về tín dụng để doanh nghiệp có thể sống được với thị trường, người dân thì được tiếp cận cơ hội nhà ở.
“Chứng kiến cảnh sống của công nhân, của người nghèo ở đô thị mới thấy có được một căn nhà, một chỗ ở mới thấy chưa thể an tâm, hài lòng với những giải pháp đề ra. Nói mãi về chính sách mà chưa thấy nhà cho người nghèo thì Hiến pháp cũng không thành công” – Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đề nghị nhân rộng mô hình của Đặng Xá như một ví dụ kiểu mẫu về nhà giá rẻ mà đảm bảo chất lượng, cả về độ an toàn và điều kiện sống cho người thu nhập thấp.
Ông Dũng cũng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với chính quyền chú trọng hơn vấn đề phát triển giao thông công cộng để kết nối KĐT với trung tâm thành phố, đảm bảo việc đi lại thuận tiện cho cư dân sinh sống tại đây. Bộ trưởng cũng gợi ý tăng thêm tỷ lệ nhà cho thuê.
Chủ tịch Viglacera báo cáo, dự án giai đoạn 3 lần đầu tiên thí điểm 20% số căn hộ để cho thuê với giá thuê dự kiến khoảng 25.000 đồng/m2, tương đương trên 1 triệu đồng/căn hộ/tháng. Tuy nhiên, do 60% diện tích nhà để bán theo cơ chế nhà ở xã hội không đáp ứng đủ nhu cầu nên lượng nhà cho thuê sẽ ưu tiên dành cho những người chưa được mua thuê để chờ 5 năm sau mua lại.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng “chỉnh” ngay ý kiến này. Ông Dũng nhắc, cần dành số căn hộ này cho những người thực sự có nhu cầu thuê nhà vì thực tế, nhiều người dân không thể đủ khả năng mua nhà, dù chỉ ở mức 8-9tr đồng/m2. Phải ưu tiên đối tượng thuê nhà trước chứ không phải những người có khả năng mua.
P.Thảo – L.Hương
Theo Dantri
Phó Thủ tướng: "Người dân chưa có nhà, nhà nước có tội"
"Gói 30.000 tỷ đồng chỉ có ý nghĩa sau khi tổng kết báo cáo có bao nhiêu hộ dân được vào ở nhà mới. Người dân chưa có được nhà ở chính là nhà nước có tội" - Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phát biểu trong cuộc họp tại Bộ Xây dựng ngày 18/4.
Đây là cuộc họp họp lần thứ XIII của Ban Chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS để tổng kết tình hình năm 2013, quý I/2014 và bàn giải pháp cụ thể cho 3 quý cuối năm.
Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với của người dân
Nói về việc triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ hỗ trợ chương trình nhà ở xã hội, Phó Tổng GĐ Ngân hàng Đầu tư & Phát triển (BIDV) Trần Lục Lang cho biết, đến nay ngân hàng này đã giải ngân được 1.800 tỷ đồng cho chủ đầu tư, người dân mua nhà vay. Ông Lang đề nghị kéo dài thời hạn vay cho người dân từ 10 lên 15 năm.
Đối với việc tham gia cùng doanh nghiệp tái cấu trúc thị trường nhà ở, ông Lang ủng hộ gói tín dụng 5000 tỷ đồng với chương trình hợp tác 4 nhà (ngân hàng, nhà đầu tư, nhà cung cấp vật liệu, nhà thi công) để giám sát việc sử dụng tiề.n cho dự án, thúc dự án đưa vào thi công, đảm bảo tiến độ, giảm tồn kho vật liệu.
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì cuộc họp lần thứ XIII của Ban chỉ đạo TƯ về chính sách nhà ở và thị trường BĐS.
Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động VN Mai Đức Chính đồng tình hướng thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng bằng cách đơn giản hơn nữa thủ tục, nới thời hạn cho vay lên 15 năm. Hơn nữa, theo ông Chính, không chỉ dừng ở khoản 30.000 tỷ mà cơ quan quản lý nên có một thông tư khẳng định hoạt động hỗ trợ tín dụng này là một chương trình dài hạn dành cho nhà ở xã hội, sẽ tiếp tục kéo dài theo Nghị định 188 (quy định bắt buộc các tổ chức tín dụng phải dành tối thiểu 3% dư nợ tín dụng cho người nghèo vay mua nhà với lãi suất ưu đãi).
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Trung Tín thông tin, hầu hết trong số 20.000 trường hợp hồ sơ đăng ký mua nhà xã hội tại thành phố là từ những gia đình có mức thu nhập trung bình 8-10 triệu đồng/tháng. Ông Tín phân tích, với 1 gia đình như vậy, tiề.n chi tiêu cho các nhu cầu ăn mặc, học hành, đi lại... đã ngốn 70%. Như vậy một tháng, tằn tiệm lắm, cả gia đình cũng chỉ dành lại được tối đa 2-3 đồng cho việc lo nhà ở.
