10 lý do giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào chung cư
Tiện ích, an ninh, có thể trả tiền theo tiến độ kéo dài, đa dạng kích cỡ và chủng loại, thuận tiện để ở, dễ bán, cho thuê… là những lực hấp dẫn khiến giới đầu tư bất động sản tại các đô thị lớn không ngại rót tiền vào chung cư.
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, suốt 24 tháng qua, thanh khoản căn hộ từ bình dân đến trung, cao cấp và cả hạng sang liên tục tăng cao tại 2 đô thị lớn nhất nước là TP HCM và Hà Nội. Riêng tại Sài Gòn, tiêu thụ căn hộ phá vỡ nhiều kỷ lục tiêu thụ trong quý và trong năm. Đáng chú ý, trên thị trường xuất hiện nhiều trường hợp nhà đầu tư mua sỉ căn hộ số lượng lớn theo sàn. Giải mã xu hướng đổ tiền vào căn hộ, ông Nam cho rằng có 10 lý do tạo nên làn sóng đầu tư này.
Thứ nhất: Chi phí mua chung cư thường thấp hơn nhà phố ở cùng vị trí. Mức độ chênh lệch này khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiếm khoảng 30-50% so với nhà phố. Cùng một số tiền bỏ ra, nếu mua nhà phố chỉ được căn thường thường bậc trung trong khi chung cư đủ trang bị nội thất và tiện nghi vật chất khá tốt mà vẫn có thể mua thêm ôtô, cải thiện chất lượng sống và nâng tầm đẳng cấp người sở hữu.
Thứ hai: Tiện ích nội khu của chung cư hiện nay vượt trội so với các tòa nhà tập thể thế hệ cũ hay nhà phố dự án. Hầu như các tiện ích cần thiết cho cuộc sống cư dân đều đầy đủ. Ví dụ: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, vệ sinh, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện, nhà sinh hoạt cộng đồng. Thêm nữa, chỗ đỗ ôtô an toàn, thuận tiện trong khi hiện nay chỗ đậu xe hơi đang là vấn đề nan giải đối với nhiều người đang ở nhà phố.
Thứ ba: Căn hộ được bảo vệ, an ninh 24/7. Đây là điều mà nhiều cư dân ở chung cư và nhà đầu tư căn hộ đánh giá cao. Đặc biệt, đối với các căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu. Không chỉ có bảo vệ vòng ngoài hiện nay còn yêu cầu bảo vệ vòng trong, phải có thẻ vào thang máy, căn hộ có camera bên ngoài, có khu vui chơi an toàn trong khuôn viên chung cư.
Thứ tư: Rổ hàng hóa căn hộ chung cư đa dạng, có nhiều chủng loại sản phẩm, nhiều kích cỡ, có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Mua chung cư dễ dàng so sánh, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.
Làn sóng đầu tư nhà chung cư lên cao trong năm 2014-2015 và phá vỡ nhiều kỷ lục giao dịch thành công trước đó. Ảnh: K.H
Thứ năm: Căn hộ chung cư dễ bán trên thị trường thứ cấp vì giá cả ổn định, hạn chế được tình trạng bán quá rẻ hoặc kêu giá quá cao dẫn đến ghim hàng quá lâu không đẩy đi được. Trong khi đó nhà phố khó khảo sát hơn, giá cả biến động thường xuyên. Thậm chí các chứng thư thẩm định giá của nhiều đơn vị về nhà phố cũng vênh nhau rất lớn.
Thứ sáu: Mua chung cư đóng tiền theo tiến độ khá dài là một yếu tố hấp dẫn giới đầu tư vì có thể mua được nhiều căn cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (tiền chênh vài chục triệu đồng một căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng. Còn với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác.
Thứ bảy: Cùng mức đầu tư như nhau nhưng thu nhập cho thuê chung cư thường cao hơn nhà phố. Ví dụ, căn hộ chung cư trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ có giá 1,5 tỷ đồng chưa nội thất cho thuê được trên dưới 7 triệu đồng mỗi tháng nhưng nhà phố cùng khu vực, cùng giá tiền chỉ cho thuê được 4 triệu đồng. Hoặc mua nhà phố 5 tỷ đồng (hẻm xe hơi) cho thuê 20 triệu đồng một tháng trong khi 5 tỷ mua 2 căn chung cư cao cấp cho thuê được 25-30 triệu đồng.
Thứ tám: Hiện nay chất lượng xây dựng nhà chung cư đã được nâng lên rất nhiều so với một thập niên trước (giai đoạn 2006-2007). Căn hộ có công năng sử dụng hợp lý và hiệu quả hơn, đa dạng kích cỡ, nhiều khung giá vừa túi tiền, cách thiết kế thông minh, lấy sáng và thông gió tốt đồng thời còn phổ biến thêm mô hình mới căn hộ văn phòng. Bước tiến này cùng với các tiện ích vượt trội giúp chung cư giảm được những định kiến và ác cảm trước đây, thanh khoản vì vậy tăng mạnh trong 2 năm qua.
Thứ chín: Luật Nhà ở sửa đổi đã mở rộng điều kiện cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam với các quyền: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sang nhượng. Đối với đa số người nước ngoài cũng như Việt kiều, nếp sống trong chung cư quen thuộc với họ hơn, đáp ứng được nhiều tiêu chí và chất lượng sống mà họ đã quen khi ở nước ngoài. Do đó, căn hộ được lựa chọn và tiêu thụ nhiều hơn nhờ nhóm khách hàng này.
