10 năm trước nhà trong phố là số một, nhưng tại sao ngày càng nhiều người bỏ trung tâm ra ngoại ô?
Các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách “nén” cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… thu hút người dân đổ về đây sinh sống.
Cuộc “di cư” bỏ “phố” về vùng ngoại ô
Nếu như thời gian trước chung cư nội thành chiếm thế mạnh trong cuộc đua cạnh tranh, thì hiện nay, người dân ngày càng có xu hướng lựa chọn những căn hộ chung cư ở ngoại thành. Lý do dẫn đến xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngoại thành là nhờ giải quyết được bài toán về cơ sở hạ tầng.
Bà Nguyễn Hương – Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land chia sẻ, trong khoảng 10 năm gần đây, các chủ đầu tư bất động sản đã dịch chuyển chiến lược sang đầu tư các dự án có quy mô lớn hơn có thể lên đến hàng trăm ha thậm chí hàng ngàn ha tạo nên các đại đô thị, các khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí tầm vóc góp phần thay đổi diện mạo của một vùng đất rộng lớn tại các địa phương.
Chính điều này đã thu hút người dân chuyển ra xa ngoài trung tâm thành phố sinh sống. Theo các chuyên gia bất động sản của VARS, đại đô thị đang tái định hình không gian đô thị tại Việt Nam, nơi các dự án cũ thông thường là các khu đô thị ngổn ngang với điều kiện hạ tầng cơ bản thiếu đồng bộ do bị hạn chế về diện tích, áp lực lợi nhuận của chủ đầu tư, do đó vận hành thiếu hiệu quả.
Cũng không trói buộc vào khái niệm cố hữu về một không gian sống rộng rãi, khoáng đạt, các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách “nén” cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông…
VARS đưa ra phân tích, nếu hình dung các luồng giao thông là các bình thông nhau, thì việc hình thành các khu đại đô thị là cách tạo thêm những nhánh rẽ mới, giảm áp lực đến các đường ống chính. Áp lực mà hệ thống giao thông đang phải chịu đến từ việc tổ chức hệ thống giao thông chưa thực sự thông minh, dẫn đến việc quá tải.
Vấn đề của hệ thống đô thị Việt Nam là giải quyết giao thông bằng cách tăng mật độ sống tại các khu chung cư khu đô thị, dành diện tích còn lại để mở rộng đường sá, tăng lưu lượng.
Mở rộng đô thị đồng thời với việc triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm như đường cao tốc, cầu, cầu vượt, mở rộng các con đường hiện hữu… đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư phát triển những dự án đại đô thị.
Video đang HOT
Nở rộ loạt dự án đại đô thị
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại TP.HCM, các dự án đại đô thị có diện tích trên 100 héc-ta hầu hết đều ở TP. Thủ Đức, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…
Mặc dù xa trung tâm, nhưng với hạ tầng đồng bộ, các dự án đại đô thị tại TP.HCM thường có mức giá thấp nhất khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2, các dự án cao cấp còn có mức giá lên tới 70 – 80 triệu đồng/m2. Các dự án đại đô thị nổi bật tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có thể kể đến: Vạn Phúc City, Khu đô thị An Phú – An Khánh, Laimian City, Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, Zeitgeist Nhà Bè, Aqua City…
Tình hình tương tự tại Hà Nội, khi các dự án đại đô thị đang được định vị tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh… hoặc tỉnh Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…
Đơn cử, các dự án đại đô thị nổi bật, cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ với mức giá xung quanh 30 – 40 triệu đồng/m2 có thể kể đến như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Riverside Long Biên, Ecopark (Hưng Yên, tiếp giáp Hà Nội)…
VARS cho biết, các dự án đại đô thị với diện tích từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.
Bà Hương cho biết: “Hiện nay, top 10 chủ đầu tư đang sở hữu hàng chục ngàn ha quỹ đất dự phòng cho việc phát triển dự án. Một số chủ đầu tư đang sở hữu các quỹ đất khủng có thể kể đến như NovaLand (10.600ha), Vinhomes (16.800 ha), Hưng Thịnh (4.500 ha), FLC (9.000ha), Phát Đạt (5.804 ha), Đất Xanh (4.000 ha), Ecopark (500ha)…”.
