Bán nhà: “Công việc khó cần phải có người thông minh” và bạn đừng để mình mắc phải 4 sai lầm ngớ ngẩn này
Những lỗi ngớ ngẩn mà nhiều người đã mắc phải dưới đây sẽ là bài học đáng t.iền cho những ai đang và sẽ có nhu cầu bán nhà.
1. Giá quá cao
Vấn đề: Tất cả chúng ta đều nghĩ rằng ngôi nhà của chúng ta có giá trị bằng vàng. Tuy nhiên, khi đến lúc phải bán, điều quan trọng là bạn phải nhận ra rằng giá trị tình cảm không giống với giá trị thị trường. Nếu bạn định giá nhà của bạn quá cao, bạn có nguy cơ không thể bán được nó. Thực tế là, việc nhà của bạn hiển thị trên trang web môi giới với giá thành quá cao và cách biệt với những ngôi nhà khác sẽ thực nực cười, và không ai thèm đoái hoài tới. Bạn cần phải ở trong phạm vi giá thành phù hợp để thu hút những người mua đủ điều kiện, những người sẽ quan tâm đến ngôi nhà của bạn.
Giải pháp: Tham khảo và so sánh. Nếu mức giá của bạn cao hơn những ngôi nhà cùng điều kiện khác thì hãy đưa ra những lý do xứng đáng để người mua đồng ý bỏ t.iền. Nhớ, giá trị tình cảm không đồng nhất với giá trị thị trường trong lĩnh vực bất động sản bạn nhé.
2. Những bức ảnh quê mùa
Vấn đề: Khi bán nhà của bạn, những bức ảnh đại diện là thứ thu hút ánh nhìn của những người mua hàng. Chúng là ấn tượng đầu tiên mà người mua tiềm năng có được về ngôi nhà của bạn khi họ xem danh sách bán nhà trực tuyến. Thật không may, ngay cả khi ngôi nhà của bạn trông rất tuyệt, nếu nó bị chụp xấu, nó thậm chí sẽ không được nhìn tới lần thứ hai. Nhiều người mua tiềm năng sẽ lướt qua nó và bị thu hút bởi những ngôi nhà để ảnh đại diện đẹp hơn.
Giải pháp: Điều quan trọng là chụp những bức ảnh đại diện thật đẹp để ấn tượng ban đầu của ngôi nhà trở nên tốt đẹp hơn trong mắt những người muốn mua. Nếu bạn dự định tự chụp ảnh, hãy đảm bảo rằng mỗi phòng trong nhà bạn đều sạch sẽ và đủ ánh sáng. Sau đó, hãy chụp căn phòng từ nhiều góc độ khác nhau để người xem có thể cảm nhận chân thực về bố cục của ngôi nhà.
3. Không gian sống quá bừa bộn
Video đang HOT
Vấn đề: Nhiều người thường than vãn vì ngôi nhà của họ bị chê bai và không bán được do quá bừa bộn. Thật lý tưởng nếu bạn rút kinh nghiệm từ họ và dọn dẹp sạch sẽ trước khi muốn bán nhà. Một ngôi nhà sạch sẽ có thể nhận được cảm tình cao từ những người mua nhà, và giá cả cũng có thể đẩy cao hơn một chút.
Giải pháp: Loại bỏ bất kỳ sự lộn xộn nào đang hiện hữu trong nhà như đồ chơi t.rẻ e.m hoặc đồ dùng cho thú cưng. Cuối cùng, thực hiện một vài công việc dọn dẹp vệ sinh nhỏ như lau chùi quầy và sàn nhà để đảm bảo ngôi nhà của bạn thực sự tỏa sáng trong mắt người mua hàng.
4. Để cái tôi quá cao trong cuộc đàm phán
Vấn đề: Đàm phán là cuộc cân não giữa người mua và người bán khi ai cũng muốn có quyền lợi tốt hơn về phía mình. Đôi khi nếu bạn để cái tôi quá cao sẽ lấn át mất giá trị ngôi nhà mà nó vốn có và biến cuộc đàm phán trở thành thảm họa. Và cuối cùng, việc bán nhà sẽ không thể thực hiện và bạn chẳng có một xu nào cho dự định tiếp theo của mình.
Giải pháp: Hãy nhớ rằng bán nhà là một thỏa thuận kinh doanh và cố gắng lùi một bước trước những vị khách mua hàng có thiện chí. Chỉ ra những ưu điểm, sự ưu tiên hoặc ưu đãi nếu họ mua nhà của bạn. Tập trung nhấn mạnh vào những điều đó khi trao đổi với họ về ngôi nhà. Bất kỳ lời đề nghị nào bạn cũng cần xem xét kỹ lưỡng hoặc có thể thương lượng chứ không nên gạt bỏ đi ngay lập tức. Sự thỏa mãn tối đa cho người mua sẽ là điều kiện để bạn bán được nhà với một món hời cũng nên.
