Bất động sản ven đô giảm nhiệt, nhiều chủ đất rao bán cắt lỗ
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ven đô có dấu hiệu chững lại rõ rệt, nhiều chủ đất bắt đầu rao bán cắt lỗ.
Đầu tư 1 lô đất 80m2 tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) từ giữa năm 2021, đến nay chị Nguyễn Thị Hải Anh (Hà Đồng, Hà Nội) đang rao bán, tìm khách mua.
Lô đất có giá 1,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 18 triệu đồng/m2. Thời điểm mua đất, chị Hải Anh chỉ có 600 triệu đồng tiề.n tiết kiệm, phải vay thêm ngân hàng 800 triệu đồng để mua lô đất này.
” Bạn bè tôi thời điểm ấy, ai buôn đất Thạch Thất cũng có lời, vì thế, tôi quyết định vay ngân hàng để thử vận may. Bây giờ thấy đất khu vực này hạ nhiệt, tôi rao bán 1,7 tỷ đồng nhưng mãi vẫn chưa tìm được khách mua, trong khi hàng tháng tôi phải trả cả gốc cả lãi khoảng 30 triệu đồng“, chị Hải Anh nói.
Không chịu được áp lực trả nợ, chị Hải Anh quyết định rao bán cắt lỗ lô đất này với giá 1,3 tỷ đồng, nhưng gần 2 tháng nay cũng vẫn chưa bán được.
Giá đất ven Hà Nội chững lại sau thời gian tăng mạnh. (Ảnh minh họa: VnEconomy)
Giống như chị Hải Anh, anh Vũ Minh Nhật (Ba Đình, Hà Nội) cũng đi vay hơn 500 triệu đồng để mua lô đất 100m2 tại xã Sơn Đông (Sơn Tây) vào thời điểm nhà đất ven đô đang “ nóng”. Đến nay, lô đất anh mua có giá 1,2 tỷ đồng nhưng giờ cắt lỗ còn 1 tỷ đồng vẫn không bán được.
” Thấy đất đai sốt xình xịch, tôi cũng theo bạn bè mua đất đầu tư, nhưng lúc tôi mua giá đã quá cao, nên giờ thị trường trầm lắng, muốn bán rút tiề.n về trả nợ cũng khó“, anh Nhật buồn rầu nói.
Theo chị Đinh Ngọc Mai, một môi giới nhà đất, thời điểm này, giao dịch bất động sản ven đô trầm lắng hơn, giá đất không còn hiện tượng tăng nữa và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ.
Video đang HOT
” Trước đây 1 tháng tôi thực hiện hàng chục giao dịch mua bán cho khách, nhưng từ tháng 3 đến nay gần như không có giao dịch nào. Trong khi đó, số lượng chủ đất nhờ bán tăng vọt, nhưng người hỏi mua thì rất ít“, chị Mai chia sẻ.
Nguyên nhân của tình trạng này theo chị Mai là do vào cuối tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu cơ quan liên quan tạm dừng việc giải quyết thủ tục về chia tách thửa đối với đất nông nghiệp, thửa đất gồm đất ở và đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không có đất ở… Sau lệnh siết tách thửa này, thị trường bất động sản ven Hà Nội trở nên vắng vẻ.
Nhiều môi giới nhà đất tại các vùng ven của Hà Nội cũng thừa nhận, sau khi “lệnh” siết phân lô tách thửa được thực hiện, không còn cảnh xe nối đuôi nhau đi xem, mua bán đất nữa. Thậm chí, đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ đến từ các nhà đầu tư mua lại trước đó.
Nếu trước kia, những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm về mua mảnh đất rộng rồi tách thửa bán lại thì nay cũng không có người về mua nữa, do lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện.
Theo khảo sát, hiện giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng hồi đầu năm 2021 giờ đã hạ nhiệt, hiện mức giá chững lại, không có dấu hiệu tăng lên.
