Bất động sản Hải Phòng và điểm đến của dòng kiều hối tỷ đô
Hội tụ nhiều giá trị đẳng cấp quốc tế từ kiến trúc, tiện ích, đến vị thế trung tâm đất Cảng, Diamond Crown Hai Phong đang thu hút một lượng lớn kiều bào Hải Phòng trên khắp thế giới muốn đầu tư, sở hữu.
BĐS kênh đầu tư chính của dòng kiều hối tại Hải Phòng
Những năm trở lại đây, Việt Nam luôn nằm trong top các quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, nguồn t.iền kiều hối “chảy” về nước ta năm 2021 đạt mức kỷ lục 12,5 tỷ USD. Trước đó, Việt Nam cũng được dự báo lượng kiều hối năm 2021 đứng thứ 8 toàn cầu và thứ 3 khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Giới chuyên gia nhận định, nguồn kiều hối dồi dào là một nguồn lực quan trọng giúp hồi phục sức mua trên thị trường bất động sản, có khoảng 30% lượng kiều hối đổ vào kênh bất động sản tại Việt Nam – chỗ “trú ẩn” an toàn cho nguồn t.iền tỉ USD được đông đảo giới Việt kiều giàu có lựa chọn.
Xét riêng tại Hải Phòng, năm 2021, lượng kiều hối gửi về đạt 210 triệu USD, tăng 118,03% so với năm 2020. Trong đó, 40% kiều hối được đầu tư vào các hoạt động sản xuất kinh doanh, 35% đầu tư vào bất động sản.
Theo ông Vũ Đình Luân, Phó tổng giám đốc phát triển kinh doanh Weland (đơn vị cung cấp dịch vụ phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam) chia sẻ, cùng với kinh tế đang trên đà tăng trưởng, Hải Phòng ngày càng chú trọng xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đô thị, du lịch, thương mại, công nghiệp, theo hướng đồng bộ. Đây sẽ là động lực để thị trường bất động sản tăng trưởng tích cực trong các năm tới. So với các kênh đầu tư khác, bất động sản, đặc biệt là các phân khúc hạng sang vốn “kén” nhà đầu tư vẫn sẽ là điểm dừng chân của dòng kiều hối đổ về Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung.
Căn hộ hạng sang, bất động sản đầu tư tiềm năng
Cũng theo ông Vũ Đình Luân, bên cạnh sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp, bất động sản hạng sang là lựa chọn được đông đảo giới Việt kiều người gốc Hải Phòng quan tâm. Đây là phân khúc chưa có nhiều dự án xuất hiện trên thị trường địa phương song tiềm năng lại rất lớn. Có thể lấy ví dụ về Diamond Crown Hai Phong, siêu dự án căn hộ hạng sang của DOJILAND để làm rõ cơ hội đầu tư của phân khúc này.
Tương tự như các dự án căn hộ hạng sang mang tính biểu tượng trên khắp thế giới, Diamond Crown Hai Phong được giới kiều bào đ.ánh giá sở hữu vị trí đắt giá có một không hai tại đất Cảng. Giá trị của mảnh đất vàng tại ngã giao Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm không chỉ đắt về khả năng kết nối giao thông, hạ tầng đồng bộ. Đó còn là tuyến đường to, đẹp, hiện đại nhất Hải Phòng hay được biết như gương mặt đại diện của thành phố.
Vị trí kim cương tại ngã tư Lê Hồng Phong, Nguyễn Bỉnh Khiêm – địa chỉ mà người Hải Phòng không ai không biết tới.
