Bất động sản cửa khẩu – tâm điểm mới hút nhà đầu tư
Tại nhiều quốc gia, thành phố cửa khẩu đang trở thành ‘điểm sáng’ với những lợi thế vượt trội: thương mại, phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch…
Ở Việt Nam, Lạng Sơn cũng đang sở hữu nhiều tiềm năng trở thành thành phố cửa khẩu hiện đại.
Những thành phố cửa khẩu nổi tiếng trên thế giới
Với vai trò là nơi trao đổi thương mại và giao thương hàng hóa, nhiều thành phố cửa khẩu trên thế giới đã trở thành biểu tượng cho sự phát triển sôi động, phồn hoa, thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư. Đặc biệt sau 2 năm dịch bệnh, nhiều nền kinh tế mở cửa trở lại, các khu vực gần cửa khẩu giàu điều kiện phát triển mạnh mẽ và gia tăng lợi thế.
Điển hình như Johor Bahru. Đây là một trong những thành phố phát triển nhất của Malaysia, nằm tại cửa ngõ phía Nam giáp với Singapore. Bên cạnh thế mạnh về thương mại, du lịch…, khu vực này còn thu hút nhiều dự án lớn, thúc đẩy nền kinh tế của thành phố phát triển sôi động. Thời điểm 7 năm trước, lĩnh vực xây dựng của Johor đã đạt mức tăng trưởng 24%.
Johor Bahru là một trong những thành phố phát triển nhất tại Malaysia nằm tại cửa ngõ phía Nam giáp với Singapore (Ảnh: johornow.com)
Một thành phố giáp cửa khẩu phát triển mạnh mẽ cả về kinh tế, thương mại và du lịch là San Diego, Mỹ. Thành phố này có lợi thế sở hữu cảng nhập cảnh San Ysidro – cửa khẩu biên giới trên bộ lớn nhất giữa Mỹ và Mexico. Đây cũng là cửa khẩu đường bộ đông đúc thứ tư trên thế giới, góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực xung quanh và thu hút nguồn đầu tư lớn. Năm 2014, San Diego được tạp chí Forbes bình chọn là thành phố tốt nhất tại Mỹ để phát triển doanh nghiệp nhỏ hoặc khởi nghiệp.
Khu vực cảng nhập cảnh San Ysidro – cửa khẩu biên giới trên bộ lớn nhất giữa Mỹ và Mexico (Ảnh: businessinsider.in)
Video đang HOT
El Paso, một thành phố gần cửa khẩu giữa bang Texas (Mỹ) và Mexico cũng sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế và thương mại. Đây là một trong những trung tâm sản xuất lớn nhất ở Bắc Mỹ, tạo ưu thế thu hút các doanh nghiệp đầu tư.
Theo nhiều chuyên gia, các khu vực gần cửa khẩu hiện nay đang trở thành điểm sáng của nền kinh tế. Không chỉ có lợi thế về trao đổi thương mại, phát triển du lịch, nhiều khu vực gần cửa khẩu đang trở thành điểm đến hấp dẫn giới đầu tư bất động sản nhờ loạt ưu điểm như: quy hoạch hạ tầng, giao thông đồng bộ, phát triển kinh tế kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, thu hút số lượng lớn dân cư…
Tâm điểm mới của thị trường bất động sản Việt Nam
Với lợi thế nằm ngay trên tuyến đường xuyên Á, tọa lạc gần kề cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị, tiếp giáp thị trường 50 triệu dân của tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc, TP. Lạng Sơn không chỉ là trung tâm thông thương buôn bán mà còn là điểm đến mới nhiều tiềm năng, thu hút đông đảo giới đầu tư bất động sản. Đặc biệt, TP. Lạng Sơn được định hướng trở thành trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ của vùng Đông Bắc, thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của Khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng – Lạng Sơn.