Cụ thể, khu vực gần đường 420 Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động từ 9-12 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng trên dưới 10 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Tại Mỹ Lộc (Phúc Thọ) giá lô đất thổ cư rộng hơn 300m2 cũng có giá khoảng 9 triệu đồng/m2. Khu vực đường tỉnh 466 Yên Bình (Thạch Thất) dao động từ 9-11 triệu đồng/m2.
Vì sao nhà giàu không tiếc tiề.n đầu tư vào biệt thự ven hồ?
Vị trí trung tâm gần hồ 6ha đầy thơ mộng, mang lại nguồn năng lượng tích cực, giá trị sức khỏe và vượng khí cho chủ nhân, siêu phẩm mới ra mắt mang tên Thảo Viên tại đại đô thị Hinode Royal Park đang trở thành niềm kiêu hãnh cho những chủ nhân tôn quý.
Giá trị sống mới của giới thượng lưu
Với tầng lớp tinh hoa, tận hưởng ly cà phê buổi sáng trong không gian yên tĩnh của căn biệt thự sang trọng, cỏ cây bạt ngàn màu sắc và đầy đủ tiện ích đã trở thành biểu tượng cho địa vị và sự giàu sang.
Để có được "xứ sở của riêng mình", nơi không phải lo lắng về dịch bệnh, một chốn đi về đích thực, xứng đáng với kỳ vọng, giới nhà giàu Hà Thành không tiếc chi ra cả triệu USD để sở hữu một căn biệt thự tại những khu đô thị xanh, trong một cộng đồng cùng đẳng cấp.
Biệt thự Thảo Viên Villas được đán.h giá là kiệt tác kiến trúc đặc quyền giới thượng lưu
Anh Hoàng Linh - Chủ một công ty xây dựng chia sẻ, anh đã phải chi thêm gần 7 tỷ đồng so với các căn hộ khác cùng dự án để trở thành chủ nhân căn biệt thự cao cấp ven hồ, nhưng anh vẫn lựa chọn. "Căn hộ ven hồ dù có đắt hơn các căn hộ cùng khu vực nhưng đổi lại gia đình tôi luôn đón hướng gió trong lành, những lúc căng thẳng ngắm mặt nước trong xanh cũng cảm thấy thư thái tâm hồn".
Anh Linh "bật mí" thêm, theo quan niệm Á Đông, hồ nước như linh hồn của sự sống, là nơi bắt nguồn của sinh khí, là dòng chảy mang đến thịnh vượng và tài lộc. Hướng nhìn ra hồ giúp đón không khí trong lành, tốt cho sức khỏe các chủ căn hộ.
Đó là nguyên nhân giá các căn biệt thự ven hồ, gần hồ luôn xếp vào hàng hiếm có và đắt đỏ bậc nhất trong số các sản phẩm BĐS cùng phân khúc, chào bán đến đâu cháy hàng đến đó mặc dù giá bán ngày càng có dấu hiệu gia tăng. Trong 2-3 năm gần đây, biệt thự ở nơi hạ tầng mới được phê duyệt, mức giá tăng phổ biến tăng từ 20-30%, một số nơi thậm chí tăng gấp 2-3 lần, nhất là tại các khu vực được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, phát triển giao thông.
Biệt thự tại dự án Hinode Royal Park được hưởng không khí trong lành, thoáng mát
Tính khan hiếm và giá trị của biệt thự ven hồ còn đến từ yếu tố sinh lời bền vững theo thời gian. Sản phẩm không chỉ đóng vai trò nơi nghỉ dưỡng cho chủ nhân, mà còn là tài sản tích lũy lâu dài qua nhiều thế hệ.
Đơn cử như tại đại đô thị Hinode Royal, chỉ những khách hàng nhanh chân mới chớp được cơ hội vàng sở hữu sản phẩm đầy tiềm năng này. Như ở phân khu Thảo Viên, chỉ có 79 căn được tung ra thị trường, với các loại hình gồm biệt thực đơn lập, song lập. Mỗi lần chào thị trường, đơn vị này chỉ "nhỏ giọt" số lượng hạn hữu, và gần như hợp khẩu vị của giới nhà giàu nên ra hàng lần nào hết veo lần đó.
