5 bước giúp bạn bán được căn hộ chung cư một cách nhanh chóng
Để có thể giúp quá trình mua bán căn hộ chung cư diễn ra nhanh chóng, an toàn thì bạn cần thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý căn hộ
Để có thể bán được nhà nhanh chóng và thuận lợi thì đòi hỏi căn hộ của bạn phải có pháp lý rõ ràng. Đơn giản chỉ có các loại giấy tờ như: Hợp đồng mua bán, sổ hồng, bản vẽ chi tiết căn hộ,… để có thể cam kết được độ an toàn của căn hộ mà bạn muốn bán, như vậy khách hàng sẽ yên tâm hơn.
Một căn hộ chung cư đầy đủ giấy tờ pháp lý chắc chắn sẽ nhận được sự quan tâm và ưu ái của khách hàng. Đơn giản, các loại giấy tờ pháp lý này chính là lời cam kết về độ an toàn của một căn hộ hay ngôi nhà.
Cho nên, trước khi quyết định bán chung cư của mình, bạn nên xem thật kỹ mình có bao nhiêu loại giấy tờ liên quan đến căn hộ.
Một số loại giấy tờ cần phải có như:
- Hợp đồng mua bán.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Bản vẽ chi tiết của căn hộ chung cư.
- Một số loại hóa đơn về các khoản phí đã thanh toán…
Ảnh minh họa.
Bước 2: Nhờ sự hỗ trợ của môi giới uy tín
Khác với bán nhà mặt đất, bán chung cư khá phức tạp vì có thể vướng phải một số điều khoản từ phía chủ đầu tư dự án đưa ra.
Tất nhiên, bạn vẫn có thể tự mình đăng bán căn hộ cũng được nhưng sẽ mất một khoản thời gian khá dài. Trong khi đó, nếu bạn bán căn hộ thông qua một sàn giao dịch bất động sản, mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn nhiều.
Video đang HOT
Ảnh minh họa.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm mà tự mình bán nhà sẽ rất khó và dễ gặp nhiều rủi ro. Vậy nên, với việc tìm đến các sàn giao dịch BĐS hoặc môi giới là giải pháp giúp bạn bán nhà nhanh chóng và an toàn.
Bên cạnh việc giúp hỗ trợ tìm kiếm khách hàng, môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn giải quyết được các vấn đề liên quan đến mặt thủ tục, pháp lý khi mua bán nhà hiệu quả.
Nhưng bạn cũng cần lưu ý trước khi giao căn hộ của mình cho một văn phòng bất động sản nào đó. Hãy cân nhắc thật kỹ một đơn vị uy tín để đảm bảo căn hộ của bạn được giao dịch nhanh và hiệu quả nhất. Hạn chế thấp nhất những rắc rối hay tranh chấp sau này.
Bước 3: Xác định mức giá căn hộ muốn bán
Chắc hẳn, khi bán căn hộ chung cư thì ai cũng mong muốn bán được giá cao. Tuy nhiên, ở bước này thì bạn cần phải tìm hiểu về giá cả thị trường để đưa ra mức giá hợp lý, vì nếu giá quá cao thì sẽ không khách hàng nào muốn mua.
Ảnh minh họa.
Giúp bạn tự nghiên cứu việc định giá bán chung cư căn hộ như sau:
Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những bất động sản mới được giao dịch gần đây. Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên trên các website chuyên về rao bán căn hộ hoặc qua các phương tiện thông tin đại chúng. Tham khảo bảng giá đất của quận, huyện…
Vậy nên, bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của môi giới để có thể định mức giá ngôi nhà muốn bán sao cho phù hợp. Họ sẽ biết cách đưa ra mức giá hợp lý nhất cho bạn, vì khi bán được nhà giá cao thì họ cũng sẽ là người được hưởng lợi.
Bước 4: Gặp gỡ khách hàng cần mua và đàm phán
Đây được xem là bước quyết định xem việc bán căn hộ của bạn có thành công hay không. Chắc chắn, người mua nhà luôn tìm mọi cách để tìm ra khuyết điểm của căn hộ của bạn để hạ thấp mức giá bán.
Vậy nên, bạn có thể nêu ra các điểm mạnh của căn hộ để đàm phán và thương lượng mức giá phù hợp nhất cho hai bên. Tốt nhất, bạn nên để nhân viên môi giới đàm phán giúp bạn, với khả năng ăn nói của họ thì việc thương lượng sẽ dễ thành công hơn.
Ảnh minh họa.
Trong giao dịch bất động sản có một số loại phí mà hai bên cần làm rõ trước khi ký kết hợp đồng:
- Phí chuyển nhượng bất động sản (2% giá trị hợp đồng).
- Phí công chứng hợp đồng.
- Phí sang tên hợp đồng.
Bước 5: Nhận tiề.n cọc và ký kết hợp đồng
Khi hai bên quyết định mua bán thì bước cuối cùng là đặt cọc tiề.n và ký kết hợp đồng. Thông thường, bên mua sẽ phải đặt cọc từ 5 – 10% giá trị căn hộ bán để làm tin. Để đảm bảo an toàn thì bạn nên ủy thác việc nhận cọc cho sàn giao dịch ký gửi để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.
Sau khi hoàn thiện các thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, nộp thuế,… Bạn sẽ lên lịch hẹn với bên phía chủ đầu tư để tiến hành sang tên hợp đồng. Công việc này bạn có thể ủy nhiệm cho bên ký gửi hỗ trợ làm giúp bạn.