Video đang HOT
Về kiến trúc, dự án vinh dự cùng kiến trúc nhà cao tầng Hải Phòng và Việt Nam vươn tầm thế giới với thiết kế độc đáo, giàu giá trị biểu tượng, ý nghĩa sâu sắc trong từng họa tiết pha lê, chuỗi trang sức vô cùng đẹp mắt hay mái vòm tượng trưng cho đỉnh cao vương miện. Xét về tiện ích và không gian sống, Diamond Crown Hai Phong đưa chuẩn sống hạng sang của thành phố Cảng đến gần hơn với thế giới bằng dòng sản phẩm smart home hoàn mỹ và hệ thống tiện ích “All in one” đẳng cấp quốc tế, điển hình như: hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe wellness, sàn trung tâm thương mại quy mô lớn hội tụ các thương hiệu danh tiếng, chuỗi ẩm thực Á-Âu 5 sao và trải nghiệm ẩm thực từ Singapore,Tây Ban Nha,… Đặc biệt, chủ đầu tư cho biết đã hợp tác với CBRE – một thương hiệu quốc tế có tiếng trong quản lý vận hành toà nhà. Vị thế lớn cùng bề dày kinh nghiệm của CBRE sẽ góp phần gia tăng chất lượng sống cho Quý cư dân tại Diamond Crown Hai Phong.
Dự án là kênh đầu tư sinh lời đều đặn với giá trị cho thuê có thể lên đến 2.000 USD mỗi tháng.
Trong ngắn hạn, chỉ xét riêng đẳng cấp của căn hộ smart home hoàn mỹ và hệ thống tiện ích “All in one”, dự án sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia, nhà đầu tư, giới doanh nhân người nước ngoài. Họ là nhóm khách hàng cao cấp vốn “khát” không gian sống tiện nghi khi lưu trú tại Hải Phòng. Mặt khác, nhu cầu sống sang chuẩn quốc tế của người dân phố Cảng thời thượng đang ngày càng tăng cao. Dòng sản phẩm căn hộ hạng sang vừa mới xuất hiện được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ nhiều năm tới. Trong dài hạn, nhờ vị thế đắc địa và giá trị biểu tượng của kiến trúc (Dự án căn hộ và khách sạn cao cấp có thiết kế mang tính biểu tượng đẹp nhất Việt Nam 2021 do Dot Property Vietnam Awards vinh danh), Diamond Crown Hai Phong không chỉ dừng lại ở vai trò giữ tài sản mà giá trị không ngừng gia tăng. Tương tự như The Gherkin của London hay Marina Bay Sands của Singapore, dự án không chỉ là khoản đầu tư về tài chính mà còn là sở hữu niềm tự hào của thành phố khi nhắc đến tên dự án ai cũng biết và trầm trồ.
Có thể nói, không chỉ Việt kiều Hải Phòng mà nhiều người Hải Phòng đang lưu trú tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh cũng đang phải đi tìm những dự án nổi bật, giàu tiềm năng để đầu tư về quê hương. Diamond Crown Hai Phong, trong bối cảnh đó, có thể vừa là kênh đầu tư hiệu quả, vừa là ngôi nhà thứ hai khi trở về quê và cho thuê trong thời gian không sử dụng.
Dự kiến tuần lễ khai trương văn phòng bán hàng và căn hộ mẫu Diamond Crown Hai Phong với nhiều hoạt động hấp dẫn diễn ra từ ngày 29/05/2022 đến 04/06/2022 tại Văn phòng bán hàng của dự án, địa chỉ: Lô 3C, Lê Hồng Phong, Quận Ngô Quyền, Tp. Hải Phòng. Các thượng khách đến sự kiện sẽ có cơ hội trải nghiệm đẳng cấp thực tế của căn hộ hạng sang Diamond Crown Hai Phong, đồng thời tham gia các chương trình thưởng lãm nghệ thuật đặc sắc.
Những “vết xe đổ” của đấu giá đất, cần chế tài mạnh hơn?
2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega tiếp tục bị cơ quan thuế tính t.iền chậm nộp theo quy định là 0,03% và cho đến nay, số t.iền này đã lên đến hơn 150 tỷ đồng.
Những vụ "quay xe" của đấu giá đất
Nhìn lại việc đấu giá đất Thủ Thiêm thời gian qua, khiến nhiều người giật mình. Đây là vụ đấu giá đất gây tranh cãi nhiều nhất trên thị trường BĐS. Và, trước đó cũng không ít lần doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc.