Bên cạnh lợi thế từ kinh tế cửa khẩu, bất động sản Lạng Sơn ghi nhận đà bật mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông được đầu tư và phát triển không ngừng, thúc đẩy kết nối và giao lưu trong vùng. Hiện nay, hàng loạt tuyến giao thông “huyết mạch” đi qua Lạng Sơn đang được đẩy mạnh xây dựng, mở rộng và nâng cấp như: cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, quốc lộ 1, quốc lộ 4B đi Quảng Ninh, quốc lộ 4A đi Cao Bằng… Đặc biệt, với tuyến cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, khoảng cách di chuyển từ Hà Nội đến thành phố Lạng Sơn chỉ còn khoảng 2 tiếng lái xe.
Trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm tăng vọt, quỹ đất khan hiếm, nhiều nhà đầu tư sành sỏi có xu hướng dịch chuyển về thị trường tiềm năng, trong đó có các thành phố cửa khẩu. Nhiều chuyên gia nhận định, bất động sản Lạng Sơn đang ghi nhận cú chuyển mình mạnh mẽ, được nhiều nhà đầu tư săn đón trong xu hướng bất động sản cửa khẩu trở thành “điểm sáng” mới của thị trường.
Với những ưu thế hiện có, Lạng Sơn được nhiều “ông lớn” bất động sản nhắm đến để đầu tư dự án.
Kế thừa những bản sắc vốn có của xứ Lạng, dự án Mailand Hoàng Đồng đã đăng ký đầu tư, với mong muốn trong tương lai trở thành một điểm đến du lịch, giải trí, giao thương và đáng sống xứng tầm quốc tế – một thành phố cửa khẩu phồn vinh và rực rỡ kỳ hoa.
4 điều đại kỵ khi mua bất động sản mà bạn nên tránh xa
Khi mua bất động sản bạn cần hết sức cẩn trọng, đừng để bản thân rơi vào 4 điều đại kỵ này sẽ dễ mất t.iền oan, thậm chí là vỡ nợ.
Nhiều người khi mua bất động sản thường để bản thân vướng vào 4 điều đại kỵ này dẫn đến việc mua phải quá đắt, mua xong trở thành con nợ thậm chí là vỡ nợ. Vậy 4 nguyên tắc này là gì, cùng tìm hiểu để nắm rõ sẽ dễ dàng trong quá trình mua bất động sản, tránh gặp rủi ro khi giao dịch.
1. Quá ham mua/ bán bất động sản
Không nên ham mua những bất động sản quá rẻ so với thị trường mà chưa kịp tìm hiểu kỹ. Bởi có nhiều trường hợp khi đi mua bất động sản lại chỉ quan tâm đến việc nó quá rẻ mà không biết rằng, mức giá của bất động sản thường chịu tác động từ nhiều yếu tố.
Ví dụ như pháp lý của ngôi nhà, mảnh đất xấu, lỗi phong thủy,... Khi mua những ngôi nhà như vậy sẽ gặp rủi ro và rắc rối sau này. Lời khuyên: Không nên mua những căn nhà quá rẻ. Nếu mua cần tìm hiểu rất kỹ.
Ngoài việc mua vào, khi bán ra cũng không nên quá ham. Ví dụ khi quan sát thị trường thấy các nhà đầu tư mua vào một dự án và thu được nhiều t.iền. Tâm lý ham khiến muốn nhảy vào đầu tư dự án đó nhưng điều bất lợi là bạn không hề có sự theo sát ngay từ đầu.
Kết quả là việc tham gia vào trúng đợt sóng to khi những người đầu tư khác đã bán ra hết thì bạn rất dễ bị kẹt lại trong quá trình giao dịch bất động sản. Có rất nhiều nhà đầu tư đã phải đi vay ngân hàng để ôm mua các dự án như vậy. Và họ đã bị kẹt lại vì không thể bán được nữa vì khi tham gia là cuối của đợt sóng. Lý do đến từ việc không tìm hiểu kỹ thị trường dẫn tới ham lợi nhuận, rủi ro cao nhất là vỡ nợ.
2. Hời hợt, không tìm hiểu kỹ về thị trường cung - cầu
Ảnh minh họa.