Một số mẹo giúp bán căn hộ chung cư giá cao
Hầu hết người bán nào cũng muốn căn hộ mình bán đi được giá cao. Tuy nhiên, để giúp việc bán nhà vừa thành công mà được giá cao thì mọi người cần phải lưu ý một số mẹo nhỏ sau đây:
- Sắp xếp đồ đạc trong căn hộ ngăn nắp, gọn gàng và sạch sẽ.
- Hãy rao bán căn hộ với mức giá phù hợp để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên.
- Cải thiện diện mạo ngôi nhà, khắc phục những nhược điểm về bề mặt tường, cửa,..
- Tìm kiếm những khách hàng có nhu cầu mua thực sự để tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí cho đôi bên.
Trên đây là tổng hợp các bước bán căn hộ chung cư nhanh chóng hiện nay. Hy vọng với những chia sẻ trên hoàn toàn giúp mọi người bán được căn hộ với mức giá hợp lý và đảm bảo an toàn nhất.
Ngày càng nhiều người thích mua nhà diện tích nhỏ, người thông minh trong nháy mắt hiểu được
Nhà quá rộng việc dọn dẹp rất phiền phức, tốn nhiều sức lực và thời gian.
Không phải cứ nhà to là xịn là tiện nghi, đôi khi một căn nhà nhỏ, vừa vặn với điều kiện kinh tế mới là phương án tối ưu nhất. Chẳng thế mà hiện nay rất nhiều người trẻ có xu hướng chọn các căn hộ diện tích nhỏ hơn là nhà to.
Nhu cầu sử dụng phù hợp
Đối với nhiều người trẻ lựa chọn lối sống độc lập, không ở cùng bố mẹ, diện tích căn hộ mà họ cần cũng không quá lớn. Một căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 50m2) có từ 1- 2 phòng ngủ đã đủ để họ sinh hoạt thoải mái là được.
Mặc dù căn hộ có diện tích nhỏ nhưng vẫn đầy đủ các phòng chức năng cần thiết, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Loại hình căn hộ này cũng đáp ứng được nhu cầu của rất nhiều đối tượng khác nhau: vợ chồng trẻ mới cưới, người trẻ độc thân, sinh viên mới ra trường đi làm,...
Nhà nhỏ để tiết kiệm chi phí
Do quỹ đất ngày càng thu hẹp tại các thành phố lớn, những căn hộ có diện tích lớn dần dần trở nên ít hơn, thay vào đó, các chủ đầu tư thường có xu hướng xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình để tận dụng được diện tích hơn, giảm giá thành sản phẩm.
Vì vậy, loại hình căn hộ có diện tích nhỏ gia tăng nhanh chóng tại các thành phố lớn, nhất là khu vực trung tâm đất chật người đông. Tuy có diện tích nhỏ, nhưng nhiều người vẫn sẵn sàng lựa chọn loại căn hộ chung cư này để được ở tại trung tâm thành phố, thuận tiện đi lại và sử dụng nhiều tiện ích khác.
Không gây áp lực tài chính
Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của nhiều người chính là vấn đề tài chính. Đối với căn hộ chung cư diện tích nhỏ, số tiề.n bạn bỏ ra để mua cũng nhỏ hơn, phù hợp với rất nhiều người có mức thu nhập trung bình. Ngoài ra, chế độ thanh toán linh hoạt cùng chính sách bán hàng ưu đãi của nhiều chủ đầu tư cũng giúp cho vấn đề tài chính trở nên dễ dàng hơn.
Hơn nữa, người mua nhà còn có thể lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt theo lộ trình, hoặc vay vốn ngân hàng rồi trả góp theo lãi suất hằng tháng. Những hình thức này cũng tạo điều kiện cho nhiều người dân có thể sở hữu nơi ở phù hợp với mức thu nhập của họ.
Hiện nay, mức giá các căn hộ chung cư diện tích nhỏ thường dao động từ vài trăm triệu đền 1,5 tỷ đồng, con số này phù hợp với tình hình tài chính của rất nhiều người.
Không tốn nhiều thời gian vệ sinh
Nhà nhỏ dọn dẹp vệ sinh cũng thuận tiện. Nhà quá rộng việc dọn dẹp rất phiền phức, tốn nhiều sức lực và thời gian, sau này nếu có điều kiện, bạn có thể kiếm nhiều tiề.n bằng cách bán lại căn nhà diện tích nhỏ, sau đó đổi sang ngôi nhà lớn hơn.
Nhìn chung, phí bất động sản tỷ lệ thuận với diện tích. Diện tích nhỏ hơn thì phí ít hơn. Nhà có diện tích lớn phải trả nhiều loại thuế, còn nhà có diện tích nhỏ thì ít thuế hơn rất nhiều, có thể giúp bạn tiết kiệm tiề.n. Bên cạnh đó nhà nhỏ cũng không yêu cầu trang trí phức tạp, đỡ tốn thêm tiề.n.
Không gian sống đương đại cho gia đình trẻ Nếu trước đây các căn hộ chung cư chỉ đóng vai trò đơn thuần là nơi lưu trú, thì nay các gia đình trẻ mua căn hộ đã chú tâm hơn trong việc lựa chọn không gian sống trong lành, an bình, mang lại sức khoẻ và chất lượng cuộc sống cho các thành viên. Căn hộ tại dự án The Terra -...