Theo thông tin mới nhất từ cục Thuế Tp.HCM, 2 công ty trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega tiếp tục bị cơ quan thuế tính t.iền chậm nộp theo quy định là 0,03% và cho đến nay, số t.iền này đã lên đến hơn 150 tỷ đồng. Tính đến ngày 17/5, tức sau 10 ngày kể từ khi Chi cục Thuế TP Thủ Đức ra quyết định cưỡng chế thuế với 2 công ty này, cơ quan Thuế vẫn chưa thu được t.iền. Nguyên nhân do tài khoản ngân hàng của cả 2 doanh nghiệp này đều không có t.iền.
Trước đó, vụ "quay xe" đấu giá đất Thủ Thiêm của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã gây rúng động thị trường BĐS. Nhiều người dự đoán việc này có thể khiến các doanh nghiệp khác trúng đấu giá bỏ cọc theo. Và hiện nay 2 doanh nghiệp là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega gần như không có động thái nào của việc đóng t.iền trúng giá.
Theo các chuyên gia, việc hai doanh nghiệp còn lại không nộp t.iền đúng thời hạn đã cho thấy những điểm chưa hoàn thiện của quy trình đấu giá đất. Có thể thấy, những sai phạm được chỉ ra trong vụ đấu giá đất Thủ Thiêm chỉ là dẫn chứng mới nhất, nổi nhất và dễ thấy trong hoạt động đấu giá đất nói chung hiện nay. Trước, trong và kể cả sau Thủ Thiêm, nhiều nơi vẫn xảy ra các vụ đấu giá đất với nhiều dấu hiệu bất thường.
Ảnh: HV
Hơn 1 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến sự bùng nổ của các phiên đấu giá đất tại các địa phương. Nhiều lô đất có mức giá đấu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, thu về cho ngân sách số t.iền không nhỏ. Nhưng ngược lại cũng có nhiều lô đất bán thấp hơn giá quy định, sau đó lại được chuyển nhượng lòng vòng gây thất thoát.
Cùng với đó, nhiều địa phương đưa ra giá khởi điểm của tài sản đấu giá không sát với giá thị trường, đặc biệt là giá đất, dẫn đến tình trạng có những người không có nhu cầu vẫn tham gia đấu giá để đầu cơ, trục lợi hoặc có địa phương, khi chuẩn bị đấu giá đất thì chỉ ra thông tin cho doanh nghiệp "sân sau" chuẩn bị các điều kiện tham gia đấu giá.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà từng chỉ ra, tại một số địa phương có hiện tượng bỏ giá rất cao một s.ố l.ô đất rồi bỏ cọc nhằm gây hiệu ứng tạo mặt bằng giá ảo để mua đi, bán lại nhiều lô đất đã trúng đấu giá khác hoặc bán ra các lô đất đã gom trong khu vực nhằm thu lợi. Một số nơi có hiện tượng thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để dìm giá...
Gây nhiễu thị trường, cần chế tài mạnh
Có thể nói, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất ở nhiều địa phương còn hạn chế, gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS.
Trước tình hình này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi Công văn tới các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về một số giải pháp tăng cường công tác quản lý đất đai trong tình hình hiện nay.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà, hoạt động đấu giá đất đã mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, một số tồn tại, bất cập đã làm hạn chế hiệu quả của chính sách này.
Hiện quy định của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất của Việt Nam còn bất cập, hạn chế. Một số quy định về trình tự, thủ tục đấu giá của Luật Đấu giá tài sản còn chưa chặt chẽ, chưa đảm bảo tính linh hoạt để xử lý các tình huống phát sinh trong đấu giá loại tài sản đặc biệt như đấu giá quyền sử dụng đất.
Cụ thể là quy định về mức t.iền đặt cọc chưa phù hợp, chưa có quy định về thời gian, trách nhiệm của người có tài sản trong việc thẩm tra hồ sơ, điều kiện và năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng chưa có quy định mang tính nguyên tắc về việc áp dụng đấu giá bằng hình thức trực tuyến đối với các tài sản công có giá trị cao như thông lệ đấu giá tài sản công của các nước trên thế giới...