Thứ mười: Chung cư dễ tiếp cận các gói tín dụng và có nhiều hỗ trợ, ưu đãi lãi suất hoặc cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Các chung cư được nhà băng tài trợ vay sẽ thực hiện thủ tục nhanh chóng dễ dàng, được vay tỷ lệ cao. Nhà phố bị ngân hàng thẩm định giá thấp và cho vay tỷ lệ không cao bằng chung cư, thời gian xét duyệt hồ sơ lâu hơn. 2 năm qua các chủ đầu tư đua nhau hỗ trợ lãi suất cho người mua căn hộ đồng thời cam kết cho thuê 12-24 tháng đầu với mức giá hấp dẫn để kích cầu, góp phần tăng mãi lực của thị trường này.
Theo_Dân việt
Hà Nội công bố 42 chung cư cũ ở tình trạng "nguy hiểm"
UBND thành phố Hà Nội vừa công bố kết quả đánh giá mức độ nguy hiểm của 42 chung cư ở 5 quận, huyện. Trong số đó có 39 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ C, 1 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ B, 2 tòa nhà nguy hiểm ở mức độ D cần phải di dân gấp.
Video đang HOT
Theo đó, Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn chỉ đạo các cơ quan chức năng di dời và bố trí nhà tạm cư cho hai chung cư cũ là nhà G6A Thành Công và nhà A Ngọc Khánh, do đã xuống cấp nghiêm trọng.
Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu UBND quận Ba Đình và Sở Xây dựng phối hợp bố trí nhà tạm cư và triển khai việc di dời các hộ dân đang sinh sống tại các nhà chung cư nguy hiểm mức độ D, trình UBND thành phố trước ngày 20/2/2016.
Đồng thời, UBND thành phố cũng đề nghị các hộ này chủ động tự tháo dỡ các phần cơi nới trái phép làm ảnh hưởng tới kết cấu công trình; lắp đặt biển báo, rào chắn, chống đỡ những kết cấu nguy hiểm và xây dựng phương án đề phòng trường hợp khẩn cấp xảy ra.
Dưới đây là danh sách 42 chung cư cũ tại Hà Nội đang ở vào tình trạng "nguy hiểm".
Các tòa nhà mức độ nguy hiểm D:
Tòa nhà G6A Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) , gồm 3 đơn nguyên, nhà xây gạch cao 5 tầng. Đơn nguyên 1 và 2 mức độ nguy hiểm loại D,
Các tòa nhà mức độ nguy hiểm C:
Khu vực quận Ba Đình
Tòa nhà G6A Thành Công (Ba Đình, Hà Nội), đơn nguyên 3;
G6B Thành Công gồm 2 đơn nguyên cao 5 tầng, nhà xây gạch;
A1 Giảng Võ, 2 đơn nguyên cao 4 tầng xây gạch;
A2 Giảng Võ, 2 đơn nguyên cao 4 tầng nhà xây gạch;
Tập thể 66 Cửa Bắc, 1 đơn nguyên cao 4 tầng xây gạch;
Nhà A số 218C Đội Cấn, 2 đơn nguyên 4 tầng xây gạch;
Nhà A7 Tập thể đường sắt (Ba Đình), 2 đơn nguyên xây gạch cao 5 tầng;
Nhà A và B Ngọc Khánh (Ba Đình), 4 đơn nguyên nhà lắp ghép tấm lớn cao 5 tầng;
Nhà B1 (Ba Đình), 1 đơn nguyên 4 tầng xây gạch;
Nhà B2.1 Ngọc Khánh, 2 đơn nguyên 5 tầng,
Nhà B2.2 Ngọc Khánh, 3 đơn nguyên cao 3 tầng;
Khu vực quận Hoàn Kiếm
121 Lê Duẩn (112 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm), 2 đơn nguyên xây gạch cao 3 tầng,
Khu vực quận Đống Đa
Tòa nhà A1 Khương Thượng, 3 đơn nguyên 5 tầng, nhà lắp ghép tấm lớn;
Tòa nhà E1 và E3 Vĩnh Hồ, 3 đơn nguyên cao 5 tầng, nhà lắp ghép tấm lớn;
Tòa nhà A6 Vĩnh Hồ, 2 đơn nguyên cao 4 tầng nhà xây gạch;
Tòa nhà A7 và A8 Vĩnh Hồ, 5 đơn nguyên cao 5 tầng, nhà khung bê tông cốt thép;
Tòa C3 Vĩnh Hồ, 2 đơn nguyên xây gạch 4 tầng;
Tòa 12 Hào Nam, 2 đơn nguyên lắp ghép tấm lớn cao 5 tầng;
Tòa 5B Tây Sơn Tập thể Đại học Công Đoàn, 2 đơn nguyên cao 5 tầng;
Tòa E4 Vĩnh Hồ, 2 đơn nguyên lắp ghép tấm lớn 5 tầng;
Tòa B6 và B7 Vĩnh Hồ, 4 đơn nguyên xây gạch cao 4 tầng;
C5 Vĩnh Hồ, 3 đơn nguyên xây gạch 4 tầng;
Khu vực quận Thanh Xuân
A1 Thanh Xuân Bắc (Tập thể Bộ Công An, quận Thanh Xuân), 3 đơn nguyên xây gạch cao 5 tầng;
Tòa F4 Thanh Xuân Trung (Tập thể Bóng đèn phích nước Rạng Đông, Thanh Xuân), 2 đơn nguyên xây gạch cao 4 tầng;
Tòa F1 và F2 Tập thể Xà phòng (Thanh Xuân), 4 đơn nguyên xây gạch cao 3 tầng;
F5 Tập thể Xà phòng, 2 đơn nguyên xây gạch cao 4 tầng;
F4 Tập thể Cao su Sao Vàng, 3 đơn nguyên xây gạch cao 3 tầng;
F11 Tập thể Cao su Sao Vàng, 3 đơn nguyên xây gạch cao 4 tầng;
A3 Tập thể Cơ khí Hà Nội (Thanh Xuân), 2 đơn nguyên 3 tầng;
Nhà D tập thể Thuốc lá Thăng Long (Thanh Xuân), 3 đơn nguyên xây gạch cao 4 tầng;
Nhà A và nhà C khu Tập thể Thuốc lá Thăng Long (Thanh Xuân), 6 đơn nguyên xây gạch cao 3 tầng;
Khu vực huyện Đông Anh
Nhà A1 A2 A3 A4 Tập thể Nguyên Khê, 8 đơn nguyên xây gạch cao 5 tầng;
Các tòa nhà mức độ nguy hiểm B:
K2 Hào Nam (Đống Đa), 2 đơn nguyên cao 5 tầng.
Khánh An
Theo_VnMedia
Hà Nội lệnh di dân hai chung cư nguy hiểm Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn vừa có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng TP Hà Nội và UBND quận Ba Đình bố trí nhà tạm cư và dự thảo quyết định của UBND TP Hà Nội về việc di dời các hộ dân đang sinh sống tại hai chung cư cũ, xuống cấp nghiêm trọng trên địa...











