Bất động sản cho thuê Hà Nội ngược chiều Tp.HCM
Giá thuê văn phòng của tất cả các hạng tại Hà Nội đều giảm trong quý 3/2015…
Công suất cho thuê tại các trung tâm mua sắm ở Hà Nội và Tp .HCM đều có kết quả không tốt trong quý 3/2015.
Bảo Anh Giá thuê văn phòng của tất cả các hạng tại Hà Nội đều giảm trong quý 3/2015, trong khi nhà mặt phố dường như lại đang lên ngôi với tình trạng tăng giá thuê và “cháy hàng” tại một số khu vực trung tâm.
Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM của Savills Việt Nam công bố ngày 8/10, trong bối cảnh nền kinh tế đang đà hồi phục thì mảng văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ lại có diễn biến trái chiều.
Tại Hà Nội, trong quý 3/2015, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường đạt khoảng 1,5 triệu m2, tăng 0,2% so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 395.000 đồng/m2, giảm 0,6% theo quý và 0,3% theo năm.
Đáng chú ý, giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm, trong đó hạng A giảm 0,9%, hạng B và hạng C giảm lần lượt là 0,3% và 0,2%.
Tuy nhiên, nếu tính theo công suất cho thuê trung bình thì quý 3 được xem là có cải thiện khi tăng nhẹ khoảng 3% theo quý.
Ở mảng mặt bằng bán lẻ, trong quý 3, thị trường Hà Nội có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số diện tích hiện có lên 971.000 m2, tăng hơn 17% so với năm trước.
Và cũng như mảng văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5%, đạt mức trung bình 808.000 đồng/m2, và nếu so với cùng kỳ năm trước thì giảm khoảng 9%. Trong đó, giá thuê của khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê tại các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.
Video đang HOT
Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên hoạt động không tốt thì phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được khách hàng ưa chuộng nhất cả thời gian qua và dự kiến trong năm tới. Nhiều khách thuê có nhu cầu, song lượng cung dường như khó có thể đáp ứng bởi số lượng có hạn.
Dự kiến trong khoảng cuối năm nay, hai đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn là Aeon Mall Long Biên quy mô 72.000 m2 và Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000 m2 sẽ đi vào hoạt động càng tạo thêm áp lực giảm giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.
Trong khi đó, tại Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000 m2, nhưng giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Giá thuê trung bình giảm 2%, đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng, công suất cho thuê giảm 1%.
Riêng công suất và giá cho thuê của trung tâm mua sắm cũng giảm nhẹ, trong khi khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá vẫn ổn định.
Savills dự báo, trong quý 4, giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có tới 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.
Ở mảng văn phòng cho thuê, nguồn cung tiếp tục tăng, đạt mức 1.500.000 m2 từ 225 dự án.
Tuy nhiên, trái ngược với Hà Nội, cả công suất cho thuê và giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đều có kết quả tích cực khi công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng 1% so với quý trước, riêng hạng A đạt 96%. Giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo quý.
Tính chung trong quý 3, tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt hơn 62.000 m2, tăng 143% so với quý trước, trong đó phần lớn là hạng A và B. Khu vực quận 1 vẫn ghi nhận là “cháy hàng” đối với hạng A và B do số tập đoàn kinh tế nước ngoài vào Việt Nam tăng mạnh từ đầu năm.
Chính vì vậy, giá thuê được dự báo là sẽ tăng do cầu vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.
Theo VnEconomy
Bánh trung thu ở Hà Nội: Ế cũng không giảm một đồng
Trong khi một số quầy hàng bán bánh trung thu ở TP HCM giảm giá sâu để tránh ế ẩm thì ở Hà Nội, các chủ hàng không giảm một đồng dù hôm nay đã là Trung thu.
Trong ngày 27/9 (15/8 âm lịch), nhiều quầy bánh trung thu trên đường Lê Văn Lương, Trung Kính, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Văn Cừ,... ở Hà Nội đang tháo bạt nghỉ bán. Phần lớn các chủ hàng đều cho biết sẽ không giảm giá cho đến phút cuối cùng. Nhiều người còn bán nốt trong ngày hôm nay lạc quan cho biết, sẽ không xảy ra tình trạng ế vì sức mua mấy ngày nay tăng mạnh.
Chị Nguyễn Thị Thanh, chủ một kiốt bánh trung thu ở Đỗ Đức Dục (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, sức mua năm nay giảm mạnh. Với lượng bánh còn lại trong quầy hàng, dự kiến bán hết ngày nay, khả năng vẫn còn dư khoảng gần 100 chiếc. Tuy vậy, quầy hàng vẫn bán theo giá niêm yết, dù ế cũng không giảm một đồng.
Phần lớn các quầy hàng không giảm giá dù nay là ngày bán cuối cùng
Chủ hàng này lý giải, đây là quy định chung của công ty phân phối bánh trung thu đối với các đại lý. Theo đó, các đơn vị không được tăng hay giảm giá trong suốt mùa trung thu. "Hàng ngày, phía công ty có nhân viên lưu động đến các quầy hàng. Họ theo theo dõi điều phối lượng bánh cũng như giám sát hoạt động của đại lý. Nếu vi phạm, đại lý sẽ bị phạt theo quy định có trong hợp đồng khi ký với công ty", chị Thanh cho hay.