Hiện, các dự án đại đô thị với diện tích từ 100 ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.
Vị này cho rằng, các chủ đầu tư có một số điều kiện nền tảng thúc đẩy xu hướng phát triển các dự án đại đô thị. “Thứ nhất, các chủ đầu tư đã có quá trình tích lũy kinh nghiệm phát triển dự án và nguồn lực tích lũy trong một khoảng thời gian đủ dài.
Thứ hai, quỹ đất nội đô tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm và giá cả đất đai ngày càng gia tăng nên xu thế dịch chuyển ra vùng ven hình thành các khu đô thị vệ tinh là điều tất yếu.
Thứ ba, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được chính phủ quan tâm và đang phát triển mạnh. Thứ tư, các địa phương điều chỉnh quy hoạch phát triển vùng và khu vực cùng với chính sách mời gọi nhà đầu tư hấp dẫn
Thứ năm, xu hướng lựa chọn của người dân khi dịch chuyển từ các khu dân cư hiện hữu sang các dự án quy mô được quy hoạch bài bản, đồng bộ về không gian sống, tiện ích, kiến trúc nhà cửa và chất lượng xây dựng. Chất lượng cuộc sống và điều kiện sống của người dân vì vậy có sự cải thiện đáng kể”, bà Hương đưa ra phân tích.
Vị này nhận định, các chủ đầu tư trong nước đã dần vươn lên dẫn đầu dần thay thế cho các nhà đầu tư ngoại và dẫn dắt xu thế đầu tư thị trường bất động sản. Đầu tư phát triển các dự án đại đô thị đòi hỏi năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư phải đủ tầm mới có thể đảm bảo việc triển khai hiệu quả.
Tuy nhiên, VARS nhận xét, vấn đề thời gian cấp phép cho dự án vẫn kéo dài cũng như thủ tục phức tạp đang là một cản trở cho các chủ đầu tư trong kế hoạch phát triển đại đô thị trên thị trường bất động sản trong ít nhất một năm tới.
Andy Han gia nhập Filmore Development, trở thành tân CEO và thành viên HĐQT
Sau sự kiện Openasia trở thành nhà đầu tư chiến lược, Filmore Development tiếp tục công bố sự bổ sung mới về đội ngũ lãnh đạo cấp cao.
Theo đó, Hội đồng quản trị (HĐQT) của Filmore bổ sung ông Andy Han Suk Jung với vai trò thành viên đồng thời đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc.
Đây là một bước tiến quan trọng nữa trong việc củng cố nội lực và khả năng phát triển của Công ty để hướng đến mục tiêu trở thành một nhà phát triển nhà ở có bản sắc riêng biệt và mới lạ trên thị trường.
Ông Andy Han, cổ đông chiến lược - thành viên HĐQT và CEO mới của Filmore.
Andy Han đã có 16 năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản và nắm giữ các vị trí điều hành chủ chốt tại một số doanh nghiệp lớn tại Việt Nam. Học tập và trưởng thành tại Mỹ, xuất thân từ gia đình có doanh nghiệp trong ngành phát triển bất động sản và xây dựng tại Hàn Quốc, cùng với thâm niên làm việc tại Việt Nam, ông Andy Han có kinh nghiệm đa dạng trong lĩnh vực bất động sản trong nước và quốc tế, phong cách điều hành hiện đại, nền tảng ngành và kinh nghiệm kinh doanh vững chắc, cùng sự thấu hiểu môi trường, văn hoá, thị trường địa phương.
Andy Han đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Điều đó khiến ông quyết tâm hướng tới những cơ hội mới tiềm năng. Vì vậy, ông cam kết đồng hành cùng Filmore - một công ty trẻ, đầy năng lượng và tập trung kiến tạo giá trị mới với bản sắc riêng.
Ông Nguyễn Tấn Danh và ông Andy Han được kỳ vọng là "cặp bài trùng" mới trong ngành phát triển bất động sản do sự tương đồng về quan điểm kinh doanh và khả năng phối hợp ăn ý.