"Căn hộ 70m2, giá 15tr/m2 đúng tiêu chuẩn nhà ở xã hội giá cũng bạc tỷ. Giả sử gia đình đó đã có 200 triệu đồng rồi, vẫn phải vay 80% giá trị ngôi nhà tức 800 triệu đồng, thời hạn vay 10-15 năm thì mỗi năm cũng phải trả ít nhất 48 - 50 triệu đồng, tức mỗi tháng phải bỏ ra được 4 triệu đồng để trả nợ. Đó vẫn là một khoảng cách lớn so với khả năng của người dân" - ông Tín tính toán, trăn trở làm sao hạ giá nhà hơn nữa, chính sách hỗ trợ nhiều hơn nữa thì nhà ở xã hội mới thực sự là cơ hội hiện thực với người dân.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn khái quát, nhà ở xã hội tại Hà Nội cung không đủ cầu, sản phẩm ra đến đâu hết đến đấy. Cái khó của thành phố là phải đẩy nhanh nguồn cung hơn nữa. Chính sách cơ cấu lại căn hộ, chuyển đổi dự án nhà thương mại thành nhà ở xã hội là một hướng để giải quyết vấn đề nhưng theo điều kiện quy định, rất ít dự án thực hiện được.
Ông Tuấn đề nghị cho Hà Nội cơ chế, những dự án nằm trong phạm vi vành đai II không được chuyển đổi từ dự án thương mại thành dự án nhà ở xã hội; khu vực giữa vành đai II và vành đai III (khu vực đông dân cư) thì không được cơ cấu lại căn hộ; còn dự án ở khu vực ngoài vành đai III được xem xét cơ cấu, chuyển đổi.
Ngoài ra, đại diện Sở Xây dựng thành phố cũng than khó với những dự án xin được chuyển đổi đã nộp tiề.n sử dụng đất vào ngân sách vì nếu cho phép, thành phố phải trả lại khoản tiề.n này - một gánh nặng mà địa phương khó thu xếp được nguồn thu để bù lại.
36.000 hộ dân có nhà mới
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng trao đổi với Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp.
Phát biểu tại cuộc họp, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng giải thích, việc giải ngân gói 30.000 tỷ chậm vì theo quy định, tỷ lệ dành cho vay với các dự án là 30% (xấp xỉ 10.000 tỷ đồng). Nếu phần này triển khai nhanh được, lượng giải ngân không thấp như vừa qua. Đây là trách nhiệm của ngân hàng, địa phương, doanh nghiệp. 3 chủ thể này phải phối hợp thật tốt để gỡ điểm vướng này mới giải quyết được nguồn cung nhà cho thị trường.
Còn 20.000 tỷ đồng phần dành cho người mua nhà vay, nếu bình quân mỗi căn hộ được vay 400 triệu đồng thì cũng cần có nhiều nhà ở xã hội bán hơn mới sử dụng được hết khoản tín dụng. Bộ Xây dựng cũng kiến nghị mở rộng đối tượng cho vay với cả người dân vùng bão lũ, người ở nông thôn có nhà cửa chưa kiên cố, an toàn, người dân ở đô thị vay xây, sửa nhà...
Bộ trưởng Dũng thống nhất quan điểm không giới hạn thời gian triển khai gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà này mà tiếp tục triển khai như quy định tại Nghị định 188.
Giải đáp câu hỏi đặt ra của Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, nếu gia đình nghèo, thu nhập hạn chế mà cứ cố hướng đến nhà 70m2 thì sẽ là một gánh nặng khó tính toán. Những gia đình thu nhập 8-10 triệu đồng/thán, Bộ trưởng Dũng gợi ý mua nhà diện tích nhỏ, 35-40m2, tính khả thi sẽ cao hơn.
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải ghi nhận kết quả chuyển đối dự án nhà thương mại thành nhà ở xã hội đã giải quyết được 36.000 căn hộ tồn kho. Số gia đình được giải quyết nhu cầu nhà từ con số này, ông Hải đán.h giá có ý nghĩa rất lớn.
"Đóng góp của gói 30.000 tỷ dù chậm nhưng thế là rất đáng kể. Gói 30.000 tỷ đồng chỉ có ý nghĩa sau khi tổng kết báo cáo có bao nhiêu hộ dân được vào ở nhà mới. Người dân chưa có được nhà ở chính là chúng ta có tội" - ông Hải nhấn mạnh.
Theo tính toán, nhu cầu nhà ở xã hội còn rất hơn, khoảng 1 triệu căn hộ. Hiện có 129 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng nhưng cũng chỉ thêm được 82.000 căn hộ cho thị trường.
Phó Thủ tướng cũng chia sẻ quan điểm quy hoạch nhà ở xã hội trong chính các dự án thương mại để đảm bảo công bằng xã hội, không tách người nghèo ra một khu vực riêng, quăng ra ngoài lề, để hình thành nên những khu ổ chuột trong đô thị.
Phó Thủ tướng nhắc việc gỡ vướng thủ tục, ra hạn chót phải ban hành trong tháng 4/2014 cho thông tư về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của liên ngành Ngân hàng - Xây dựng - Tài nguyên môi trường - Tư pháp để tạo điều kiện hơn nữa cho người mua nhà, tăng giải ngân gói hỗ trợ tín dụng. Về lâu dài, Phó Thủ tướng đồng ý xây dựng chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội.
P.Thảo
Theo Dantri
Chung cư giá rẻ "ra lò" không đủ bán Các dự án nhà ở xã hội đều được triển khai với tiến độ "siêu tốc" mà ra không đủ để bán, lượng hồ sơ đăng ký mua đều vượt xa số căn hộ sẽ "ra lò", các dự án khi giao nhà đều nhanh chóng lấp đầy người đến ở... Ngày 23/1, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đi kiểm tra một số...