Thảo Viên Villas - biểu tượng của kiêu hãnh
Theo lý giải của giới đầu tư, phân khu Thảo Viên mang đến định nghĩa mới về phong cách sống của giới thượng lưu, một "ngôi nhà thứ hai" lý tưởng với những tiêu chuẩn đề cao giá trị thẩm mỹ, là tuyệt tác kiến trúc đặc sắc nhất tại đại đô thị Hinode Royal Park.
Thảo Viên Villas vừa hội tụ những tinh hoa của dòng chảy thịnh vượng, sung túc, giúp cho công việc của gia chủ được hanh thông vừa mang đến tầm nhìn triệu đô thoáng đãng, giúp thư thái tâm hồn. Toàn bộ hệ thống cửa đều sử dụng chất liệu kính trong suốt nhằm xóa nhòa ranh giới giữa không gian bên trong và màu xanh của cảnh quan cây xanh.
Thảo Viên Villas được thiết kế theo phong cách Anh quốc xa hoa, lộng lẫy, dành riêng cho chủ nhân thượng lưu
Để mỗi khi cánh cửa tư gia được mở ra là lúc mỗi chủ nhân đón nhận sự dịu mát và nạp đầy năng lượng bởi bầu không khí trong lành căng tràn lồng ngực. Công viên bên bờ hồ cũng là nơi đại gia đình có thể tận hưởng mỗi khoảng khắc bình minh và hoàng hôn trong ngày.
Dấu ấn "độc bản" được thể hiện rõ nét nhờ sự kết hợp hài hòa tinh hoa của thế giới và những giá trị riêng biệt, thể hiện gu thẩm mỹ sành điệu, nơi gia chủ tạo lập riêng một di sản với giá trị trường tồn cùng thời gian.
Từng chi tiết đều được mài dũa tỉ mỉ, dưới đôi bàn tay tài hoa và khối óc sáng tạo của kiến trúc sư nổi tiếng đến từ Anh quốc. Bên cạnh đó, chủ đầu tư WTO đặc biệt, chú trọng đến vẻ đẹp xa hoa, vương giả và sang trọng thông qua thiết kế mang âm hưởng xứ Wales cho Thảo Viên Villas.
Tất cả các căn biệt thự đều sở hữu không gian sinh hoạt 3 tầng rộng thoáng bao trọn cảnh quan xanh với khu để xe rộng rãi và sân vườn rộng thoáng.
Chủ nhân tinh hoa cũng cũng sẽ hưởng những đặc quyền xa xỉ với chuỗi tiện ích toàn diện, dịch vụ đẳng cấp chuẩn quốc tế. Nâng cao sức khỏe tại sân tập yoga, vườn thiền với không gian khoáng đạt, giúp chủ nhân tái tạo năng lượng hoàn hảo.
Một cuộc sống theo phong cách thượng lưu đúng nghĩa sẽ bừng tỉnh giữa hương thơm của vườn hồng, của thảm hoa bốn mùa đầy sống động. Chủ nhân của Thảo Viên Villas có thể tổ chức tiệc BBQ cùng gia đình, người thân, nhấm nháp một ly vang trong ánh hoàng hôn tưởng như của riêng mình.
Loại bánh được làm từ thứ gạo nếp quý nhất của người Tà Ôi có tên bánh "tình yêu" Nhiều năm gần đây, du khách có dịp ghé thăm không gian văn hóa Tà Ôi tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam (Đồng Mô, Sơn Tây, Hà Nội) đều được thưởng thức hương vị đặc biệt của món món bánh A Quát - bánh "tình yêu". Đây được xem là món ăn mà người Tà Ôi dùng...