Việc mua bán bất động sản ở đâu cũng sẽ có cung và cầu. Tuy nhiên, mỗi một địa phương sẽ lại có một tiềm năng thị trường riêng. Chính vì thế, bạn cần phải tìm hiểu rõ nhu cầu của thị trường tại địa phương đó.
Bạn cũng không được đ.ánh đồng một bất động sản thị trường ở khu vực này sẽ giống với khu vực kia bởi mỗi một thị trường sẽ có ưu và nhược điểm khác nhau. Có những nơi gần khu công nghiệp, có nơi gần sân bay, có những nơi đường cao tốc đi qua. Những điều này sẽ ảnh hưởng tới khả năng lên giá của bất động sản.
3. Bỏ t.iền mua khi chưa nắm rõ yếu tố pháp lý của bất động sản
Một bất động sản chỉ có giá trị cao nhất khi đáp ứng đủ các yếu tố pháp lý. Và cũng chỉ khi bạn hiểu rõ yếu tố pháp lý của bất động sản bạn mới có cơ hội để giành t.iền về phía mình. Chính vì thế, môi giới bất động sản khuyên rằng việc kiểm tra pháp lý của bất động sản trước khi xuống t.iền là vô cùng cần thiết, giúp tránh khỏi những rủi ro liên quan trực tiếp đến quyền lợi. Bên cạnh đó, bất động sản không đầy đủ thủ tục giấy tờ có thể khiến quá trình hoàn thiện bị trì trệ.
Bất động sản đáp ứng đủ yếu tố pháp lý như đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu bất động sản đó đáp ứng đầy đủ yếu tố pháp lý thì nếu chẳng may có xảy ra trục trặc, người mua sẽ được pháp luật bảo vệ và có thể nhận đền bù xứng đáng nếu khởi kiện. Ngược lại, trong trường hợp không đủ giấy tờ pháp lý, khi gặp sự cố, người mua sẽ mất t.iền.
4. Bộc lộ quá rõ ràng cảm xúc cá nhân
Ảnh minh họa.
Khi đi mua bán bất động sản bạn phải biết điều khiển cảm xúc của mình. Vì cảm xúc rất ảnh hưởng đến quá trình đàm phán giá. Nhiều chủ nhà có thể là "cao thủ" trong quá trình đàm phán giá và họ dễ dàng nắm bắt được cảm xúc của người mua và "ướm" được giá chính xác để bán.
Ví dụ: Khi đi mua bất động sản bạn là người không biểu lộ nhiều cảm xúc ra bên ngoài nên người bán sẽ không "bắt được thóp" và không biết bạn mua được ở tầm giá nào. Điều này giúp bạn có thể mua được với giá rất mềm. Nhưng nếu bạn là một người biểu hiện cảm xúc ra bên ngoài quá nhiều, như biểu hiện quá thích một mảnh đất như vậy thì chủ nhà có thể áp giá với giá rất cao.
Ngoài ra, bạn cũng tránh thể hiện cả luồng cảm xúc tiêu cực. Ví dụ, khi đi xem một ngôi nhà có giá rất rẻ trên thị trường nhưng lại mặc định luôn là không tìm hiểu vì giá rẻ sẽ có rủi ro. Điều này dẫn đến việc có người mua mất ngôi nhà này và lý do họ tìm hiểu ra là ngôi nhà có giá rẻ là vì chủ nhà vỡ nợ nên cần bán mà không hề gặp vấn đề gì cả. Như vậy thì bạn đã mất cơ hội mua được bất động sản rẻ rất lãng phí.
Bài viết được ghi theo chia sẻ và tư vấn của HaNoi Home - Kênh thông tin bất động sản tại Hà Nội.
Frasers Property Vietnam kiến tạo mô hình nhà xưởng thế hệ mới Bất động sản công nghiệp và logistic trở nên hấp dẫn khi Việt Nam được hưởng lợi từ sự chuyển dịch trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tác động của nhiều FTA và tự do hóa thương mại. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tích cực thuê thêm diện tích để mở rộng sản xuất, nhà xưởng và nhà kho. Trong khi...