"Theo hợp đồng, nếu đại lý còn dư bánh, phía công ty sẽ chịu trách nhiệm thu hồi. Đơn vị kinh doanh không mất bất kỳ một khoản t.iền nào. Tuy nhiên, phía đại lý cũng phải cân đo sao cho lượng bánh bị ế không quá lớn", chủ hàng này cho biết thêm.
Đang chỉ đạo thợ dỡ bỏ quầy, anh Lợi, chủ một điểm bán bánh ở đường Nguyễn Chánh (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hôm nay là ngày bán cuối cùng. Đến đầu giờ sáng nay, toàn bộ bánh đã bán hết theo giá niêm yết trong bảng treo tại quầy. Do sức mua năm nay giảm nên anh quyết định nghỉ sớm, tránh tình trạng "tham bong bóng bỏ ngọng trâu".
Thay vì giảm giá bánh sai quy định của hãng bánh đề ra, nhiều quầy hàng khuyến mại đồ chơi, con giống để kích cầu.
Anh Lợi cho biết, rút kinh nghiệm từ các năm trước, năm nay, anh ước lượng vào sức mua của khách để lấy bánh. Do đó, bánh được nhập về thành nhiều đợt, tránh tình trạng tồn đọng quá nhiều. Ngày 14-15/8 âm lịch được coi là ngày vàng để bán bánh trung thu. Song, năm nay, hàng hóa tiêu thụ chậm, nhập thêm về bán cũng không đáng kể.
Mặc dù sức mua giảm, nhưng kinh doanh bán trung thu cũng mang về cho anh Lợi một khoản thu nhập không hề nhỏ. Anh cho biết, tổng chi phí bỏ ra (thuê mặt bằng, nhân viên, nhập bánh,...) hết khoảng 200 triệu đồng. Trừ các chi phí, anh cũng thu về được khoảng 1/3. Song công sức và thời gian anh Lợi phải bỏ ra rất nhiều.
Cũng khẳng định dù ế cũng không giảm giá bánh, anh Cẩn, quản lý hàng bánh trung thu kế bên cho biết, sẽ bán bánh trung thu hết đêm nay, sáng mai dỡ quầy.
Để kích cầu, thay vì giảm giá, chủ hàng này đưa ra chương trình, khách mua một hộp bánh được tặng một con giống trị giá vài chục nghìn đồng. Tuy vậy, khách mua cũng không nhiều. Anh cho biết, kể từ đầu mua tới giờ, mức tiêu thụ thực sự có hiệu quả khoảng 10 ngày cuối. Đặc biệt trong ngày 14-15/8 âm lịch, khách mua đông gấp 4-5 lần bình thường.
Nhiều quầy hàng bánh trung thu đã nghỉ bán sớm.
Không treo các bảng thông báo giảm giá nhưng một số quầy bánh trung thu ở khu vực Khương Trung, Quán Sứ, nhân viên đưa các mức chiết khấu hấp dẫn 5-10% cho số lượng 5-10 hộp bánh trở lên. Với bánh lẻ, lượng chiết khấu 10.000-20.000 đồng một đơn hàng. Theo lý giải của một số đơn vị kinh doanh, mức giảm giá này nhằm kích cầu, tránh tình trạng bánh ế quá nhiều.
Công khai treo biển giảm giá bánh trung thu ngày bán cuối, nhưng mức giảm tại các hàng tạp hóa chỉ ở mức rất thấp, chỉ 5-10%.
Theo chị Xuân, chủ một hàng tạp hóa tại Mễ Trì Hạ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, thông thường, các hãng chiết khấu cho hàng bán lẻ 20% trên một loại bánh. Do đó, với mức giảm 10%, chủ tạp hóa cũng vẫn có lời.
Chia sẻ về quy định bán bánh, chủ hàng tạp hóa cho hay: "Dù theo hợp đồng ký với hãng, mình không được tự ý tăng hay giảm giá bánh. Nhưng nay là ngày bán cuối cùng, xả hàng để tránh tình trạng bị ế. Đại lý nhỏ lẻ nên nhân viên cũng không giám sát", chị cho hay.
Theo nhân viên giám sát, phân phối một hãng bánh lớn ở Hà Nội, hiện số lượng hàng trong kho cũng không còn. Phía công ty đã ngừng sản xuất. Để đảm bảo lợi ích cho các đại lý, trong suốt mùa Trung thu, hãng bánh này chủ động trong việc luân chuyển bánh từ cửa hàng tồn nhiều sang các quầy khác. Việc này, tránh tình trạng ế ẩm và cũng để giảm bớt tổn thất của công ty trong việc thu hồi bánh ế.
Theo Zing News
Những công việc hốt bạc trong ngày tết Ở TP.HCM có những công việc ngày thường chỉ thu nhập tàm tạm nhưng trong ngày tết lại hái ra t.iền. Các quán cơm chay luôn đông khách vào sáng mùng một tết. Ảnh: Trần Ngọc Bán đồ chay, chạy mệt xỉu Theo phong tục Việt Nam, ăn chay ngày tết mang đậm ý nghĩa tâm linh. Do cả năm vất vả mưu...
