Bất động sản Đông Nam Á triển vọng tích cực bất chấp dịch COVID-19

Theo các nhà phân tích và đầu tư, thị trường bất động sản tại Đông Nam Á, một trong những khu vực chịu tác động nặng nề vì dịch COVID-19, đang trên đà hồi phục.

Xu hướng này nhận động lực từ nhóm dân số trẻ.

Quận trung tâm tại thủ đô Jakarta, Indonesia. Ảnh: AP

Tờ Bưu điện Hoa Nam Buổi sáng (Hong Kong, Trung Quốc) cho biết giá thuê văn phòng khắp Đông Nam Á đã giảm từ 8-10% trong quý đầu tiên. Trong khi đó, giá nhà cao cấp vẫn đi ngang. Ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng đã giảm 7% trong khi giá căn hộ cao cấp tăng trung bình 6%.

Bà Christine Li, nhà nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương tại công ty Knight Frank (Anh) cho biết: “Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, Đông Nam Á ở thời điểm này dường như không phải điểm đầu tư sáng láng. Tuy nhiên, dân số trẻ tại khu vực này kết hợp cùng tỷ lệ đô thị hóa bền vững và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng là nền tảng về dài hạn giúp vượt qua dịch COVID-19″.

Hiệp hội Các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) đã ghi nhận dân số tăng gần gấp đôi lên tới 656 triệu người trong năm 2019 từ mức 355,3 triệu người năm 1980. Theo nghiên cứu của Ngân hàng United Overseas, đến năm 2030, hơn một nửa dân số Đông Nam Á sẽ ở nhóm dưới 34 tuổi.

ASEAN cũng được coi là một nhóm quyền lực kinh tế. Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế, trong năm 2019, ASEAN là nền kinh tế lớn thứ 5 thế giới sau Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và Đức.

Ông Henry Chin tại tập đoàn CBRE (Mỹ) đánh giá những nền tảng này đại diện các cơ hội đối với nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm Trung Quốc. Ông phân tích: “Địa lý gần với Trung Quốc của khu vực này khiến ASEAN thu hút các doanh nghiệp Trung Quốc trong đẩy mạnh ‘Vành đai, Con đường’ của Bắc Kinh qua phát triển cơ sở hạ tầng”.

Mitbana -doanh nghiệp liên doanh giữa Mitsubishi (Nhật Bản) và Surbana Jurong (Singapore) đang đặt cược vào các nền tảng này khi dự kiến đầu tư 500 triệu USD vào ASEAN trong 5 năm tới.
CEO của Mitbana-ông Gareth Wong nói: “Trong Đông Nam Á, Indonesia, Việt Nam và Philippines là những thị trường tập trung hàng đầu của chúng tôi. Tôi cho rằng hơn 50% dân số của những nước này là thế hệ Y và thế hệ Z do vậy có nhu cầu tăng cao về phát triển thành thị”.

Dự án đầu tiên của Mitbana nằm tại quận Intermoda ở vùng Đại đô thị Jarkata (Indonesia). Công trình này gần với nhà ga xe lửa do vậy có thể đưa người đến thẳng quận trung tâm Sudirman của Jakarta trong chưa đầy 1 tiếng đồng hồ. Chi phí dành cho công trình là 150 triệu USD và được khởi công từ năm 2022 chia thành nhiều giai đoạn trong 5-7 năm. Giai đoạn đầu tiên sẽ đem đến 1.000 căn nhà. Nhiều khả năng Việt Nam là điểm đến đầu tư tiếp theo cả Mitbana.