Tiêu điểm
Tin đang nóng
Tin mới nhất

Sử dụng xe cứu thương đi ra mắt phim có vi phạm luật?

38 học sinh TP.HCM ăn gì ở trường khiến bị nôn ói, đau đầu?

Cú tông trực diện khiến ô tô đâm gãy biển báo, 4 người thương vong

Xe cứu thương chở diễn viên gây ầm ĩ là 'xe chạy chui'

Nam thanh niên 'thông chốt' nồng độ cồn, tông bị thương cảnh sát giao thông

Xe tải mắc kẹt trên đường ray làm 2 đoàn tàu chậm chuyến

Kịp thời ứng cứu tàu cá gặp nạn trên biển

Quảng Trị: Nhóm học sinh rủ nhau tắm suối, hai người tử vong do đuối nước

Bình Định: Xôn xao việc hai vợ chồng xông vào nhà hàng xóm đánh người

Làm rõ vụ tai nạn khiến một người tử vong ở TP.HCM

Từ vụ chú chó bị trói ở trường học: Hành hạ vật nuôi bị xử lý ra sao?

Điều tra nhóm người lạ chặn đường, hành hung nam học sinh
Có thể bạn quan tâm

Việt Nam, Bangladesh thúc đẩy xúc tiến thương mại điện tử xuyên biên giới
Thế giới
21:46:20 27/03/2025
Sao nữ Vbiz chính thức lên tiếng giữa nghi vấn đá xéo ViruSs: "Mọi người đừng chửi tôi, tôi chỉ là nạn nhân thôi"
Sao việt
21:43:39 27/03/2025
Cập nhật mới nhất tình hình ca viêm não ở Thái Bình
Sức khỏe
21:22:03 27/03/2025
'Bảo kê' cho cát lậu, cựu Chủ tịch An Giang bị đề nghị 9-10 năm tù
Pháp luật
21:21:47 27/03/2025
Dùng xe cứu thương chở diễn viên tới buổi ra mắt, phim Âm dương lộ bị tẩy chay
Hậu trường phim
21:15:21 27/03/2025
Hoài Lâm bị chê, nhạc sĩ Nguyễn Văn Chung nhận lỗi
Nhạc việt
21:11:23 27/03/2025
Người đàn ông ngày ăn 7 bữa toàn thực phẩm sạch, cơ thể tuổi U80 khiến tất cả ngỡ ngàng
Netizen
20:58:34 27/03/2025
Sắc vóc 3 hot girl đấu kiếm Việt
Phong cách sao
20:37:40 27/03/2025
9 kiểu váy tối kỵ đối với phụ nữ tuổi 40
Thời trang
20:31:30 27/03/2025