Chia sẻ về quyết định gia nhập Filmore, Andy Han cho biết giữa ông và ông Nguyễn Tấn Danh - Chủ tịch HĐQT của Filmore - có nhiều tương đồng. "Chúng tôi có chung tầm nhìn trong kinh doanh, mong muốn định hình công ty và khao khát được làm những sản phẩm tốt đẹp cho khách hàng. Những gì Filmore đang triển khai cũng chính là con đường tôi muốn đi. Kinh nghiệm và chuyên môn của tôi hoàn toàn phù hợp với tinh thần kinh doanh trẻ trung, đầy đam mê và nhiệt huyết mà Filmore đang có. Cộng hưởng với tư duy toàn cầu và khả năng lãnh đạo của ông Danh cùng sự đồng hành của Openasia, Filmore sẽ có động lực rất mạnh mẽ."
Về sự gia nhập của Andy Han, ông Nguyễn Tấn Danh cho biết: "Tôi rất yên tâm khi có một cộng sự như anh Andy Han. Chúng tôi có thể làm việc cùng nhau vì có cùng tầm nhìn, phong cách và mục tiêu. Hơn nữa, chúng tôi phân định rõ vai trò của nhau để có thể phối hợp nhịp nhàng, nhanh chóng và vận hành công ty một cách hiệu quả".
Nhân sự chủ chốt là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo cho triển vọng phát triển và bền vững của các doanh nghiệp trẻ. Vì vậy, với một HĐQT đa dạng về năng lực chuyên môn và một đội ngũ quản lý vững vàng, Filmore được đánh giá là có nền tảng lý tưởng để đột phá, vượt qua hẳn vị thế của một "tân binh" trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Hội đồng quản trị hiện nay của Filmore (từ trái qua): Ông Nguyễn Tấn Danh, Lê Quang Phúc, Andy Han và Đoàn Viết Đại Từ.
Triết lý phát triển sản phẩm bất động sản mới mẻ với tư duy toàn cầu chính là một yếu tố cốt lõi giúp Filmore đạt được những bước tiến ấn tượng trên thị trường, thu hút được sự quan tâm lớn từ giới quan sát, khách hàng và đầu tư. Theo những gì đã được chia sẻ, Filmore đặt quan điểm phát triển không gian sống trên trọng tâm là tôn trọng giá trị nhân văn, nghệ thuật, phục vụ lối sống văn minh, có chiều sâu trải nghiệm cho cư dân thành thị với phong cách sống hiện đại, tương đồng với xu hướng phát triển của thị trường toàn cầu và kiến tạo nên những sản phẩm mang giá trị trọn đời cho khách hàng.
Chính triết lý phát triển trên đã giúp Filmore thu hút được những đối tác quan trọng để cùng đồng hành. Tiêu biểu là Tập đoàn Openasia với công bố đầu tư chiến lược vào tháng 04 vừa qua và kế đến là sự tham gia của Andy Han.
Với sự tham gia của Andy Han, nội lực của Filmore được gia tăng lên một mức độ mới. Hiện nay, Filmore đã có được một HĐQT và đội ngũ điều hành giàu thực lực trên nhiều phương diện. Ngoài Nguyễn Tấn Danh và Andy Han, HĐQT của Filmore còn có ông Đoàn Viết Đại Từ (nhà sáng lập - chủ tịch của Tập đoàn Openasia) và ông Lê Quang Phúc (đang đồng thời giữ vai trò thành viên HĐQT của một số công ty lớn như PNJ, Searefico và Phát Đạt).
Sau dự án đầu tiên là The Filmore Da Nang, Filmore đang xúc tiến các dự án mới tại TP.HCM và Bình Dương. Đại diện của Filmore cho biết, công ty có quỹ đất đủ lớn để triển khai nhiều dự án trong 5 năm tới.
Đà Nẵng giải bài toán nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp Đà Nẵng đang triển khai nhiều giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở công nhân khu công nghiêp, các thiết chế văn hóa, dịch vụ phục vụ người lao động trong khu công nghiệp. Giải quyết chỗ ở cho công nhân Thống kê sơ bộ, Đà Nẵng hiện có hơn 27.000 lao động ngoại tỉnh và lượng lớn lao động nước...