Theo freshome
5 tiêu chí quan trọng ai mua nhà cũng cần biết
Pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện, chủ đầu tư uy tín... là những tiêu chí hàng đầu mà bất cứ người mua nhà nào cũng cần nghiên cứu kỹ nhằm chọn được chốn an cư như mong đợi.
Pháp lý minh bạch
Pháp lý của dự án là yếu tố cần lưu tâm trên hết khi chọn mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, nhằm đảm bảo an toàn tài chính và quan trọng hơn hết là có thể sở hữu tài sản mới với niềm vui trọn vẹn. Riêng với các dự án hình thành trong tương lai, theo quy định, phải thực hiện xong phần móng đối với chung cư và hạ tầng với các khu đô thị, mới được bán cho khách hàng. Ngoài ra, trước khi mở bán, dự án phải có chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng, đồng thời cần có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng về việc sản phẩm đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Người mua nhà và giới đầu tư thường đ.ánh giá cao các căn hộ có pháp lý minh bạch.
Theo ghi nhận từ thị trường, dự án nào sở hữu pháp lý càng minh bạch sẽ càng thu hút sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà và giới đầu tư. Đơn cử, dự án Safira (dự kiến mở bán block A, B trong thời gian tới) thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng nhờ tuân thủ pháp lý chặt chẽ. Cụ thể, Safira được ngân hàng VietinBank phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao cho căn hộ. Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có văn bản chấp thuận về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với block A, B của dự án, giúp khách hàng an tâm khi mua căn hộ. Dự kiến sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ bắt đầu làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân Safira theo quy định.
Uy tín chủ đầu tư
Uy tín của chủ đầu tư cũng là tiêu chí quan trọng hàng đầu mà người mua nhà cần lưu ý kỹ càng. Bởi chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược và tâm huyết sẽ luôn làm đúng những gì đã cam kết với khách hàng, đồng thời luôn nỗ lực mang đến những giá trị sống đích thực khi phát triển dự án.
Tiện ích đồng bộ, hiện đại và đa dạng
Thời gian gần đây, những gia đình trẻ có xu hướng chọn sống tại những dự án căn hộ hiện đại, không gian thoáng rộng và nhiều mảng xanh, giữa cộng đồng văn minh, an ninh đảm bảo.
Khách hàng mua Safira sẽ được sống trọn vẹn với 52 tiện ích hiện đại và có cơ hội trúng TOYOTA CAMRY 2.5Q.
Sở hữu một căn hộ có giá bán hợp lý, cư dân có thể thụ hưởng tất cả hệ sinh thái tiện ích đa dạng, bố trí liên hoàn; từ mua sắm, ẩm thực giải trí, đến tập luyện thể thao, giao lưu gắn kết cộng đồng...
Vị trí thuận lợi
Vị trí càng kết nối nhanh với trung tâm, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và đa dạng sẽ càng giúp cư dân rút ngắn thời gian di chuyển mỗi ngày, dành nhiều khoảnh khắc bên gia đình, tận hưởng niềm vui cuộc sống. Ngoài ra, vị trí tốt cũng đem lại tiềm năng tăng giá cho tài sản mà khách hàng sở hữu.
Chính sách hỗ trợ tài chính tối ưu
Đây là yếu tố khá quan trọng, bởi dòng sản phẩm có giá bán hợp lý kèm theo chính sách tài chính linh hoạt và hấp dẫn, độc đáo sẽ giúp người mua nhà sẵn sàng lựa chọn sản phẩm. Theo đó, khách hàng sẽ cảm thấy hài lòng vì được hỗ trợ tối đa từ chủ đầu tư để sở hữu căn nhà chất lượng và ít cảm thấy áp lực nhất về tài chính.
Safira áp dụng mức CK đến 4% trên tổng giá trị HĐMB (chưa VAT) khi KH thanh toán vượt tiến độ; KH thân thiết sẽ nhận mức CK 1% trên tổng giá trị HĐM (chưa VAT).
Bên cạnh đó, các gói vay ưu đãi, thời hạn trả góp linh hoạt được chủ đầu tư áp dụng cũng tạo điều kiện để những khách hàng trẻ đang trong quá trình tích lũy tài chính có thể sớm mua được căn nhà đầu tiên trong đời bằng mức thanh toán phù hợp với thu nhập mỗi tháng.
Có thể nói, 5 tiêu chí quan trọng kể trên chính là "kim chỉ nam" vô cùng cần thiết cho bất kỳ ai trước khi quyết định mua nhà, đặc biệt là căn nhà đầu tiên trong đời mình.
Theo danviet.vn
Chuyện đời của người cha sau tấm bảng thông báo đầy tự hào: Vợ mất, phải bán nhà để có t.iền cho 2 cô con gái ăn học bên đất Mỹ Trong lúc vợ chồng "vua cà phê" Việt Nam vẫn còn đang tranh chấp từng phần trăm cổ phần, thì ở một góc nhỏ đâu đó Sài Gòn có "ông vua cà phê vỉa hè" đang tất bật chuẩn bị sang Mỹ thăm con gái. Với người đàn ông này con cái chính là tài sản quý giá nhất của bậc sinh thành....