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng, cần xây dựng cơ chế, quy chế giám sát đấu giá chung và tổ chức giám sát việc đấu giá có hiệu quả (việc thực hiện thủ tục, quy trình; lựa chọn tổ chức đấu giá, người tham gia đấu giá; quá trình tổ chức đấu giá...). Đặc biệt chú trọng xây dựng, thực thi, thanh kiểm tra thực hiện các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp cho các đấu giá viên, các tổ chức đấu giá và định giá khởi điểm.
GS. TSKH Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho rằng, cần sự công khai, minh bạch trong đấu giá, đấu thầu. Không có nước nào trên thế giới không coi đất đai là tài nguyên quan trọng nhất. Các cơ quan chức năng phải tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm công khai, minh bạch nhằm lựa chọn nhà thầu đủ tiềm lực tài chính và năng lực.
"Thực tế cho thấy, nếu người đứng đầu các cơ quan quan tâm chỉ đạo sát sao và công tâm, khách quan, không tạo cơ chế cho các nhà thầu "ruột" thì hiện tượng thông thầu, dàn xếp sẽ bị đẩy lùi, tạo ra một môi trường đấu giá công bằng và minh bạch", GS Nguyễn Mại nhấn mạnh.
Còn theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, hiện có khá nhiều bất cập trong vấn đề đấu giá đất. Chẳng hạn như phương thức định giá còn bất cập, rất khó đưa ra mức giá khởi điểm hợp lý. Ngoài ra, quy trình đấu giá, nộp t.iền, quyết toán sau khi trúng thầu cũng là vấn đề cần rà soát.
Theo đó, nên sửa đổi luật và quy định liên quan như Luật Đất đai (Điều 108,119,120). Cần rà soát lại Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu những vấn đề liên quan đến điều kiện nhà đầu tư. Hết sức quan tâm đến vấn đề công khai minh bạch. "Cũng phải sửa lại quy trình, quy định về phương thức định giá, cơ sở để đưa ra mức định giá", TS Lực cho hay.
Nhiều chuyên gia trong ngành cũng đ.ánh giá, việc lựa chọn nhà đầu tư đấu giá cũng hết sức quan trọng. Ngoài khả năng về tài chính, để thực hiện dự án, nhà đầu tư còn phải đảm bảo các điều kiện về ngành nghề, kinh nghiệm... Việc đấu giá chỉ xem xét đến việc bỏ giá để lựa chọn ra người trúng đấu giá có thể dẫn tới việc sau khi lựa chọn được người trúng đấu giá, người này lại thiếu kinh nghiệm, không có khả năng thực hiện được dự án, bỏ dở dự án.
"Để có thể lựa chọn được người trúng đấu giá - nhà đầu tư phù hợp để thực hiện dự án một cách hiệu quả, tối ưu thì cần có cơ chế để lựa chọn nhà đầu tư, tương tự như thủ tục đấu thầu (xem xét đề xuất về tài chính, kỹ thuật để sàng lọc, lựa chọn ra 1 danh sách các nhà đầu tư tiềm năng, có khả năng thực hiện tốt dự án) rồi mới chính thức tham gia vào đấu giá để tiến hành bỏ giá. Cơ chế này không những mang lại lợi ích cho Nhà nước (vì đã lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp, có năng lực để thực hiện dự án, đã bỏ giá cao để được giao đất, cho thuê đất và đem lại nguồn thu cho ngân sách Nhà nước) mà còn giúp phát triển kinh tế- xã hội nói chung, tạo ra nhiều công ăn việc làm cho người lao động, khai thác hiệu quả đất đai", một Luật sư cho hay.
Cùng một vị trí nhưng BĐS chênh giá gấp đôi, tưởng nghịch lý nhưng sự thực khiến nhà đầu tư "ngả ngửa" Trên thị trường bất động sản, trước đây "vị trí" được xem như yếu tố sống còn, là cơ sở định giá tiên quyết cho một sản phẩm. Tuy nhiên, hiện nay tiêu chí này đang dần lùi về phía sau, nhường chỗ cho những giá trị mới. Đó chính là giá trị gia tăng trên đất của bất động sản. Khảo sát...
